シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
特に早くから○○円台と数字が入っていたお部屋とその前後が人気が高いようですね。

駐車場の抽選が最後なのは知りませんでした。駅近とはいえ、今の幕張駅だと車がないとスーパーなど行きづらいので購入者の車両所有率は高そうですし、こちらも抽選になりそうですね…

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
数字が見えると意欲に直結しますしね。
お互い希望したお部屋が当たればいいですね。

食配ステーションも有りますし、ネットスーパーのある時代ですので、外れてしまえば良い機会なので車を手放すことも視野に入れています。
是非、駅前が充実してくれることを願います！

[123: マンション検討中さん]

まずは3タイプの抽選から？とのことですがその中でもやはり角部屋の中低層が一番競争率が高いんですかね。。

[124: マンション検討中さん]

角低層で坪単価240万くらい？

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
モデルルームで教えていただいた金額だとそこまでしないですね

[126: 匿名さん]

16日の地震で首都圏でも停電。そして18日は寒さで供給不足懸念。３・１１から11年たったのに日本の電力供給は未だに綱渡り。オール電化危うし。

[127: マンション検討中さん]

私も先日の地震でMR資料で得たエコキュートやトイレの仕様を改めて確認しました。
カセットコンロ等の防災用具はどなたも用意しているものと思いますが、トイレ問題も死活問題…と思いまして。
停電時もそれぞれ使用できるようですし、トイレ問題とお湯の使用は大丈夫そうで一安心です。

ただ、オール電化でもそうでなくても、やはり予備バッテリーは用意しておきたいですね。

[128: 匿名さん]

タンクありでも1回流したらお終い。マンションの場合、ポンプで加圧して給水するので停電したら水は使えない。

[129: 匿名さん]

ポンプが2系統あるかも確認。1系統だと清掃や電気設備の法定点検の時に断水する。

[130: 匿名さん]

寒さが予想される明日は家庭にも節電要請だって。床暖もないし、電気のエアコン頼りだから入居後に同じ状況が起きたら。

[131: 前向きに検討中]

>>128 匿名さん
匿名さんは戸建をお薦めなんでしょうか?

[132: マンション検討中さん]

匿名さんはここのマンションを検討されているというよりは、どうにか購入させないようにネガティブキャンペーンを繰り返しているような印象を受けます。

他ディベロッパーの営業さんですか？

[133: 匿名さん]

>132

ライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

[134: 匿名さん]

営業はメリットしか説明しないからね。知らずに購入して入居後に気が付いたら後の祭り。情報共有だよ。あとは各自で判断。

[135: マンション比較中さん]

匿名メダルさん、グラディスのスレでもネガキャン忙しそうですね

[136: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[137: 幕張住民歴35年]

3回ほどMRに行き支払いプランなどのお話ししてきました。
素人ですが、どうしても価格と部屋の大きさが釣り合ってないような・・

お金がたくさんある方には駅近ですし良いのでしょうね。

[138: マンション検討中さん]

快速でないにしても総武線の駅目の前ですものね。
周囲の環境のこともありますし、金額との釣り合い印象によっては第1期は見送って第2期以降での検討でも良いと思います。

[139: 検討者さん]

駐車場は心配ですね、当たらない時はどうします？

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討者さん
周辺探すしかないですよね、、、
営業さんが駐車場抽選で落選した人が当選した人より高い金額を払わなくていいように、駐車場使用料を調整したと言っていました。駐車場使用料、初めはもっと安かったみたいです。

[141: マンション検討中さん]

敷地内駐車場を利用する利点がありますもんね。@金額
営業の方も、落選した方のためにも周辺の程よい金額の月極駐車場を探してくださってるようです。

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
そうですよね、場所で考えると駐車場が高いなと思いました笑
近場月極はあればいいですが、、、

[143: マンション検討中さん]

平置きは相場よりやや高値ではありますが、機械式の方は妥当な額かな？と思いました。

ですが、近年は意図的に車を所有しない世帯も増えてきましたし、抽選も重ならないことを祈るばかりですね…！

[144: マンション検討中さん]

管理費等々はこんなもんなんですかね？
個人的には少し高い？と思いました。
素人なので知識がない中で言うのもあれですが、余計なというか、共用部(キッズルームやらなんやら)がほぼないのでもう少し低めを予想していました。ある程度共用部があるところとあまり金額差がないように思ったので。もちろん、管理費等々は共用部()のみにかかるわけではないことは重々承知はしているのですが、、、

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
戸数も100程度で余計な共用スペースがない点を踏まえると、高い管理費ではないかな？と。
管理費が安すぎるマンションは清掃等も行き届かないずさんな事も多いので、私はこの程度なら妥当だなーと思いました！

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
確かにずさんな管理だと困りますね～

[147: 匿名さん]

管理会社がぼったくりってこともあるから管理計画を確認して費用と内容の妥当性を要確認。

[148: マンション検討中さん]

幕張駅周辺は地盤が弱いという話をきいたことがあります。マンションは杭を打って地盤を強化すると言いますが、その点についてはどうなんでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん
MRと来場者用のサイトで記載がありましたね。
1度読んでおかれると良いと思います。

[150: 通りがかりさん]

目を覚ませ！
幕張だぞ

[151: 周辺住民さん]

>>143 マンション検討中さん
なるほど、うちは機械式に入れず、平置きしかないと言われました。高級車じゃないのに。。。

[152: 周辺住民さん]

>>150 通りがかりさん
再開発を盛り込んだ価格設定だからね

[153: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん
営業の方はメリットしか言わないというスレを読み、結局そこで説明されることは良く映るように整えられた内容なのかなと思いました。
一般的に軟弱地盤に立つマンションに価値があるのか、ご存じの方教えてください。

[154: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん
軟弱地盤に対して直接基礎でないのであればマンションとしては合格点かと。
支持層という固い地盤まで杭打ちすることを杭基礎といいますが、こちらを採用していれば問題ないかと思います。
こちらのマンションは如何ですか？

[155: 職人さん]

幕張駅北口は山側なので地盤は良いですよ。
地盤が弱いというのは、おそらく埋立地である海浜幕張駅と勘違いされてるのでは？
ハザードマップが公開されてるので確認してみてください。

[156: 匿名さん]

表層地盤増幅率は1.46と揺れやすい。埋立地よりはましという程度。杭基礎の場合、上からの力は支持層が支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと揺れが大きくなる。

[157: 匿名さん]

あっ、1.67。

[158: 通りがかりさん]

>>152 周辺住民さん
いくらか知らんけど千葉の方が良くね？
ここ各駅でしょ？？

[159: 評判気になるさん]

杭基礎は支持層までされているようですよ。
>>154 マンション比較中さん

[160: 評判気になるさん]

最近は床暖房のない新築マンションも多いと言われましたが、寒くないでしょうか？

[161: 通りがかりさん]

>>160 評判気になるさん
今日は営業の方休みみたい

[162: マンション検討中さん]

気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。

[163: ぴ]

検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？
高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
私の希望のお部屋については要望時点では被り無しとのことでしたが、登録までドキドキです…
お互いに希望のお部屋が購入出来るといいですね^^

[165: マンション検討中さん]

>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。
ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。

[166: ぴ]

>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。
幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？
安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。
階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。

[169: マンション検討中さん]

全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。

[170: 匿名さん]

グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。