シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 15:09:01
現在の物件
シエリア幕張
- 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
- 交通：JR総武線幕張駅徒歩2分
- 間取：3LDK
- 専有面積：61.19㎡~80.47㎡
- 販売戸数/総戸数： / 102戸
シエリア幕張ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2021-11-18 03:15:00
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削除依頼
駅近でいいですえ。幕張駅は今地味だけど今後発展するかな～と期待しています。
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| No.2 |
駅周辺って再開発の予定とかあるんでしょうか？
この辺は少し行けばショッピング施設が充実してるので新規参入は難しいかもしれませんけど。 新しいマンションが増えたりすると少しは街の雰囲気が変わって来るかもですね。 生活環境を見ると自転車なり車なりがあれば便利に過ごせそうでした。 駐車場が気になりますけどまだ発表されてないんですね。 |
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| No.3 |
シエリア幕張のすぐ近くに賃貸マンションが２棟建築中なので（どちらも来年竣工）、住民が増えることを見込んで今後スーパーなどの商業施設が出来るのではないでしょうか。
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| No.4 |
細かく載ってるブログを見つけました
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/ |
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| No.5 |
幕張ですが、JR総武線駅の真ん前なのにコメント少ないですね、、結構魅力的に思えるのですが。。
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| No.6 |
80平米以上がよかったのですがお風呂周りがリビングインなのが残念…間取りとしては個人的に70の角部屋の方が好きです。が、外観みると70側のバルコニーはクリアガラスじゃなさそう…。
この辺は個人の好みもあると思いますがキッチンもガスの方が好きなので絶妙に色々惜しくて値段次第かなぁという感じです。 駅近なのはいいですが今の所駅周りが不便ですね…どうなるか… |
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| No.7 |
幕張駅徒歩2分ということで注目しています。
今は略何もないので、将来的に津田沼のようになってくれたら良いなとか、勝手に妄想しています。 |
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| No.8 |
こちらのマンション、駅近ですし便利が良さそうですがなぜか全く話題にあがってませんね・・・どうしてでしょう？ミッドスクエアタワーとこちらの２つで迷っています。
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| No.9 |
幕張はどうしても南口から国道14号の間の物件が人気なので、北口駅前のシエリア幕張があまり人気が無いのも頷けます。
結果、車が無いと色々と不便そうです。 |
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| No.10 |
>>9 幕張住民歴35年さん
そうなのですね・・・今後北口も発展すると良いですね！ |
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| No.11 |
>>8 周辺住民さん
幕張駅の北口って何もないイメージだからではないでしょうか。正直に言ってあまり発展するイメージないです。 ただ、将来計画のイメージ通りにちゃんと開発されていくのなら、1棟目のこのマンションを買って大きく失敗するということもないのかなーとも思います。 |
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| No.12 |
私もミッドスクエアタワーとこちらの2つで迷っています。今は何もないけど駅近のこちらか、ある程度街が出来上がっていけど駅遠の海幕と非常に悩みどころです。
リセールとかも考慮するとどちらがよいのか…。 みなさんのご意見お伺いしたいです！ |
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| No.13 |
幕張東小も幕張中も素朴で平和な感じなので、このエリアは好きです。
高校以降の通学も目の前が総武線なので、子育て世代and電車通勤家族の立場からもおすすめです。 また、ミッドスクエア（打瀬地区）とは全くの別物な感じがします。 賃貸や売却は、母数がおおいミッドの方がやりやすい感じがしますが、あくまでも感想です |
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| No.14 |
資料請求したら限定サイトに先行間取りが掲示してあったけど、アンケートに答えたら限定間取りときた。ちょっとやり方がうざい。
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| No.15 |
確か今日からMR見学先行で開始だった気がするのですが、行かれた方いらっしゃいましたら、雑感教えて頂けますと幸いです。
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| No.16 |
駅近ではありますが、周辺環境がかなり寂しいですね。。見学に行かれた方価格帯を教えていただけますと幸いです。
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| No.17 |
中々良い物件ですね。総武線で駅近で探すとなると中々ないし悪くはないですね。周辺は確かに寂しいですが。今後に期待します。
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| No.18 |
あのあたり、スーパー出来るんですかね？
スーパーがないと不便ですね |
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| No.19 |
ワンルームの賃貸が多いエリアなので、住んでいる方はスーパーとか気にしないのでしょうか？いずれにしろ不便です。
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| No.20 |
幕張駅周辺は古くからの町だったのですが、地権者が多くて長らく開発されず、後から出来た隣の駅などに追い越されて衰退したのです。やっと再開発が始まりましたが少し遅すぎたと思います。スーパーなどできて発展するかどうかはギャンブルですね。
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| No.21 |
MR見てきました。床暖房がないのが残念に思いました。
今新築物件は大体ついてますから。オール電化なので床暖房は難しいとのこと。 向きは南東？東に近いような。 駅からの近さは魅力的だと思います。今は何も周りにありませんが、目の前に建ててるチンマンションの1、2階は商業施設らしいのでスーパーとかコンビニを期待したいです。 |
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| No.22 |
＞オール電化なので床暖房は難しい
電熱式の床暖あるし、給湯するわけだから温水式もできなくはない。電力会社がオール電化のネガキャンするかのような説明。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
高圧線、気になりませんか？特にDタイプのお部屋は、近いですよね
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| No.25 |
エントランスの上部辺りを通ると言っていたのでDタイプの部屋は近いですね。。
床暖房なかったり、各階にゴミ捨て場がなかったり(18階建てくらいだとそーゆーものなんですかね)と所々残念なんですよね;; |
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| No.26 |
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| No.27 |
シエリア幕張ってこの1棟でおしまいですか？
2棟建つとどこかで聞いた気がしましたが気のせいですかね |
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| No.28 |
管理費、修繕積立費も気になるところです。立体駐車場なので、どうなるか
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| No.29 |
MR見てきました。
金額は確定してないので、参考値を教えて頂きました。 Aタイプ54,000千円~60,000千円 Dタイプ47,000千円~53,000千円 3年前に駅の反対側徒歩2分のマンションが売りに出ていましたが、その際の価格は80㎡の４LDKで50,000千円程度だった気がします。 単純比較出来ないですが、床暖房がないこと、高圧線が近いこと、スーパーがまだ無いことなど考えると少し割高に感じますね。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
そうですよね～本郷でしたらまだ。。。
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| No.32 |
床暖よりディスポーザーの方が私は欲しいですけどね。。まあ、どの物件も一長一短なので、ネガティブに思う方は検討しなければよいと思いますが。。。
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| No.33 |
ネガばかり書き込む人が多くて驚く。
JR総武線から駅徒歩2分目の前。 二重床二重天井 ディスポーザーあり 全戸南東向き でこの単価なら今のご時世文句なしじゃないの？千葉物件だしね。 床暖房無しとか外廊下とか、天井高やサッシ高並だとか、各階ゴミ置き場なしとか言い出せばキリはない。 数年前とは相場が違うよ。 |
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| No.34 |
図面集しかいただけなかったのですが…
セキュリティ面とか後から気になりまして、パンフレットは入れ忘れ？ |
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| No.35 |
駅2分でも総武線で一番利用者数が少ない幕張駅。スーパーの三徳も閉店して駅前に何もないです。駅距離さえ我慢すれば、同じ値段でパークホームズ千葉とか、京葉線沿いならスーパーは近くで値段はもっと安い物件が買える。津田沼北口物件も駅遠だけど、津田沼駅だしもっと安い。正直、この値段だと微妙だなー
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| No.36 |
最近マンション高騰してますね
建築材の値上がりでしょうか 徒歩2分はいいですよね 検見川浜駅も検討しましたが、線路が近すぎて断念しました こちらの方がいいです でもスーパーはほしいところ |
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| No.37 |
周辺の土地が結構余ってそうなので、将来津田沼の奏の杜のように開発されれば一気に価値が上がりそうですね。
駅前の再開発地域となればどんどん注目度も上がるはず。 |
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| No.38 |
駅近というのはやっぱり魅力ですね。きっとどの物件もどこかネガティブな部分はあるけど、駅近は譲れないなぁ
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| No.39 |
奏の杜は再開発の大成功例なので、これを基準に考えると期待外れになるかもです。千葉駅西口なども相当な費用と年月をかけて再開発したわりには、スーパーも誘致できずいまいちの結果となりました。駅近第一なら、この物件は良いですね。雪の日の通勤とか楽そうです。
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| No.40 |
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| No.41 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
何もなかった流山おおたかの森も、今や千葉で1.2を争う人気エリアですからね。
ここも開発次第では注目エリアになる可能性を秘めていると思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
奏の杜は計画された区画整理事業だからね。
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| No.45 |
幕張駅北口は、近くにスーパーがありません。店舗を誘致していて、みんなスーパーを期待していると、学習塾、美容室、クリニック、良くてドラッグストアなどができてがっかりさせられることが良くあります。食品スーパーは、搬出入のできる大型バックスペース、厨房、冷凍冷蔵設備など多くの設備投資とパート従業員が必要で、簡単には出店しません。スーパーができるという話もありますが、スーパー三徳の閉店経緯を見ると不安です。車があれば何も心配ない便利な土地です。
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
このご時世皆様スーパーに行かれるのですね・・・。
ネット食配が当たり前になったので、どこにいっても便利な世の中になったと思います。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
私個人ですと、最悪スーパーが入らなくても、普段の買い物はネットスーパーで済ませているので問題ないです。
でも、やはり地域の皆さんが使いやすいスーパーが近くにできるのであれば、多様な層への需要にも応えられますし、もちろん嬉しいですね！ 現時点では通勤等に影響が大きく出る駅近という部分に魅力を感じてます！ |
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| No.51 |
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| No.52 |
駅近2分なのに閑静な環境で住みやすいとも言えますね。商業施設は近くにあると便利な一方、近すぎると騒がしくなります。
スーパー期待の方は、もう少し再開発の確実な情報が入ってからのほうが安心かと。 |
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| No.53 |
駅前にスーパーがあるに越したことはないけど通勤時の利便性を考えると駅近なところが魅力ですね。
この辺だったら自転車があれば14号沿いにあるヨーカドーやイオンには行けるでしょうし海幕も圏内。車があればイオンモール、コストコなどの大型店舗も近いので私は必ずしも駅前にスーパーが必要とは思いませんので、こういった方には良いマンションかもしれませんね。 |
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| No.54 |
開発が不安でもあり楽しみでもありです。
私は将来車を手放す事も考えて、レンタカーやカーシェアが使えると嬉しいです。 南口にはあるようですが、北口駅近にもあると利用しやすいなーと。 大荷物になりがちなコストコへ行く際にはやはり車が利用しやすいですものね。 |
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| No.55 |
これからMR訪問予定なんですけどまさかそんな高い価格帯と思いませんでした。検見川浜徒歩2分のマンションは2000万くらいからあったと思いますがこちらは底値で4000万以上なんですね。ちょっと検討外かな。
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
ギャンブル要素を含めて少し高いなと感じる価格ですよね。 もし底値2000万?でご検討されているようであれば、仰るようにこのマンションは外した方がよろしいかと思われます。 |
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| No.57 |
駅近くても快速停まらないし不便だよな
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| No.58 |
先日MR行ってきました。
みなさん仰るように幕張駅北口がどの程度発展するかはある意味ギャンブルですよね… ただ腐っても総武線の駅徒歩2分というところと、設備仕様も床暖房が無いこと以外は高水準と思うので、資産性としては悪くないかと思っているのですが、幕張駅だとそうでもないのでしょうか…(>_<) |
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| No.59 |
駅北開発の行く末次第という方々もいらっしゃりそうですね。その方々は次期以降で検討された方が良いかもしれませんね。
当方は快速・スーパーの有無で通勤や生活スタイルが大きく変わることもないので、1期で申し込みを検討しています。マンションの質自体は悪くないと感じましたので、各々の生活スタイルとハマる方は検討、そうでない方は再検討といったところでしょうか。 |
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| No.60 |
>>59
当方も通勤含め基本的に車で移動することがほとんどなので、快速・スーパー有無はあまり気にしていないのですが、資産としてどうなのかというところで悩んでいます… |
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| No.61 |
Dタイプのお部屋は若干電車の音が気になるところでしょうか。駅との間に9階建てのマンションが建つようなので、その高さまでは緩和されそうではありますが。
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| No.62 |
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| No.63 |
千葉の物件の中では資産性はそれなりに保たれるはずです。腐っても総武線各駅徒歩2分。現状の相場からそこまで割高感なし。京葉線沿線とも比べてはいけません。
ただ、仕様設備が気に入らない人と、資産性重視の人は都内やタワマン行った方が良いと思いますね。この単価ではとても買えませんが。 |
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| No.64 |
JR幕張駅北口駅前の再開発 まとめ
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12679665584.html |
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| No.65 | ||
| No.66 |
>>62 匿名さん
おっしゃる通り現時点では資産性以外の面では駅近にこだわる必要はないのですが、将来的に転職し電車通勤になる可能性もありますし、子供が通学で電車を使う可能性もあるので、駅が近いに越したことはないかなと考えています。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
資産性には駅力もあるけどね。
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| No.70 |
幕張みたいな中途半端な駅から徒歩2分で4,5000万とか随分強気なんだね。3000万くらいから設定されてるのかと思った。部屋もそこまで広くないし。
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| No.71 |
地盤がしっかりしてるので安心感はありますね。
14号以南の埋立地は論外 |
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| No.72 |
駅徒歩2分という利便性は何にも変え難い魅力ですが、幕張駅自体の発展性にどうしても個人的に自信を持てず(スーパーが出来るかどうかも怪しい)、価格帯も踏まえて、検討は中止することにしました。
ただ設備は相応だと思いますし、余計な共用施設もないし、やっぱり駅徒歩2分なので、マンション自体は素敵だと思います。 |
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| No.73 |
地域性を考慮するともう少し広さが欲しい。
しかしグロースがかさみ売れ行きが落ちるので、現実的に広さとなったのだろう。 駅近なら狭くても良いとは思えない。 ただ今の時代ならこの単価は妥当でしょう。 |
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| No.74 |
MRへ伺いましたが、金額は特別高すぎるとは感じませんでした。
総武線徒歩2分でマンションの質も悪くない、買い物はネットで済ませるような共働きのDINKS,ファミリー層には大変向いていると思います。 住まいの重きをどこに置くか、でしょうか。 現在駅周辺にお住いの方々の為にも、年内にはテナントの話も進むと良いなと思います。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
錆びれた南口はこれ以上発展しそうもないから、これから買うならやはり北口じゃないでしょうか。
道も広くなってお店も色々できるみたいですし。 |
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| No.78 |
南口のその中古物件も検討していたのですが、周りの建物の状態があまり良いとは言えず、近辺道路に生ゴミや吸殻等が見受けられ、悩ましく思い検討から外しました。
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| No.79 |
>>78 マンション掲示板さん
総武線沿線は便利ですが雑多な街並みの駅ばかりと思います。つくばエクスプレス沿線とか、海浜幕張などはきれいな街並みですから検討してみては。大規模再開発した奏の杜付近は総武線でも例外的に綺麗な街並みですね。幕張北口は綺麗な街並みにはなると思うのですが、開発範囲が狭いですよね・・・ |
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| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
北口が区画整理で綺麗な街並みになる事を期待しています。南口を出てすぐあたりは住むには少し…という印象でした。 海浜幕張の方面は路線の関係で通勤面でやや不便さを感じておりますので、今回は外す事となりました。奏の杜付近は確かに総武線の中でも良い街並みかと思います。 区画整理の範囲が広がっていく事があれば嬉しいですね。 |
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| No.81 |
区画整理事業って数十年単位で合意形成が必要だからね。現状の計画で判断かな。
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| No.82 |
区画整理事業自体は道路を引き直して土地を再分配するだけ。
奏の杜は協議会作ってまちづくりしたってところが他とは違う。ばらばらの開発になるってケースもある。 |
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| No.83 |
わたしは、北口のほうがお買い物しやすいとおもいました。
京成もJRも便利ですよ。 仕事かえりに惣菜屋などもあります保育園も充実しています。 わたしならですが シエリアよりクレアホームズ中古を選びます |
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| No.84 |
買い物環境は現状不明、ただし新しく綺麗な環境である北口シエリア
買い物環境は良し、ただし古い建物と線路に囲まれた環境である南口中古物件 どちらも一長一短ですね。 新築/中古は住宅ローン控除の上限金額と年数も異なります。 双方諸費用踏まえて比較してどう捉えるか、ですかね。 |
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| No.85 |
>>52 マンション検討中さん
大型スーパーや大型商業施設はあればあっただけ便利で良いですよ。資産価値も上がります。イオンモール等の大型商業施設でも多少人が増える程度で全く騒がしくなりませんよ。マンション隣接でもマンション住人からしたら便利なだけで静かです。商業施設って大きな音鳴らないですから。 |
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| No.86 |
綺麗な街並みが良くてつくばエクスプレスは土地勘なく遠いという方は、現状なら海浜幕張や津田沼奏の杜中古がメインとなりますが、やはり今後の再開発エリアに期待したいですよね。
?東洋高速の新駅が船橋駅北口から近くにできて新しい街を開発します。 ?船橋駅北口のJR社宅跡地の再開発が行われそう。 ?南船橋駅前の再開発 ?新船橋駅の日本建鐵跡地再開発 |
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| No.87 |
北口の工事進んできてますね！
賃貸マンションも来月末あたりには入居可とのことで、そこのテナントの動き等気になるところです。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
知人から高層マンションだと外壁修繕の際にクレーンを使う必要があるので、修繕積立金が高くなる傾向があると聞いたのですが、この物件の場合18階建てなので要クレーンなんですかね…
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| No.90 |
オール電化って占有部の更新費用って10年ぐらい毎に100万ぐらい見ておけばいいんですかね？営業さんに聞いても濁した答えしか返ってこないし、ネット見ても価格バラバラだし。。。実体験した方居ればお教え下さい。
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| No.91 |
>>89 マンション検討中さん
高層マンションの場合はクレーンではなくて、ゴンドラを使うことが必要になり、費用がかなり割高になります。ただ、18階くらいなら通常の足場を組むことができます。 一般的に足場は15階くらいまでが基準とされておりますが、低層部の鋼管2本組の補強、十分な壁つなぎなどを用いて組み立てれば18階でも強度的にも問題なく、費用もさほど高くなりません。 |
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| No.92 |
こちらはエレベーターは何基になりますか？
一般的にはだいたい80戸に対し1基だそうですが、2基あればストレスなく使えそうですよね。 |
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| No.93 |
>>90 マンション検討中さん
オール電化に9年住んでいましたが、エコキュートは一度も故障しませんでした。エコキュートが登場してからまだ20年しかたっていないので交換を経験した人はまだあまりおらず、予想より長持ちするということのようです。交換しても50万円もかからないと思います。 IHクッキングヒーターも可動部がないので故障とは無縁でした。ガスコンロより長く、20年は持つことでしょう。 |
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| No.94 |
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| No.95 | ||
| No.96 |
オール電化はおすすめしないです。
停電時に大変でした涙 ホントになんにも使えませんでした! 数年前の台風 トイレもながせなく ガスがあればお湯もわかせたのになとか つぎは絶対にオール電化はさけます！ |
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| No.97 |
>>96 口コミ知りたいさん
であれば、こちらの検討スレはオール電化のマンションですので、検討から外された方が良いと思いますよ！ |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
今のところ近場でのスーパーマーケットは難しいようですね。
そうなると瑞穂のサミットか１４号沿いのイトーヨーカドーでしょうか。 コンビニはできるみたいですが、歩いて行ける距離にスーパーが無いのが悲しいところです。 |
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| No.101 |
駅徒歩2分で曲がりなりにも再開発エリアということで、真剣検討しているのですが、以下のコメントの書き込みが気になっています。結局以下の要因飲み込んで、この価格で買えるかということですかね（他にも皆さん織り込んでいる要素があればお教えください。）
・嫌悪施設（鉄塔が近く高圧線が通っている） ・再開発というか区画整理に近く、地域一体開発でないことから、将来どうなるかわからない。 ・今のところスーパーもなく、周囲の用途制限があるため津田沼的な開発は望めない？（その分のどかな環境は保たれる？） ・同等の駅距離・面積物件で築3年で4,700万円ぐらいであり、新築（本物件）との値差が1,000万円ぐらいある ・オール電化のため、停電したら困る＆更新コストが定期的にかかる。 ・事業主や施工会社が大手ではない。 |
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| No.102 |
>>101さん
ここは資産性を期待して買う物件ではなくて、残債割れが避けられれば良いというスタンスなら買っても良い物件です。保守的に考えるならば。資産性重視ならベイパークの方が良いでしょう。 総武線各駅利用、或いは乗り換えでも良いかという点と、幕張駅の落ち着いた雰囲気が気にいるかです。 シエリアは関電不動産のブランドで関西では有名で手掛ける物件も多いです。床暖房がないのが個人的には気になりました。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
管理費修繕費は、だいたい2万円くらいでしたね。経年でどのようになっていくかはまだ未定とのことです。駐車場代は1～2万円だそうです。
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| No.106 |
修繕管理費は特別高いという印象はありませんでしたね。ただ、長期計画が知りたいところです。
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| No.107 |
長期修繕計画は重要事項説明の時に説明あるけど、事前に確認しておいた方がいい。あと、契約書の記載や管理規約(案）も。
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| No.108 |
＞経年でどのようになっていくかはまだ未定
修繕積立はイニシャルの費用も、段階的値上げ、定期的な一時金徴収、定額積立か方針が決まってないと決められないはずなんだけどな。ざるだな。 |
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| No.109 |
重要事項説明を登録前にやるデベもあるけど少数。抽選の後、重要事項説明、契約って一週間くらいで結構あわただしくて。じっくり考える暇はない。契約してから後でしまったってなると悲惨。
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| No.110 |
エコキュートは貯湯式だから、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクがある。そうなったら水漏れも。
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| No.111 |
MR見学楽しみです。
管理費や駐車場の金額が決まっているなら、ある程度の毎月の予定額は立ちますね。 修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事ですから、ある程度の覚悟はありますが、抽選前には知れると良いですね。 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
すみません、無知なので教えていただけたら嬉しいです。 地震で配管が損傷したら、エコキュートでなくても水漏れはあり得ると思うのですが、こちらはエコキュートにのみ起こる現象なのでしょうか |
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| No.113 |
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| No.114 |
＞修繕積立金等は数年ごとに上がるのはどこのマンションもある事
少ないけど定額積立の物件もある。 |
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| No.115 |
>>113 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。 調べてもなかなか出てこなかったので、参考になります。 タンク式の為災害時も水が使えるというメリットもありますので、当方ではまだ検討に値しそうです。 |
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| No.116 |
タンク式は、上層階はかなり厳しいかと思います
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| No.117 |
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| No.118 |
匿名さん、色んな千葉県内のマンションスレに出没してるのと同じ人ですよね。
どこ見ても同じような文体で連投ネガティブ発言を繰り広げ、何をしたいのでしょうか。 そんなにマンションを買わせたくないのですかね。 |
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| No.119 |
第1期の要望出しましたが、結構要望はたくさん受けつけているようですね。多くの部屋で抽選ですかね。
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
特に早くから○○円台と数字が入っていたお部屋とその前後が人気が高いようですね。 駐車場の抽選が最後なのは知りませんでした。駅近とはいえ、今の幕張駅だと車がないとスーパーなど行きづらいので購入者の車両所有率は高そうですし、こちらも抽選になりそうですね… |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
数字が見えると意欲に直結しますしね。 お互い希望したお部屋が当たればいいですね。 食配ステーションも有りますし、ネットスーパーのある時代ですので、外れてしまえば良い機会なので車を手放すことも視野に入れています。 是非、駅前が充実してくれることを願います！ |
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| No.123 |
まずは3タイプの抽選から？とのことですがその中でもやはり角部屋の中低層が一番競争率が高いんですかね。。
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| No.124 |
角低層で坪単価240万くらい？
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
モデルルームで教えていただいた金額だとそこまでしないですね |
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| No.126 |
16日の地震で首都圏でも停電。そして18日は寒さで供給不足懸念。３・１１から11年たったのに日本の電力供給は未だに綱渡り。オール電化危うし。
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| No.127 |
私も先日の地震でMR資料で得たエコキュートやトイレの仕様を改めて確認しました。
カセットコンロ等の防災用具はどなたも用意しているものと思いますが、トイレ問題も死活問題…と思いまして。 停電時もそれぞれ使用できるようですし、トイレ問題とお湯の使用は大丈夫そうで一安心です。 ただ、オール電化でもそうでなくても、やはり予備バッテリーは用意しておきたいですね。 |
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| No.128 |
タンクありでも1回流したらお終い。マンションの場合、ポンプで加圧して給水するので停電したら水は使えない。
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| No.129 |
ポンプが2系統あるかも確認。1系統だと清掃や電気設備の法定点検の時に断水する。
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| No.130 |
寒さが予想される明日は家庭にも節電要請だって。床暖もないし、電気のエアコン頼りだから入居後に同じ状況が起きたら。
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| No.131 |
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| No.132 |
匿名さんはここのマンションを検討されているというよりは、どうにか購入させないようにネガティブキャンペーンを繰り返しているような印象を受けます。
他ディベロッパーの営業さんですか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
営業はメリットしか説明しないからね。知らずに購入して入居後に気が付いたら後の祭り。情報共有だよ。あとは各自で判断。
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| No.135 |
匿名メダルさん、グラディスのスレでもネガキャン忙しそうですね
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| No.136 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
3回ほどMRに行き支払いプランなどのお話ししてきました。
素人ですが、どうしても価格と部屋の大きさが釣り合ってないような・・ お金がたくさんある方には駅近ですし良いのでしょうね。 |
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| No.138 |
快速でないにしても総武線の駅目の前ですものね。
周囲の環境のこともありますし、金額との釣り合い印象によっては第1期は見送って第2期以降での検討でも良いと思います。 |
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| No.139 |
駐車場は心配ですね、当たらない時はどうします？
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| No.140 |
>>139 検討者さん
周辺探すしかないですよね、、、 営業さんが駐車場抽選で落選した人が当選した人より高い金額を払わなくていいように、駐車場使用料を調整したと言っていました。駐車場使用料、初めはもっと安かったみたいです。 |
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| No.141 |
敷地内駐車場を利用する利点がありますもんね。@金額
営業の方も、落選した方のためにも周辺の程よい金額の月極駐車場を探してくださってるようです。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
平置きは相場よりやや高値ではありますが、機械式の方は妥当な額かな？と思いました。
ですが、近年は意図的に車を所有しない世帯も増えてきましたし、抽選も重ならないことを祈るばかりですね…！ |
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| No.144 |
管理費等々はこんなもんなんですかね？
個人的には少し高い？と思いました。 素人なので知識がない中で言うのもあれですが、余計なというか、共用部(キッズルームやらなんやら)がほぼないのでもう少し低めを予想していました。ある程度共用部があるところとあまり金額差がないように思ったので。もちろん、管理費等々は共用部()のみにかかるわけではないことは重々承知はしているのですが、、、 |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
戸数も100程度で余計な共用スペースがない点を踏まえると、高い管理費ではないかな？と。 管理費が安すぎるマンションは清掃等も行き届かないずさんな事も多いので、私はこの程度なら妥当だなーと思いました！ |
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| No.146 |
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| No.147 |
管理会社がぼったくりってこともあるから管理計画を確認して費用と内容の妥当性を要確認。
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| No.148 |
幕張駅周辺は地盤が弱いという話をきいたことがあります。マンションは杭を打って地盤を強化すると言いますが、その点についてはどうなんでしょうか？
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| No.149 |
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| No.150 |
目を覚ませ！
幕張だぞ |
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| No.151 |
>>143 マンション検討中さん
なるほど、うちは機械式に入れず、平置きしかないと言われました。高級車じゃないのに。。。 |
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| No.152 |
>>150 通りがかりさん
再開発を盛り込んだ価格設定だからね |
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| No.153 |
>>149 名無しさん
営業の方はメリットしか言わないというスレを読み、結局そこで説明されることは良く映るように整えられた内容なのかなと思いました。 一般的に軟弱地盤に立つマンションに価値があるのか、ご存じの方教えてください。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
軟弱地盤に対して直接基礎でないのであればマンションとしては合格点かと。 支持層という固い地盤まで杭打ちすることを杭基礎といいますが、こちらを採用していれば問題ないかと思います。 こちらのマンションは如何ですか？ |
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| No.155 |
幕張駅北口は山側なので地盤は良いですよ。
地盤が弱いというのは、おそらく埋立地である海浜幕張駅と勘違いされてるのでは？ ハザードマップが公開されてるので確認してみてください。 |
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| No.156 |
表層地盤増幅率は1.46と揺れやすい。埋立地よりはましという程度。杭基礎の場合、上からの力は支持層が支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと揺れが大きくなる。
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| No.157 |
あっ、1.67。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
最近は床暖房のない新築マンションも多いと言われましたが、寒くないでしょうか？
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| No.161 |
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| No.162 |
気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。 |
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| No.163 |
検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？ 高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。 ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。 再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。 幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。 |
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| No.167 |
>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？ 安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。 階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。 |
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| No.168 |
第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。
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| No.169 |
全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。
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| No.170 |
グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。
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| No.171 |
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| No.172 |
高圧線の近さに耐えられない
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| No.173 |
マンションマニアが高評価を下したようです。
ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。 マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。 |
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| No.174 |
管理費修繕積立など安いですね。
ガーデンプラザなどはとても高いです! 検討比較として南側のクレアホームズとくらべたらやはり床暖房ないのもきになり クレアのほうが京成にも近くまた保育園も南側集中 お買い物も南側便利ですね 迷いますよね |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
クレアホームズはディスポーザーがないですからね、そちらの方が気になります クレアホームズは道が狭く自転車も多いため子供と歩く環境にはあまり適していないように感じます 築3年程ではありますが固定資産税軽減措置や中古の住宅ローン控除を思うと、南口のクレアホームズは検討外となりました |
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| No.176 |
徒歩圏内にスーパーマーケットが無いし住みにくい
買い物難民になってしまうと千葉市に問い合わせたら 移動スーパーで対策できてるという回答だった 配送トラックが入れる場所が確保できないという理由でスーパー三徳は撤退してしまったという話 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
最終的にはメリットとデメリットをどこまで飲み込めるかになりますよね。私も登録しましたので大変参考になりました。
私は近くに瑞穂という土地がある事を今回のマンションマニアさんで知りましたので、本当にこの方の記事は勉強になります。 |
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| No.180 |
マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。
それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。 |
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| No.181 |
こんにちは。
2階を検討しているのですが、 それでも良い物件と言えるでしょうか。 |
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| No.182 |
>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。 そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。 2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。 |
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| No.183 |
売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。 売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。 |
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| No.185 |
優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。 この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。 |
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| No.186 |
>184
その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。 1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。 |
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| No.187 |
71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。 |
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| No.189 |
重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。
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| No.190 |
歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。 手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑 以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！ |
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| No.191 |
売主が作成した長期修繕計画、管理計画、管理規約に問題があっても契約して、引き渡しを受けたら入居者が引き継ぐことになる。今が一番の悩み時のはずなんだけど。
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| No.192 |
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| No.193 |
まずは管理計画の確認かな。管理費はみな気にするけどそれがどう使われる計画になっているかってのはあまり気にしない。入居直後から赤字で、数年で値上げを議論なんてお粗末な計画もあったりする。
あと、修繕積立基金をどう管理するかかとか。一つの銀行に預金なんてことするとその銀行が破綻したらペイオフ対象になる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
＞こういう計画であれば問題ない
正解が分かれば楽なんだけどね。似たように規模、共用設備の物件を比較して漏れがないかとか、見積もりの妥当性を判断するしかないかな。 |
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| No.196 |
メイン通り側の電柱の撤去費用がマンション竣工までに撤去なら売主負担、竣工後に撤去なら組合負担というのは、区画整理事業エリアに建つ以上仕方ないと思いつつも少しモヤッとしました。
精算金もそうですが、区画整理事業エリア独特の取り決めが結構あるものなんですね。 |
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| No.197 |
重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？
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| No.198 |
>>197 さん
確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。 |
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| No.199 |
すみません、今更ですが電柱撤去費用ってなんでしょうか？精算金は一戸当たり3万ぐらいと聞いたのですが、電柱撤去費用はそれと違うものでしょうか？(この物件好きなんですが、担当さんが物件詳しく無くてちゃんと教えてくれず、また、重説も場所が悪く良く聞こえませんでした?)
どのくらいかかるか把握されていればお教えいただけますでしょうか？ |
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| No.200 |
>>198 歩兵さん
たしかにそうですね…そんなに背は高くない建物だったと思うのでやはりオフィスですかね…？ 次回契約会で訪問する際に営業さんに何者か訊いてみようと思います。 店舗など価値向上に一役買ってくれるものだと嬉しいですね！ |
現在の物件
シエリア幕張
- 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
- 交通：JR総武線幕張駅徒歩2分
- 間取：3LDK
- 専有面積：61.19㎡~80.47㎡
- 販売戸数/総戸数： / 102戸
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