シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 検討板ユーザーさん]

Dタイプのお部屋は若干電車の音が気になるところでしょうか。駅との間に9階建てのマンションが建つようなので、その高さまでは緩和されそうではありますが。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
車移動がメインの方がなんで駅近物件選ぶのか教えてほしい

[63: 匿名さん]

千葉の物件の中では資産性はそれなりに保たれるはずです。腐っても総武線各駅徒歩2分。現状の相場からそこまで割高感なし。京葉線沿線とも比べてはいけません。

ただ、仕様設備が気に入らない人と、資産性重視の人は都内やタワマン行った方が良いと思いますね。この単価ではとても買えませんが。

[64: マンション比較中さん]

JR幕張駅北口駅前の再開発　まとめ
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12679665584.html

[65: マンション比較中さん]

最新の開発現場の様子
https://ameblo.jp/robitas-higamaku/entry-12723575854.html

[66: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
おっしゃる通り現時点では資産性以外の面では駅近にこだわる必要はないのですが、将来的に転職し電車通勤になる可能性もありますし、子供が通学で電車を使う可能性もあるので、駅が近いに越したことはないかなと考えています。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
なら資産性気にする必要あんのかな？
資産性なんて気にしだしたらキリないと思うけど。
良いマンション見つかるといいね

[68: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション比較中さん

ここのブログよく拝見してます！
MRや現地確認のために度々幕張駅に降り立ちますが、行くたびに工事が進んでいくので、足を運ぶのが毎回楽しみです

[69: 匿名さん]

資産性には駅力もあるけどね。

[70: マンション検討中さん]

幕張みたいな中途半端な駅から徒歩2分で4,5000万とか随分強気なんだね。3000万くらいから設定されてるのかと思った。部屋もそこまで広くないし。

[71: 匿名さん]

地盤がしっかりしてるので安心感はありますね。
14号以南の埋立地は論外

[72: マンション検討中さん]

駅徒歩2分という利便性は何にも変え難い魅力ですが、幕張駅自体の発展性にどうしても個人的に自信を持てず(スーパーが出来るかどうかも怪しい)、価格帯も踏まえて、検討は中止することにしました。
ただ設備は相応だと思いますし、余計な共用施設もないし、やっぱり駅徒歩2分なので、マンション自体は素敵だと思います。

[73: 匿名さん]

地域性を考慮するともう少し広さが欲しい。
しかしグロースがかさみ売れ行きが落ちるので、現実的に広さとなったのだろう。
駅近なら狭くても良いとは思えない。
ただ今の時代ならこの単価は妥当でしょう。

[74: 検討板ユーザーさん]

MRへ伺いましたが、金額は特別高すぎるとは感じませんでした。
総武線徒歩2分でマンションの質も悪くない、買い物はネットで済ませるような共働きのDINKS,ファミリー層には大変向いていると思います。
住まいの重きをどこに置くか、でしょうか。

現在駅周辺にお住いの方々の為にも、年内にはテナントの話も進むと良いなと思います。

[75: 匿名さん]

>71

埋立地よりはましという程度。表層地盤増幅率は1.67と揺れやすい。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん

南口の駅徒歩二分のマンション中古出ましたね～まだ3年未満で床暖房もついていて
4700ならそちらのほうが買いな気もしています

[77: マンション比較中さん]

錆びれた南口はこれ以上発展しそうもないから、これから買うならやはり北口じゃないでしょうか。
道も広くなってお店も色々できるみたいですし。

[78: マンション掲示板さん]

南口のその中古物件も検討していたのですが、周りの建物の状態があまり良いとは言えず、近辺道路に生ゴミや吸殻等が見受けられ、悩ましく思い検討から外しました。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション掲示板さん
総武線沿線は便利ですが雑多な街並みの駅ばかりと思います。つくばエクスプレス沿線とか、海浜幕張などはきれいな街並みですから検討してみては。大規模再開発した奏の杜付近は総武線でも例外的に綺麗な街並みですね。幕張北口は綺麗な街並みにはなると思うのですが、開発範囲が狭いですよね・・・

[80: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
北口が区画整理で綺麗な街並みになる事を期待しています。南口を出てすぐあたりは住むには少し…という印象でした。
海浜幕張の方面は路線の関係で通勤面でやや不便さを感じておりますので、今回は外す事となりました。奏の杜付近は確かに総武線の中でも良い街並みかと思います。

区画整理の範囲が広がっていく事があれば嬉しいですね。