バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[525: 匿名さん]

ここにコメする人全員入居者？だとしたら、入居前からくだらないことで議論して民度の低さ大暴露大会だわ・・・
新築で平均価格4,000万を下回るマンション購入者って低民度だね・・・って揶揄されるからやめた方が良いよ。やるなら入居後の理事会や総会でやりなよ。

ここも購入検討していたけど、止めて他新築マンション(ここより高かったけど)購入して正解だ。

[526: 524]

>>523
すいません。これ無視してください。
520さん宛であることを見逃してました。
急発進しすぎました。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

そのつもりです。ただ、会計の知識がない方がいただけのことで民度を評価することはできないでしょう。

後、余計は蛇足はなくてよかったかもですね。あなたの表現を借りるとそれもあなたの民度の表になります。

[528: 名無しさん]

一部入居予定じゃない人の煽りもあってカオス
(どういう目的だろう？)
まぁ削除されるでしょ

[529: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん
会計の知識がないことじゃなくて、こんなところで議論していることが民度が低い、と言っているのだが・・・
そういうオイラも、こんなところでコメしているので民度高くないが・・・

[530: マンコミュファンさん]

>>529 匿名さん

議論してないです。情報共有レベルで止めています。
なので、数字も何も規約の詳細もバラしたり転載してなく、議論は後でとずっと書いてますが。当たり前ことだが、そんな事しません。わざっと手間かけながら購入者だけが少しヒントを得られる形にしています。

もしあなたが昨日まで私とこの件の話をしていたのなら素直に「ありがとう」言ってくれればよいと思いますね。後民度の話は謝ってもらえたら嬉しいですね。

[531: 購入者]

・「検討している方や検討している方の質問等に書いてあげましょう」

・「購入した人同士のやり取りは、「住民スレ」へ。（購入していない方まで介入すると訳わからなくなるので。）または本番まで待ちましょう」

意義申し立て等は、本番まで待ちましょう。
ここに書いても、ただのネット掲示板なので、あまりいい気分はないです。

[532: 名無しさん]

あと電気代も東電と比べて安くなるのか再度確認しないとだ
Next powerって長谷工系列なんだね

[533: マンコミュファンさん]

>>532 名無しさん
？

株主: 関西電力株式会社（100％）
https://nextpower-kepco.jp/company/

[534: 名無しさん]

よし。長谷工から卒業できたみたいだな

[535: 名無しさん]

最終1戸

[536: eマンションさん]

>>535 名無しさん

600万円値下げですが

[537: 名無しさん]

>>536 eマンションさん

いや、物件概要を見る限りでは以前の2戸とは別の間取りのようでした。2戸は売れてキャンセルされた1戸が再度出されたんですかね。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 名無しさん

そうですね。。。
失礼しました。

[539: マンション掲示板さん]

68.4平米とかいてあるので値下げではなく北向の部屋かなと思っていました。

[540: あ]

内覧会で同行業者を検討されている方いらっしゃいますか？

[541: 匿名さん]

公式HPからも、SUUMOからも来場予約できないので、完売したのでしょうか。

[542: eマンションさん]

完売とのことです。

[543: マンコミュファンさん]

>>542 eマンションさん
おめでとうございます！

[544: 匿名さん]

口コミには色々な意見が見られましたが、
入居前に完売
おめでとうございます。

[545: eマンションさん]

>>544 匿名さん

都内通勤は便利&普段の生活は郊外型と割り切れば総じて悪くはない所だと思います。とは言え、完売がかなり早かったですね。

[546: 名無しさん]

>>540 あさん
検討中ですが、細かい時間指定できない業者なのでこれから調整しようかと。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 名無しさん
お返事ありがとうございます。
高い買い物ですので、私も業者にお願いしようと考えております。

[548: 通りがかりさん]

>>540 あさん
内覧会で同行予定です。

[549: あ]

>>548 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
素人では気が付かない部分があると思いますので、同行をお願いする方向で近日中に日程調整するところです。

[550: 検討板ユーザーさん]

だいぶできあがっていました。

[551: 通りがかりさん]

入口もだいぶ出来上がってきました。
もう少しですね。

[552: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[553: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
遠吠えみっともないですよ。
そりゃあ郊外のお手頃タイプですからコストカット部分もありますが、ご覧のようにバルコニー隔壁はトールタイプですし妻側バルコニー（建物横側のバルコニーはコストカットで設置されないケースが多い）もあります。
間取り的には玄関小窓が設けられ通風に配慮されているなどコストを抑えつつも工夫があります。
もしもこんな水準の団地があるなら住んでみたいものですわ（笑）

[554: マンション検討中さん]

昨日現地の前を通りましたけど、植栽も完了？してだいぶいい感じになってました。エントランスが写真よりオシャレな印象でした。
入居者のみなさん、いよいよですね！

[555: ライトアップしてますね]

雨上がりです。

[556: あ]

先週内覧会行ってきました！新築のにおいはいいですね

[557: 匿名さん]

何かパースよりかも実物の方が質感良いな

結構売れ行き良かったから、次も物件出そう

[558: 匿名さん]

確認会まで終わっての所感(？)ですが、価格を考えるとお金を使うところがを選別したことで全体的に安っぽさはあんまり感じなかったです。

単純に削ることでなく、コストの抑え方工夫したように見えるところも複数ありました。例えば、機械式駐車場が丸見えにする代わりに廊下手すりの上段を高くして乳白色ガラスで目線から見えないようにするところですかね。このやり方だと単純に駐車場が見えない点以外にも実用性の面では優れてるところもあるでしょう。

後、他のマンションのウェブサイトでは仕様として大きく出している部分がこのマンションのサイトでは記載がなかったけど実際は装備されていたり、検査書には書いてあったりするものもいくつかありました。ディスポーザーはないですがこの価格なので文句なしです。

ただ、キッチンはやっぱり色々惜しいところがありますね。1期で購入してたらオプションでアップグレードできるところもあったと聞いているので、自分にはその機会がなかったのが少し残念です。

色々考えた結果、私はビルトインコンロだけは入居前によりスペックの良いものに買い替えることにしました。もったいないですが毎日使うものなので、妥協ができないですね。同じようなこと考えてる方いますかね。
私は鍵も電子鍵にしました。高いですがオプションでも選択肢として提供してくれてよかったと思います。

残りは入居のみで、後一カ月ですね。
これからよろしくお願いいたします。

[559: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん

電子鍵は量販店で買って自分で付ければ2万ですよ。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 さん

入口の鍵と連動するものは安くないです。
本当に買えて設定までしてくれるなら7万で依頼します。5万円も稼げますがいかがですか？
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell_connect/

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンコミュファンさん

これはハンドル一体で工事が要るから高いんだよ。
両面テープ貼り付け式で全く同じ（もしくはそれ以上）機能があるものが多数ある。ドア内側からの見た目や経年で剥がれてくる欠点はあるが、コスパは最強。

[562: 名無しさん]

>>558 匿名さん

マンション屋のオプション付けるとかアホス。
情弱にも程がある。
まぁ勝手にボラれてな。

[563: マンション検討中さん]

>>562 さん

多分あなたよりだいぶ詳しい。勝手に思いなよ。

[565: 管理担当]

[NO.564と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[566: マンション比較中さん]

>>558 匿名さん
安っぽさ、全然ないですよね。外観や部屋の作り、かっこよくて個人的に好みです。価格は抑えているけども、価格以上の満足感が得られそうで、入居が楽しみです。
私は明日確認会に行きます。
キッチンや洗面所の収納扉にソフトクローズがなく少し残念でしたが、実際開け閉めしてみたら、そこまで気にならないものですね。（笑）
鍵はエントランスのみテブラキーにしました！２万ならいいかなって。玄関扉もハンズフリーにすると計１２万になるので、悩みましたが、ケチりました。。（笑）
それ以外のオプションは付けませんでした。
入居後、よろしくお願いします！

[567: 匿名さん]

>>566 マンション比較中さん
安っぽさは無かったと思います
ただ、トイレ本体を変えようか、とか
（掃除の手間が増えそうなので。）
洗面所の蛇口をシャワータイプにできるやつに変えようか、迷ったりはしました。

[568: eマンションさん]

こちらのマンションは24時間ゴミ置き場開いてますか？
川口市の違うマンションに住んでいるのですが、ゴミ置き場は24時間開いてるはずなのに開いていないのです。

[569: 名無しさん]

>>568 eマンションさん
それどこのマンションですか？？
今どきありえないですよ？？

[570: 匿名さん]

ゴミ置き場は自分の部屋の鍵必要ですが

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
その通りです。だから開きっぱもないですよね。

[572: 匿名さん]

>>569 名無しさん
築20年以上のマンションだったら、そもそも24時間じゃないゴミ置き場は普通にある。あと他の人もおっしゃっているように、24時間「開いている」ゴミ置き場はどうかなぁ(笑)。鍵かけようよ。

[573: あ]

どなたかお隣や上下の階の方に挨拶回りをされた方いますか？またはする予定ですか？

[574: 評判気になるさん]

>>573 あさん
もちのろん同フロア全てと上下階には伺う予定です。当然のことです。