バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[458: 評判気になるさん]

>>456 さん

価格が安い理由は駅周辺が栄えておらず車社会としての生活が必要となるのが理由でしょう。

駅の北は開発計画すらたてられてない広い都市計画区域があります。ここは江戸時代からの開発制限されていた見沼田んぼの南端にあたるところで、北側の埼玉新都心でさえ未だに田んぼが広がっているくらいなので、今後も期待はできないですが、グリーンセンターや市立医療センター、いいなパークを含め土地確保が問題となる大型の施設や道路などインフラ整備がされやすいなど逆にその恩恵を受けた点も案外あります。

- 孤島なのか？→X
首都高?外環・東北道にすぐに入れる、埼玉県で南側の重要幹線のほとんどが通っています。さらに都内アクセスできるSRがありますね。開発制限のおかげで幹線道路はしっかりと整備できています。似たような立地を県内で探すなら北戸田くらいでしょうね。

- 治安悪いのか？→X
極めて普通でしょう。そうでなければ少なくとも私はこの街に住み続ける判断はしなかったですから。

- 歩道がせまいのか？→○
まぁ、これは否定できないでしょう。ただ、白い線のみで区分され一人歩きで背いっぱいなわけではなく、縁石とガードレールでちゃんと区分されています。ここは再開発の計画はあるらしいですが、期待しない方が良いでしょう。

[459: 通りがかりさん]

>>448 通りがかりさん

入口側のエレベーター挟んでいる1階だと思います。安い理由もそれで人の出入りが多いかと。

[460: マンコミュファンさん]

>>458 評判気になるさん
どうせならSSRがいいな

[461: 名無しさん]

>>460 マンコミュファンさん

SSRとは？
SRはしってますが。

[464: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
大筋おっしゃる通りですな。
現地に見にいったけど、正直車ないと不便だなと思った。西友・セブンはあるが逆に言うとそれ以外は何もない。他地区より安価なのはそれが最大の理由でしょう。
他のＳR路線の駅見てもダントツで駅周辺に何もない。

ただし、車前提で考えると首都高は近いし外環も近い。東北道にもすぐアクセスできるので、かなり便利ではないかと。122号など国道も多くあるしね。
問題は老後車生活できなくなった場合だが、若い世帯は今からそんな心配しなくても良いでしょう。

治安は川口駅・西川口駅近辺や大宮駅の方がよっぽど悪いのでは？人が多い＝犯罪も多い、当然ですな。

[465: まさるさん]

>>464 匿名さん
まったくおっしゃる通りですな。

[466: 名無しさん]

JRには
かないません。
便利差が違いますよ。
売りが地盤、部屋の広さ等ですから、
人それぞれですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 名無しさん
西川口は無いですね。風俗街じゃないですか。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 検討板ユーザーさん
人それぞれの価値観です、

[469: まさるさん]

>>468 検討板ユーザーさん
いやはやメトロも便利ゆえ複数路線が有利でしょうな。

[470: 匿名さん]

>>466 さん
少なくとも我が家は川口駅・西川口駅まで出ることは基本ないですね。そもそもここは鳩ヶ谷生活圏で病院などは鳩ヶ谷周辺をつかうので行く理由がなかったです。

近くになくて不便なのは銀行やatmくらいでコンビニだよりですね。これもキャッシュレス化が進んでどんどん薄くなってます。

車ないと生活圏が狭められるので不便な点が多いですが、車を使うには川口駅周辺よりはるかに便利です。ライフスタイルが我が家に似てるのであればきっと満足すると思います。

まぁ、売りが何であれもう売り切れ瞬前とのことで購入者の方がほとんどだと思いますし、他所と比較するよりはどうすればより満足できる暮らしになるか情報を共有しあう段階になったのではないと思います。

>>469 さん
無理して比較しても意味ないです。
十分便利ですが、運賃高い上に編成数少なくターミナル駅まで乗車時間が長いのは事実です。

[471: まさるさん]

>>470 匿名さん
いやはやナウい西川口はフー族ではなくチャイ族の集団に会えますな。

[472: eマンションさん]

>>464 匿名さん
激しく同意です。このマンションは
1. 車アクセス便利
2. 徒歩圏内便利
3. リーズナブル
を満たす物件。
1,2を満たす物件は多い(ただし高価)。1,3を満たす物件も多い(ただし高価)。2,3を満たす物件は稀。1,2,3満たす物件は超稀

[473: まさるさん]

>>472 eマンションさん
はて1,3を満たしただし高価とはなんのこっちゃですな。

[474: 匿名さん]

>>473 まさるさん
間違えました！1,3を満たす物件は徒歩圏内不便ですね。

ついでに追記すると、このマンションは1の恩恵を受けない人(車を持たない人)にとってはやや微妙

[476: 名無しさん]

今日で最後の足場部分が撤去されました。
やっぱり規模感が出てくるのは仕方ないですが、それに比べると落ち着いた色合いで周りと調和を優先した感じがするんですね。後、最上階のバルコニーのガラス天井は結構いい感じですね。使い勝手良さそうです。

写真はないですが、西友側からだと入口の部分の工事に取り掛かったりしていて目に見える部分の進捗が著しかったです。

写真は拡大すると色々細かいところまで見えます。

ではまた。

[477: まさるさん]

>>476 名無しさん
むむうやはり良くも悪くも長谷工品質ですな。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 まさるさん

説明しよう。
長谷工品質、とは「外からパッと見ただけでグレードの見当がつく」という意味である。
ある意味、とても誠実である。

[479: eマンションさん]

アプリに案内が届いたんですが、残り4戸で先着3戸+抽選1戸のようですね。先着物件は50万円オプションサービス付き？みたいですよ。

[480: まさるさん]

>>479 eマンションさん
なんとこんな優良物件買わせてもらえる上５０万ももらえるなぞこの上なき幸せですな。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 まさるさん

残念ながら今日再度更新でサービスの記載が消えてますね 笑

[482: マンション掲示板さん]

完売はしたのですか。

[483: 購入者]

>>482 マンション掲示板さん
あと3戸みたいですね。

[484: eマンションさん]

>>483 購入者さん
たぶん、近所の中国人がキャッシュで買ってくれますよ

[485: 重複]

>>484 eマンションさん

残念ながら神谷地区、鳩ヶ谷地区は外国人割合めちゃ低いです。西川口のスレに行ってください。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485
誤字修正
神谷->神根

[487: eマンションさん]

バルス川口新井宿はここですか？

[489: 通りがかりさん]

周辺地域の今後に関する市の資料です。興味があればどうぞ。

「安行近郊緑地保全区域（市街化調整区域）将来土地利用方針について」
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/2/37357.html

[490: マンコミュファンさん]

残り2戸ですね。

[491: eマンションさん]

すごいですね。
完売も間近。

[492: 通りがかりさん]

デベとしては理想の売れ方ではないでしょうか。
あまり早く完売になると「値付けが悪い」つまり安すぎた。と上から叱責され、売れなければこれまた叱責されますので。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
まさにその通り。

[494: 通りがかりさん]

>>492 通りがかりさん

となると、
値段はあって、ない、
となりますかね。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 通りがかりさん
いや、
ちがいます

[496: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
教えてください。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 評判気になるさん
わかりました。
つまり土地の仕入れ値と建築費用の合計を下回る値段はありえないので、下限は決まっています。上限については492で語られている通りです。

[498: No Nameさん]

長期修繕積立金計画表見せてもらったが、最終的に34000円超えでした。
新井宿の立地でランニングコスト管理費合わせて6万超えは高すぎる、、、BBQスペースとか共用部分いらないから、値段を下げてほしいと思いました。

[499: 名無しさん]

>>498 No Nameさん

それはちょっと高すぎる。
そんな事なら、共用施設を最小限にしてランニングコストを抑えた上級物件を買った方が良いね。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 No Nameさん

6万ってどんな計算ですか？

[501: 名無しさん]

>>498 No Nameさん
5年後に70%増える計算なのもビックリですね

[502: マンション掲示板さん]

計画確認してみたんですが、10年毎の機械式駐車場の設備修繕費用としての計上があるのが理由のようです。

詳細は管理組合が出来てからでないと何もわからないですが、計画では毎月駐車場利用料として支払う費用がこの計画には反映されてないので、駐車場収支反映して整えれば大きく減らすことも可能に見えます。むしろそうでないと駐車場利用してない住民さんは不満になると思うので、そうするべきでしょうね。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンション掲示板さん

現在の利用料で常に駐車場がフル稼働だと年間約x00万の利用料が発生するので、計画上の10年間の駐車場修繕費用の6割強は補填できる計算になりますね。必要に応じては駐車場利用料を引き上げる手もあるでしょうし、調整はできると思うのでそこは今後管理組合でじっくり話さないといけないと思いますね。とすれば、積立金の上げ幅は大幅に抑えられると思います。

ここで話す内容でもないですので、続きは入居後にやりましょう。

[504: マンコミュファンさん]

>>502 マンション掲示板さん
この計画表ですが、毎月の駐車場代収入が反映されてますよ。
つまりそれくらい機械式駐車場の修繕費用はばか高いのです。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 マンコミュファンさん

ないです。資金計画の収入の部に記載ないですよ。
見方わからないならこんな話しないでください。
もうこの話やめましょうか。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 口コミ知りたいさん
普通に含まれてますよ。確かに収入欄には記載ないですが、それを見込んでの修繕積立金額になります。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンコミュファンさん
何度もいうけどないです。
算数できないですか？月間の積立金の合計にx12してみてください。そこに出て来る数値がどこに記載されているか読み直してもらえません？

[508: 503]

>>503 検討板ユーザーさん

管理規約集確認しました。駐車場使用料は管理費会計で管理することになっていて、修繕積立金会計と管理費会計が分離されているので、管理費の余剰を積立金会計に繰入れする形で総会で議決して執行すれば問題ないとのことです。(7章会計第62条)

[509: マンコミュファンさん]

>>507 マンション検討中さん
算数の問題ではありません。あなたはむしろ国語ができない人間と思われます。収入を見込んだ支出金額で計算されています。つまり普通に含まれてますよ。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 さん

あなたの日本語こそおかしいです。なお、会計のことは何一つ知識なさそうですね。すぐ上に管理規約上で会計が分けられている話をしているにも関わらず意味不明の主張を継続しているのはなぜでしょう。

[511: マンション検討中さん]

>>510 検討板ユーザーさん
何度も言いますが、普通に含まれています。まず各項目の内訳を確認してもらえれば分かります。なお、日本語の知識が何一つ無さそうですが、見方わからないならこんな話しないでください。

[512: eマンションさん]

ていうか長期修繕積立金計画表最終的に3.4万超え、こんな新井宿の僻地で管理費合わせて6万超えは高すぎる、、

[513: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

変人さんですね。

[514: 名無しさん]

おいおい仲良くしようぜ(´･д･`)
ところで住所地がGoogleにあったけど確定かな
急ぐ理由なんかないけども

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 名無しさん

511さんは間違ったことを堂々と言っているので危険です。
住所は確定したものが入居手続き会や内覧日案内書類に書いてます。google上に出てくる地番からは変わってました。

[516: 名無しさん]

ほんとだちげぇや
ありがとうございます
鍵の引渡しも日程バラバラだときついな

[517: マンション掲示板さん]

>>515 口コミ知りたいさん
いやはやそれにしても510さんも大概間違ったことを堂々と言っていてかなり危険人物でしたね。
そして住所は微妙に地番違ってましたね。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん

あの。。長期修繕計画のどこに駐車場使用料が計上されてると主張されてるんですか？

修繕計画の表は管理規約集162ページの修繕積立金会計をベースにする修繕計画です。駐車場使用料は161ページにsる管理費会計で管理され、毎年決算を行い意図的に余剰を動かさない限り修繕積立金会計に収入として計上することはできません。

ですので、当たり前ですが、
長期修繕計画では収入として、初年度の一時金と毎月の修繕積立金の1年分のみが収入として計上されてます。

[519: マンション掲示板さん]

>>518 匿名さん

収入の部の勘定科目として「管理費振替」という科目があるのが、余剰を繰入れした時使われるものですが、現時点の計画では一切反映されておらず100%積立金での修繕計画となっています。

それが私が >>502 >>503 で話している部分で管理組合が出来て実際のすうじでの運用実績がないとなかなか適正金額が見えてないものなので、今後話ましょうと言っている部分です。

繰入に関しては 現在の管理規約では >>508 と定義されてます。

[520: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
確かに。よく見ると計上されてるというより含まれちゃってるんでしょうね。
それにしても最終的に3.4万超えで管理費合わせて6万超えは高すぎますよね。

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん
現在の資金計画では毎月の修繕積立金のみで30年間の修繕を賄う形の資金計画になっています。しかも30年目は機械式駐車場の建て替えと思われる巨額の執行と建物の修繕が重なってるので20年目から大きく跳ね上がってます。

そういう形にならないように積立金以外の収入をちゃんと反映できる計画にする必要がありますし、そうしないと痛い目に合います。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 通りがかりさん

> よく見ると計上されてるというより含まれちゃってるんでしょうね。

いえ、現在の計画では積立金以外は一円も収入に入ってないです。管理組合での議決無しではできない構造です。

[523: マンコミュファンさん]

>>520 通りがかりさん
にしても管理費入れても5万くらいでは？

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンコミュファンさん

それ自分に言って何の意味があります？
購入者なら承知の上購入されているだろうし、検討過程で高くて無理とおもったらスルーしてください。

購入者で改善したい意志があるなら行動で見せてください。

[525: 匿名さん]

ここにコメする人全員入居者？だとしたら、入居前からくだらないことで議論して民度の低さ大暴露大会だわ・・・
新築で平均価格4,000万を下回るマンション購入者って低民度だね・・・って揶揄されるからやめた方が良いよ。やるなら入居後の理事会や総会でやりなよ。

ここも購入検討していたけど、止めて他新築マンション(ここより高かったけど)購入して正解だ。

[526: 524]

>>523
すいません。これ無視してください。
520さん宛であることを見逃してました。
急発進しすぎました。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

そのつもりです。ただ、会計の知識がない方がいただけのことで民度を評価することはできないでしょう。

後、余計は蛇足はなくてよかったかもですね。あなたの表現を借りるとそれもあなたの民度の表になります。

[528: 名無しさん]

一部入居予定じゃない人の煽りもあってカオス
(どういう目的だろう？)
まぁ削除されるでしょ

[529: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん
会計の知識がないことじゃなくて、こんなところで議論していることが民度が低い、と言っているのだが・・・
そういうオイラも、こんなところでコメしているので民度高くないが・・・

[530: マンコミュファンさん]

>>529 匿名さん

議論してないです。情報共有レベルで止めています。
なので、数字も何も規約の詳細もバラしたり転載してなく、議論は後でとずっと書いてますが。当たり前ことだが、そんな事しません。わざっと手間かけながら購入者だけが少しヒントを得られる形にしています。

もしあなたが昨日まで私とこの件の話をしていたのなら素直に「ありがとう」言ってくれればよいと思いますね。後民度の話は謝ってもらえたら嬉しいですね。

[531: 購入者]

・「検討している方や検討している方の質問等に書いてあげましょう」

・「購入した人同士のやり取りは、「住民スレ」へ。（購入していない方まで介入すると訳わからなくなるので。）または本番まで待ちましょう」

意義申し立て等は、本番まで待ちましょう。
ここに書いても、ただのネット掲示板なので、あまりいい気分はないです。

[532: 名無しさん]

あと電気代も東電と比べて安くなるのか再度確認しないとだ
Next powerって長谷工系列なんだね

[533: マンコミュファンさん]

>>532 名無しさん
？

株主: 関西電力株式会社（100％）
https://nextpower-kepco.jp/company/

[534: 名無しさん]

よし。長谷工から卒業できたみたいだな

[535: 名無しさん]

最終1戸

[536: eマンションさん]

>>535 名無しさん

600万円値下げですが

[537: 名無しさん]

>>536 eマンションさん

いや、物件概要を見る限りでは以前の2戸とは別の間取りのようでした。2戸は売れてキャンセルされた1戸が再度出されたんですかね。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 名無しさん

そうですね。。。
失礼しました。

[539: マンション掲示板さん]

68.4平米とかいてあるので値下げではなく北向の部屋かなと思っていました。

[540: あ]

内覧会で同行業者を検討されている方いらっしゃいますか？

[541: 匿名さん]

公式HPからも、SUUMOからも来場予約できないので、完売したのでしょうか。

[542: eマンションさん]

完売とのことです。

[543: マンコミュファンさん]

>>542 eマンションさん
おめでとうございます！

[544: 匿名さん]

口コミには色々な意見が見られましたが、
入居前に完売
おめでとうございます。

[545: eマンションさん]

>>544 匿名さん

都内通勤は便利&普段の生活は郊外型と割り切れば総じて悪くはない所だと思います。とは言え、完売がかなり早かったですね。

[546: 名無しさん]

>>540 あさん
検討中ですが、細かい時間指定できない業者なのでこれから調整しようかと。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 名無しさん
お返事ありがとうございます。
高い買い物ですので、私も業者にお願いしようと考えております。

[548: 通りがかりさん]

>>540 あさん
内覧会で同行予定です。

[549: あ]

>>548 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
素人では気が付かない部分があると思いますので、同行をお願いする方向で近日中に日程調整するところです。

[550: 検討板ユーザーさん]

だいぶできあがっていました。

[551: 通りがかりさん]

入口もだいぶ出来上がってきました。
もう少しですね。

[552: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[553: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
遠吠えみっともないですよ。
そりゃあ郊外のお手頃タイプですからコストカット部分もありますが、ご覧のようにバルコニー隔壁はトールタイプですし妻側バルコニー（建物横側のバルコニーはコストカットで設置されないケースが多い）もあります。
間取り的には玄関小窓が設けられ通風に配慮されているなどコストを抑えつつも工夫があります。
もしもこんな水準の団地があるなら住んでみたいものですわ（笑）

[554: マンション検討中さん]

昨日現地の前を通りましたけど、植栽も完了？してだいぶいい感じになってました。エントランスが写真よりオシャレな印象でした。
入居者のみなさん、いよいよですね！

[555: ライトアップしてますね]

雨上がりです。

[556: あ]

先週内覧会行ってきました！新築のにおいはいいですね

[557: 匿名さん]

何かパースよりかも実物の方が質感良いな

結構売れ行き良かったから、次も物件出そう