バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 周辺住民さん
鳩ヶ谷の始発はコロナ前でも座れないことはなかったです。世の中絶対がないので今後どうなるかはわからないですが、今後もそうとは言い切れませんが、まだしばらくは変わらないと思います。

西友前での渋滞は西友の駐車場入場方式がカメラ式に変わったことで劇的に改善されました。最近はほぼ渋滞にならないです。

[416: マンション掲示板さん]

>>409 さん　>>411 さん

とてもご丁寧に回答ありがとうございます。
2歳の子どもがいるので、保育園や小学校のことも考えて、道幅など実際歩いて検討してみます。
ありがとうございます。

[417: 匿名さん]

実際マンションから駅まで歩いてみたけど、途中まではかなり危険。道路狭い・歩道狭い、で車通りは多いんでね。
コロナ禍で通勤は減ったかもしれんが、マンション住民が大勢通勤したらかなり危険、少なくともその時間帯は車で走りたくない。ベビーカーは自殺行為。
マンションに小さな子供が増えたら、事故増加が目に浮かぶ。

拡張工事は、古い家が多いので用地買収はほぼ無理と思った方がよい。
住む人はその辺は覚悟すべき。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
デメリットはそこですね。
でもそこまで大した懸念点じゃないよね。
いつも通るから慣れてるし。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
ほぼ毎日その道を歩いたり車で通ったりしますが、速度出せる区間でもないです。自転車通学する中高生が多いので、そこはちゃんと配慮すべきですね。

事故があったと聞いたり目撃したこともないです。たかが160世帯増えたことで急に事故多発する道にはならないと思います。

感じ方は人それぞれなので何とも言い難いでづが、狭いけどちゃんと歩道となってるので、覚悟するくらいでもないと思います。

[420: マンション検討中さん]

私も都内住宅街の曲がりくねったガードレールのない道よりはましかなぁと思いました。死角になってる割にはスピードを出す車も多いので・・・

ここは見通し良いし狭いながらもガードレールありますからね。もちろん100%安全な道なんてありませんから気を付けなければなりませんし、将来的に(望み薄かもですが)拡張してくれたら尚いいなぁとは思いますが。

[421: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
川口市内や蕨だとどうしても昔ながらの歩道のない道が多いんですよ。まだガードレールがあるだけマシだと思います。

[422: eマンションさん]

ですねですね！

[423: 匿名さん]

幕が一部取れました。
落ち着いた色合いで思ったほど浮いた感じはなく、周りに馴染んだ感じです。悪くないですね。

[424: 名無しさん]

↑の写真みると、CGより高級感ある印象ですね

[425: まさるさん]

>>424 名無しさん
CGより高級感ある印象ですな。

[426: 名無しさん]

南西側の幕が外されている最中です。
どこまで外されるかはわからないですが楽しみですね。

[427: 名無しさん]

幕外された部分がですが、西友よる時に近くで見たらバルコニーのガラス手摺りをつける工事中でした。ですのでまだ足場付きでしばらく継続しそうです。とはいえ、写真でも分かりますがかなり進捗は早いです。
近所で次の住まいがあり、出来上がる過程を見ながら生活するって案外悪くないですね。たまに変化が見られると楽しくなります。

写真説明は以下です。
1. より近いところで撮ってみました的なもの。
2. 夜残業中ですね。
3. 今朝は昨日より幕が外されて部分が広くなりました。

[428: まさるさん]

>>427 名無しさん
存在感がすばらしいですな。

[429: 匿名さん]

お近くにお住まいだと見るたびに建物が出来上がっていくワクワク感がありそうですね。
お写真を拝見しましたが夜間も作業されているようで本当にお疲れ様です！と現場にお伝えしたいです。

[430: まさるさん]

>>429 匿名さん
直接現場にお伝えするべきですな。

[431: 匿名さん]

ガラス手摺は設置完了してました。何か保護フィルムが付いてようですね。

今回はいつもの携帯でなく、カメラでアップして撮ってみました。拡大しても綺麗に見えると思います。晴れてないのが残念といえば残念ですね。

それではまた変化があったら戻ってきます。

[432: まさるさん]

>>431 匿名さん
また変化があったら戻って欲しいですな。

[433: 名無しさん]

年明けくらいには一度見に来ても良いかもしれません。
写真には映らないですが反対側も内側も外装はだいぶ進んでます。

[434: まさるさん]

>>433 名無しさん
これは年明けくらいには一度見に来ても良いかもしれませんな。

[435: マンション掲示板さん]

何気に残り5戸

最終期1戸は感謝か？

[436: まさるさん]

>>435 マンション掲示板さん
いよいよ秒読み入りましたな。

[437: eマンションさん]

新横浜線が発表になりましたが、埼玉高速鉄道も利便性が向上するのでしょうか。

[438: マンション検討中さん]

>>437 eマンションさん

直接的な恩恵は8両編成になるくらいですかね。

[439: まさるさん]

>>438 マンション検討中さん
乗り入れにより新横浜駅まで直通になるのもメリットではないですかな。

[440: マンション検討中さん]

最終期の1戸、75.63㎡なのでエレベーターを挟んでいる間取りぽいですね。何階かはわからないですが価格を見る限り1階かな？
3,498万円は確か安いが入口最寄りの忙しいエレベーター隣はどうですかね。

[441: マンコミュファンさん]

あと1戸になったのでしょうか？

[442: まさるさん]

>>441 マンコミュファンさん
ついにあと1戸になりましたな。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>437 eマンションさん
本数が増えれば一番良いんですけどねぇ

[444: まさるさん]

>>443 口コミ知りたいさん
ＳＲは８両化し料金下がり本数増えますな。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 まさるさん
なんと！そうでしたか
それは楽しみです

[446: まさるさん]

>>445 マンコミュファンさん
おっしゃる通りにて既にかなり存在感増し増しでしたな。

[447: 匿名さん]

先着順販売4戸があるみたいですけど・・・
情報の更新日は昨日なので、まだ売れてないのかと・・・
となると最終期と合わせて合計であと5戸かと・・・

いずれにしても2023年4月竣工までには完売しそうな雰囲気ではありますか。
先着順のは3,598万円～4,398万円、3LDK・4LDKで68.40㎡～79.52㎡とのことなのですけど、
最終期のは3,498万円、3LDKで75.63㎡なのです。
目玉が最後に来た感じもしますが、低層階とかでしょうか？

[448: 通りがかりさん]

下記にあるマンションマニアさんの価格調査を見ると、低層階ではないでしょうか？もしくはキャンセル住戸が出たとか‥？いずれにせよ売り切るために最後に目玉を持ってきたのでしょうね。

[452: 管理担当]

[NO.449～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 評判気になるさん]

>>452 通りがかりさん
事実なわけがないでしょう。

SRできて20年経っていてURは再開発されて16年です。最寄り公園はいいなパークでそこには目つきが虚ろな連中ではなく、たくさんの子供たちが元気よく走り回っています。マンション前の道路は車の出入りが多いので飛ばすところか500m止まらず走れればラッキーです。ちなみに駅利用者の平均所得もSRの駅らがほとんどの埼玉県内のJR駅たち利用者より高いですよ。

いつの話されてるかわからないくらい古い話で情報力足りなすぎて可哀想と思ってしまうくらいですわ。

[454: マンション掲示板さん]

陸の孤島だったというのは承知の上。だから都内より安いわけで。

しかし、すぐに都内に行けるというのは魅力的です。これから埼玉高速鉄道も、接続している南北線も予算をかけようという動きもありますし、後退することはなさそう。

治安や公園、交通量の件も、ここに限らず、むしろ都会だってやばいところはやばそうですけどね。

[455: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[456: マンション検討中さん]

>>452 通りがかりさん
たいへん悪意があり大げさだとは思いますが、いずれも完全には否定し切れない、と言ったところでしょうか。
ご承知のとおり不動産は全て価格相応です。理由もなく安いお得な掘り出し物などありません。都心まで30分程度の圏内でこの価格というのは、何か大きなデメリットを覚悟する必要があるという事です。そして購入された皆さんは検討の結果、それを「受け入れ可能」と判断されたのでしょうから、外野からとやかく言う筋合いはありませんよね。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>455 まさるさん
当然なこと。平均という統計値の特性を解ってるのであれば理由はわかるでしょう。勉強しなさい。

[458: 評判気になるさん]

>>456 さん

価格が安い理由は駅周辺が栄えておらず車社会としての生活が必要となるのが理由でしょう。

駅の北は開発計画すらたてられてない広い都市計画区域があります。ここは江戸時代からの開発制限されていた見沼田んぼの南端にあたるところで、北側の埼玉新都心でさえ未だに田んぼが広がっているくらいなので、今後も期待はできないですが、グリーンセンターや市立医療センター、いいなパークを含め土地確保が問題となる大型の施設や道路などインフラ整備がされやすいなど逆にその恩恵を受けた点も案外あります。

- 孤島なのか？→X
首都高?外環・東北道にすぐに入れる、埼玉県で南側の重要幹線のほとんどが通っています。さらに都内アクセスできるSRがありますね。開発制限のおかげで幹線道路はしっかりと整備できています。似たような立地を県内で探すなら北戸田くらいでしょうね。

- 治安悪いのか？→X
極めて普通でしょう。そうでなければ少なくとも私はこの街に住み続ける判断はしなかったですから。

- 歩道がせまいのか？→○
まぁ、これは否定できないでしょう。ただ、白い線のみで区分され一人歩きで背いっぱいなわけではなく、縁石とガードレールでちゃんと区分されています。ここは再開発の計画はあるらしいですが、期待しない方が良いでしょう。

[459: 通りがかりさん]

>>448 通りがかりさん

入口側のエレベーター挟んでいる1階だと思います。安い理由もそれで人の出入りが多いかと。

[460: マンコミュファンさん]

>>458 評判気になるさん
どうせならSSRがいいな

[461: 名無しさん]

>>460 マンコミュファンさん

SSRとは？
SRはしってますが。

[464: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
大筋おっしゃる通りですな。
現地に見にいったけど、正直車ないと不便だなと思った。西友・セブンはあるが逆に言うとそれ以外は何もない。他地区より安価なのはそれが最大の理由でしょう。
他のＳR路線の駅見てもダントツで駅周辺に何もない。

ただし、車前提で考えると首都高は近いし外環も近い。東北道にもすぐアクセスできるので、かなり便利ではないかと。122号など国道も多くあるしね。
問題は老後車生活できなくなった場合だが、若い世帯は今からそんな心配しなくても良いでしょう。

治安は川口駅・西川口駅近辺や大宮駅の方がよっぽど悪いのでは？人が多い＝犯罪も多い、当然ですな。

[465: まさるさん]

>>464 匿名さん
まったくおっしゃる通りですな。

[466: 名無しさん]

JRには
かないません。
便利差が違いますよ。
売りが地盤、部屋の広さ等ですから、
人それぞれですね。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 名無しさん
西川口は無いですね。風俗街じゃないですか。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 検討板ユーザーさん
人それぞれの価値観です、

[469: まさるさん]

>>468 検討板ユーザーさん
いやはやメトロも便利ゆえ複数路線が有利でしょうな。

[470: 匿名さん]

>>466 さん
少なくとも我が家は川口駅・西川口駅まで出ることは基本ないですね。そもそもここは鳩ヶ谷生活圏で病院などは鳩ヶ谷周辺をつかうので行く理由がなかったです。

近くになくて不便なのは銀行やatmくらいでコンビニだよりですね。これもキャッシュレス化が進んでどんどん薄くなってます。

車ないと生活圏が狭められるので不便な点が多いですが、車を使うには川口駅周辺よりはるかに便利です。ライフスタイルが我が家に似てるのであればきっと満足すると思います。

まぁ、売りが何であれもう売り切れ瞬前とのことで購入者の方がほとんどだと思いますし、他所と比較するよりはどうすればより満足できる暮らしになるか情報を共有しあう段階になったのではないと思います。

>>469 さん
無理して比較しても意味ないです。
十分便利ですが、運賃高い上に編成数少なくターミナル駅まで乗車時間が長いのは事実です。

[471: まさるさん]

>>470 匿名さん
いやはやナウい西川口はフー族ではなくチャイ族の集団に会えますな。

[472: eマンションさん]

>>464 匿名さん
激しく同意です。このマンションは
1. 車アクセス便利
2. 徒歩圏内便利
3. リーズナブル
を満たす物件。
1,2を満たす物件は多い(ただし高価)。1,3を満たす物件も多い(ただし高価)。2,3を満たす物件は稀。1,2,3満たす物件は超稀

[473: まさるさん]

>>472 eマンションさん
はて1,3を満たしただし高価とはなんのこっちゃですな。

[474: 匿名さん]

>>473 まさるさん
間違えました！1,3を満たす物件は徒歩圏内不便ですね。

ついでに追記すると、このマンションは1の恩恵を受けない人(車を持たない人)にとってはやや微妙

[476: 名無しさん]

今日で最後の足場部分が撤去されました。
やっぱり規模感が出てくるのは仕方ないですが、それに比べると落ち着いた色合いで周りと調和を優先した感じがするんですね。後、最上階のバルコニーのガラス天井は結構いい感じですね。使い勝手良さそうです。

写真はないですが、西友側からだと入口の部分の工事に取り掛かったりしていて目に見える部分の進捗が著しかったです。

写真は拡大すると色々細かいところまで見えます。

ではまた。

[477: まさるさん]

>>476 名無しさん
むむうやはり良くも悪くも長谷工品質ですな。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 まさるさん

説明しよう。
長谷工品質、とは「外からパッと見ただけでグレードの見当がつく」という意味である。
ある意味、とても誠実である。

[479: eマンションさん]

アプリに案内が届いたんですが、残り4戸で先着3戸+抽選1戸のようですね。先着物件は50万円オプションサービス付き？みたいですよ。

[480: まさるさん]

>>479 eマンションさん
なんとこんな優良物件買わせてもらえる上５０万ももらえるなぞこの上なき幸せですな。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 まさるさん

残念ながら今日再度更新でサービスの記載が消えてますね 笑

[482: マンション掲示板さん]

完売はしたのですか。

[483: 購入者]

>>482 マンション掲示板さん
あと3戸みたいですね。

[484: eマンションさん]

>>483 購入者さん
たぶん、近所の中国人がキャッシュで買ってくれますよ

[485: 重複]

>>484 eマンションさん

残念ながら神谷地区、鳩ヶ谷地区は外国人割合めちゃ低いです。西川口のスレに行ってください。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485
誤字修正
神谷->神根

[487: eマンションさん]

バルス川口新井宿はここですか？

[489: 通りがかりさん]

周辺地域の今後に関する市の資料です。興味があればどうぞ。

「安行近郊緑地保全区域（市街化調整区域）将来土地利用方針について」
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/2/37357.html

[490: マンコミュファンさん]

残り2戸ですね。

[491: eマンションさん]

すごいですね。
完売も間近。

[492: 通りがかりさん]

デベとしては理想の売れ方ではないでしょうか。
あまり早く完売になると「値付けが悪い」つまり安すぎた。と上から叱責され、売れなければこれまた叱責されますので。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
まさにその通り。

[494: 通りがかりさん]

>>492 通りがかりさん

となると、
値段はあって、ない、
となりますかね。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 通りがかりさん
いや、
ちがいます

[496: 評判気になるさん]

>>495 口コミ知りたいさん
教えてください。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 評判気になるさん
わかりました。
つまり土地の仕入れ値と建築費用の合計を下回る値段はありえないので、下限は決まっています。上限については492で語られている通りです。

[498: No Nameさん]

長期修繕積立金計画表見せてもらったが、最終的に34000円超えでした。
新井宿の立地でランニングコスト管理費合わせて6万超えは高すぎる、、、BBQスペースとか共用部分いらないから、値段を下げてほしいと思いました。

[499: 名無しさん]

>>498 No Nameさん

それはちょっと高すぎる。
そんな事なら、共用施設を最小限にしてランニングコストを抑えた上級物件を買った方が良いね。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 No Nameさん

6万ってどんな計算ですか？

[501: 名無しさん]

>>498 No Nameさん
5年後に70%増える計算なのもビックリですね

[502: マンション掲示板さん]

計画確認してみたんですが、10年毎の機械式駐車場の設備修繕費用としての計上があるのが理由のようです。

詳細は管理組合が出来てからでないと何もわからないですが、計画では毎月駐車場利用料として支払う費用がこの計画には反映されてないので、駐車場収支反映して整えれば大きく減らすことも可能に見えます。むしろそうでないと駐車場利用してない住民さんは不満になると思うので、そうするべきでしょうね。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンション掲示板さん

現在の利用料で常に駐車場がフル稼働だと年間約x00万の利用料が発生するので、計画上の10年間の駐車場修繕費用の6割強は補填できる計算になりますね。必要に応じては駐車場利用料を引き上げる手もあるでしょうし、調整はできると思うのでそこは今後管理組合でじっくり話さないといけないと思いますね。とすれば、積立金の上げ幅は大幅に抑えられると思います。

ここで話す内容でもないですので、続きは入居後にやりましょう。

[504: マンコミュファンさん]

>>502 マンション掲示板さん
この計画表ですが、毎月の駐車場代収入が反映されてますよ。
つまりそれくらい機械式駐車場の修繕費用はばか高いのです。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 マンコミュファンさん

ないです。資金計画の収入の部に記載ないですよ。
見方わからないならこんな話しないでください。
もうこの話やめましょうか。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 口コミ知りたいさん
普通に含まれてますよ。確かに収入欄には記載ないですが、それを見込んでの修繕積立金額になります。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンコミュファンさん
何度もいうけどないです。
算数できないですか？月間の積立金の合計にx12してみてください。そこに出て来る数値がどこに記載されているか読み直してもらえません？

[508: 503]

>>503 検討板ユーザーさん

管理規約集確認しました。駐車場使用料は管理費会計で管理することになっていて、修繕積立金会計と管理費会計が分離されているので、管理費の余剰を積立金会計に繰入れする形で総会で議決して執行すれば問題ないとのことです。(7章会計第62条)

[509: マンコミュファンさん]

>>507 マンション検討中さん
算数の問題ではありません。あなたはむしろ国語ができない人間と思われます。収入を見込んだ支出金額で計算されています。つまり普通に含まれてますよ。各項目の内訳出してもらえば分かりますよ。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 さん

あなたの日本語こそおかしいです。なお、会計のことは何一つ知識なさそうですね。すぐ上に管理規約上で会計が分けられている話をしているにも関わらず意味不明の主張を継続しているのはなぜでしょう。

[511: マンション検討中さん]

>>510 検討板ユーザーさん
何度も言いますが、普通に含まれています。まず各項目の内訳を確認してもらえれば分かります。なお、日本語の知識が何一つ無さそうですが、見方わからないならこんな話しないでください。

[512: eマンションさん]

ていうか長期修繕積立金計画表最終的に3.4万超え、こんな新井宿の僻地で管理費合わせて6万超えは高すぎる、、

[513: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

変人さんですね。

[514: 名無しさん]

おいおい仲良くしようぜ(´･д･`)
ところで住所地がGoogleにあったけど確定かな
急ぐ理由なんかないけども