バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[41: マンション検討中さん]

いいですね。
住みやすい環境ですね。

[42: マンション検討中さん]

小学校が神根小学校とあるがすごい距離だな、
小学校までの道は市街化調整区域を通るから家も少く道も暗そう。　

グーグルマップみると桜町小学校と川口慈林小学校の方が近いから学区変更はできるんですかね。。

[43: 通りがかりさん]

現地見てきた
南方面は小さな古い家がびっしりで
用水路があって、迷路のような道路
まあこのマンションの人は行かないだろうけどね
あと西友の裏辺りに小さな県営住宅あるね

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました
オススメの部屋をごり押しされたんだけどこういうもの？
他の部屋が気になると言っても「自分のオススメはこちらの部屋で～」と言って、価格も教えてもらえなかった

[45: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん

ここら辺のお子様は桜町小学校に通ってますよー。

[46: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
あらかじめ予算を告げれば、その価格でご案内されるのではないですか。何件か見学しましたが、予算にあうお部屋を誘導されてました。

[47: マンション検討中さん]

75平米を4000万円前後で買えるのはこちらしかないと思いました。道も許容範囲でした。ちょっと狭くなるけど、ガードレールあります。お買い物便もいいですし。街がもっと栄えていたら、価格は上がりますから。静かで子育てにはちょうど良いと感じました。

[48: マンション検討中さん]

このご時世にしては安いですよね。
普通のサラリーマンでも手が届くレベル。

[49: 中古マンション検討中さん]

あのあたりは、駅に行くまでの歩道が大変狭く、自転車や対向してくる人とすれ違えない。歩道も地面に出っ張りがある仕様だから下向いてあるかないといけない。
車も通行量があり、ガードレールもところどころ空いているから心配。
イイところがない。

[50: eマンションさん]

>>49 中古マンション検討中さん
ニュータウンでもなければ広い歩道はないですよ。
だいたい川口市で購入したかったら歩道ない方が多いんですから。

[51: 中古マンション検討中さん]

マンション近辺事態が活気がない。
迷路のような古民家、区画整備がなされていない道路。

結構老人が多い、これから土地やマンションの資産価値が上がるのは、
若い世代が住む場所だから、東川口に比べ価格面は爆安いだけど、
10年後、20年後、30年後の資産価値気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>51 中古マンション検討中さん

まあJRの路線とはそもそも街の造り方が違いますから。
地上を走る路線でもありませんし。
ごちゃごちゃしてないのがいいと思う方は、とてもお勧めだと思います。
10年後20年後なんて分からないですよ。
川口の駅前なんて大変な事になってるじゃないですか。
飽和状態です。あんなところで子育てしたくないです。

[53: マンション検討中さん]

あの通りは歩道が狭いんですよね・・・
運転している側からするといつ歩道から人が出てくるかひやひやもんです。
特に西友の前は事故多発ポイント。（埼玉県警事故マップより）

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

一応道路拡張予定ですね。川口市の計画によると。

[55: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

街が栄えても個々の物件の価格が上がるわけではないですからねぇ。。
いまのこのご時世に安く買えるということはまずその程度の価値なんだと思います。
資産価値うんぬんの出口戦略の話するならこういう物件は選択肢に入らないハズです。
実需向けで居住性求める方が買われる物件です。周りの雰囲気は地縁のある方でないとなかなか難しいのが現実かと。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

永住するなら、よいのでは？？

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

永住って思ってても人間なんて一瞬で人生ガラリ変わるからね。
同じ明日が当たり前のようにくる時代じゃもうないんよね。

だから、いつでも破綻せずにリリースできるような最低限の資産価値が担保できるものを選んだ方が、いざそうなった場合に選択肢が増える。

これくらいの予算で新築に拘ると結構厳しいご時世よ。

[58: マンション検討中さん]

現地見てきました。
永住を考えていたのですが、こちらは無理...
隣にスーパーがあるのは物凄く良いけど、むしろそれしか良いところが無い。
普段行ける病院も全然無いし、美容院も飲食店も全然無い。
歩道も駅前以外はマンションに行くまで狭くて怖い。
車で全て行動するなら良いけど、高齢になった時に物凄く困りそう。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
私も現地見ました。全く同じ考えで検討を止めました。

駐車場100％確保が条件で新築を探しており、モデルルームの予約まではしましたが、東川口で駐車場付き物件を確保したので断りました。
こちらにも駐車場付き物件があると説明を受けましたが、何しろ周りの環境が寂しすぎる、おっしゃるように老後を考えて断念しました。

[60: 検討板ユーザーさん]

イーネッ！
クレイジーケンバンドですか？

[61: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれだなあと思います。
この価格と設備仕様、環境も静かでいいと思います。ぴんく街があるわけでも、飲み屋街があるわけでもないですし。

[62: 匿名さん]

イイナパークまで620mが子育て利点の1つのようですが、物件から見ると手前側はめぐりの森になりますよね。周囲は戸建てなので、物件4階ぐらいから上だとめぐりの森が見えますかね？
（失礼な質問ですみませんが、市営火葬施設は恒久的でしょうし、日常で弔いの光景に接してあまり寂しい気持ちになりたくないので...）
それと現地下見をした際、安楽亭の斜向かいに新しく韓ビニがオープンしていました。

[63: 検討板ユーザーさん]

A棟B棟からでは見えないのではないでしょうか。
方角がちがいますし。

[64: 匿名さん]

先週モデルルーム見学してきました。間取りは気に入りました、アイランドキッチン風の間取りは珍しいので。基本設備はあまり・・他では基本でつけるような設備がオプションになっていたので、オプション費用がちょっと掛かるかなと思います。現地はまだ見てないですが、他の方が道が狭いとおっしゃっていて気になりますね、今週、現地を見に行こうと思います。

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん

床暖房と食洗機、浴室乾燥は標準ですね。
何がついてないんですか？
教えて下さい。

[66: 評判気になるさん]

>>65 eマンションさん
建築オプションで、
標準でついててもいいのに、、、って思うのは
こんな感じでしたよ。

キッチンのソフトクローズ
リビング以外のドアストッパー
各種バリアフリー手すり(浴室縦は標準)
玄関鏡
室内物干し竿掛け
洗面鏡下面LED

あとは壁紙・キッチン天板・壁床ドアカラー組み合わせ変更、コンロ・食洗機グレードアップ、壁内下地、ダウンライト増設、カップボード上下とかでしたね。全部は書いてないので他にもあったと思います。

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

手すり、玄関鏡、室内物干し、洗面鏡LEDが標準で付いてる方が埼玉物件では珍しいというか標準で付いてる所を知らない。どこの物件に付いてました？

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
あっごめんなさい、わたしは64さんとは別の人間です

あったらいのに、は個人的なイメージなのでお気になさらず。
私個人としてはソフトクローズ欲しかったなー！位でほかはそんなに気になってないです。

[69: マンション検討中さん]

こちらのマンション見学検討しております。
購入された方いますか？
相場教えて頂けるとありがたいです。

[70: マンション検討中さん]

>>66 評判気になるさん

大丈夫ですか？そんなついてる物件都内にもありませんよ。
あ、億ションとかはわかりませんが。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
お部屋によって価格はちがうので、ご自身で確認された方が良いですよ。

[72: 匿名さん]

>>65 eマンション
床暖房と食洗機、浴室乾燥はついてました。
キッチンのソフトクローズがオプションになっていたのはビックリしましたね～しかも10万円くらいで高いと思いました。
また、シンク前の包丁挿しもオプションになってました、4万円台。いらないよーという方もいるかもしれませんが、他のマンションは標準でついていて、自分はあった方が便利だと思ってました。
食洗器ついてましたが、浅型で深型に変更不可って聞いてます。浅型は食器があまり入らないので不便だと周りから聞いているので、残念でしたね。
カップボード上下セットも合わせて60万超えてたので、マンションのオプションって本当高いなーっていう感じでした。

現地行ってきましたが、やはり歩道が狭くてビックリしました。将来、歩道拡張可能性あると聞いてますが、具体的な情報がないらしいので…

[73: マンション検討中さん]

うーん　バイク置き場がこの戸数で、
ほんの数台（５台くらいだっけ？）
あの場所で無いと不便じゃないかな

[74: マンション検討中さん]

モデルルーム、すごくよかったです。

[75: 買いましたよ]

どの部分とは書きませんが購入致しました。
駅周辺は道広いですが、マンションに近づくにつれ細く歩きずらいですね。ですが今後拡張計画があるとするならば生涯住む予定なのでこれから数年、10数年で変わることを願いたいと思っています。いいなパークが高速川口PAと合体したり、現在西友がリニューアルしてるようなので、少しづつ変化？してるように思うので、これからが楽しみです。

[76: 匿名さん]

将来性を購入する、っていいと思います。
「子供が大きくなった時にどんな街になるかを想像すると楽しみになる街」って素敵。

マンション名はバウス川口新井宿ですか？

「イイな！BASE KAWAGUCHI」と検索したところ、「バウス川口新井宿」が出てきました。

[77: マンション検討中さん]

都心に近くこの価格はあり得ない！
75平米は収納も多くて嬉しい限りです。

[78: マンション検討中さん]

西友が潰れれば、南西側にマンションが建つ可能性もあるリスクをちゃんと考えた方がいい

[79: マンコミュファンさん]

ここできたら西友かなり使うだろうから多分しばらくは潰れなそう。
それにリニューアルしてすぐ諦めんよ。

[80: マンション検討中]

>>78 マンション検討中さん
西友は大丈夫でしょ。
変わるとしたら、マツキヨじゃない？

あと安楽亭、GEO･セカンドストリート
の方が先に潰れて他のお店になると思うよ笑

[81: マンション検討中さん]

潰れる前提で話してるけど、この地域の食材を一手に担ってきた西友が、これから158戸のお得意様が現れるのに潰れるとは思えない。
30年後はわからないけど。
それはどこのマンション購入しても同じでしよ。
救いは高い建物が建てられない地域ってこと。

[82: 匿名さん]

スーパーは潰れないでしょう。
でも、拡張計画が本当に実行されるかは微妙な所ですね。
そもそも幅が狭いから拡張するなら立ち退きもあるし...現状維持な気がします。
駅前がもっと栄える事もこれ以上は期待できそうにないですね。元々何も無かった所に駅が出来たのでこれでも十分栄えた方なのでは。

[83: 匿名さん]

西友がつぶれるということはないかと。
８１様の書かれているように、大規模マンションが建っていく中で
閉店は考えにくいかなと思います。
それこそ、激安のスーパーがたくさんできればまた別かもしれませんが。

[84: 匿名さん]

HPに第1期完売出てましたね。

[85: マンション検討中さん]

買われた方の決め手教えて下さい。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん

人にもよると思いますが、
・都内へのアクセスが良い
・高速のジャンクションが近く、東西南北どの方面にも足を伸ばしやすい。
・スーパー隣接
・占有面積が広く、収納充実

繁華街めいたものは全くありませんが、静かな環境が好きなので全く気になりません。予算面はもう少し高い物件含めて検討していましたが、休日の移動は車中心でゴルフやキャンプが好きな我が家には最高の物件でしたのでここに決めました。

[87: 匿名さん]

ここ買うなら、東川口駅のデュオヒルズ東川口テラスの方が良くないですか？
駅力が低すぎませんか？

[88: マンコミュファンさん]

うんそう思うよ。
ヂュオのほうがいいな

[89: 通りがかりさん]

デュオヒルズは設備最低限だし、もっと駅近くに同系列のマンションが多数あるのが気がかり。あと、平面駐車場が多いのは魅力だが近くに月極は少なく激戦区なので、抽選に万が一外れたら車の扱いに困りそう。

[90: マンション検討中さん]

>>86
情報ありがとうございます。
車があれば快適に過ごせそうな気がします。
駐車場は平置きだったらよかったですけど。