バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/
所在地:埼玉県川口市大字新井宿字門下601番 他(地番)
交通:埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.28㎡~90.42㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
(仮称)イイな!BASE KAWAGUCHI (類を見ないバランスの良さ)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/
[スレ作成日時]2021-09-13 14:52:20
バウス川口新井宿ってどうですか?
401:
eマンションさん
[2022-10-21 11:07:28]
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402:
通りがかりさん
[2022-10-25 02:38:06]
残り20弱
A棟は残り2戸でした |
403:
名無しさん
[2022-10-26 23:17:39]
ホームページの物件概要が更新されてました。これまでの先着順販売の案内が消え、12月販売開始予定の4期の案内に変わってました。販売戸数は未定とのこと。
これは何を意味するんですかね。 |
404:
評判気になるさん
[2022-10-26 23:53:01]
先着順が売れたって事でしょ
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405:
匿名さん
[2022-10-29 19:06:03]
残り物から選ぶような部屋しか残ってなくて残念でした。
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406:
周辺住民さん
[2022-10-29 19:42:14]
元周辺住民です。通勤について、コロナ禍前の話ですが共有します。新井宿から六本木一丁目まで電車通勤してました。
【行き】8:00~8:30だと、鳩ヶ谷・南鳩ヶ谷で降りる方の前に陣取れない限りは座れませんでした。王子でたくさんの方が降りますが、それ以上に乗ってきて、そこから飯田橋まで、スマホは見れますが本は厳しい程度にギュウギュウです。9:00ごろになると余裕で座れました。 【帰り】帰宅ラッシュが分散("ラッシュ"が分散とは変な表現ですが笑)してるのか、17:30ごろから混み始め、22:00前後まで、六本木一丁目でぎりぎり座れるかどうか、隣の溜池山王は椅子取りゲーム状態です。後楽園までに座れないと、後は王子や赤羽岩淵まで立ちっぱなしがほぼ確定します。さすがに22時過ぎてくると余裕で座れます。 【土日】がらがらです。 ご参考までに。 |
407:
口コミ知りたいさん
[2022-10-29 20:58:28]
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408:
マンション検討中さん
[2022-10-29 21:34:14]
マンション検討中なんですが、ここら辺は坂とか結構ありますか?夜は駅からの道とかは暗い感じですか?知ってる方教えていただきたいです。
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409:
口コミ知りたいさん
[2022-10-30 08:23:58]
>>408 マンション検討中さん
夜は暗いです。手前の高いマンションまでは結構明るいんてますけどね。坂は駅まではありませんが、鳩ヶ谷や安行に行くときやイオンモールに行く時は結構な坂です。電動自転車をおすすめします。 |
410:
マンション掲示板さん
[2022-10-30 08:25:22]
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411:
eマンションさん
[2022-10-30 14:06:36]
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412:
検討板ユーザーさん
[2022-10-30 15:14:33]
大地 -> 台地
書く時気付かずでした。 |
413:
周辺住民さん
[2022-10-31 11:20:06]
>>407 口コミ知りたいさん
なるほど!鳩ヶ谷で乗らずに並んでる人たちはそういう作戦だったのかー、勉強になりました笑 さすがに並んでも座れないことはないんですかね?鳩ヶ谷始発の1本前で並んでも大丈夫です? |
414:
周辺住民さん
[2022-10-31 11:30:26]
>>411 eマンションさん
車通りはかなりありますよね。新井宿発の蕨駅方面のバスが通るルートなので、時間によっては結構混む道です。セブンやSEIYUに入りたい車で車線塞がれて渋滞‥というのもよく見かけます。 駅から「新井宿駅東」の信号T字路までは道幅も歩道もありますが、そこから先マンションまではガードレールこそあれど、ベビーカーだと人のすれ違いも難しいくらいの幅しかなく、私は危険だなと感じてました。 歩道を走る自転車は危ない、でも車道を走ってくれる自転車もガードレールと自動車で板挟み‥ 市の計画で拡張工事があるそうなんですが、用地買収が進んでる気配は全然なくて、いつになるのやら。 救急車も昼夜問わず1日2,3台は通るし、、週末は時々ですが爆音系の車が通ります。騒音というほどでもないですが音の問題もありました。 |
415:
検討板ユーザーさん
[2022-10-31 16:37:11]
>>413 周辺住民さん
鳩ヶ谷の始発はコロナ前でも座れないことはなかったです。世の中絶対がないので今後どうなるかはわからないですが、今後もそうとは言い切れませんが、まだしばらくは変わらないと思います。 西友前での渋滞は西友の駐車場入場方式がカメラ式に変わったことで劇的に改善されました。最近はほぼ渋滞にならないです。 |
416:
マンション掲示板さん
[2022-11-01 01:22:15]
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417:
匿名さん
[2022-11-03 12:16:21]
実際マンションから駅まで歩いてみたけど、途中まではかなり危険。道路狭い・歩道狭い、で車通りは多いんでね。
コロナ禍で通勤は減ったかもしれんが、マンション住民が大勢通勤したらかなり危険、少なくともその時間帯は車で走りたくない。ベビーカーは自殺行為。 マンションに小さな子供が増えたら、事故増加が目に浮かぶ。 拡張工事は、古い家が多いので用地買収はほぼ無理と思った方がよい。 住む人はその辺は覚悟すべき。 |
418:
検討板ユーザーさん
[2022-11-03 12:24:56]
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419:
検討板ユーザーさん
[2022-11-03 12:47:35]
>>417 匿名さん
ほぼ毎日その道を歩いたり車で通ったりしますが、速度出せる区間でもないです。自転車通学する中高生が多いので、そこはちゃんと配慮すべきですね。 事故があったと聞いたり目撃したこともないです。たかが160世帯増えたことで急に事故多発する道にはならないと思います。 感じ方は人それぞれなので何とも言い難いでづが、狭いけどちゃんと歩道となってるので、覚悟するくらいでもないと思います。 |
420:
マンション検討中さん
[2022-11-03 18:26:22]
私も都内住宅街の曲がりくねったガードレールのない道よりはましかなぁと思いました。死角になってる割にはスピードを出す車も多いので・・・
ここは見通し良いし狭いながらもガードレールありますからね。もちろん100%安全な道なんてありませんから気を付けなければなりませんし、将来的に(望み薄かもですが)拡張してくれたら尚いいなぁとは思いますが。 |
421:
通りがかりさん
[2022-11-03 21:05:42]
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422:
eマンションさん
[2022-11-05 01:40:24]
ですねですね!
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423:
匿名さん
[2022-11-09 13:13:30]
幕が一部取れました。
落ち着いた色合いで思ったほど浮いた感じはなく、周りに馴染んだ感じです。悪くないですね。 |
424:
名無しさん
[2022-11-09 23:56:52]
↑の写真みると、CGより高級感ある印象ですね
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425:
まさるさん
[2022-11-18 22:10:59]
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426:
名無しさん
[2022-11-24 12:33:25]
南西側の幕が外されている最中です。
どこまで外されるかはわからないですが楽しみですね。 |
427:
名無しさん
[2022-11-25 11:24:11]
幕外された部分がですが、西友よる時に近くで見たらバルコニーのガラス手摺りをつける工事中でした。ですのでまだ足場付きでしばらく継続しそうです。とはいえ、写真でも分かりますがかなり進捗は早いです。
近所で次の住まいがあり、出来上がる過程を見ながら生活するって案外悪くないですね。たまに変化が見られると楽しくなります。 写真説明は以下です。 1. より近いところで撮ってみました的なもの。 2. 夜残業中ですね。 3. 今朝は昨日より幕が外されて部分が広くなりました。 |
428:
まさるさん
[2022-11-27 00:38:09]
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429:
匿名さん
[2022-11-28 09:39:42]
お近くにお住まいだと見るたびに建物が出来上がっていくワクワク感がありそうですね。
お写真を拝見しましたが夜間も作業されているようで本当にお疲れ様です!と現場にお伝えしたいです。 |
430:
まさるさん
[2022-11-28 12:29:12]
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431:
匿名さん
[2022-11-28 15:52:31]
ガラス手摺は設置完了してました。何か保護フィルムが付いてようですね。
今回はいつもの携帯でなく、カメラでアップして撮ってみました。拡大しても綺麗に見えると思います。晴れてないのが残念といえば残念ですね。 それではまた変化があったら戻ってきます。 |
432:
まさるさん
[2022-11-29 12:11:53]
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433:
名無しさん
[2022-12-14 15:02:40]
年明けくらいには一度見に来ても良いかもしれません。
写真には映らないですが反対側も内側も外装はだいぶ進んでます。 |
434:
まさるさん
[2022-12-14 16:08:48]
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435:
マンション掲示板さん
[2022-12-14 16:48:27]
何気に残り5戸
最終期1戸は感謝か? |
436:
まさるさん
[2022-12-14 17:52:46]
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437:
eマンションさん
[2022-12-17 08:04:33]
新横浜線が発表になりましたが、埼玉高速鉄道も利便性が向上するのでしょうか。
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438:
マンション検討中さん
[2022-12-17 08:46:12]
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439:
まさるさん
[2022-12-17 09:38:12]
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440:
マンション検討中さん
[2022-12-26 17:30:41]
最終期の1戸、75.63㎡なのでエレベーターを挟んでいる間取りぽいですね。何階かはわからないですが価格を見る限り1階かな?
3,498万円は確か安いが入口最寄りの忙しいエレベーター隣はどうですかね。 |
441:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 17:48:45]
あと1戸になったのでしょうか?
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442:
まさるさん
[2022-12-27 00:45:58]
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443:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 16:59:06]
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444:
まさるさん
[2022-12-30 22:05:30]
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445:
マンコミュファンさん
[2022-12-31 14:54:46]
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446:
まさるさん
[2023-01-02 02:06:48]
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447:
匿名さん
[2023-01-07 17:55:57]
先着順販売4戸があるみたいですけど・・・
情報の更新日は昨日なので、まだ売れてないのかと・・・ となると最終期と合わせて合計であと5戸かと・・・ いずれにしても2023年4月竣工までには完売しそうな雰囲気ではありますか。 先着順のは3,598万円~4,398万円、3LDK・4LDKで68.40㎡~79.52㎡とのことなのですけど、 最終期のは3,498万円、3LDKで75.63㎡なのです。 目玉が最後に来た感じもしますが、低層階とかでしょうか? |
448:
通りがかりさん
[2023-01-07 18:32:29]
下記にあるマンションマニアさんの価格調査を見ると、低層階ではないでしょうか?もしくはキャンセル住戸が出たとか‥?いずれにせよ売り切るために最後に目玉を持ってきたのでしょうね。
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452:
管理担当
[2023-01-08 22:58:34]
[NO.449~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
453:
評判気になるさん
[2023-01-09 00:37:06]
>>452 通りがかりさん
事実なわけがないでしょう。 SRできて20年経っていてURは再開発されて16年です。最寄り公園はいいなパークでそこには目つきが虚ろな連中ではなく、たくさんの子供たちが元気よく走り回っています。マンション前の道路は車の出入りが多いので飛ばすところか500m止まらず走れればラッキーです。ちなみに駅利用者の平均所得もSRの駅らがほとんどの埼玉県内のJR駅たち利用者より高いですよ。 いつの話されてるかわからないくらい古い話で情報力足りなすぎて可哀想と思ってしまうくらいですわ。 |
454:
マンション掲示板さん
[2023-01-09 05:16:35]
陸の孤島だったというのは承知の上。だから都内より安いわけで。
しかし、すぐに都内に行けるというのは魅力的です。これから埼玉高速鉄道も、接続している南北線も予算をかけようという動きもありますし、後退することはなさそう。 治安や公園、交通量の件も、ここに限らず、むしろ都会だってやばいところはやばそうですけどね。 |
455:
管理担当
[2023-01-09 07:21:06]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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456:
マンション検討中さん
[2023-01-09 07:41:16]
>>452 通りがかりさん
たいへん悪意があり大げさだとは思いますが、いずれも完全には否定し切れない、と言ったところでしょうか。 ご承知のとおり不動産は全て価格相応です。理由もなく安いお得な掘り出し物などありません。都心まで30分程度の圏内でこの価格というのは、何か大きなデメリットを覚悟する必要があるという事です。そして購入された皆さんは検討の結果、それを「受け入れ可能」と判断されたのでしょうから、外野からとやかく言う筋合いはありませんよね。 |
457:
口コミ知りたいさん
[2023-01-09 08:58:50]
>>455 まさるさん
当然なこと。平均という統計値の特性を解ってるのであれば理由はわかるでしょう。勉強しなさい。 |
458:
評判気になるさん
[2023-01-09 10:06:37]
>>456 さん
価格が安い理由は駅周辺が栄えておらず車社会としての生活が必要となるのが理由でしょう。 駅の北は開発計画すらたてられてない広い都市計画区域があります。ここは江戸時代からの開発制限されていた見沼田んぼの南端にあたるところで、北側の埼玉新都心でさえ未だに田んぼが広がっているくらいなので、今後も期待はできないですが、グリーンセンターや市立医療センター、いいなパークを含め土地確保が問題となる大型の施設や道路などインフラ整備がされやすいなど逆にその恩恵を受けた点も案外あります。 - 孤島なのか?→X 首都高?外環・東北道にすぐに入れる、埼玉県で南側の重要幹線のほとんどが通っています。さらに都内アクセスできるSRがありますね。開発制限のおかげで幹線道路はしっかりと整備できています。似たような立地を県内で探すなら北戸田くらいでしょうね。 - 治安悪いのか?→X 極めて普通でしょう。そうでなければ少なくとも私はこの街に住み続ける判断はしなかったですから。 - 歩道がせまいのか?→○ まぁ、これは否定できないでしょう。ただ、白い線のみで区分され一人歩きで背いっぱいなわけではなく、縁石とガードレールでちゃんと区分されています。ここは再開発の計画はあるらしいですが、期待しない方が良いでしょう。 |
459:
通りがかりさん
[2023-01-09 10:43:33]
|
460:
マンコミュファンさん
[2023-01-09 19:34:35]
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461:
名無しさん
[2023-01-11 06:27:34]
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464:
匿名さん
[2023-01-13 02:16:33]
>>458 評判気になるさん
大筋おっしゃる通りですな。 現地に見にいったけど、正直車ないと不便だなと思った。西友・セブンはあるが逆に言うとそれ以外は何もない。他地区より安価なのはそれが最大の理由でしょう。 他のSR路線の駅見てもダントツで駅周辺に何もない。 ただし、車前提で考えると首都高は近いし外環も近い。東北道にもすぐアクセスできるので、かなり便利ではないかと。122号など国道も多くあるしね。 問題は老後車生活できなくなった場合だが、若い世帯は今からそんな心配しなくても良いでしょう。 治安は川口駅・西川口駅近辺や大宮駅の方がよっぽど悪いのでは?人が多い=犯罪も多い、当然ですな。 |
465:
まさるさん
[2023-01-13 11:11:18]
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466:
名無しさん
[2023-01-13 11:23:10]
JRには
かないません。 便利差が違いますよ。 売りが地盤、部屋の広さ等ですから、 人それぞれですね。 |
467:
検討板ユーザーさん
[2023-01-13 12:41:17]
>>466 名無しさん
西川口は無いですね。風俗街じゃないですか。 |
468:
検討板ユーザーさん
[2023-01-13 13:12:20]
|
469:
まさるさん
[2023-01-13 14:30:20]
|
470:
匿名さん
[2023-01-13 15:09:36]
>>466 さん
少なくとも我が家は川口駅・西川口駅まで出ることは基本ないですね。そもそもここは鳩ヶ谷生活圏で病院などは鳩ヶ谷周辺をつかうので行く理由がなかったです。 近くになくて不便なのは銀行やatmくらいでコンビニだよりですね。これもキャッシュレス化が進んでどんどん薄くなってます。 車ないと生活圏が狭められるので不便な点が多いですが、車を使うには川口駅周辺よりはるかに便利です。ライフスタイルが我が家に似てるのであればきっと満足すると思います。 まぁ、売りが何であれもう売り切れ瞬前とのことで購入者の方がほとんどだと思いますし、他所と比較するよりはどうすればより満足できる暮らしになるか情報を共有しあう段階になったのではないと思います。 >>469 さん 無理して比較しても意味ないです。 十分便利ですが、運賃高い上に編成数少なくターミナル駅まで乗車時間が長いのは事実です。 |
471:
まさるさん
[2023-01-13 19:20:38]
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472:
eマンションさん
[2023-01-14 00:00:03]
>>464 匿名さん
激しく同意です。このマンションは 1. 車アクセス便利 2. 徒歩圏内便利 3. リーズナブル を満たす物件。 1,2を満たす物件は多い(ただし高価)。1,3を満たす物件も多い(ただし高価)。2,3を満たす物件は稀。1,2,3満たす物件は超稀 |
473:
まさるさん
[2023-01-14 00:18:49]
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474:
匿名さん
[2023-01-14 01:08:19]
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476:
名無しさん
[2023-01-17 15:16:06]
今日で最後の足場部分が撤去されました。
やっぱり規模感が出てくるのは仕方ないですが、それに比べると落ち着いた色合いで周りと調和を優先した感じがするんですね。後、最上階のバルコニーのガラス天井は結構いい感じですね。使い勝手良さそうです。 写真はないですが、西友側からだと入口の部分の工事に取り掛かったりしていて目に見える部分の進捗が著しかったです。 写真は拡大すると色々細かいところまで見えます。 ではまた。 |
477:
まさるさん
[2023-01-17 15:39:24]
|
478:
検討板ユーザーさん
[2023-01-18 05:38:50]
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479:
eマンションさん
[2023-01-18 13:53:16]
アプリに案内が届いたんですが、残り4戸で先着3戸+抽選1戸のようですね。先着物件は50万円オプションサービス付き?みたいですよ。
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480:
まさるさん
[2023-01-20 01:11:23]
|
481:
マンション掲示板さん
[2023-01-20 12:42:49]
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482:
マンション掲示板さん
[2023-01-22 22:50:38]
完売はしたのですか。
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483:
購入者
[2023-01-25 17:00:50]
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484:
eマンションさん
[2023-01-25 17:03:13]
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485:
重複
[2023-01-25 17:28:34]
|
486:
検討板ユーザーさん
[2023-01-25 17:30:22]
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487:
eマンションさん
[2023-01-25 18:25:31]
バルス川口新井宿はここですか?
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489:
通りがかりさん
[2023-01-26 16:42:34]
周辺地域の今後に関する市の資料です。興味があればどうぞ。
「安行近郊緑地保全区域(市街化調整区域)将来土地利用方針について」 https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/2/37357.html |
490:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 11:40:16]
残り2戸ですね。
|
491:
eマンションさん
[2023-02-02 16:21:45]
すごいですね。
完売も間近。 |
492:
通りがかりさん
[2023-02-03 11:43:36]
デベとしては理想の売れ方ではないでしょうか。
あまり早く完売になると「値付けが悪い」つまり安すぎた。と上から叱責され、売れなければこれまた叱責されますので。 |
493:
マンション掲示板さん
[2023-02-03 13:21:56]
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494:
通りがかりさん
[2023-02-08 22:48:27]
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495:
口コミ知りたいさん
[2023-02-09 00:46:53]
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496:
評判気になるさん
[2023-02-09 07:09:05]
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497:
口コミ知りたいさん
[2023-02-09 09:32:32]
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498:
No Nameさん
[2023-02-11 17:30:08]
長期修繕積立金計画表見せてもらったが、最終的に34000円超えでした。
新井宿の立地でランニングコスト管理費合わせて6万超えは高すぎる、、、BBQスペースとか共用部分いらないから、値段を下げてほしいと思いました。 |
499:
名無しさん
[2023-02-11 18:55:49]
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500:
検討板ユーザーさん
[2023-02-11 19:09:12]
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あとは、埼玉高速鉄道ということをのめるかどうかですね。都心に出やすいのでありかとは、思いますが…