バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[351: マンション掲示板さん]

>>350 名無しさん
当方、共働きを考えており空き状況見ましたが、鳩ヶ谷駅の方に0歳児に余裕がありますが、それ以外は空きが無さそうですね。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
難なく入れるのは幼稚園の話です。
保育園はしかも0歳児の話なら
全国どこでも余裕で入園できることはないでしょう。

[353: 評判気になるさん]

>>351 マンション掲示板さん

今年の募集の空き状況が更新されてますね。
来年もそこまで変わることはないと思いますが、確認してみてください。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01080/050/4/32356.html

[354: マンション検討中さん]

>>353 評判気になるさん

この空き状況は結果的にそうなってるだけで4月入園に向けての一斉募集時は体感的にかなり厳しいですよ。
それとコロナ禍の去年、今年の状況は参考にならないかも。子供の絶対数が少ないので入りやすい状況になっています。

[355: 検討板ユーザーさん]

治安も思ったほど良くないし、保育園も入れる確証がないのか……
安いから気になるんですけどね……
うーん、子育てのこと考えると……
悩むなぁ

[356: 口コミ知りたいさん]

待機児童0をうたっている自治体以外は保活問題はついてまわると思います。とくに首都圏は。何を優先するかですね。

[357: マンコミュファンさん]

小児科とか、どうなんですか？
地図見ると芝川近くまで行かないと無いようになのですが、マンションの近くにありますか？
また評判はどうですか？

[358: 匿名さん]

この辺だと車を所有して通える保育園の選択肢を増やした方がいいかも。川口市の場合、川口駅と東川口駅周辺は激戦なのでそこと比べると良い方だと思いますよ。当たり年、外れ年もありますし特に新設保育園ができる年は倍率がグッと下がります。

[359: マンション検討中さん]

保育園問題はどこも同じだと思うよ。
たくさん保育園ある地域はその分子供の数も多いからね。競争率はかなり高いよ。

[360: 匿名さん]

>>357 マンコミュファンさん

Google情報になってしまいますが、戸塚安行か鳩ヶ谷など、となり駅までいけばありそうです。
新井宿にも良い小児科きてほしいですね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

小児科は質も重要だからただあればいいってことではないよね。この辺の人はあそこに行ってると思うけどネットには書き込まないだろうね。混むと困るから。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
東川口のゆたかクリニックがおすすめですよ！

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 評判気になるさん
ありがとうございます！

[364: 口コミ知りたいさん]

完売も近いのですか？

[365: 名無しさん]

>>364 口コミ知りたいさん
多分近いと思います。

[366: 通りがかりさん]

>>364 口コミ知りたいさん
8/29 更新で120戸と出てますね

[367: 評判気になるさん]

>>366 通りがかりさん
じゃああと30戸ちょっとでしょうね。

[368: 匿名さん]

正直、バスがあるとは言え、ここまで駅まで遠いのでどうなんだろう？と思っていたんですが
生活自体は便利に成り立つということもあって
結構思っていたよりも売れているなーっていうのが印象です。
この広さでこの価格帯は、やはり魅力です。
普段の足が自家用車の方だと、特に駅までの距離は気にならないでしょうね。

[369: 名無しさん]

新井宿までは8分ですけど、何もないですからね

[370: 通りがかりさん]

駅徒歩10分以内は近いほうだと思います。都内マンションは駅徒歩20分でもかなり高額でした。

[371: 匿名さん]

明日が3期の物件抽選日のようですが、抽選枠は埋まったんですかね。
競争がつくほどではなさそうに見えますが、これまでの売れ行きを見ると意外と埋まるかもしれないなとも思ってしまうんですね。
みなさんはどう思いますか。

[372: 評判気になるさん]

マンション価格は下がる要素がなさそうですし、この価格帯なら買う人はいるのでは？

[373: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん

昨日ローン仮審査の申し込みをしてきました。
抽選のための登録という感じはなく、周りの方への案内を見てても、先着順での販売でした。
たまたま私が申し込みをした部屋が先着順の部屋で、もしかしたら他に抽選枠の部屋があったのかもしれませんが。。

昨日9/23時点の空きは、
A棟は6戸（4LDKが3戸、3LDKが3戸）
B棟は13戸（4LDKが1戸、3LDKが12戸）
C棟は15戸（3LDKが15戸）でした。

きっと今日も何戸が売れていると思います。。

[374: 匿名さん]

西友が近いのがいいと思います。西友、確か24時間営業だったはず。

育児中（赤ちゃんを育てている時）に、夫が帰ってきてから西友に食料品を買いに行ったりしていました。ネットスーパーは高いこともあり、庶民的な西友が助かった記憶・・・

空き、教えていただきありがとうございます！
人気なので抽選もありえそうと思っていましたが、多くの方が希望通りの部屋に入居できるみたいで。
順調みたいです。

[375: マンション掲示板さん]

今日の建設現場の様子です。

躯体は一か月も前に完成していて、内部の工事がメインになっています。たまに周辺通る時に覗いてみると低層部はサッシまで入れられた部屋もありました。

今日は曇りで日差しが目立たないですが、南西向きは今日が暮れるまで照らされ続けられてました。目の前が西友でさらにその先も高い建物がないので1階まで満遍なく照らされますね。
昼過ぎから夕方までだいぶ明るいリビングになると思います。後、冬は暖かいでしょう。夏は暑くなりそうですが。

これを書いて私も南東向きの日差しがどうか気になったので、またどこか日差しの良い日の午前中に見てみます。

[376: eマンションさん]

>375 マンション掲示板さん

一点補足しますと、南西向きの日当たりは未来には今よりは短くなる可能性があります。
西友の先にもこのマンションが建つ前にあったような広い一軒家があり、可能性は低いですがそこにマンションが立ってしまうと東そのマンションに隠れてしまいので、低層部は3~4時で暗くなるかもしれないですね。

[377: 通りがかりさん]

詳しいレポートありがとうございます！参考になります！

[378: マンコミュファンさん]

>>375 マンション掲示板さん

今朝の日差しです
南東向きの正面に太陽がある時(7時30分)に撮りました。

375と比べるとかなり明るくなっていることがわかると思います。南西向きはまだ影になってますね。せっかくなので日差しがよければ12時前後にも撮ってみますね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンコミュファンさん

このシリーズでの最後の投稿になります。
12時の日差しです。南東向き、南西向きどちらも明るいです。

ただ、南東向きの左側は影になり始めました。幕が取れたらもう少し角度が取れるので、影になるのは遅れると思いますが30分~1時間くらいでしょうね。

[380: マンコミュファンさん]

元々広大なお屋敷だったんですね
周辺情報よくわかりました
丁寧な説明ありがとうございます

[381: eマンションさん]

>>380 マンコミュファンさん
そうです。立派な木が密に植えられていて外からは森のように見えるお屋敷でした。ここがマンションに変わるとは思いもしなかったんですね。

新井宿駅周辺が元々植木屋がたくさんありそのなごりなのか広い土地の屋敷が多数あります。今イオンスタイルの場所もバス停だったんですが、市が借地の更新ができなかったのかバス停が反対側に移りそこにイオンスタイルが出来ました。今のバス停は元々は隣にある駐車場の一部と緑が多い空き地(？)でした。

他の地域と比べればだいぶゆっくりとですが間違いなく変化は起きているので、今後も何か起きてもおかしくないなと思い始めてますね。

そういえば、川口イオンモールも生まれ変わりましたね。以前は古くて利用することはほとんどなかったんですが、最近は逆で川口イオンモールばかりで浦和美園イオンモールは行かなくなりました。（前川のイオンモールはバスでは便利ですが、車があれば浦和美園が便利です。もう過去形にならないといけないですが。。）

他に気になるものが有ればわかる範囲ではお答えできるので、気楽に聞いてください。

[382: eマンションさん]

撮影日時: 9/30 17:05
この日の日没時間: 17:30頃

375で書いていた夕方の日差しです。
説明は省略します。

[383: 匿名さん]

>>368 匿名さん
このご時世、この価格帯では将来の売却は全く期待できない、ただし、駅周辺が大規模開発等で利便性が高まれば別だが。安いというのはそういうこと。
生涯住まうのなら価格的にはお得かもね。

駅近だが、生活用品以外は全て車じゃないと行けないし、利便性が低いと評価する人の方が多いだろうね。多少利便性が低くても静かな郊外に住みたい、という人にはオススメ。

[384: 口コミ知りたいさん]

抽選後は完売になりそうですか？

[385: 匿名さん]

>>384 口コミ知りたいさん
やはり条件の良くない住戸が多く売れ残っているようです。やはり良いものと悪いものとの金額差をもう少しつける必要がありそうです。恐らくですが、近いうちに一斉値引きが展開されると予想してます。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん

マンションが完成してないし、周辺の新築マンションは同じ広さで5000万するのに値引きするわけないよね。

[387: 名無しさん]

>>385
いうて残30だから、値引きしなくね？

[388: 名無しさん]

>>386 マンション掲示板さん
周辺の新築マンションで同じ広さで5000万てどこのこと？

[389: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん

1週前に30ちょい残ってましたが、多くは価格以外の条件がよくて、販売価格が価格高めになっている所でした。全体戸数では4LDKの割合が低いですが、残っている戸数では割合が上がっています。面積が広い分安くても4500万以上、5000万以上する部屋もあるのでゆっくり売っていくと思います。
近所での購買層は既に買う人は全員買って打ち切りなはずで、広域からの購買を待っていると思います。まずは需要層の創出することが厳しい戦いになるのではないかと思いますが、まだ引き渡しまで半年以上残っているのでゆっくりと売っていくと思います。
新築マンションはどこも販売価格上げてきているので、販売価格維持するだけでも実質値下げしているように見えると思います。

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん
いずれにしましても価格が高すぎることを意味していると思います。大手のように経済的体力はありませんので早期に売り切る必要があります。竣工後もゆっくり売っていこうという余裕はないでしょう。

[391: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
早期というのはどのくらいのことを言ってます？

[392: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
早期というのはどのくらいのことを言ってます？

[393: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
いずれにしましても竣工後もゆっくり売っていこうという余裕はないでしょう。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
まだ竣工まで半年残ってますよ。
ここの立地で156戸という戸数を考えると、情報開示してから1年で残り30戸弱は順調な売れ行きだと思いますが。

[395: 匿名さん]

>>394 eマンションさん
最初のうちは順調だったと思います。ただここにきて残り30辺りからパッタリとなりここから先が正念場となりそうです。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

そこも予想されたものでないでしょうか。
マンションマニアさんも同じく最後は頑張らないといけないと言ってましたし、業界の人ならみなさん見込んでいたはずです。

良い作戦を立ててもらい順調売ってくれることを期待するしかないと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん
確かに想定内なのかもしれませんが、残りだけ仕様変えることはできないので作戦といえばせいぜいオプション付きだったりとつまり値引き行為しかないのではと思い先程も近いうちに一斉値引きが展開されると予想させて頂きました。

[398: 通りがかりさん]

ホームページが更新され120戸だったのが10月時点で130戸契約御礼とでていますね。

[399: 通りがかりさん]

じわじわ売れているようですね。

[400: マンション検討中さん]

通りかかる時にとってみた今日の様子です。
ゆっくりと進んでますね。