バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[234: 匿名]

>>233 匿名さん
ここは確かに車はあった方がいいでしょう。
無い人は電動アシスト付自転車がオススメです。

[235: 通りがかりさん]

逆に車ある人にとってはかなり良い環境なのでは？高速のアクセス良いし。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
ですね。
なかなかの好立地です。
デュオテラスと良い勝負なのでは？

[237: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
ヂュオもいいけどイイナもね！
(о´∀`о)

[238: 検討板ユーザーさん]

午前気にいた間取りは午後になくなりました。あとは二期販売を待つかもしれません。。。

[239: 匿名さん]

残りはどのくらいでしょうか？

[240: マンコミュファンさん]

うんそだなー。
あと１桁かな？
ヂュオもレーベも売り切れちゃた(ﾉД`)

[241: 匿名さん]

一桁だとすれば、完売も近いのかな？
昨日、今日の土日で物件数が動いたか。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
確かに完売は近そうですね。
東川口の両物件が完売となった今、買いそびれてしまった顧客がこちらに流れてきそうですしね。

[243: 検討板ユーザーさん]

第1期では88戸売れたそうです。

[244: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
まだまだあと７０残ってるよ！
これはゲットチャーンスW(`0`)W

[245: 匿名さん]

70も残ってないみたいです
A棟(南西向き)はほぼ売れてて、B棟(南向き)とC棟(北向き)がもうちょい？

[246: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
あといくつー？(*ﾟ∀ﾟ*)

[247: 検討板ユーザーさん]

>>245 さん

そうなんですね。バウスのアプリには第1期88戸供給と書いてあったのですが、実際にはそれ以上に売れているんですね！

[248: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが本日この物件の記事と動画をあげています。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん
え？どこですか？

[250: 通りがかりさん]

>>249 さん

YouTubeの「マンションマニアの住まいカウンター」というチャンネルであがってました！

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます！

[252: 通りがかりさん]

https://youtu.be/wuoPu4i6aIU
これですね。

[253: マンション検討中さん]

動画見ました。物件自体と立地はそれなりに高評価なのかな、、？周辺の中古相場と比べたら割高だけど、新築マンションとしては手頃というのはまあその通りかなと。

[254: 匿名さん]

川口市のJR沿線はとても物件価格が高いです。
駅近ですがJRにはかないませんかね。

[255: 名無しさん]

リセールを考えなければ良い新築物件なのはその通りだと思う！

[256: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えるなら、よっぽど都心じゃないと価格維持は無理だと思います。でも、そういう物件はそもそも購入時の単価がかなり高いですよね、、。中古相場はどこもこんな感じかと思っていました。

[257: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん
駅前レーベンでもリセールは期待薄ですよ。
1期で2LDK買えた人くらいかな。
儲けが出るのは。

[258: 名無しさん]

住んで満足できそうなマンションですよね

[259: 評判気になるさん]

そうですね。しばらくは売却予定はないので住みやすく身の丈にあったところがいいですね。

[260: マンション検討中さん]

そもそもリセールバリューが十分な物件って今の相場感であるんですかね…
不勉強ですみません

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
今の相場感ではなかなかないと思います。
最近でこの周辺でいうと駅前レーベン1期で2LDK買えた人くらいかな。
リセール期待できるのは。

[262: 名無しさん]

便利な路線で駅近じゃないとリセール性は低いですよね。
ここはそういう価値観で買うマンションではないと思いますが、住み心地や住環境など純粋に住居としてみた場合に、お手頃ですごくよさそうです。

[263: マンション検討中さん]

JR川口、西川口、蕨は治安悪すぎて怖い。

[264: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[265: 名無しさん]

本当に住みやすい街ランキングはアテにならないよ。あれ住宅ローン会社のランキングだから、そういう目線で捉えた方がいい。
治安が悪いかどうかは、犯罪率などでみれば悪くはないはず。民度面は問題になりやすくて、住んでみて合わない人の割合は多めかも知れない。

いずれにせよ治安が悪いと思うなら避ければいいし、知らないからちゃんと調べるのが吉かと。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 名無しさん
あてにならないのは確かだけど、犯罪率とかももちろん考慮された総合判断だからね。
ちなみに犯罪発生率は戸田あたりより低い。
あの人川口にあんまり行ったことないのかな？
せめてちゃんと調べなきゃ。

[267: 名無しさん]

少なくともこのマンションのエリアは川口の中で平和な方だと思うよ。川口駅前は知らん（自分は好きではない）。
データだけみてもわからないこともあると思うから、現地をうろうろしてみたり、どういう人がいるかを観察してみるのがいいね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん
そうそう。
周辺をうろうろするだけで雰囲気分かるから治安とかも大体分かるもんだよね。
本気でマンション買うなら現地にまず行くべきだよね。

[269: 名無しさん]

>>266 口コミ知りたいさん
なにかしらの総合判断かも知れないが、川口駅周辺が一位二位というレベルで住みやすいとはとてもじゃないけど信じられない。もっと便利で快適な街はたくさんあるよね。
このランキングの詳しい定義知らないけど、あまり囚われない方がいいと思う。

[270: 通りがかりさん]

いいなって伊奈氏にかかってたのか

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 名無しさん
例えばどのへんでしょうか？
もっと便利で快適で治安が良くて緑豊かで物価リーズナブルで発展性の高い街は。

[272: 通りがかりさん]

>>271 口コミ知りたいさん
人によると思うよ。自分で考えてみたら？それが川口ならすごくいいね。君が並べてるのはただの条件でしょ。

[273: マンション検討中さん]

新井宿周辺は凄く治安良さそう。
川口駅前や西川口駅周辺蕨の民族度合いはどうなんでしょう。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>272 通りがかりさん
違う違う違うお前バカなの？
住みたい街ランキングってそういうランキングなんよ。
名無しのやつがもっと便利で快適な街はたくさんあるよねって言ったことお前はどう思う？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション検討中さん
うん治安だけはね。
で、住みやすい街ランキングの要素って分かってる？

[276: 名無しさん]

本当に住みやすい街ランキングの話はもういいよ。港区中央区千代田区がトップに来ない時点である程度の世帯収入の層に絞ってるのは間違いないだろ。
そんなことよりこのマンションの話しよう。

[277: 匿名さん]

新井宿はランキングとは無縁ですしね。虚しいだけ。

[278: マンション検討中さん]

駅近でこの価格で商業施設隣接で都内にも出やすいから
価値はあると思う。

[279: 契約者]

契約をしている者です。なんだか穏やかではないですね。引っ越す前から少し心配になります。

[281: 通りがかりさん]

[No.280と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[282: 契約者]

新井宿駅近くに保育園少なすぎませんか？入れなかった場合は鳩ヶ谷で探すのでしょうか？詳しい方いましたらご意見お願い致します。

[283: マンション検討中さん]

>>282 契約者さん

保育園少ない分人口も少ないから大丈夫よ

[284: 名無しさん]

>>280 口コミ知りたいさん
お前は一生その貧困向けローン会社のランキングみて川口こそ最強って踊らされとけよ笑

[285: マンション掲示板さん]

>>284 名無しさん
大丈夫ですか？
暑いからイライラしてるんですか？

[286: 契約者]

>>283 マンション検討中さん

新井宿駅近にはキッズハウス(小規模)と星の子保育園しかありません、どちらも5.6.7.8月は空きがありませんでした。これから158世帯が来るのにどうしたらいいのか…他にも保育園問題を抱えてる方はいないのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 契約者さん

キッズバウスは4月も5月も空きがありましたよ！
星の子も4月はありました。
でも、他の地域も同じですけど。

[288: 契約者]

>>287 マンション検討中さん

そうでしたか。来年の５月６月に空きがあることを祈ります。ありがとうございます。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション検討中さん
無知ですみません！
キッズバウスって名前からしてこのマンションと関係があるから優先してもらえるから4月5月でも普通に空きがあるから入れるのでしょうか。

[290: 通りすがりさん]

>>289 口コミ知りたいさん
キッズハウスですよ名前。本マンションとは無関係です。
（たまたまの誤変換かと思います）
空き状況など気になるのでしたら、園に確認してみるのがよさそうです。
http://kidshouse.co.jp/

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 通りすがりさん
あまら！失礼しました。すみません(>_<)

[292: 名無しさん]

川口や近隣に住んでて、検討してる人っていますか？

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 名無しさん

鳩ヶ谷在住、検討してます。
街が発展するかはわかりませんが、アウトドアが趣味なので車のアクセスが良いのは魅力的だなあと思っていますよ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>292 名無しさん
東川口在住、検討してます。
良きアドバイス頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

[295: 名無しさん]

知り合いが住んでますが、住みやすそうな場所ですよね。
サービスエリアも楽しそうだし、子連れ、車ありな家族にはとってもよさそう。

[296: 契約者]

現在和光市在住ですが契約しました。マンション価格が高騰しているなか75平米でこの価格は他に無かったです。そもそも3LDK75平米が無いですよね。

[297: 検討板ユーザーさん]

蕨や西川口は大変栄えていて便利ですが子育てとなると、疑問でしたのでこの辺りを検討しています。

[298: マンション検討中さん]

何もないけど、治安はいい。
子育てには良いと思います。川口駅周辺は便利はいいけど、治安悪すぎて。

[299: 検討板ユーザーさん]

川口駅前、私の場合単純に予算オーバーという点もありますね。他の方も仰っていますが新築で都内に出やすくて、ここより3LDK安いところはなかったです。埼玉の中では地盤が良さそうな点も気に入りました。　また、埼京線は便利なのですが、混雑しすぎであまり好きにはなれず…なので埼京線しかない物件は避けて検討中です。

[300: 名無しさん]

私も川口駅前は好きではないですね。
リモートワークということもあり、ここは落ち着いているしお手頃だし魅力的です。近くにスーパーやコンビニあって困らなそうですし、どこか行きたければ高速近いし。

[301: 匿名さん]

7/12は埼玉、特に川口市が大雨でしたね。
今回、マンション周辺、どんな状況だったのでしょうか。
周辺の民間学童保育や習い事のできる環境も気になります。

[302: マンション比較中さん]

新井宿に住んでます

車で移動しやすいし電車で都心にも行きやすいし
非常に住みやすい街ですよ

[303: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただくと治安が良く住みやすい街のようですね。
今はゲリラ豪雨よる水害被害が多くなっているので、自分もこの辺の状況が気になります。
大雨による水害に遭う場所、冠水しやすい場所などありますか？

[304: デベにお勤めさん]

>>303 匿名さん
この街にきて6年目ですが、近くにこのマンション周りを含め新井宿で冠水被害など発生したことはありません。

大雨の際はとなりにあるサッカーフィールドに雨水が溜まることはあります。
周りに比べて低い場所になっているので、意図的に集めている用途を兼ねていると思いますが具体的なことは把握しておりません。

落合公園の西側は斜面になっていて、そこでは何年か前の大雨によって土砂崩れのリスクがあることで古い戸建てが2軒ほど撤去されたことはあります。

公園の南には浄水場があり用水路に水が流してますが、大雨で用水路が被害を及ぼしたことは聞いてないです。

ただし、いずれもこのマンションとは関係話でしょう。

[305: マンション比較中さん]

>>304 デベにお勤めさん

> ただし、いずれもこのマンションとは関係話でしょう。
誤字脱字で。。本当は以下を書きたかったです。
ただし、いずれもこのマンションとは無関係な話でしょう。

[306: 名無しさん]

詳しくありがとうございます！安心ですね

[307: ご近所さん]

車あるなしで大きく生活の質が変わることは間違いない地域です。

渋滞を避ける道さえ把握できればと前提が付きますが

車での移動で

川口イオンモールまで10分
グリーンセンターまで10分
浦和美園イオンモールまで15分
埼玉スタジアム(カインズやケーズ電気もある)まで15分
埼玉県民福祉村まで25分
しらこばと水上公園まで30分
国道298号線でレイクタウンや新三郷のコストコ(イケア)まで30~40分
国道298号線で彩湖まで30分

ちなみに車で西川口までいくにも25分はかかる（公団住宅か駅から出発するバスだと30～40分ほど）、鳩ヶ谷にある役所やジャパンミートにいくにも15分はかかります。

とにかく車があるとショッピングやアクティビティ楽しむに魅力的な選択肢がだいぶ増えます。それを考えると駐車場は世帯数分ないのと機械式であることはデメリットになると思います。

[308: ご近所さん]

医療環境:

医療センターがあることがいいことで何回かお世話になってますが、
基本的には紹介状が必要なので、実際利用されるケースは少ないと思います。

小児科・耳鼻科・皮膚科など子育てでよくお世話になりがちは病院は
歯医者以外は徒歩圏内にはないので鳩ヶ谷まで行かないといけないので
車がない場合は少し不便になります。

[309: ご近所さん]

都心へのアクセス:
通勤時間以外は電車の本数がすくないため、
逃してしまうと15分以上待たせれてしまうケースも多々あります。

朝通勤時間帯には座れないです。
ただし、鳩ヶ谷からの始発が何本があるので一駅だけのってから始発にのると余裕で座れます。

定期券が高いです。交通費手当に上限金額がある方は要注意です。

定期券がない場合は、
都内への出掛けには1000円のメトロ乗り放題付きの往復券がお得です。

レークタウンも東川口乗り換えでアクセスでき、まぁまぁ便利ですが
運賃が高いので使わなくなります。

公団住宅（このマンションから徒歩7~8分）から出発するバスが、赤羽駅・西川口駅まで本数が多いのでわりと便利です。

総じてアクセスは悪くはないと思いますが、
仕事以外で都内や市内に頻繁によくいく方にはあんまり魅力的でないと思います。

[310: 名無しさん]

散々車があれば便利って話は出てるよね

[311: ご近所さん]

>>310 名無しさん
マンション手前にあるコ王ンビニとスーパー以外に徒歩圏内に何もないに近いですね。
人にもよりますが、多くが2km～3km先まで足を伸ばすと選択肢がかなり増えます。

自転車でも行ける距離ではあるので、いけなくはないですが真夏日や雨の日だったりすると不便ですよね。後は小さい子供と一緒に移動しないといけなかったりすると車はほぼ必須ですね。

[312: マンション検討中さん]

車なくても駅まで徒歩7分でこの価格は嬉しい。

[313: 名無しさん]

気にいる理由は色々でいいと思うよ。
車必須と思う人はそうすればいいし、違うならそれでいい。

[314: 名無しさん]

無理せず気持ちよく住めることが大事

[315: eマンションさん]

都内に出やすく、電車賃安いJRやメトロ沿い徒歩7分のところは物件価格も1000万くらいは物件価格高くなりますからね。予算によりますね。

[316: マンコミュファンさん]

見沼代親水公園近くのシマホ　オーケーにも15分　車。

[317: マンコミュファンさん]

うちは車持たないかもしれません。毎日出掛けるわけではないので...車あれば一番いいですけどね。

[318: 名無しさん]

生活スタイル次第だから、それでいいと思いますよ！

[319: 通りがかりさん]

車なしで買ったけど価格的に後悔はないかな
飲食店が増えると嬉しいけど。

[320: マンション検討中さん]

駅距離、価格、広さ、設備仕様、商業施設隣接、都心へのアクセスの良さ、車なくてもオッケーです。

[321: 匿名さん]

完売間近でしょうか？
あとどれくらい残ってますか？

[322: 名無しさん]

営業に問い合わせた方がいいよ

[323: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん
営業は簡単に嘘つくので知ってる人いるなら自分も教えて頂きたいです。

[324: 名無しさん]

ここにいる人は正直かもしれないけど、その知識も営業から聞いたものなのでは、、

[325: 匿名さん]

>>324 名無しさん
そうかもしれませんが、もし正しい情報をお持ちの詳しい方いらっしゃったらありがたいです。

[326: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん
それでは御指導御鞭撻お願い申し上げます。

[327: eマンションさん]

バウスのアプリでは2週間程前から「100戸契約御礼」と出ていたので残りは多くて58戸でしょうか。それ以降情報更新されてないようなのでわかりませんが‥

[328: マンション検討中さん]

>>327 eマンションさん
承知いたしました。ありがとうございます。

[329: 口コミ知りたいさん]

駅まで7分でしたよね、8分に変わっている。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 口コミ知りたいさん

駅までの時間を計算する基準が変わったみたいですよ。契約の際に7分から8分へ変わる旨の説明がありました。

[331: 通りがかりさん]

たしか、契約時の説明会で駅距離の算出方法が変更になる(玄関からの計測になった)ので7分→8分に今後表記を変更する予定ということを説明されました。10分が11分になるのは大きいけれど、7分が8分になるのは許容範囲かなと思い契約しましたが、、、まあ短いほうがいいですけどね。

実際歩いてみても平坦な道ですし、8分くらいで駅まで着いたので問題ないかなと思いました。

[332: マンション検討中さん]

あと９戸だそうです。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

その情報は正しいのですか？