バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[211: マンコミュファンさん]

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

[212: 名無しさん]

駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。

[213: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[214: マンション検討中さん]

第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？

[216: マンション検討中さん]

場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。

[218: 名無しさん]

>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。

[219: 名無しさん]

>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。

[220: 名無しさん]

>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。

[223: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は相場と比べてどうなんでしょうか。バーベキューエリアなど共用部分がそれなりにあるので、少し高そうな印象ですが。

[224: 通りがかりさん]

地盤は良いですね。
売れ行き良いみたいですね。

[225: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん

色々見学しましたが、一般的な気がします。

[226: マンション検討中さん]

>>225 名無しさん
ありがとうございます。参考になりました。
自分でも色々調べてみます。

[227: マンション検討中さん]

新井宿の開発に関してはないです。
北側に広がる市街化調整区域の開発はかなり規制が厳しいし、川口市が進めてきた区画整理事業に新井宿は完全に外されてる。

[228: マンション検討中さん]

戸塚安行も10年前は全く何もなかったが、今は段々と素敵になってきてる。新井宿も期待大だよ。

[229: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[230: 匿名さん]

新井宿駅北側・戸塚安行駅南側 構造改革特区区域の設置へ
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

[231: 匿名さん]

新井宿駅北側及び戸塚安行駅南側の両地区については、とりわけ交通至便な立地特性を有していることから、安行近郊緑地保全区域及び市街化調整区域を残しつつ、駅周辺にふさわしいまちづくりを推進するため、構造改革特別区域制度を活用し、土地区画整理事業を行うとのこと。
https://kawaguchi.gsl-service.net/doc/2021021900016/file_contents/2021...

[232: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
もう全部売れちゃた？(ﾟ∀ﾟ)

[233: 匿名さん]

田舎でも売れるのは、川口市としては安い価格だからですかね。
車必須の環境ですね。

[234: 匿名]

>>233 匿名さん
ここは確かに車はあった方がいいでしょう。
無い人は電動アシスト付自転車がオススメです。

[235: 通りがかりさん]

逆に車ある人にとってはかなり良い環境なのでは？高速のアクセス良いし。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
ですね。
なかなかの好立地です。
デュオテラスと良い勝負なのでは？

[237: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
ヂュオもいいけどイイナもね！
(о´∀`о)

[238: 検討板ユーザーさん]

午前気にいた間取りは午後になくなりました。あとは二期販売を待つかもしれません。。。

[239: 匿名さん]

残りはどのくらいでしょうか？

[240: マンコミュファンさん]

うんそだなー。
あと１桁かな？
ヂュオもレーベも売り切れちゃた(ﾉД`)

[241: 匿名さん]

一桁だとすれば、完売も近いのかな？
昨日、今日の土日で物件数が動いたか。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
確かに完売は近そうですね。
東川口の両物件が完売となった今、買いそびれてしまった顧客がこちらに流れてきそうですしね。

[243: 検討板ユーザーさん]

第1期では88戸売れたそうです。

[244: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
まだまだあと７０残ってるよ！
これはゲットチャーンスW(`0`)W

[245: 匿名さん]

70も残ってないみたいです
A棟(南西向き)はほぼ売れてて、B棟(南向き)とC棟(北向き)がもうちょい？

[246: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
あといくつー？(*ﾟ∀ﾟ*)

[247: 検討板ユーザーさん]

>>245 さん

そうなんですね。バウスのアプリには第1期88戸供給と書いてあったのですが、実際にはそれ以上に売れているんですね！

[248: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが本日この物件の記事と動画をあげています。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん
え？どこですか？

[250: 通りがかりさん]

>>249 さん

YouTubeの「マンションマニアの住まいカウンター」というチャンネルであがってました！

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます！

[252: 通りがかりさん]

https://youtu.be/wuoPu4i6aIU
これですね。

[253: マンション検討中さん]

動画見ました。物件自体と立地はそれなりに高評価なのかな、、？周辺の中古相場と比べたら割高だけど、新築マンションとしては手頃というのはまあその通りかなと。

[254: 匿名さん]

川口市のJR沿線はとても物件価格が高いです。
駅近ですがJRにはかないませんかね。

[255: 名無しさん]

リセールを考えなければ良い新築物件なのはその通りだと思う！

[256: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えるなら、よっぽど都心じゃないと価格維持は無理だと思います。でも、そういう物件はそもそも購入時の単価がかなり高いですよね、、。中古相場はどこもこんな感じかと思っていました。

[257: 匿名さん]

>>256 検討板ユーザーさん
駅前レーベンでもリセールは期待薄ですよ。
1期で2LDK買えた人くらいかな。
儲けが出るのは。

[258: 名無しさん]

住んで満足できそうなマンションですよね

[259: 評判気になるさん]

そうですね。しばらくは売却予定はないので住みやすく身の丈にあったところがいいですね。

[260: マンション検討中さん]

そもそもリセールバリューが十分な物件って今の相場感であるんですかね…
不勉強ですみません