バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[21: マンション検討中さん]

通勤時は道路が狭いので人が溢れそうな気がします。(特に曲がり角の所は一人しか通れなさそう)
駅前だけは歩道が広いですが、マンションまでの道路も整備されないと歩くのが大変にならないか心配ですね。

[22: 匿名さん]

イオンスタイルで選べるおかずのお弁当、イートインも～

それって個人的にはマックよりいいな。
お弁当だと栄養の偏りとかも防げそうだし。

マンション、環境、どちらも賛否両論ありそうですが、けっきょくのところ自分の目と足で確認となりそうですね。
竣工は2023年だから実物を確認はできないけど、現地くらいは見ておくべきかなと思います。

間取りもまだ公開されてないですが、ルーフバルコニーとか専用庭付きがある感じですから、最上階とか一階とかも要チェックだと思います。

[23: 地元民。]

現地は見たほうが良いとは思います。
多分予想以上に田舎ですから…　　
駅からこのマンションとは反対側に住んでいますが、
人があふれるほど人居ませんよ。　
交通の便は電車も車もまあまあだと思います。

[24: 匿名さん]

病院とか、美容院とか、そういったものの選択肢は無さそうですね...

[25: 匿名さん]

「イイな！BASE」これはシリーズとして継続予定でしょうか？
仮称なので、別の名前になる可能性も高いですが。。。

西友、マツモトキヨシがすぐ近く。
西友は、今、「楽天ポイント増し増し祭り」というのがやっていて、参加しています。
駅前のイオンスタイルも使いやすいですし、食費がそこまでかからない＝自然と節約できる、でいいと思いました。

[26: 匿名さん]

ここ最近のマンションではめちゃくちゃ安いです。
なぜこんなに安いのだろう・・・

[27: 匿名]

駐車場 : 95台（うち身障者用駐車場1台、機械式88台、平置き6台（カーシェア含む））
機械式しかないのが将来怖いですね。修繕積立金をしっかりor機械式でも駐車場利用料しっかり取ってれば問題ないですが、そこも格安だと将来が恐ろしい…

価格は今の時代だとすごく魅力的。

[28: 匿名さん]

埼玉高速鉄道の運賃って他の路線よりも割高ですよね。一駅でも２１０円しますし、
新井宿駅から浦和美園駅まで350円もします。
往復で700円かかるので、他の路線に乗り換えるにしても東京駅あたりまで行くのに、片道７００円くらいかかります。
日々の負担としては結構しますね。
交通費負担で定期を購入できるのならいいですが・・・

[29: 匿名さん]

ほんとですね、あまりにも安いと、
なぜ安いの？と思ってしまったりします。
素直に喜べないというのか。

でもよほど都内とか人気のある地域以外なら、
2,800万円台～5,500万円台はごく一般的ではとも思えます。
たぶん他が高すぎたりするのではないかなあ。
これくらいが妥当な価格だと思えるのだが。

しかし、専有面積とか見ると59.28㎡～90.42㎡と広い。
やはり安いってことになるのかな。
駅徒歩7分も魅力だし。

[30: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
駅前に長蛇の理髪店があります。
クリニックモールも！
そんなに不自由はしないかと。
まあ田舎ですが。

[31: 匿名さん]

気になる物件なので現地を見てきました。雑観を。
沿線では一番地味な駅で、駅からの歩道も狭いです。

目の前のスーパーは便利ですが、好印象ではありませんでした。（個人的にはヤオコーやサミットだったら活気があって有難い）
隣（接する裏側）が安楽亭なのも気になりました。
東側は畑や植木屋のようで将来的に何が建設されるかはわかりません。新井宿は介護施設や霊園が多い土地柄のようです。

新築でこの値段は魅力ですが、立地優先だと元郷や東川口の中古とも同じくらいなので悩みます。
個人的にはマナーが悪くなりそうなのでBBQ施設はいらないかな。

[32: 匿名]

>>31 匿名さん
BBQ施設、ニッチ過ぎて使わない人に煙たがられそう…

[33: 匿名さん]

BBQ施設はどうなのでしょうね。使わない人はずっと使わない気もしますが。ご近所さんに呼ばれて参加というのはあるかもしれない。道具がシェアできるそうなので、ディンクスでも二人でBBQやってみようかという人もいそうな気はします。
本の置いてあるラウンジは好きな感じです。お値段も手ごろな感じ。サイクルポートがあるのも便利な感じがします。

[34: マンション検討中さん]

現地見てきました
他の方も書かれているように、駅からの道のりがちょっと気になりますね…
緩やかな坂と人ひとり通れるくらいの幅の道路です
ベビーカーで行ったのですが、人とすれ違えませんでした
モデルルームは来週行く予定なので、またコメントしようと思います

[35: 匿名さん]

私も現地を見て来ました。民家が多く駅距離はわりと近めなものの雰囲気的に無理でした。駅距離と安さにひかれましたがあのような環境に住み慣れてないのでダメでした。

[36: 匿名さん]

駅からのルートというのは公式サイトにある地図の点々が付いたルートでしょうか。
細い道ということなら普段は歩行者か自転車で行き交う場所なんですかね。
車が通らないというのは利点だと思いますが、夜遅く帰宅する日などはちょっと気になりますね。
子供が一人で帰ってくるならお迎えがいるかもしれませんし。
ここのマンションが出来れば人が増え、雰囲気が変わることもあるかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

駅からの道は公式サイトにある赤点線です。他に道路がなく、この道以外の行き方はありません。この道自体は片側1車線ですが、バスや緊急車両も通る車通りの多い道です。この道の「歩道が狭い」のです。
駅前の1ブロック分だけは歩道が「自転車/歩行者」に区分されており、広々とした雰囲気（なにもない...）ですが、物件に向かうにつれ、歩道が非常に狭くなり、すれ違うのが難しい箇所もありました。ガードレールや電柱が歩道側に入り込んだ昔ながらの道、という感じです。このあたりは好き嫌いが分かれそうですね。
あと敷地内BBQは住民の種類が分かれそう... BBQエリアに近い部屋は気になりますね。価格は現実的なので、引き続き検討はしています。

[38: マンション検討中さん]

川口でこの価格は嬉しいですり
西友とマツキヨ隣接もありがたい。
歩道は気になりませんでした。ガードレールあるので。駅は寂しいけど、許容範囲かな。
とにかく間取りがよかった！！
引き続き検討です。

[39: 通りがかりさん]

川口高出身で、よくこの道を自転車で通っていました。朝夕は学生たちが自転車でよく通っていますよー。安楽亭から駅入り口前の坂までは、歩道無理ですね。自転車は。
「自転車に人権が欲しい」って友達と冗談混じりで言いながら、歩道と車道の間(白い線の内側)を気をつけながら通っていました。歩行者も歩行者で、道を譲り合ったりで大変そうではあったけど。
医療センターも近くにあるので、救急車よく通ってましたね。まぁそこは気にしなくて良いと思うけど。医療センターの評判はあんまりっぽいですが一応大きな病院が近くにあるっていうのは良いですよね。
122には、ドンキやデニーズもありますし、この辺に土地勘がある同級生(20代から)は買いそうだなーと思いました。価格帯も含め。
静かにのんびり過ごしたいっていう方だけは向いていないだ物件かなという印象です。

[40: 通りがかりさん]

安楽亭とゲオは近々閉店しそう
客が最近いつ行ってもガラガラ
焼き場が近い
西友もイオンに客を取られてるし
あの場所なのに駐車場がゲート式
地下鉄の値段が高いので子育ては
定期代も考えるべき

[41: マンション検討中さん]

いいですね。
住みやすい環境ですね。

[42: マンション検討中さん]

小学校が神根小学校とあるがすごい距離だな、
小学校までの道は市街化調整区域を通るから家も少く道も暗そう。　

グーグルマップみると桜町小学校と川口慈林小学校の方が近いから学区変更はできるんですかね。。

[43: 通りがかりさん]

現地見てきた
南方面は小さな古い家がびっしりで
用水路があって、迷路のような道路
まあこのマンションの人は行かないだろうけどね
あと西友の裏辺りに小さな県営住宅あるね

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました
オススメの部屋をごり押しされたんだけどこういうもの？
他の部屋が気になると言っても「自分のオススメはこちらの部屋で～」と言って、価格も教えてもらえなかった

[45: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん

ここら辺のお子様は桜町小学校に通ってますよー。

[46: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
あらかじめ予算を告げれば、その価格でご案内されるのではないですか。何件か見学しましたが、予算にあうお部屋を誘導されてました。

[47: マンション検討中さん]

75平米を4000万円前後で買えるのはこちらしかないと思いました。道も許容範囲でした。ちょっと狭くなるけど、ガードレールあります。お買い物便もいいですし。街がもっと栄えていたら、価格は上がりますから。静かで子育てにはちょうど良いと感じました。

[48: マンション検討中さん]

このご時世にしては安いですよね。
普通のサラリーマンでも手が届くレベル。

[49: 中古マンション検討中さん]

あのあたりは、駅に行くまでの歩道が大変狭く、自転車や対向してくる人とすれ違えない。歩道も地面に出っ張りがある仕様だから下向いてあるかないといけない。
車も通行量があり、ガードレールもところどころ空いているから心配。
イイところがない。

[50: eマンションさん]

>>49 中古マンション検討中さん
ニュータウンでもなければ広い歩道はないですよ。
だいたい川口市で購入したかったら歩道ない方が多いんですから。

[51: 中古マンション検討中さん]

マンション近辺事態が活気がない。
迷路のような古民家、区画整備がなされていない道路。

結構老人が多い、これから土地やマンションの資産価値が上がるのは、
若い世代が住む場所だから、東川口に比べ価格面は爆安いだけど、
10年後、20年後、30年後の資産価値気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>51 中古マンション検討中さん

まあJRの路線とはそもそも街の造り方が違いますから。
地上を走る路線でもありませんし。
ごちゃごちゃしてないのがいいと思う方は、とてもお勧めだと思います。
10年後20年後なんて分からないですよ。
川口の駅前なんて大変な事になってるじゃないですか。
飽和状態です。あんなところで子育てしたくないです。

[53: マンション検討中さん]

あの通りは歩道が狭いんですよね・・・
運転している側からするといつ歩道から人が出てくるかひやひやもんです。
特に西友の前は事故多発ポイント。（埼玉県警事故マップより）

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

一応道路拡張予定ですね。川口市の計画によると。

[55: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

街が栄えても個々の物件の価格が上がるわけではないですからねぇ。。
いまのこのご時世に安く買えるということはまずその程度の価値なんだと思います。
資産価値うんぬんの出口戦略の話するならこういう物件は選択肢に入らないハズです。
実需向けで居住性求める方が買われる物件です。周りの雰囲気は地縁のある方でないとなかなか難しいのが現実かと。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

永住するなら、よいのでは？？

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

永住って思ってても人間なんて一瞬で人生ガラリ変わるからね。
同じ明日が当たり前のようにくる時代じゃもうないんよね。

だから、いつでも破綻せずにリリースできるような最低限の資産価値が担保できるものを選んだ方が、いざそうなった場合に選択肢が増える。

これくらいの予算で新築に拘ると結構厳しいご時世よ。

[58: マンション検討中さん]

現地見てきました。
永住を考えていたのですが、こちらは無理...
隣にスーパーがあるのは物凄く良いけど、むしろそれしか良いところが無い。
普段行ける病院も全然無いし、美容院も飲食店も全然無い。
歩道も駅前以外はマンションに行くまで狭くて怖い。
車で全て行動するなら良いけど、高齢になった時に物凄く困りそう。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
私も現地見ました。全く同じ考えで検討を止めました。

駐車場100％確保が条件で新築を探しており、モデルルームの予約まではしましたが、東川口で駐車場付き物件を確保したので断りました。
こちらにも駐車場付き物件があると説明を受けましたが、何しろ周りの環境が寂しすぎる、おっしゃるように老後を考えて断念しました。

[60: 検討板ユーザーさん]

イーネッ！
クレイジーケンバンドですか？

[61: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれだなあと思います。
この価格と設備仕様、環境も静かでいいと思います。ぴんく街があるわけでも、飲み屋街があるわけでもないですし。

[62: 匿名さん]

イイナパークまで620mが子育て利点の1つのようですが、物件から見ると手前側はめぐりの森になりますよね。周囲は戸建てなので、物件4階ぐらいから上だとめぐりの森が見えますかね？
（失礼な質問ですみませんが、市営火葬施設は恒久的でしょうし、日常で弔いの光景に接してあまり寂しい気持ちになりたくないので...）
それと現地下見をした際、安楽亭の斜向かいに新しく韓ビニがオープンしていました。

[63: 検討板ユーザーさん]

A棟B棟からでは見えないのではないでしょうか。
方角がちがいますし。

[64: 匿名さん]

先週モデルルーム見学してきました。間取りは気に入りました、アイランドキッチン風の間取りは珍しいので。基本設備はあまり・・他では基本でつけるような設備がオプションになっていたので、オプション費用がちょっと掛かるかなと思います。現地はまだ見てないですが、他の方が道が狭いとおっしゃっていて気になりますね、今週、現地を見に行こうと思います。

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん

床暖房と食洗機、浴室乾燥は標準ですね。
何がついてないんですか？
教えて下さい。

[66: 評判気になるさん]

>>65 eマンションさん
建築オプションで、
標準でついててもいいのに、、、って思うのは
こんな感じでしたよ。

キッチンのソフトクローズ
リビング以外のドアストッパー
各種バリアフリー手すり(浴室縦は標準)
玄関鏡
室内物干し竿掛け
洗面鏡下面LED

あとは壁紙・キッチン天板・壁床ドアカラー組み合わせ変更、コンロ・食洗機グレードアップ、壁内下地、ダウンライト増設、カップボード上下とかでしたね。全部は書いてないので他にもあったと思います。

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

手すり、玄関鏡、室内物干し、洗面鏡LEDが標準で付いてる方が埼玉物件では珍しいというか標準で付いてる所を知らない。どこの物件に付いてました？

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
あっごめんなさい、わたしは64さんとは別の人間です

あったらいのに、は個人的なイメージなのでお気になさらず。
私個人としてはソフトクローズ欲しかったなー！位でほかはそんなに気になってないです。

[69: マンション検討中さん]

こちらのマンション見学検討しております。
購入された方いますか？
相場教えて頂けるとありがたいです。

[70: マンション検討中さん]

>>66 評判気になるさん

大丈夫ですか？そんなついてる物件都内にもありませんよ。
あ、億ションとかはわかりませんが。