バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
自分で万が一って言ってるくらいだし無視しても良いっていうリスクですよね。
ネガキャンお疲れ様でした。

[123: 通りがかりさん]

物件からイオンスタイルまでの距離は確かに近隣ではないですね。

近所ですね。

[124: マンション検討中さん]

今日のマンションギャラリーも人が沢山いましたね。
この価格でこの仕様はいいですよね。
75平米も嬉しいですね。

[125: マンコミュファンさん]

122
ほんまそれよ、やばいよね！
おつかれい！

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん
行かれたんですか？
よかったですよね！
お互い入居が待ち遠しいですね！

[127: マンコミュファンさん]

え？どこに？
てかあのネガキャンやばいよねー

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンコミュファン
どこの不動産？休みなん？

[129: マンコミュファンさん]

不動産？休み？
あー休みに韓ビニ行ったよ。
全然ダメやった>_<

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンコミュファンさん

韓ビニにコスメあった？( ´?ω?｀)

[131: マンコミュファンさん]

あるよ、入口入ってすぐに

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンコミュファンさん

ありがとー(∩´∀｀)∩

[133: 名無しさん]

>>131 マンコミュファンさん
大丈夫か？
道路の反対側だろ
土日行ったら混んでたな

[134: マンコミュファンさん]

おはよう、そうそこだよ。
週末は結構混んでるよね。
あたいには安くないし美味しくないのよね

[135: 通りがかりさん]

やっと川口に焼き場も出来て、近所に樹木葬なんやらの施設が多くなったし、葬儀関係は増えても、他の開発は無さそうで、場所的に魅力がね。
あと老人施設も多くなったか。
あと首都高の下はかなり飛ばすヤツ多いから
子どもいる人は気をつけて。
西友は新聞チラシ出さなくなったね。

[136: マンコミュファンさん]

一帯魅力度低いけど、落ち着いてるよね。
それが一番かもよ？

[137: 名無しさん]

ここの北東向きの部屋はどうなんでしょうか？

[138: マンコミュファンさん]

見晴らしはいいけども日当たりがね。
角ならいいかもよ？
人気はあるんだってね

[139: マンション検討中さん]

夏なんかいいんじゃないかな。

[140: 名無しさん]

>>138 マンコミュファンさん
人気あるんですね！日中とかも部屋が暗くなってしまったりするんでしょうか…。

[141: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん

夏はいいですよね！でも、冬河どれくらい寒いか検討もつかないです…。

[142: 検討板ユーザーさん]

北東向き棟の角部屋（安楽亭側）は、玄関入って直ぐにリビングという面白い間取りのようです。さらに、リビング側（南西向き）にもベランダがあり、日当たりを考慮した間取りになっているようです。

[143: マンション検討中さん]

マンション最上階は通常、断熱の関係で室内温度が上がりやすいと聞くけどC棟は角じゃない部屋で最上階おいくらくらいなのかな。
1番奥だし日当たりの件があるからA.B棟よりは多少安い？

[144: マンコミュファンさん]

Bよりは安かったはず。
AとCだとどっちだったけ？
ごみん忘れちゃた

[145: マンション検討中さん]

北東向きは他の棟より、お部屋も狭い分お手頃価格でした。しかし、門部屋はすでに結構売れていましたのでお早めに検討されると良いかと思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

かなり値段的にも人気ですよね。
新井宿駅が発展するかどうか…。

[147: マンコミュファンさん]

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

[148: 口コミ知りたい]

>>147 マンコミュファンさん

ここ購入されたんですか？

[149: 評判気になるさん]

ショールーム行ってきました。
成約済みパネルがあったのですが、売り出し中のお部屋は八割方契約決まってきている感じでした。
ただ、A.Bの角はまだ埋まってないところも多かったです。

C棟の角付近以外はまだ売り出し始まってないですがそれでもC棟も売り出し部屋の半分くらい成約マークついてました。
日当たりや配置の面から売れるのは遅めか？と思っていましたが営業さん曰く日当たりあまり気にしない共働き夫婦2人住まいなんかに人気らしいです。

[150: 評判気になるさん]

見学しました。たしかに他の駅と比べると発展するのはかなり先な気がしますが、日常生活には困らないかなぁと思いました。お洒落なものは無いですが、隣の駅や都内に行ったときに買えば良いかな。

電車賃はお高めですが、そもそもマンション価格も今の相場に比べれば抑え目ですので、どちらがいいかなと。通勤の際は定期もありますし、都内に出やすいのがとてもいいなと思いました。

[151: マンコミュファンさん]

148
まだ買ってないけどダメなの？

[152: 名無しさん]

>>150 評判気になるさん
新築も中古も高いですよね。こちらは他に比べると75平米1000万くらいお得です。もし周りが発展してたら、もっと高い価格になりますよね。1000万お得な分生活にゆとりができて、今まで通り旅行にも行けるかな。
ちょっとした物は、他で買ってもいいし。
これからの発展に期待大です。
発展しなくても、日常品には困らないし。

[153: マンコミュファンさん]

うんほんそれよ。
安いしいいよねー

[154: 評判気になるさん]

このご時世にこの価格で、このスペックで、この広さの新築マンションを買えるというのはなかなかありません。
立地も永住を考えるならば都内にも出やすいですし、商業施設隣接なので申し分ないと思います。
もちろん価格にもよりますが、万が一売却の際も全く売れないという事もないでしょう。
仕様設備も申し分ないので、マンションのスペックの魅力は十分あります。
また、この価格ならキャッシュフローも余裕があるのではないでしょうか。
そういう意味でお勧めだと思います。

[155: マンション検討中さん]

購入を検討してる者です。
近くの小学校・中学校の評判はどうなんでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたらご教示下さい。

[156: マンコミュファンさん]

小中は分からんよごみん(>_<)
でもさSR沿線てまだまだ値上がるポテンシャルありそうよ

[157: 通りがかりさん]

むかしこの辺りに住んでいました。マツキヨ、西友、セブンイレブンと業種でそれぞれ使い勝手ナンバーワンの店が隣接しているので便利ですがやはり、電動アシスト付自転車と車があったほうがいい場所です。特に子育て世代。自転車があればグリーンセンターとドンキホーテが使えますが坂がきついのでアシストが必要かと思います。車があれば鳩ヶ谷近辺や国道沿いのマックや丸亀などの飲食店、足を伸ばせば越谷、三郷まで買い物に行けます。しらこばとプールはおすすめです。高速使えばディズニーランドもすぐですよ。イオンモール川口とイイナパークができたんですね。今は住んでいないですが、この辺りが盛り上がってくれると嬉しいです。

[158: 通りがかりさん]

マンション近隣のお子様達は学区変更して桜町小学校に通っている子が多いです。自分の子供達も数年前まで通ってました。児童が少なく2クラスでしたが、その分先生の目が1人1人に行き届いていた印象でした。
いじめもなくそれぞれの個性を生かすようにしていました。本当にみんな仲良く、親同士も仲良くしていたので、楽しかったです。中学は学区の中学ではなく、
やりたい部活がありましたので、学区外に行ってしまいましたが、そういう子も多数いましたが、神根中学は部活も盛んですよ。

[159: 匿名さん]

ご近所さんによる学校の口コミ情報はありがたいですね！
子供がいるとマンション選びの優先事項が子供がらみに
なってきますし、子供が学校に通いやすいか、
雰囲気のいい学校かどうかが重要になりますよね～。

[160: 匿名さん]

学区変更って確かできなくなったはず。

[161: 通りがかりさん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/kosodate_gakkou/sho_chugakko/oshirase...

変更要領的にはできそうな気がするけど
市役所問い合わせが確実ですね～

[162: マンコミュファンさん]

イイナパーク子供にいいよねー
グリーンセンターも近いし裏山

[163: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
ちゃんと出来ますよー。
市役所問い合わせてみました！

[164: 通りがかりさん]

>>163 通りがかりさん

良かった！

[165: マンコミュファンさん]

うんほんと良かったね！
ランチバービキューもできるもんね！

[166: 評判気になるさん]

SR延伸や南北線品川直結がある予定みたいですが…資産価値的影響があるんでしょうか？
新井宿は皆様これからも変わらないとご意見が多かったので気になりました。

[167: マンション検討中さん]

>>166 評判気になるさん
品川まで直結になったら、ますます都心までアクセスしやすくなりますよ。上がることはあっても下がることはないでしょう。
てか、今もアクセスいいですし。
そんなに資産価値気になるなら、都心に買わないと。
湾岸エリアのタワマンなんて供給過多で暴落しとるし。
供給と需要のバランスって大事よね。

[168: 評判気になるさん]

167>>
そうですよね！資産価値を気にするなら都心ですよね！
ありがとうございます！
でも、私は都心でごちゃごちゃしてるより(便利かもしれませんが…)落ち着いた雰囲気のところが好きです。
ご意見ありがとうございました！

[169: 評判気になるさん]

2期販売予告出てましたね。
じわじわ売れてるんでしょうか。

[170: マンコミュファンさん]

じわじわじゃないよ。
ヂュオより売れてるんじゃん？
まだ１年後やし

[171: 口コミ知りたいさん]

アプリのほうに、A棟の値段が出ていました。たしかに売れてきていますね。B.C棟の値段は未公開みたいです。

[172: 検討板ユーザーさん]

購入検討してます。
皆さん、ここ設備は申し分ないと言う意見が多いですが、具体的にどの辺りが良いのでしょうか？
検討始めたばかりでモデルルームもそれほど行っておらず、他と比べてどうなのか教えて頂けると嬉しいですm(_ _)m

[173: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

西友が潰れるかはともかく、新井宿の西友&駅前イオンより近い距離にスーパーが２つある地域ってそんなにあります？

[174: 通りがかりさん]

もっと近くに二軒ある場所もあるよ。
でもそうゆう場所は利便性が良く価格も高いので、リスクをどこまで許容するかじゃないでしょうか。

[175: マンコミュファンさん]

東川口いいよね

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンコミュファンさん

ハザードバリバリだけどね

[178: 通りがかりさん]

設備で大きなものとしてはディスポーザー、床暖房、食洗機ではないでしょうか。こちらの物件はディスポーザーはありません。全て設備が整っているところは物件価格が高めだったり、安くてもハザードにいろいろ入ってたりするので、利点欠点を考慮し他のMRなど行かれた上で、自分には何が必要か優先順位を決めた方がいいかと思います。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 通りがかりさん

なるほど、床暖と食洗機は標準じゃないところもあるんですね。何を妥協して何を残すかよく検討するようにします。ありがとうございます。

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん
首都圏で同じような価格帯のマンションだと大体床暖はついていましたが、ディスポーザーと食洗機はついていたりいなかったりで分かれます。（食洗機はつけられるけどオプション扱いとか）
特にディスポーザーは排水溝直接タイプは基本的に後付け不可能なので絶対に欲しいのであればついている物件を探すしかないですね。

内部設備ももちろん大きな選定条件ですが、周辺住環境・駅徒歩距離・日当たり・ハザードエリア・駅前の繁栄具合など自己努力ではどうにもならないところも大切なのでご参考まで。
ちょっと前にだいぶ良いところがあったのですが周辺の鳥害被害と水害ハザードが真っ赤だったのでやめました・・・

[181: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここならヂュオのがいいかも

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンコミュファンさん

デュオもいいとこもうないよ。
日当たり悪い西向き一階とかね。

[184: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
何を重視するかです。価格も安くて日当たり良くて駅から近くて設備もよくて街も素敵で環境も良くて…なんてありませんよ。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

>>180です。
もちろんです！
皆様それぞれの優先度やライフスタイルは違うのですから。
100点満点のマンションなんてそうそう見つかりませんよ。

[187: マンション検討中さん]

もうちょっと駅周辺にお店や銀行が欲しい

[189: 匿名さん]

保育園も少ないですよね。

[191: マンション検討中さん]

これから！これから！

[193: マンション検討中さん]

完成されてる街は価格も高いですからね。
これから期待大です。

[195: 検討板ユーザーさん]

隣の西友のリニューアルって終わりましたか？どなたか行った方いますか？

[196: マンコミュファンさん]

ううん！
あたい最近行ってないから分からないんだ！
ごめんねm(_ _)m

[197: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん
西友リニューアル終わりました。
凄く綺麗になって、品揃えも良くなりましたよ。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 さん
見てきました！おっしゃる通り、きれいで広々してて気持ちよく買い物できそうでした。ここのマンション購入のプラス要素として引き続き検討します。ありがとうございました。

[200: 評判気になるさん]

デュオは地盤が心配。
レーベンは価格帯が違うので比較対象外。

[201: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンコミュファンさん
こちらはマンションの設備仕様と間取りがいいです。
レーベルは武蔵野線うるさいですよ。
武蔵野線て夜中もキーキー走ってますからね。
デュオはハザード心配です。
過疎村ですか？いいなパークもできて、これから期待大ですよ。

[204: マンション検討中さん]

ここも浦和美園や越谷レイクタウンみたいになればいいですねぇ
価格以外の明確なメリットはハザードに強いぐらいかな？
駅周辺が栄えないかな(遠い目

[205: 通りがかりさん]

変に繁華街が出来てもな～という気がしてます。
確かに何もないですが、落ち着いていて良いと思いました。浦和美園や越谷レイクタウンも遠くないし…。(クルマ・バイク必須ですが笑)一個懸念点はマンション前の歩道がめっちゃ狭いこと…。ここはどうにかしてほしいけど無理だろうなあ。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

営業さんのお話しでは、拡張計画あるみたいですよ。

[207: マンション検討中さん]

>>205 通りがかり
栄えて欲しいけど、栄えると治安悪くなるの嫌です。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/23008
2004年から用地取得開始してるけどまだまだぽいので期待はしすぎない方がいいかもしれません。

何か開発が進むのはいいなパーク周辺からの方が早いかもしれないですね
ハイウェイオアシスも開業し始めましたし
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

私も閑静な立地に惹かれたのでマンション周辺は静かなままでいいかなぁ(夜中に通り掛かった時ほんと静かでした)

欲を言うならみなさんも仰ってますが道路幅ですかね。

[209: マンコミュファンさん]

イイナパーク子供にいいよねー
グリーンセンターも近いし裏山

[210: マンション検討中さん]

ハイウェイオアシスはいいですねぇ
徒歩圏内でご飯食べに行きたい。単価も高くない
もうちょい周辺に飲食店は欲しいかな

[211: マンコミュファンさん]

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

[212: 名無しさん]

駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。

[213: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[214: マンション検討中さん]

第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？

[216: マンション検討中さん]

場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。

[218: 名無しさん]

>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。

[219: 名無しさん]

>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。

[220: 名無しさん]

>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。