バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番 他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/34337/
[スレ作成日時]2021-09-13 14:52:20
バウス川口新井宿ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-03-15 20:32:00
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削除依頼
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
カップボードは元々付けようかと思っていたのですが、上下段セットにして下段の引き出しカスタマイズしたい気持ちとかを出していくと塵も積もればって感じですね。 よく動画で見かけるダウンライトなんかもパンフレットを見ているとオシャレでやりたくなる気持ちも出てくるのですが程々に折り合いつけよう、と家族と話し中です。 あとは長く住めれば、と思っているので手すりなど下地が必要なもの関連は付けようかと考えていますよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
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| No.106 |
>>102 マンション検討中さん
カップボードはわざわざオプションを買わなくても、もっと利便性の高い家具が高級家具でも30万くらいで揃う。 マンション設備との一体感(デザイン性)を求めるならオプションはアリだが、それだけの為に60万もの費用を出すのは無駄。 私は別なマンションを新築で購入したが、家具屋・電気屋で揃わないもののみ(床暖房追加等)オプションをつけて、あとは全て他で購入した。 |
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| No.107 |
>>83 匿名さん
スーパーは潰れなくても撤退することはあるのでご注意を。もし西友が自社土地ならともかく、借地の場合は地主と揉めて撤退するケースがあります。 以前、我が家の近くに大変繁盛しているスーパーがありましたが、地主と揉めた結果撤退してしまいました。幸いにも別なスーパーが入って事なきを得ましたが、全然関係ない商業施設が入ったらと思うとゾっとします。 複数スーパーがある地域は問題ないが、あそこは西友しかないので無くなると大ダメージですね。いくら収益増でも撤退するケースはあるので、そのリスクを考えて私はここの検討を止めました。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>106 匿名さん
外注されたのですね！ サイズあわせの大変さやコーキング処理が出来ないとネットで見ていて悩んでいましたのでマンション購入経験者の体験談は有難いです。 特注でお作りになりましたか？ それともサイズの合う既製品をご購入されたのでしょうか。 建築オプションより割安になるなら、 オプションでは無く外部オーダーも検討中だったので是非お話お聞きしたいです！ ちなみに高級家具でも30万～と仰っている価格例ですが、 カップボード本体の価格のみで取付工賃含まずの価格でしょうか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.110 |
まあ建築中オプションのカップボードは、一体化しているので、脇や後ろに隙間がないので、埃やゴミが入らない事だと聞きました。永住を考えているので、それは嬉しいかな、と。あと、先日の地震の時倒れてこないのもいいかな。
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| No.111 |
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| No.112 |
西友は今は西武やセゾングループと関係無い
何処かにまた売られるかもしれない あそこの土地は借りてるもの |
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| No.113 |
そしたらイオンスタイル行けばいいだけでは？
ちょっとだけ遠いけどイオンモールもドンキもあるし・・・ まぁ西友の安さは魅力的ですが。 少なくとも20年は営業しているので無くなったらその時はその時ですよね。 定期的に西友無くなる論争になるの、何だか平和でいいですね |
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| No.114 |
>>109 マンション検討中さん
完璧にフィットするわけではありませんが、セミオーダーなのでほぼピッタリはまります。地震対策もできています。 取付工賃は家具屋によって変わるかもしれませんが、それを込みでもオプションより遥に安く、さらには仕切りや仕様を自由にほぼ無限に選べます。 唯一の不満は、キッチン等の扉色と併せられないことですが、人によっては全く気になりません。 とりあえずシマホ・大塚家具・東京インテリア等に行ってみると良いかと。 |
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| No.115 |
>>111 検討板ユーザーさん
ちなみにそのスーパーとは「ミスターマックス」、知っています？ 地主が相当偏屈だったようで、法外な地代値上げをしたそうです。件の西友が借地で偏屈な地主だった場合、マンション建設による売上増を見越して地代を大幅に上げてきた場合、果たして西友はそれを呑むのか？ まともなスーパーほど長い目での収益を判断するので、たとえリニューアル後でも撤退する可能性はある。 まぁ、今の時点で心配してもしょうがないが、検討判断材料の一つにはなる。 |
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| No.116 |
全然ならんよ。
大丈夫？ もっと違うこと考えてね |
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| No.117 |
>>114 匿名さん
106です。 具体的にご回答ありがとうございました！ 扉のデザイン合わせはできるできないありますよね。 検討初めは、せっかくなら合わせなきゃ！と思っていましたがそういえば今の賃貸も別にデザインあってないけど気にならないな？と思い始めてきました（笑） こう思える人にはセミオーダーもありかも知れませんね。 1度具体的な見積もりを取得してみようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.119 |
>>115 さん
全然ならないですよ。笑 そもそもそれを言い出したらどこのスーパーも同じリスクがあるでしょう。 西友の中期経営計画を読んだ限り、リアル店舗では地域の主力店舗には今後改装などの投資を続けていくとのことです。一方で閉店する店舗もあるようなので、改装されている新井宿の店舗は経営戦略上必要と判断されているはずですよ。そもそも企業もバカじゃないので、改装投資する前に土地代の値上げリスクくらい織り込んでいるでしょう。 購入を検討している皆さん、意地の悪い意見に惑わされずにしっかり悩んで良い物件を選びましょう！ |
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| No.120 |
>>115 匿名さん
近所のスーパーの地主が偏屈っていうリスクなんて無視しても良いレベルですね。 まともなスーパー程、普通はそんな事が起きない契約を結んでいるので。 あなたの方がよっぽど偏屈だと思います。 |
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| No.121 |
こいつら何も分かってない。
西友が潰れる潰れないということではなく、万が一無くなった時、代わりのスーパーが近くにないというリスクを話している。駅近のイオンはとても近隣とはいえない場所だし。だから駅力が低く、低価格帯となっている。車ない人には無価値な物件だな。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
物件からイオンスタイルまでの距離は確かに近隣ではないですね。
近所ですね。 |
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| No.124 |
今日のマンションギャラリーも人が沢山いましたね。
この価格でこの仕様はいいですよね。 75平米も嬉しいですね。 |
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| No.125 |
122
ほんまそれよ、やばいよね！ おつかれい！ |
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| No.126 |
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| No.127 |
え？どこに？
てかあのネガキャンやばいよねー |
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| No.128 |
>>127 マンコミュファン
どこの不動産？休みなん？ |
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| No.129 |
不動産？休み？
あー休みに韓ビニ行ったよ。 全然ダメやった>_< |
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| No.130 |
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| No.131 |
あるよ、入口入ってすぐに
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
おはよう、そうそこだよ。
週末は結構混んでるよね。 あたいには安くないし美味しくないのよね |
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| No.135 |
やっと川口に焼き場も出来て、近所に樹木葬なんやらの施設が多くなったし、葬儀関係は増えても、他の開発は無さそうで、場所的に魅力がね。
あと老人施設も多くなったか。 あと首都高の下はかなり飛ばすヤツ多いから 子どもいる人は気をつけて。 西友は新聞チラシ出さなくなったね。 |
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| No.136 |
一帯魅力度低いけど、落ち着いてるよね。
それが一番かもよ？ |
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| No.137 |
ここの北東向きの部屋はどうなんでしょうか？
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| No.138 |
見晴らしはいいけども日当たりがね。
角ならいいかもよ？ 人気はあるんだってね |
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| No.139 |
夏なんかいいんじゃないかな。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
北東向き棟の角部屋（安楽亭側）は、玄関入って直ぐにリビングという面白い間取りのようです。さらに、リビング側（南西向き）にもベランダがあり、日当たりを考慮した間取りになっているようです。
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| No.143 |
マンション最上階は通常、断熱の関係で室内温度が上がりやすいと聞くけどC棟は角じゃない部屋で最上階おいくらくらいなのかな。
1番奥だし日当たりの件があるからA.B棟よりは多少安い？ |
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| No.144 |
Bよりは安かったはず。
AとCだとどっちだったけ？ ごみん忘れちゃた |
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| No.145 |
北東向きは他の棟より、お部屋も狭い分お手頃価格でした。しかし、門部屋はすでに結構売れていましたのでお早めに検討されると良いかと思います。
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| No.146 |
かなり値段的にも人気ですよね。
新井宿駅が発展するかどうか…。 |
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| No.147 |
新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
ショールーム行ってきました。
成約済みパネルがあったのですが、売り出し中のお部屋は八割方契約決まってきている感じでした。 ただ、A.Bの角はまだ埋まってないところも多かったです。 C棟の角付近以外はまだ売り出し始まってないですがそれでもC棟も売り出し部屋の半分くらい成約マークついてました。 日当たりや配置の面から売れるのは遅めか？と思っていましたが営業さん曰く日当たりあまり気にしない共働き夫婦2人住まいなんかに人気らしいです。 |
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| No.150 |
見学しました。たしかに他の駅と比べると発展するのはかなり先な気がしますが、日常生活には困らないかなぁと思いました。お洒落なものは無いですが、隣の駅や都内に行ったときに買えば良いかな。
電車賃はお高めですが、そもそもマンション価格も今の相場に比べれば抑え目ですので、どちらがいいかなと。通勤の際は定期もありますし、都内に出やすいのがとてもいいなと思いました。 |
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| No.151 |
148
まだ買ってないけどダメなの？ |
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| No.152 |
>>150 評判気になるさん
新築も中古も高いですよね。こちらは他に比べると75平米1000万くらいお得です。もし周りが発展してたら、もっと高い価格になりますよね。1000万お得な分生活にゆとりができて、今まで通り旅行にも行けるかな。 ちょっとした物は、他で買ってもいいし。 これからの発展に期待大です。 発展しなくても、日常品には困らないし。 |
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| No.153 |
うんほんそれよ。
安いしいいよねー |
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| No.154 |
このご時世にこの価格で、このスペックで、この広さの新築マンションを買えるというのはなかなかありません。
立地も永住を考えるならば都内にも出やすいですし、商業施設隣接なので申し分ないと思います。 もちろん価格にもよりますが、万が一売却の際も全く売れないという事もないでしょう。 仕様設備も申し分ないので、マンションのスペックの魅力は十分あります。 また、この価格ならキャッシュフローも余裕があるのではないでしょうか。 そういう意味でお勧めだと思います。 |
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| No.155 |
購入を検討してる者です。
近くの小学校・中学校の評判はどうなんでしょうか？ 分かる方いらっしゃいましたらご教示下さい。 |
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| No.156 |
小中は分からんよごみん(>_<)
でもさSR沿線てまだまだ値上がるポテンシャルありそうよ |
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| No.157 |
むかしこの辺りに住んでいました。マツキヨ、西友、セブンイレブンと業種でそれぞれ使い勝手ナンバーワンの店が隣接しているので便利ですがやはり、電動アシスト付自転車と車があったほうがいい場所です。特に子育て世代。自転車があればグリーンセンターとドンキホーテが使えますが坂がきついのでアシストが必要かと思います。車があれば鳩ヶ谷近辺や国道沿いのマックや丸亀などの飲食店、足を伸ばせば越谷、三郷まで買い物に行けます。しらこばとプールはおすすめです。高速使えばディズニーランドもすぐですよ。イオンモール川口とイイナパークができたんですね。今は住んでいないですが、この辺りが盛り上がってくれると嬉しいです。
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| No.158 |
マンション近隣のお子様達は学区変更して桜町小学校に通っている子が多いです。自分の子供達も数年前まで通ってました。児童が少なく2クラスでしたが、その分先生の目が1人1人に行き届いていた印象でした。
いじめもなくそれぞれの個性を生かすようにしていました。本当にみんな仲良く、親同士も仲良くしていたので、楽しかったです。中学は学区の中学ではなく、 やりたい部活がありましたので、学区外に行ってしまいましたが、そういう子も多数いましたが、神根中学は部活も盛んですよ。 |
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| No.159 |
ご近所さんによる学校の口コミ情報はありがたいですね！
子供がいるとマンション選びの優先事項が子供がらみに なってきますし、子供が学校に通いやすいか、 雰囲気のいい学校かどうかが重要になりますよね～。 |
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| No.160 |
学区変更って確かできなくなったはず。
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| No.161 |
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/kosodate_gakkou/sho_chugakko/oshirase...
変更要領的にはできそうな気がするけど 市役所問い合わせが確実ですね～ |
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| No.162 |
イイナパーク子供にいいよねー
グリーンセンターも近いし裏山 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
うんほんと良かったね！
ランチバービキューもできるもんね！ |
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| No.166 |
SR延伸や南北線品川直結がある予定みたいですが…資産価値的影響があるんでしょうか？
新井宿は皆様これからも変わらないとご意見が多かったので気になりました。 |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
品川まで直結になったら、ますます都心までアクセスしやすくなりますよ。上がることはあっても下がることはないでしょう。 てか、今もアクセスいいですし。 そんなに資産価値気になるなら、都心に買わないと。 湾岸エリアのタワマンなんて供給過多で暴落しとるし。 供給と需要のバランスって大事よね。 |
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| No.168 |
167>>
そうですよね！資産価値を気にするなら都心ですよね！ ありがとうございます！ でも、私は都心でごちゃごちゃしてるより(便利かもしれませんが…)落ち着いた雰囲気のところが好きです。 ご意見ありがとうございました！ |
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| No.169 |
2期販売予告出てましたね。
じわじわ売れてるんでしょうか。 |
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| No.170 |
じわじわじゃないよ。
ヂュオより売れてるんじゃん？ まだ１年後やし |
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| No.171 |
アプリのほうに、A棟の値段が出ていました。たしかに売れてきていますね。B.C棟の値段は未公開みたいです。
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| No.172 |
購入検討してます。
皆さん、ここ設備は申し分ないと言う意見が多いですが、具体的にどの辺りが良いのでしょうか？ 検討始めたばかりでモデルルームもそれほど行っておらず、他と比べてどうなのか教えて頂けると嬉しいですm(_ _)m |
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| No.173 |
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| No.174 |
もっと近くに二軒ある場所もあるよ。
でもそうゆう場所は利便性が良く価格も高いので、リスクをどこまで許容するかじゃないでしょうか。 |
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| No.175 |
東川口いいよね
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| No.176 |
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| No.178 |
設備で大きなものとしてはディスポーザー、床暖房、食洗機ではないでしょうか。こちらの物件はディスポーザーはありません。全て設備が整っているところは物件価格が高めだったり、安くてもハザードにいろいろ入ってたりするので、利点欠点を考慮し他のMRなど行かれた上で、自分には何が必要か優先順位を決めた方がいいかと思います。
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 検討板ユーザーさん
首都圏で同じような価格帯のマンションだと大体床暖はついていましたが、ディスポーザーと食洗機はついていたりいなかったりで分かれます。（食洗機はつけられるけどオプション扱いとか） 特にディスポーザーは排水溝直接タイプは基本的に後付け不可能なので絶対に欲しいのであればついている物件を探すしかないですね。 内部設備ももちろん大きな選定条件ですが、周辺住環境・駅徒歩距離・日当たり・ハザードエリア・駅前の繁栄具合など自己努力ではどうにもならないところも大切なのでご参考まで。 ちょっと前にだいぶ良いところがあったのですが周辺の鳥害被害と水害ハザードが真っ赤だったのでやめました・・・ |
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| No.181 |
うんそだねー。
ここならヂュオのがいいかも |
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| No.182 |
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| No.184 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
もうちょっと駅周辺にお店や銀行が欲しい
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| No.189 |
保育園も少ないですよね。
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| No.191 |
これから！これから！
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| No.193 |
完成されてる街は価格も高いですからね。
これから期待大です。 |
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| No.195 |
隣の西友のリニューアルって終わりましたか？どなたか行った方いますか？
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| No.196 |
ううん！
あたい最近行ってないから分からないんだ！ ごめんねm(_ _)m |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.200 |
デュオは地盤が心配。
レーベンは価格帯が違うので比較対象外。 |
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