バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
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[81: マンション検討中さん]

潰れる前提で話してるけど、この地域の食材を一手に担ってきた西友が、これから158戸のお得意様が現れるのに潰れるとは思えない。
30年後はわからないけど。
それはどこのマンション購入しても同じでしよ。
救いは高い建物が建てられない地域ってこと。

[82: 匿名さん]

スーパーは潰れないでしょう。
でも、拡張計画が本当に実行されるかは微妙な所ですね。
そもそも幅が狭いから拡張するなら立ち退きもあるし...現状維持な気がします。
駅前がもっと栄える事もこれ以上は期待できそうにないですね。元々何も無かった所に駅が出来たのでこれでも十分栄えた方なのでは。

[83: 匿名さん]

西友がつぶれるということはないかと。
８１様の書かれているように、大規模マンションが建っていく中で
閉店は考えにくいかなと思います。
それこそ、激安のスーパーがたくさんできればまた別かもしれませんが。

[84: 匿名さん]

HPに第1期完売出てましたね。

[85: マンション検討中さん]

買われた方の決め手教えて下さい。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん

人にもよると思いますが、
・都内へのアクセスが良い
・高速のジャンクションが近く、東西南北どの方面にも足を伸ばしやすい。
・スーパー隣接
・占有面積が広く、収納充実

繁華街めいたものは全くありませんが、静かな環境が好きなので全く気になりません。予算面はもう少し高い物件含めて検討していましたが、休日の移動は車中心でゴルフやキャンプが好きな我が家には最高の物件でしたのでここに決めました。

[87: 匿名さん]

ここ買うなら、東川口駅のデュオヒルズ東川口テラスの方が良くないですか？
駅力が低すぎませんか？

[88: マンコミュファンさん]

うんそう思うよ。
ヂュオのほうがいいな

[89: 通りがかりさん]

デュオヒルズは設備最低限だし、もっと駅近くに同系列のマンションが多数あるのが気がかり。あと、平面駐車場が多いのは魅力だが近くに月極は少なく激戦区なので、抽選に万が一外れたら車の扱いに困りそう。

[90: マンション検討中さん]

>>86
情報ありがとうございます。
車があれば快適に過ごせそうな気がします。
駐車場は平置きだったらよかったですけど。

[91: マンション検討中さん]

利便性も良いしお値段もお手頃だし購入を検討してます。
逆にここのデメリットってどんなところでしょうか？

[92: マンコミュファン]

>>91 マンション検討中さん
電車を使った通勤・通学費はかなり高くなるのはありますね。
通勤費は会社から全額補助があれば良いですが、日常生活で電車を使う方は積もり積もるとかなりの金額が掛かります。
あとは生活圏内に122と298の2本の幹線道路があるため、子供さんがいるご家庭は交通事故のリスクは考えた方が良さそうです。
痛ましい交通事故も過去に何度も起きているほど、交通量は多い地域になります。

夫婦で車持ちの家庭には良いと思いますが、お子様が小さいうちは選択肢から外すご家庭が多いと思います。
子供さんの安全を考えれば、もちろん自然なことですが。

[93: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
収納と間取りはここが1番！！！

[94: マンコミュファンさん]

てかね東川口にはどうやっても敵わないよ　
逆立ちしてもねー

[95: 通りがかりさん]

駅力については本っ当に無いので他のエリアに比べたら物足りなさはありますよね。。。

ただ緑地が程よく多く、周囲は建築可能高さ制限もあって、都内からほど近いのに価格それなりでまったり暮らせそうという気もします。
部屋の広さが十分ある間取りも多いですし。

[96: 周辺住民さん]

>>89 通りがかりさん
デュオヒルズテラスと比較したところ設備に大差はなさそうでした。
それぞれ独自の特長としてはこちらにはアイランド風のキッチンタイプと屋外BBQセットがありますが、デュオヒルズにはReルームという半個室付きの部屋タイプがあります。
駐車場設置率の比較ではほとんど変わりませんが、確かに東川口は月極に余裕が無い状況なのですが全くないわけではなく、売主が必要に応じて斡旋してくれるそうです。
また同系列のマンションが多数あるのが気がかりとのことでしたが
具体的にはどのようなことが気がかりなのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

デメリットも書いてくれた方、ありがとうございました！
良いところと悪いところを、それぞれ見ながら前向きに検討してみます。

[98: 名無しさん]

ここ買う人は沢山居ますよね

・5000万円代の家は買えない
・でも家は欲しい
・なるべく駅近が良い
・お店や病院は全然無いけど我慢できる

[99: 周辺住民さん]

>>98 名無しさん
特徴的にはある程度的を得ていると思いますが、
中古を視野に入れれば他にもたくさんあるので、

・新築に限定していて地縁があるかこのエリアが好きな方
・もっと別の良い点に目を向けている方

上記が主に購入しているのではないでしょうか。
また買えないのと買わないのとでは意味合いが違ってきます。
みんながみんな家にばかりお金をかけるわけではないですから。

[100: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
我が家のことかと思いました！

インテリアとかオプション考えたら5000万超えは毎月の金銭的ゆとりが無くなるなぁ。
と言う感じだったのでこの価格帯は嬉しかったです。

しかし建築オプションって高いんですね。
ビックリしました。