バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
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[41: マンション検討中さん]

いいですね。
住みやすい環境ですね。

[42: マンション検討中さん]

小学校が神根小学校とあるがすごい距離だな、
小学校までの道は市街化調整区域を通るから家も少く道も暗そう。　

グーグルマップみると桜町小学校と川口慈林小学校の方が近いから学区変更はできるんですかね。。

[43: 通りがかりさん]

現地見てきた
南方面は小さな古い家がびっしりで
用水路があって、迷路のような道路
まあこのマンションの人は行かないだろうけどね
あと西友の裏辺りに小さな県営住宅あるね

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました
オススメの部屋をごり押しされたんだけどこういうもの？
他の部屋が気になると言っても「自分のオススメはこちらの部屋で～」と言って、価格も教えてもらえなかった

[45: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん

ここら辺のお子様は桜町小学校に通ってますよー。

[46: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
あらかじめ予算を告げれば、その価格でご案内されるのではないですか。何件か見学しましたが、予算にあうお部屋を誘導されてました。

[47: マンション検討中さん]

75平米を4000万円前後で買えるのはこちらしかないと思いました。道も許容範囲でした。ちょっと狭くなるけど、ガードレールあります。お買い物便もいいですし。街がもっと栄えていたら、価格は上がりますから。静かで子育てにはちょうど良いと感じました。

[48: マンション検討中さん]

このご時世にしては安いですよね。
普通のサラリーマンでも手が届くレベル。

[49: 中古マンション検討中さん]

あのあたりは、駅に行くまでの歩道が大変狭く、自転車や対向してくる人とすれ違えない。歩道も地面に出っ張りがある仕様だから下向いてあるかないといけない。
車も通行量があり、ガードレールもところどころ空いているから心配。
イイところがない。

[50: eマンションさん]

>>49 中古マンション検討中さん
ニュータウンでもなければ広い歩道はないですよ。
だいたい川口市で購入したかったら歩道ない方が多いんですから。

[51: 中古マンション検討中さん]

マンション近辺事態が活気がない。
迷路のような古民家、区画整備がなされていない道路。

結構老人が多い、これから土地やマンションの資産価値が上がるのは、
若い世代が住む場所だから、東川口に比べ価格面は爆安いだけど、
10年後、20年後、30年後の資産価値気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>51 中古マンション検討中さん

まあJRの路線とはそもそも街の造り方が違いますから。
地上を走る路線でもありませんし。
ごちゃごちゃしてないのがいいと思う方は、とてもお勧めだと思います。
10年後20年後なんて分からないですよ。
川口の駅前なんて大変な事になってるじゃないですか。
飽和状態です。あんなところで子育てしたくないです。

[53: マンション検討中さん]

あの通りは歩道が狭いんですよね・・・
運転している側からするといつ歩道から人が出てくるかひやひやもんです。
特に西友の前は事故多発ポイント。（埼玉県警事故マップより）

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

一応道路拡張予定ですね。川口市の計画によると。

[55: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

街が栄えても個々の物件の価格が上がるわけではないですからねぇ。。
いまのこのご時世に安く買えるということはまずその程度の価値なんだと思います。
資産価値うんぬんの出口戦略の話するならこういう物件は選択肢に入らないハズです。
実需向けで居住性求める方が買われる物件です。周りの雰囲気は地縁のある方でないとなかなか難しいのが現実かと。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

永住するなら、よいのでは？？

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

永住って思ってても人間なんて一瞬で人生ガラリ変わるからね。
同じ明日が当たり前のようにくる時代じゃもうないんよね。

だから、いつでも破綻せずにリリースできるような最低限の資産価値が担保できるものを選んだ方が、いざそうなった場合に選択肢が増える。

これくらいの予算で新築に拘ると結構厳しいご時世よ。

[58: マンション検討中さん]

現地見てきました。
永住を考えていたのですが、こちらは無理...
隣にスーパーがあるのは物凄く良いけど、むしろそれしか良いところが無い。
普段行ける病院も全然無いし、美容院も飲食店も全然無い。
歩道も駅前以外はマンションに行くまで狭くて怖い。
車で全て行動するなら良いけど、高齢になった時に物凄く困りそう。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
私も現地見ました。全く同じ考えで検討を止めました。

駐車場100％確保が条件で新築を探しており、モデルルームの予約まではしましたが、東川口で駐車場付き物件を確保したので断りました。
こちらにも駐車場付き物件があると説明を受けましたが、何しろ周りの環境が寂しすぎる、おっしゃるように老後を考えて断念しました。

[60: 検討板ユーザーさん]

イーネッ！
クレイジーケンバンドですか？