バウス川口新井宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス川口新井宿についての情報を希望しています。
総戸数158戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市大字新井宿字門下601番　他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩7分
間取：２LDK～４LDK
面積：59.28㎡～90.42㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI （類を見ないバランスの良さ）【とり】
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[211: マンコミュファンさん]

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

[212: 名無しさん]

駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。

[213: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[214: マンション検討中さん]

第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？

[216: マンション検討中さん]

場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。

[218: 名無しさん]

>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。

[219: 名無しさん]

>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。

[220: 名無しさん]

>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。

[223: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金は相場と比べてどうなんでしょうか。バーベキューエリアなど共用部分がそれなりにあるので、少し高そうな印象ですが。

[224: 通りがかりさん]

地盤は良いですね。
売れ行き良いみたいですね。

[225: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん

色々見学しましたが、一般的な気がします。

[226: マンション検討中さん]

>>225 名無しさん
ありがとうございます。参考になりました。
自分でも色々調べてみます。

[227: マンション検討中さん]

新井宿の開発に関してはないです。
北側に広がる市街化調整区域の開発はかなり規制が厳しいし、川口市が進めてきた区画整理事業に新井宿は完全に外されてる。

[228: マンション検討中さん]

戸塚安行も10年前は全く何もなかったが、今は段々と素敵になってきてる。新井宿も期待大だよ。

[229: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

[230: 匿名さん]

新井宿駅北側・戸塚安行駅南側 構造改革特区区域の設置へ
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

[231: 匿名さん]

新井宿駅北側及び戸塚安行駅南側の両地区については、とりわけ交通至便な立地特性を有していることから、安行近郊緑地保全区域及び市街化調整区域を残しつつ、駅周辺にふさわしいまちづくりを推進するため、構造改革特別区域制度を活用し、土地区画整理事業を行うとのこと。
https://kawaguchi.gsl-service.net/doc/2021021900016/file_contents/2021...

[232: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
もう全部売れちゃた？(ﾟ∀ﾟ)

[233: 匿名さん]

田舎でも売れるのは、川口市としては安い価格だからですかね。
車必須の環境ですね。