リビオレゾン三田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン三田についての情報を希望しています。
東京タワーが見える部屋もあるようです！
公式URL：https://nskre.jp/mita/index.html

所在地：東京都港区芝5丁目2番46他（地番）
交通：J R 山手線・京浜東北線「田町」駅三田口（ 西口） まで徒歩６分、
都営三田線・浅草線「三田」駅A 1 0 出入口まで徒歩４分、
都営大江戸線「赤羽橋」駅赤羽橋口まで徒歩１０分
間取：1K～3LDK
面積：20.49平米～72.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオレゾン三田｜ハマれば実需、賃貸でも堅い！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20570/

[23: ご近所さん]

3年前まですぐ近くに住んでたけど、大昔スーパーフェニックスがあった近く（慶應大正門付近）にマルエツプチがあります。また、日比谷通り起点の近くにもマルエツプチあります。コンビニはそこらに点在してるので、食い物には困らんでしょう。
慶應仲通りは飲食店が多数あるので住むには便利と言えば便利ですかね。100円ショップみたいなのはありませんが。

[24: マンション検討中さん]

ここいくらぐらい？
BT芝浦が40平米5000万円からだったからなー。

[25: 匿名さん]

ずばり坪450スタート、平均500ぐらい。

[26: 匿名さん]

安く買いたいのは分かるが、このご時世@600
位では踏ん張ってくるでしょう。
立地は希少性あると思うし。

[27: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
入船？
完売しましたが今出てるのはキャンセル住戸ですけど

[28: 匿名さん]

結局のところ東京タワービューの部屋はあるのでしょうか？
公式ホームページの屋上から東～西方面を望む眺望画像を拝見すると素晴らしい眺めが期待できそうですが、バルコニーから東京タワーが眺められる部屋は北向きになってしまいますか？

[29: マンション検討中さん]

坪600だったらアウトだね。高すぎ。

[30: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん

リビオレゾン新虎通りは、とっくに完売してます。
君のあちこちで書き込んでいる、シコリ情報役に立たないから二度と書かないで。

[31: 匿名さん]

パークタワー芝より高くしないといけないと思うよ
だから、そこそこの価格になるだろう
中途半端な白金高輪駅と悩めるぐらいの価格になるのでは

[32: マンション検討中さん]

ネズミと住む権利を坪600で買うのか？無理だわ…

[33: 匿名さん]

壁ドン部屋とか条件の悪い部屋だと坪500前半ぐらいで、このご時世なんでそこそこの部屋は坪600は行きそうな気もする。
東京タワーが見える条件の良い部屋で坪700以上いくのかな。

[34: 匿名さん]

ファミリーでもギリギリ住める広めの部屋は日照たっぷりの南向き、
日照気にしないシングルやDINKSは東京タワービューの北向き、
という棲み分けは企画としてありだと思います
（あの一軒家の地上げ成功出来たら北向きの部屋も多くなれたはずでしょうけど）

[35: 匿名さん]

限定サイトの設備仕様を見る限りだとディスポーザーは付いてなさそう。

[36: 名無しさん]

外観良さげ

[37: 匿名さん]

ディスポーザーついていないかもしれないんですね、、
場所も良いですしアクセス面も山手線ラインでかなり良いとこなので、
設備面が整っていたら尚良いと思っているのですが。

[38: 匿名さん]

賃貸マンションです。
この辺、賃貸の需要があるのでしょうか?
また、坪単価も気になります。

[39: 匿名さん]

日鉄興和？聞いたことがない。

[40: マンション検討中さん]

価格決まってないのに何を検討するんだ？時間の無駄

[41: 匿名さん]

東京タワーが近いし、港区アドレス。東京タワーは東京の象徴のタワーですし、
東京にあこがれてきたような方が住みたいと思える、立地なのかなと

この間取りタイプなら、投資用として、賃貸で貸し出すということもできますし自分が住むということもありかな。
山手線エリアということで、アクセスもメリットが高いです。

[42: 匿名さん]

芝公園は近いわな
増上寺と東京タワーは日常で散歩はできないでしょ

[43: 匿名さん]

ここで育ったら、女の子供は生粋の「港区女子」になるわけですね。

最寄り駅が三田駅。
気になるのは、慶應義塾大学が近くなので、通学の学生と一緒になりそうな気がします。
朝、夕方、通学ラッシュに巻き込まれたりしますか？
それとも、大学生は通学時間もバラバラでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあったら買いたかったな

[45: 匿名さん]

ディスポーザー欲しいですよね。
ただたまにディスポーザーがあったら管理費や何やらが高くつくと耳にする事がありますが、
便利な反面、費用的なデメリットがあったりするのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないのではなく、ついていないかもしれない
未確定情報ですか？
自分がディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないので
ネットで調べてみると月々の維持費は平均2,000円ほどだそうです。

[47: 検討中]

・１ＬＤＫ（３０平米台～）　 ４，０００万円台後半～
・２ＤＫ（４２平米台～）　　　７，０００万円台前半～
・３ＬＤＫ（６９平米台～）　１４，０００万円台前半～

メールより

[49: マンション検討中さん]

価格どうこうより、単身向けの1LDKまでの間取りがどれも使いにくそう。どうしてもってところで30E1かな。

[50: 匿名さん]

シングル向けの間取りは1LDK以外に1Kもあるとは驚きました。
少しでも価格を抑えて売れやすくする為、
あるいは1戸あたりの居室面積を削って部屋数を多くする為
といったところでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>43 匿名さん
港区女子ってそういう意味じゃなくて、西麻布や六本木界隈でお食事会に精を出している女子でしょ。私の娘は港区育ちですがいわゆる港区女子ではありません。
ご質問の件ですが、慶應義塾や普連土学園の通学者は三田図書館南側のマクドナルドのある通りを通りますし、NECやセレスティン方面への通勤者は日比谷通りを通りますので、このマンションの周辺は朝の通勤通学ラッシュに巻き込まれないと思います。しかし、慶應仲通りの飲み屋街隣接なので夜は酔っぱらいの声がうるさいかもしれません。

[52: 匿名さん]

実際に身近にあったらどうなのかというのはわかりませんが、
スポーツセンターだったり、美味しい飲食店が近くにあったりしたら
やっぱり定期的に行かれるものなのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

事前行った人、いくらでしたか？

[54: 匿名さん]

やはりディスポーザーはついてなかったですね。

[55: 匿名さん]

この規模ではなかなかディスポーザーはつかないかと思います。
やはり全戸１００戸以上のマンションくらいではないですか。
稀に小規模マンションでついていることもありますが、
メンテ代などを考えると自分的にはそんなに魅力はないのでなくてもいいかなと思いました。

[56: 匿名さん]

内廊下、各階ごみ置き場、ディスポーザーが今の3種の神器。都心物件であればこの3つは欲しい。

[57: 匿名さん]

ディスポーザーって自炊しないと使わないからファミリーマンション向きの設備ですよね。単身DINKSなら外食中食が多いでしょうし不要ですよ。

[58: マンション検討中さん]

価格情報出ないですね。

[59: マンション検討中さん]

価格情報が出ました！

[60: 名無しさん]

>>56 匿名さん
タワマン以外で各階ゴミ置き場ある都心のマンションってどこかありますか？　純粋に興味あって。

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
パークホームズ日本橋本町

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
高すぎて話にならないですね。買って即赤字確定とは…。CF計算したら一発で分かります。

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん

賃料いくらで計算されましたか。どの部屋？

[64: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん

ここよりも更に高そうですね…参考になりました、ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

ディスポーザーは自炊する方向けなので単身者向けマンションでは不要との事ですが
ディスポーザーつきマンションの方が資産性が高くはないのですか？
確かに単身者の利用率は低いかもしれませんがついている事に価値がありそうです。

[66: マンション検討中さん]

投資/半投半住目的で購入するならディスポーザーはなくていいと思います。単身賃貸する人でディスポーザー必須の人は少ないですし、ランニングコストは軽くしといた方が後々良いかと。他との差別化という意味ではある方が良いでしょうが、この駅近、大学にも近い立地なら全く問題ないでしょう。一応港区ですし、山手線内側でもあります。

[67: 匿名さん]

ディスポーザーは定期的な交換が必要ですし、配管が劣化しやすく、古くなると悪臭の原因になることもあります。どちらかと言うと調理ゴミの多いファミリー向けの設備で、単身向けの物件なら無い方が維持費が安くてメリットも多いかもしれません。

[68: 匿名さん]

ディスポーザーで気をつけること

・定期的なメンテナンスが必要（年1回？）
・入れてはいけないものがあるとか

今、ディスポーザーではないので教えてほしいんですが、いくらくらいするんでしょうか。
そして、気をつけるべきことがあれば…
詰まらないように注意しなくてはいけないんですよね？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

うちは50戸位だけどディスポーザ付いてるし管理費もそんなに高くないですよ。
全体の浄化槽は定期的にメンテナンスする必要がありますが10年経った今でも大きな故障や悪臭もありません。
戸内のディスポーザは10年位が寿命でだんだん詰まるようになります。交換は10万円くらい。
あると便利ですが、別に無くても困らないのでは。
参考まで。

[70: 通りがかりさん]

やっぱりそこそこするよな
芝公園、赤羽橋より住みやすいと思う
戻れるなら大門が買えたな

[71: 匿名さん]

道はさんで反対側がまいばすけっとだから、ちょっとした買い物が便利だと思います。
生鮮食品はそこまですごく充実というかんじではなく、
特に肉・魚関係はない可能性もある？
でもパンとか牛乳とか、そういうものが気軽に買える店がすぐのところにあるのはめっちゃ助かりますね。

[72: 匿名さん]

仕様が高いですね。坪500なら十分魅力的。投資でも回りそうです。

[73: 匿名さん]

71R1タイプなどぱっと見た感じの印象ですが
収納は少なめな感じでしょうか？
収納は各部屋にありますが面積が小さいような気がしました。

[74: 都民]

>>73 匿名さん
もらった資料では、洋室１のWICは奥行き（壁芯、最大、以下同）1,680 x 幅2,590、洋室２は幅710、洋室３は奥行き825、と読めます。壁芯表記なのでこれよりも若干短いと思います。

[75: 都民]

ここから徒歩１～２分の場所に、おしゃれな銭湯＆サウナがオープンしていました。４月末オープンだったそうです。女性が利用できる日は限られているようですが、一日２２時間営業なので、一人暮らしには嬉しい施設かと思います。
https://paradise-mita.com/

[76: 匿名さん]

地味に憧れではありましたが近くに銭湯が出来るのは良いですね。
22時間営業というのもほぼほぼ一日中利用できるみたいなものですし、
もしここに住んだらそれなりに利用しそうに思いました。

[77: 匿名さん]

大手電機メーカーさんのビルがあるのと
反対側の出口の焼き鳥屋さんは
まだあるのか探してみよう…

[78: 匿名さん]

リンクして下さったスパ施設は90年続いた銭湯がリニューアルして男性専用施設に
生まれ変わったそうで、レトロな部分も残しつつ都会のオアシス空間が
楽しめる施設なのかな？と思います。

[79: 匿名さん]

スパ施設、すごいですね…
サウナーな方はきっと楽しいだろうな。

いろいろな施設があるのは都心部の良いところだと思います。
わざわざマンションの共用部を豪華にしなくても
ご近所の事務で体鍛えたり、いろいろとできるから。
共用部は極力ここみたいにシンプルでいいんじゃないかと。

[80: 匿名さん]

ついている設備などは標準のままでも結構大丈夫そうなかんじなのかな。
収納がもう少しあればよかったのになと思うけれど
ここはいろいろと工夫のしがいがあるところですよね。
開いているスペースとかも有効骨様したりして、部屋の中をスッキリさせることができたら。

[81: 匿名さん]

自電車屋も出来たよ
電動専門
ここからなら麻布も近いな

[82: 都民]

>>80 匿名さん
収納付きベッドなどを使うと全然違う気がします。フランスベッドやシモンズといったブランドでも収納付きのありますし

[83: 匿名さん]

周辺は様々なお店や施設があるのは良いですね。
TUTAYAもリニューアルしてカフェと併設されたおしゃれなお店になっているし、
ほっと一息つ生きたいときに行くのもいいですね。
スパ施設もできるようですから、若い世代の方々にとっては、楽しみが増えていいと思います。

[84: 匿名さん]

DINKSや夫婦で二人ともテレワークの場合に、一人が月額33,000円でTSUTAYAのテレワークスペース使うのもありなのかな。徒歩3ー４分くらいで飲み物＆スナック無料だし

[85: 匿名さん]

過去にディスポーザーの質問した者です。
管理費がそこまでかからないと聞いて安心しました。
10年に1度10万円なら費用もそこまで高くないように思いました。

>>一人が月額33,000円でTSUTAYAのテレワークスペース使うのもあり
これ、1人が契約して、ある時は夫が、ある時は妻が使うのありですか？だとしたら、お互い、家でやりたい時とテレワークスペース使える時とがあるのでいいと思いました。
飲み物スナック無料、利用してみたい！

[86: 匿名さん]

周りの環境がいいのも都会ならではだなと思う。
TSUTAYAも今はいろいろなことをしているんですね。
ソレ以外にもお店ができたりとかしていて、
暮らしていくにも楽しくなっていきそう。
三田の辺りってあまりビジネス街以外の顔は知らなかったから
変化していくのを見ているのは楽しい。

[87: 匿名]

港区山手線内側でこの単価なら、今や安く感じますね。
世田谷区や目黒区の東急沿線がここと同程度以上の
単価ですから。　周辺はあまり緑がありませんが、
赤羽橋交差点から東京タワーにかけては高い樹木が
生い茂り、ジョギングしている人も見かけますよ。

[88: 匿名さん]

駅に近いのもありますが、買い物もしやすく
生活環境が良いですね。
立地から考えると、この価格帯になっても仕方ないのかもしれませんね。

間取りをみると玄関入るとすぐ浴室などがあり
家事動線としてはどうかなと思うのですが
帰宅して、すぐに入浴できるという分には良いのでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

よくあの前を通るのですが、あの通りには飲食店も複数あり、飲食店ビルの、GEMSがあるのも強いと思います

マンションの形がコの字となってるため、
なんか勿体ない（＝なぜ隙間にある、あの民家は、残ってるのか…）気もしますね。。これから、あの民家日の辺り悪くなって不憫で仕方ないかも(^◇^;)

[90: 匿名さん]

マンションの建物的には凹の部分が生かされて端の部屋だと独立性の高い部屋となってて良いんですけどね。

玄関の近くに浴室・洗面所があるのって悪くないですよ。今は帰宅後すぐ手洗いが習慣付きましたし。
これはこれからも変わら無さそうです。トイレがすぐなのも我慢して帰ってきた時とかに入りやすいです。
ただまあ臭いや湿気は籠るので家に居る時は窓やドアを開けて換気したいですね。

[91: 匿名さん]

現地拝見しましたが、隣り合っている古い戸建のお家がマンションの一角に入っており(もちろん敷地はお家の方の所有だと思いますが)、クレーム問題等気になります。
とても便利で近くで何でもそろう反面、飲み屋街なので小さな子ども連れのご家族というよりかは断然単身向け。いくら慶応に近くてもあの周辺を子供1人で歩かせたくない。
最上階ルーフバルコニーから東京タワー見えるのにずっと売れ残ってるのは不思議です。

[92: 匿名さん]

まあ貴重な土地だと思うよ
リビオレゾンは渋い土地をまとめになるよ
オプレジの上位互換だと思う

[93: 周辺住民さん]

このあたりに長く住んでいますが、慶仲商店街の飲み屋街はとても感じがいいと思います。有名マンションブロガーさんが「慶応仲通り商店街の飲み屋でも店員もお客も上品です。ガールズバーの呼び込みのお兄さんまでもが控えめで、上品というよりもおとなしいとすら感じました。」と書かれていますが、私も同じことを感じていて、とても共感できました。
https://x1mansion.com/branztower-shibaura#i-3

[94: 匿名さん]

飲み屋街が落ち着いた雰囲気なのはとてもいいですね。
騒ぐ人がいたり、勧誘が多かったりするところは
ちょっと治安的に不安になるところがありますし。

[95: 匿名さん]

飲み屋があるのに繁華街感がないのは、落ち着いているからっていうのはものすごく大きいですね。
人によっては呼び込みがいる事自体NGだったりするかと思われますので、
ぜひ金曜・土曜の夜に
現地に行って確認してみるのも大切なことかと。
大きな買い物ですから、
きちんと確認したいものです。

[96: 匿名さん]

ここは基本的には大人のみの世帯をターゲットにしているのかなと思います。
３LDKも中にはあるけれど、
単身者とかDINKS向けなのかな？という間取りが多いです。
だからうるさすぎなければ
飲み屋が近くても気にならないっていう感じの方が多いのかもしれませんね。

[97: マンション検討中さん]

ここを買うならピアース麻布

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん
ピアース麻布ここより相当高いと思うけど。

[99: 匿名さん]

こういった飲み屋のあるエリアは実際に現地にいって雰囲気を見るのは大切そうですね。
ここの場合はそれほど悪飲みする人が集まるということはなさそうですが、
安心してくらせるようなところかは知っておきたいところです。

[100: 匿名さん]

三田とか赤羽橋の辺りは、基本は品の良い飲み屋が多い印象だけど…
ただこれも、人によって感じ方は異なりますね。
金曜の夜とか行ってみて
どういうふうなのかは見てみるといいと思います。
会社帰りにふらりと寄れるいいお店があると、飲むのが好きな方ならきっと嬉しいでしょう。

[101: 匿名さん]

ここまだ売れ終わってなかったんですね…確かに周りの物件からすると決め手にかけたな…
場所はいいけど、周辺環境と物件自体のクオリティからすると割高だよな…

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
人気の間取りは随分前に完売してますよ。抽選外れましたが私が申し込んだ間取りは一期一次で完売してます。

[103: 匿名]

まるで比較の対象にならないが、ここから歩いても１０分位の三田ガーデンヒルズは、条件の良くない部屋でも70平米が２億以上はするだろうからね。

[105: 匿名さん]

人気の間取りとかピンポイントだったらどの物件も売れるけど、こんないい駅徒歩条件で戸数も多くないのにマンション全体が完売しないのは不思議ですね

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん
発表当初に価格開示してた間取りは全戸完売してる。今売っているのは元々期を遅らせて売る部屋で、それもあってか坪単価で見るとかなり値上がりしてる。

[107: 匿名さん]

昨日見たら、正面以外の幕が外れていました。見えている部分は、CGと寸分違わぬといった感じ。白っぽく見えるところは細かいタイル張りで、質感は上々でした。

[108: 匿名さん]

日鉄興和ってマイナーだけどいいマンション作るよね

[109: 匿名さん]

良いマンションというか、良い立地を仕入れてくるよな。
大門、新虎とか。
根性出してもっと大きく纏められたら更に良いのだが。

[110: マンコミュファンさん]

本日撮影

[111: 匿名さん]

落ち着いていて良いデザインですね。
時間帯だからかちょっと暗いような印象もありますが、
それなりに高級感もあって良いかなと思いました。

[112: 匿名さん]

CGで見た時と同じくらい、かなり落ち着いた感じで仕上がっているんですね。場所柄安いマンションじゃないんで、見た目からしっかりしているのは良いと思う。
あとは部屋の中ですね。
最初から修正がないくらいきれいに仕上がっていると良きことかと。
設備などは見ていると
オプションは入れなくてもいいくらいしっかりして入りうように見受けられる。

[113: 匿名さん]

あとラスト1戸ですね。
広めの住戸ゆえ、それなりの価格帯ではありますが
立地を考えると仕方ないかな、という印象。
こういうタイプの物件は、ディスカウントしたから売れるというわけではないでしょうから
このまま粛々と販売していくのかな。

[114: 検討板ユーザーさん]

ラスト1戸は間取りに若干問題があり、3LDKではなく2LDKとして使用しかないため売れにくいですね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん
元々3LDKだった間取りがたぶん一回契約され2LDKのメニューにされたあげくキャンセルされたと思います

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
なるほど、あの面積で2LDKは確かに微妙です

[117: 通りがかりさん]

最終の部屋検討しておりましたが、リビングの天井が設計の問題でいわゆるギロチン構造。リビング中央が約2mの高さしかなく、かなりの圧迫感であることから断念しました。
ギロチンがなければ即決したかった物件です。
多分、最大の難点はこれかと。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 通りがかりさん
そのギロチンは元々三つ目の洋室を区切る壁だったからね。。

[119: 匿名さん]

あと１邸。
価格が価格だけになかなか完売とはならない感じですね。
ちなみにギロチン構造って初めて聞きました。
いろんな通称名ってあるんですね。

[120: マンション掲示板さん]

完売しましたね。
おめでとう御座います

[121: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーが付いてないのが残念。

[122: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん
この規模感ですから無い方が良かったと思います。維持費それなりに必要ですからね。ディスポーザーが欲しいならブランズタワー芝浦とかでしょうか。