リビオレゾン三田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン三田についての情報を希望しています。
東京タワーが見える部屋もあるようです！
公式URL：https://nskre.jp/mita/index.html

所在地：東京都港区芝5丁目2番46他（地番）
交通：J R 山手線・京浜東北線「田町」駅三田口（ 西口） まで徒歩６分、
都営三田線・浅草線「三田」駅A 1 0 出入口まで徒歩４分、
都営大江戸線「赤羽橋」駅赤羽橋口まで徒歩１０分
間取：1K～3LDK
面積：20.49平米～72.28平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオレゾン三田｜ハマれば実需、賃貸でも堅い！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20570/

[1: マンション検討中さん]

ディスポーザーと玄関前カメラ付いてたらいいなあ。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

リビオレゾンである時点でない
今回は床暖房もなさそう
でも立地に希少性あるのですんなり売れるのでしょう

[3: 匿名さん]

慶応中通隣接の場所ですね。Gが出そうです。アドレスも三田じゃなくて芝だし。検討対象から外します。

[4: 匿名さん]

飲み屋街の端っこですね
前の通りは酔客で賑やかですし、マッサージ屋まである区域
広い部屋は誰が買うんでしょうね？希少は希少ですが。。

[5: 口コミ知りたいさん]

コロナ前までこの物件周辺に住んでましたが、平日（特に金曜日）は酔っ払いでうるさかったですね。
あとは飲食店のお酒配達やビンの回収の音も結構うるさかったです。

[6: 匿名さん]

3LDKのファミリー向けまであるんですね。72㎡もあって今時のマンションにしては広め。
コンパクトな部屋の方はご近所の大学生向けとして需要がありそうですが
ファミリー向けの方もご近所の高校等に通わせるファミリーさん需要で埋まることになるのですかね。
こういう場所だとそういった需要が続くと思いますのでリセールには強そうです。

[7: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
出勤で慶応仲通りを通って田町駅に行っていましたが、確かGはたくさんいましたね。

[8: 匿名さん]

昔、近くにフェニックスってスーパーがあったけど
今はもう無いんだね。まいばすけっとだけか。

[9: 匿名さん]

この辺は新橋みたいな雰囲気ですよ。ファミリーで暮らす感じではないな。

[10: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
Gって何ですか？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ゴキ〇〇でしよ。

[12: 匿名さん]

ミッキー&ミニーやミスターGは避けられないねこの立地は

[13: 名無しさん]

交通利便性は抜群ですが物件周辺の住環境はいいとはいえないですね。
でもメトロが利用出来ないのは残念ですが。

[14: 匿名さん]

こちらのマンションは東京タワーと向き合う12階建てとありますが、
バルコニーから東京タワーが見える部屋はありますか？
ほとんどの部屋が南向きだそうですが、東京タワーは東向きになりますか？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
東京タワーはここから北北西ですな

[16: 匿名さん]

コの字型の内側からがタワービューなのに共用廊下だからもったいないな。先端の部屋しかタワービューにはならんだろう。コの字型の内側は一軒家がデンと構えてるのを見ると、内側の土地入手できなかったんだろうが。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
あの一軒家の所有者に土地売却の交渉したのかどうかも怪しい。あんなに囲まれちゃうのに売らないという選択をするのかな。

[18: 匿名さん]

東京タワーが窓から見れるならいいですが、見れないとなると勿体ないかな
ただ、東京タワーって近くから見るよりも遠くから見た方が断然きれいに見えるので距離があったほうがきれいなんですよね。
どのような立地に立っているのか実際に物件周辺を見た方がよさそうだし、景観を気にするならしっかりリサーチしたいですね。
高層階からのシティービューはきれいだったら魅力的です。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
あの一軒家、細い細い一本の私道以外は全部囲まれちゃいますね
なんかかわいそう

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
いやいや三田通りから見る東京タワーはかなり良いですよ。

[21: 匿名さん]

アクセスが良く便利な立地で注目されている方は多そうですね。
間取りを見ると最初の図面のままで少し見づらいのですが
アウトフレーム式ではないので部屋の角の凸凹が気になりました。
もう少し詳しい情報公開を待ちたいです。

[22: 通りがかりさん]

リビオは新虎通り、勝どき、上野、入船が絶賛シコリ中ですな。大規模駅近タワーの時代にシコリペンシルデベはダメってことでしょ。芝大門もひどい出来でした。

[23: ご近所さん]

3年前まですぐ近くに住んでたけど、大昔スーパーフェニックスがあった近く（慶應大正門付近）にマルエツプチがあります。また、日比谷通り起点の近くにもマルエツプチあります。コンビニはそこらに点在してるので、食い物には困らんでしょう。
慶應仲通りは飲食店が多数あるので住むには便利と言えば便利ですかね。100円ショップみたいなのはありませんが。

[24: マンション検討中さん]

ここいくらぐらい？
BT芝浦が40平米5000万円からだったからなー。

[25: 匿名さん]

ずばり坪450スタート、平均500ぐらい。

[26: 匿名さん]

安く買いたいのは分かるが、このご時世@600
位では踏ん張ってくるでしょう。
立地は希少性あると思うし。

[27: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
入船？
完売しましたが今出てるのはキャンセル住戸ですけど

[28: 匿名さん]

結局のところ東京タワービューの部屋はあるのでしょうか？
公式ホームページの屋上から東～西方面を望む眺望画像を拝見すると素晴らしい眺めが期待できそうですが、バルコニーから東京タワーが眺められる部屋は北向きになってしまいますか？

[29: マンション検討中さん]

坪600だったらアウトだね。高すぎ。

[30: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん

リビオレゾン新虎通りは、とっくに完売してます。
君のあちこちで書き込んでいる、シコリ情報役に立たないから二度と書かないで。

[31: 匿名さん]

パークタワー芝より高くしないといけないと思うよ
だから、そこそこの価格になるだろう
中途半端な白金高輪駅と悩めるぐらいの価格になるのでは

[32: マンション検討中さん]

ネズミと住む権利を坪600で買うのか？無理だわ…

[33: 匿名さん]

壁ドン部屋とか条件の悪い部屋だと坪500前半ぐらいで、このご時世なんでそこそこの部屋は坪600は行きそうな気もする。
東京タワーが見える条件の良い部屋で坪700以上いくのかな。

[34: 匿名さん]

ファミリーでもギリギリ住める広めの部屋は日照たっぷりの南向き、
日照気にしないシングルやDINKSは東京タワービューの北向き、
という棲み分けは企画としてありだと思います
（あの一軒家の地上げ成功出来たら北向きの部屋も多くなれたはずでしょうけど）

[35: 匿名さん]

限定サイトの設備仕様を見る限りだとディスポーザーは付いてなさそう。

[36: 名無しさん]

外観良さげ

[37: 匿名さん]

ディスポーザーついていないかもしれないんですね、、
場所も良いですしアクセス面も山手線ラインでかなり良いとこなので、
設備面が整っていたら尚良いと思っているのですが。

[38: 匿名さん]

賃貸マンションです。
この辺、賃貸の需要があるのでしょうか?
また、坪単価も気になります。

[39: 匿名さん]

日鉄興和？聞いたことがない。

[40: マンション検討中さん]

価格決まってないのに何を検討するんだ？時間の無駄

[41: 匿名さん]

東京タワーが近いし、港区アドレス。東京タワーは東京の象徴のタワーですし、
東京にあこがれてきたような方が住みたいと思える、立地なのかなと

この間取りタイプなら、投資用として、賃貸で貸し出すということもできますし自分が住むということもありかな。
山手線エリアということで、アクセスもメリットが高いです。

[42: 匿名さん]

芝公園は近いわな
増上寺と東京タワーは日常で散歩はできないでしょ

[43: 匿名さん]

ここで育ったら、女の子供は生粋の「港区女子」になるわけですね。

最寄り駅が三田駅。
気になるのは、慶應義塾大学が近くなので、通学の学生と一緒になりそうな気がします。
朝、夕方、通学ラッシュに巻き込まれたりしますか？
それとも、大学生は通学時間もバラバラでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあったら買いたかったな

[45: 匿名さん]

ディスポーザー欲しいですよね。
ただたまにディスポーザーがあったら管理費や何やらが高くつくと耳にする事がありますが、
便利な反面、費用的なデメリットがあったりするのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないのではなく、ついていないかもしれない
未確定情報ですか？
自分がディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないので
ネットで調べてみると月々の維持費は平均2,000円ほどだそうです。

[47: 検討中]

・１ＬＤＫ（３０平米台～）　 ４，０００万円台後半～
・２ＤＫ（４２平米台～）　　　７，０００万円台前半～
・３ＬＤＫ（６９平米台～）　１４，０００万円台前半～

メールより

[49: マンション検討中さん]

価格どうこうより、単身向けの1LDKまでの間取りがどれも使いにくそう。どうしてもってところで30E1かな。

[50: 匿名さん]

シングル向けの間取りは1LDK以外に1Kもあるとは驚きました。
少しでも価格を抑えて売れやすくする為、
あるいは1戸あたりの居室面積を削って部屋数を多くする為
といったところでしょうか。