ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

こちらの二十四軒小学校、陵北中学校はどんな感じなのでしょうか？
札幌で名前のあがる学校ではないですよね。
一応、中央区に隣接していたり、最近レベル高いと言われる琴似中が近いので…
普通の普通って感じですかね？

[82: マンコミュファンさん]

高レベル = 3K2F
それ以外 = それ以外
くらいの区分けですよね小中学は。

[83: マンション検討中さん]

説明会である程度の価格はお伺いできますかね。。
3LDKで低層階希望です

[84: マンコミュファンさん]

希望部屋分のみを、教えてくれるくらいじゃないですか？
百万円単位台くらいで。
デベロッパーによっては、源泉徴収票必要だったりするみたいですし。
営業の人次第なんですかね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
そうなんですね！
アイムのときはだいたい教えてもらえたんですけど
今日説明会が始まったみたいなので気になるところですね！

[86: マンコミュファンさん]

周辺環境が新しい建物に生まれ変わるので雰囲気変わりますかね？。ここら辺の地区。

[87: 匿名さん]

これから小学校も建てかえて新築になるので、更に二十四軒の人気は上がりそうですね。
円山に近いところも便利で良いと思いますよ。

[88: 買い替え検討中さん]

>>81
陵北中は、桑園エリアの大半（残りは中央中へ）と北円山エリアの半分（残りは向陵中へ）、そして二十四軒エリア全域の中学校です。生徒の半分以上が中央区民です。立地的にはレベルが高いと言われる琴似中、向陵中、中央中の3中学の見事に狭間にあり、北区側では北辰中学の学区とも隣接しています。
情報がないので、立地的な推測になりますが、学力は悪くはない中学なのではないかと思います。

[89: 買い替え検討中さん]

>>77
砂埃は多少は来そうですが、中学グラウンドによって、南側の景観が完全に抜けているということにメリットを感じる人もいるかも。

[90: マンション検討中さん]

>>88 買い替え検討中さん

ありがとうございます。


やはり、立地的には子育て世代には嬉しい物件です！
説明会はどんな感じだったのでしょうか？
我が家は11月の説明会なので…出遅れたかなぁ。
買えるかなー。

[91: マンション検討中さん]

>>88
買い替えって、具体的にはどういうやり方ですか？
1 新しいマンションのローンの承認をとる
2 新しいマンションを契約
3 今のマンションをスミフ等に売却仲介依頼(入居に合わせて)
4 売却できたら、今のローン返済し、入居？

タイミングとか難しいですか？
また、売却失敗リスクもありませんか？

[92: マンション検討中さん]

今日説明会に行って来ました。もう7～8階は多数要望が入っていて、売り切れるのが早いんだろうなと思いました。

[93: マンション検討中さん]

>>92
価格は坪どのくらいのラインでしたか？
間取りは良かったですか？
やはり、砂埃と神経内科の説明してましたか？www
上から目線系でしたか？

質問攻めですみません。

[94: マンション検討中さん]

マンション購入がはじめてなので…初歩的な質問ですいません。
要望とはあくまで希望します！ってことでいいんですか？
同じ部屋に要望が複数あれば抽選になるってことで合ってますか？

[95: マンコミュファンさん]

デベロッパーによって取り扱いが違うかと思いますが要望書を出す=融資事前審査受付開始 となっていると思います。そして否決なら次の順番という感じです。従って、首都圏へも広告を出すような余程人気物件でない限り基本的に抽選にはならないでしょう。

[96: マンコミュファンさん]

92でいう要望がたくさんというのは、恐らく7、8階で合計8部屋あるうち、既に6部屋くらいが要望と表示されていたということで、各部屋の要望の重複がたくさんあったということではないと思います。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん


ありがとうございます。
ということは、やはり早く説明会などに行かないとダメなんですね…
これから、資料請求じゃ購入難しそうですね。。。。

[98: マンション検討中さん]

1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲めるらしいですが…そんなのいらないので安くしてほしかったです。

[99: 買い替え検討中さん]

>>91

うちはローンがまだだいぶ残っているので、売り先行になります。3-4-1-2の順ですね。この場合、希望の部屋の抽選とかには参加は難しいですし、場合によっては目当てにしていたマンションが完売ということもありますが、一生住み続けるわけではなく、10年ごとに買い換えるつもりでの入居と割り切って考えているので、タイミング的にマッチしたところに入るつもりです。

[100: マンション検討中さん]

>>99
ありがとうございます。
やはり、売先行ですか。
建物の保証がついてる10年おきの住替えは、いいですよね。手続きが面倒であることを除けば。
でも慣れてくると、そうでもないですよね！
楽しみも増えるし。

[101: マンション検討中さん]

>>98
マジで、1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲める仕様なんですか？
今の時代、誰得なんですか？謎ですね！

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
説明会のときに言われました。そんなのいらないですよね。シアタールームみたいなことも出来るらしいです。

[103: マンション検討中さん]

もしかして
京阪+じょうてつ+日本グランデ
になりましたか？www

[104: マンション検討中さん]

コンセプトでフィンランド語を使ってるだけあって珈琲や電子書籍置いてるのはフィーカをイメージしてるのかもしれませんが、いりませんね。
いま規模の大きなマンションに住んでいますが、エントランスホールは、午後は幼稚園のバスお迎えした人たちが、子供遊ばせてお喋りに夢中になる場になってます。こちらも大規模マンションなのでエントランスホールもそれなりの広さあると思いますが、珈琲まであるならそこがお茶する場になるのかなぁ　そういう人たちには居心地いいかもしれませんね

[105: マンコミュファンさん]

余計な共用設備がない物件を希望してた人達にとっては絶望でしかないですよね。
管理費、修繕積立金にその設備分のるわけですから。

[106: マンション検討中さん]

いずれコーヒーマシーンとか撤廃してほしいです(笑)

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

そうですね！
我が家も購入検討してますが、コーヒーや電子書籍なら後々廃止できるので、温泉やジムあるよりはいいかなぁ。と考えてます

[108: マンション検討中さん]

>>107
温泉は嫌ですね！！
アイムの方が売り出しから2ヶ月で完売したらしく、こちらも早々に完売するだろうと担当の方が言ってました。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

こちらも人気な物件になりそうですね！
週末に説明会行ってきます！楽しみ

[110: マンション検討中さん]

アイムの方は、
1.余計なものは省く。
2.価格の高い広い間取りは、低層階にして価格を抑えた。
3.狭いけれども人気間取りを価格を高くしなきゃいけない中高層階にした。
4.柱は出来るだけインにしない間取り 。
5.食器棚はスペースじゃなく標準設置。
など顧客重視の観点で、相当考えただろうなと思わせる設計に加え低め限界の価格だったから瞬間で完売になったのかと思われます。おそらく、じょうてつスペシャル。
そのため、顧客側もじょうてつ側も勝ち組。
しかしながら、今回のは共同案件でもあり、利益主義が先行しちゃってるんじゃないですか？。

[111: 匿名さん]

値付け的にはアヴァンスよりもけっこう上がりそうですが、どうでしょう。
もともとこの土地はじょうてつが単独でデヴェロップする予定であったものが、京阪とのJVに変わったと認識しています。そのバーターで、JR琴似駅前の京阪物件がじょうてつとのJVになったのではないかと。ですから、ここの設備や仕様を見ると、琴似駅前のそれもある程度予測できるのでは。

[112: マンション検討中さん]

リビングに入るドアを開けた時の感覚が狭く感じる間取りではないでしょうか。
キッチンの角あるし壁あるしで。
もうそろそろ3D来ますよね？

[113: マンション検討中さん]

余計なものが省かれていたアイムと違って、色々と設備もあるし、京阪は高級路線で付加価値つけていきたがる感じがあるので、価格は上がると思います。

[114: マンション検討中さん]

間取り比較していたら、販売中のクレア山鼻のA部屋と、ここのA部屋がほぼ同一というかまるパクリの感じになってます。参考になるかもです！
設計会社違うのに、こういうことあるんですね。

[115: マンション検討中さん]

3LDKで3500万～って感じでしたよ

[116: マンション検討中さん]

間取り見ましたが、気になるのは、洗面所の扉を開けると正面が洗面台の鏡。
風水では玄関正面の鏡は良くないと言われますよね。
この場合も同じ感じがして。
風水詳しい方、教えてください。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

玄関の鏡は外からの良い気が鏡で跳ね返されるのがダメなんですよね？確か。
だから洗面所は関係ない気がするのですが。
すみません、詳しくないのに返信しました。

[118: マンション検討中さん]

無駄な設備があるマンションって買うべきじゃないって言いますよね。ここはどうなんでしょうか。学校、スーパー、病院、駅が近いので価値はあるのかなと思うのですが。

[119: マンコミュファンさん]

共用スペースの無駄は、修繕積立、管理費に跳ね返りますからね。
線路手前は、地盤等の面から札幌市内では、良い立地とされています。それと豊平川より西側。
地理的要因は、将来的にも安定しますので、ここらへんは価値が上がってくるでしょう。
相場は誰にも読めませんが。

[120: マンコミュファンさん]

マンション購入時に重要事項説明あると思いますが、ここらへんだと洪水マップくらいの説明じゃないでしょうか。琴似川あるので。
各種マップからすれば、良い立地ではないでしょうか。なんかあっても、避難場所である小学校中学校が目の前ですし。

[121: 匿名さん]

災害関係はあまり心配いらないでしょう。対地震も対洪水も、良くもないが悪くもないといった場所です。
将来性という点では難しい立地ですが、10年や20年でどうにかなる筈もなく、「住む」ことを重視してこの場所が気に入っているなら、そこは二の次でしょう。
小中学校隣接は、恩恵を受けられるライフステージの方には大きな魅力になり得ますが、そうでない方には南面の眺望抜け・治安というメリットと、騒音・土埃というデメリットを冷静に秤にかけた方がいいと思います。

[122: マンション検討中さん]

市内の中でも地盤は良い方でしょう。
ファミリー世帯以外には魅力は少ない方かも。
でも、来年できるB棟は2LDKできるみたいなので…ファミリー層以外にも狙ってはいるのかな？？
投資目的にもならないし。。。

[123: マンション検討中さん]

小中学校が近いのがありがたいです。なかなかそういった土地は見つからなくて。
駅も少し歩きますが近いですよね。

[124: 評判気になるさん]

近くのアイム購入したのですが、こちらは南が開けているのが良いですね！通りからも入っているので静かそうですし、もう少し待てばよかったかな(^^;;

[125: マンコミュファンさん]

>>124
え?。アヴァンス購入出来たんですか？！
羨ましいです。あそこ瞬間蒸発の人気だったんですよね？
間取りも、価格もすぐ消えちゃったんで、よくわからないですが、相当いい物件だったんじゃないですか？
地下鉄もアヴァンスの方が近いし。
通りから入ってない分、雪山の心配はいらないでしょうし。
もうそろそろ完成ですよね？楽しみですね！

[126: マンション検討中さん]

スクエアではなく、クロスの方を狙っています。
同じ建物でも管理費、修繕積み立て金とか上がったりしますかね？建物自体の値段が上がってしまうのは悲しいのですが。

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンコミュファンさん
早くに売り切れたみたいで、驚きました。
価格みたのが3月か4月かなので、詳しくは忘れてしまったんですが、間取りに応じて各階、一通り価格教えてもらえました。じょうてつのスタッフさんはとても親切でした。
確かに雪山の心配がないのは良いですね！その視点は欠けていました！
あと4ヶ月くらいで引き渡しですので、また二十四軒の暮らした感想をまた共有できたらと思います(^^)

[128: 匿名さん]

私も4月にアヴァンスを契約しました。
3月にモデルハウスを見学し価格を教えてもらいましたがその時点でマンションの図面で契約予定の赤い花が多数ついてました。
見学した人が一度モデルハウスを見ただけで物件を押さえている状況でした。
私は隣の小学校の砂埃等全く考えてもせず、
立地の良さで決めました。
今回のマンションも早い決断が必要かもしれませんね。

[129: 通りがかりさん]

二十四軒は地下鉄通りのこっち側がいいですよね！？
宮の森側は不便そうで。
立地が気に入れば、価格次第でOKでしょうね。
眺望は東向はサツエキというよりテレビ塔方面が障害なく見えるだろうし、いいですよね。
中央区のマンションなんか、全室マンションの壁ビューとか多いですから。

[130: マンション検討中さん]

ほとんど要望入ってますし、じょうてつさんはそちらを優先するので新たに検討している方はもう買えないと思いますよ。