ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: マンション検討中さん]

ここはただの掲示板ですからね(笑)

[268: 匿名さん]

>>263
公式サイトから正規の予約を入れたのに連絡が無かったということですか？
たまに記入してある属性によってか、塩対応な担当は確かにいますね。

ただ、デベロッパーがこの掲示板を見て書きこむことを期待して、
それがなされなかった事に気分を害されるのはお門違いかと思います。
ここはデベ公式のサイトでも何でもないですし。
むしろ中立な住民としての立場でのメリット、デメリットの意見が知りたいので、デベロッパー側には書き込みして欲しくないですね

[269: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん

いや、忌避がどうしたこうしたって書き込みはまだありますよ。
ここでデベロッパーが否定なり修正なりをするべき類の書き込みかどうか、ご自分で過去発言をご覧になってみては？

[270: 口コミ知りたいさん]

もう、終わりにしましょう。
メリットとなる情報ないので…

ところで、もうそろそろモデルルームオープンしますかね？

[271: 匿名さん]

>>265
スレが出来て初期のころですが、神経内科の病院を精神病患者が通う病院と勘違いしてた方が「忌避施設」という表現で精神科・神経科の病院が～とか言っていたのでそのことでしょう。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
そうです。

[273: 名無しさん]

>>272 通りがかりさん

だーかーらー。
デベがこの掲示板を訂正する必要はないです。
ここは、単なる匿名掲示板。わかりますか？
はっきり言って単なるクレーマーです。

[274: 通りがかりさん]

>>273 名無しさん
ご近所になるかもしれないんですよ。
単なるクレーマーじゃないですよ。

[276: 匿名さん]

公式に売り出す前の段階で建築計画だけ見てじょうてつに直接電話かなんかして購入希望と販売が始まったら連絡して欲しいって一方的に伝えて希望が叶わなかったから怒ってるってことでしょ？
そんな個人の要望に一々対応できないから公式サイトから資料請求、説明会予約して説明会から購入要望書提出っていう正規ルートを用意して、なおかつ販売代理店までかましてあるわけで、それに従わずに自分の一方的なやり方と都合を押し付けて叶わなければ対応が良くないってクレーマーでしかないでしょ。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
応対した
じょうてつの社員のことを書いてないから、そう言うことが書けるわけです。

[278: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん

一方的ではないです。
じょうてつの社員が連絡すると対応するからが原因です。

[279: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
あなたとじょうてつ社員のやりとりは直接聞いてないから評価のしようがないけど
第三者からした販売側の正規ルートに従ってないという時点であなたに正当性はないとしか言えないですね
前からの書き込みをみたらいい歳の方だと推察するが、冷静になって自分がいかにクレーマー気質かを自省した方がいいですよ。

[280: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
モデルルーム早く見たいですね。

[281: マンション検討中さん]

>>278
少なくともオフィシャルサイト経由で資料請求をしたわけではないのですね。
どういうやり取りがあったのかは結局第三者には分からないので、じょうてつサイドの対応が妥当なものであったのかそうでないのかは分かりません。ただ、電話で口頭の依頼をしたのみで担当者の氏名も確認せず、「連絡が無かった」とデベロッパーを非難するのはいささか過剰反応のように思われます。
あと、前の方の書き込みをさかのぼってみましたが、>>36に対して>>38で話が終わっていると思われますが、匿名掲示板に書かれたこれについてデベロッパーが何かコメントすべきとお考えなのですか？

[282: 匿名さん]

>>278
あなたの書き込みを拝見する限りだとデベロッパーに大した落ち度はないように見えます。
せいぜい建築計画説明の際に購入希望を出したのを無視された程度？
しかしこれも公式サイトの予約という正規の申し込み手順を踏まなかったのであれば、デベロッパーだけの落ち度ではありません。


周辺環境の事を教えていただけるのはありがたいので、どうか書き込みのならばそうなさってください。
失礼ながらあなたのデベロッパーに対する不満については「自分のためにこうして欲しい」の押し付けの面が強く、共感を得られないと存じます。

[283: 名無しさん]

>>277 通りがかりさん

もしかして病院関係者さん？
神経科と精神科勘違いしちゃう人もどうかと思いますが、普通それを訂正しないデベにそんな不満は抱きません。

[284: 通りがかりさん]

買わないのに、書き込むことはクレーマーですね。
大変失礼致しました。
怒るべきは応対したじょうてつ社員であって、マンションを購入されるかた、検討される方ではありませんでした。
既に購入された方が購入を検討している方が気分を害されることは本意ではありません。
購入された皆さんが、満足されることをお祈りしております。

[285: すいません]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

>>285 すいませんさん
病院関連の方でしたら人命を扱うお仕事大変お疲れ様です。
購入できていたら通勤楽だったでしょうに。
クロスはもう完売したのですか？
デベロッパーの対応にさぞ腹がたったのでしょう。　
なまじっか初期の建築計画段階からの情報入手で近くであったが為にかえって残念な結果となったようです。
じょうてつは中小企業で特別良くも悪くもない普通の会社と思いますが、どんな会社でもきめの細かい対応が出来る出来ないは担当者によりピンキリです。

[287: マンション検討中さん]

クロスはまだまだ残っているはずですよ。
なるほど、隣の病院関係者だからこの辺りのことに詳しいんですね。

[288: マンション検討中さん]

販売代理は住創プランニングが請け負っているので、応対したじょうてつ社員からの引き継ぎが上手くいかなかったのか住創プランニングで止まっているのでしょうかね
2LDK希望だった記憶ですが、まだまだクロスにありますよ。というか2LDKはクロスにしかないですよね

[289: マンション検討中さん]

この辺りって幼稚園少ないですよね？ルンビーニ一択でしょうか。

[290: マンション検討中さん]

道民って欲しいときに自分でちゃんと要望を言わないこと多いよね。分かってるよね？みたいな感じの人が多い。今回もちゃんと何度か連絡すれば良かったのに。
私も気になるところがでたら、事前連絡することもあるけど、ちゃんと情報収集してきちんと申込もするし、こちらからも電話連絡しますよ。

スクエアも残りわずかだけど残ってるし、クロスもまだあるから、いまから連絡してぜひ購入してみて下さい。
ちなみに売主はじょうてつですが、販売は住創がやってますから、じょうてつの一社員からのひきつぎがきちんと出来るとは到底思えません。残念ながら・・・

[292: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

園バスは通ってる所もあるので近辺の幼稚園に確認してみると良いと思います。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん

学区内幼稚園だとルンビーニだけですね。
園バスがあれば西区、中央区の幼稚園でも通えます。どちらの区も激戦区になります。
最近は、学区内にこだわる方は少ないように思います。

[295: マンション検討中さん]

[No.252～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

購入を止めた人が、そのやめた理由としてデベロッパーへの不満を挙げることは、なんの問題もありませんよ。クレーマーでもありません。デベにクレーム付けてませんから。
傍から見て、そのデベへの不満が説得力を持っていないように見える、というだけのことです。

[297: マンション検討中さん]

幼稚園情報ありがとうございます。やっぱり西区も激戦区なんですね…

[298: マンション検討中さん]

クロスが曰く付きみたいな書き方されて不愉快なんですが。

[299: 匿名さん]

>>298

クロスが忌避（笑）される理由がわかりませんからねえ。でもまあ、発言自体消えましたし（この書き込みも消えるかも）、「なかったこと」だと思って忘れられるのがよろしいかと。

[300: マンコミュファンさん]

以前記載されていた地盤のこととかなんですかね？
粘土層がどうとかの。
でも、>>259の写真添付から病院から撮られてるみたいですよね。本当に病院関係者の方だとしたら、隣にマンション立つこと自体がイヤなのかな。と。
周辺の方々からよく思われてないマンションなのかとちょっと心配してしまいます。

[301: マンション検討中さん]

マンションのことよく思ってないようですよね。
粘土層のこと書いてましたっけ？
「みなさん気分を悪くされるので理由は書きませんが、クロスは買いません」って何なんでしょうね。

[302: マンション検討中さん]

病室から丸見えだから嫌だとか？

[303: 匿名さん]

以前の書き込みから察するに日当たりか価格かあるいはその両方な気がしますね
全然違うかもしれませんが…

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

それなら別にいいんですけど、隣人問題とかだったら嫌です。まぁそんなことを知るはずはないか…

[305: 検討者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討者さん
我が家にはやる気なし、本当に営業の人なの？と思いました。質問してもやる気なし、どうせ買わないし買えないですよねという態度。ほぼキャッシュでローンは少額になることがわかると、急に態度が変わりました。仕方ないのかもしれませんが、いい気持ちはしませんね。

[307: マンション検討中さん]

我が家はじょうてつの方が担当なので親切です。何の違いでしょうね。

[308: 職人さん]

>>306 マンション検討中さん
本当にそう思います。。　物件としては魅力的なのに営業マンがこういった形であれば仮に売れたとしてもトラブルが多々発生しそうな予感がします。

[309: 職人さん]

>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！　販売代理ということで仮に売れても仕事が増えるだけであまりインセンティブ的なものがない？とかそういうことなんですかね、、　これはただの予想ですが、、

[310: マンション検討中さん]

何名か営業マンの対応が悪いって書かれているのは、住創プランニングのことなんですかね。

[311: 匿名さん]

住創プランニングは対応悪いですよ。有名です。でもこういう事書くと運営に削除されます。

[312: 職人さん]

自分は住創プランニングの方からお話聞きました。　評判悪いのですね、、、　正直ワガママかもしれないですが、今後購入に踏み切るならじょうてつの方に担当を変えて欲しいです、、

[313: マンション検討中さん]

買うと決めたら担当変えてもらったらいいんじゃないですか？

[314: 評判気になるさん]

キャッシュとかローンとかやる気とか、
前に削除した方と同じ匂いがするなぁ。
もはや物件の話しではなくなってるので、申込みに不安があるなら担当を変えてもらえばいいでしょう。

[315: 匿名さん]

契約された方、またはマンション生活に詳しい方に教えていただきたいのですが…有償オプションや個別オプションなどどうされましたか？
間取り図だけだとどうもイメージが付かない部分も多くて。
とりあえず、コンセント増設（掃除機用の納戸くらいしか思いつきません）洗面台の水栓をシャワーのものへ変更（むしろ今時シャワーじゃないことにビックリしました）を考えてます。
参考までに教えてください。
カラーセレクトもよければ教えてください。（あの見本の小さいのだと全然イメージできてないです）

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん

スクエア棟契約者です。
マンション購入経験はないので偉そうなことは言えませんが、私は照明やコンセントの増移設、鍵の追加以外は入居後でも良いむしろ別業者の方が安くお願いできると考えてます。
当マンションだけでなく一般的に新築時のオプションは高いという情報をよく目にするので。
カラーセレクトはベースの配色にしましたが、お持ちの家具や目指すインテリアとの組み合わせをイメージされると良いかと！
いずれにしても外観や所在地、全体の広さ以外はリフォームやリノベーションでいくらでも変えれるのであまり悩みすぎないようにしてます！

[317: 匿名さん]

ありがとうございます。
外注も考えていますが、何せどうしたら住み良い家になるのかがわかっておらず…SNSで検索する日々です。
完全に惑わされてます。

カラーはホワイトとベースで配偶者と意見が割れてます笑

[318: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん

照明コンセント増移設はわかるけど鍵の追加ってどういう事？

[319: 検討板ユーザーさん]

エントランスホール入場用の非接触キーを1本だけ最初に貰えるのですが、家族分追加するという意味です。
これも後から追加もできるみたいですが、管理組合を通して手続きをしなければならないので面倒かなと。

[320: 匿名さん]

北10西23の西松屋の裏に無印とコラボのコープができるみたいですね！
ちょっと微妙な距離ですが。
コープはあるので出来れば、違うスーパーが良かったな。

[321: 職人さん]

>>320 匿名さん
マルハンや駅前のハッピーがイオンになってくれたら個人的には嬉しいですね。

[322: マンション検討中さん]

残念ながら琴似駅直上と桑園駅前にイオンがある現在、新たに二十四軒にできる可能性は限りなく低いでしょう。ヨーカドーも二十四軒駅から1.5km圏内ですし、西友が西区に三店舗目を作るとも思えませんので、衣食住を網羅する、いわゆるGMSが近所にできることはなさそうです。
でもまあ、コープと靴屋さんとGUとダイソーがまとめてそばにあるんですから、それでいいのでは？このうえ大型ショッピングセンターなんぞ望んではバチがあたるというものです。

[323: 匿名さん]

スーパーは1つあればまあいいかな
ドラッグストアがちょっと遠そうだから近くにできて欲しい
パチ屋がなくなって欲しいのは同意

[324: 匿名さん]

ドラッグストア確かに少し遠いですよね。
ヤマダ電気にも日用品とかあるけどどうなのかな？
コープでまとめて？？

[325: 匿名さん]

確かにサツドラとか出来てくれるといいですね！
ヤマダ電機はあそこの店舗はいつ行ってもガラガラですし、いつまで持つのか、、　

[326: 匿名さん]

サツドラは近くにありますよ。クロスから徒歩8分、スクエアから9分だそうです。

[327: 匿名さん]

間取り変更された方いますか？
あんまり使わなさそうだし圧迫感が減りそうだからリビング横の引き戸を撤去しちゃおうかなとも考えつつ
いざ無くすとなると迷いますね…

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
間取りについてはまだ話がでていないですが、使い方によっては圧迫感が出そうですね。　部屋として常時使う必要がなのであればパーテーションで仕切れるようにするとかでもいいかもしれないですね?

[329: マンション検討中さん]

HPが限定サイトではなくなったし売れ行き悪いんですかね

[330: 通りがかりさん]

間取りがねー
特にリビングの広さが気になりますね

[331: 匿名さん]

全体的にファミリータイプが展開されているので、子供がいらっしゃる家族の方が多そうですね。
中には２LDKタイプもあるので夫婦二人暮らしもいらっしゃるんでしょう。
間取を拝見しましたが、変わった間取りが多い印象です。
縦長になっているし、特にNタイプはリビング横の洋室が中途半端に思えました。

[332: マンション検討中さん]

学校が近いですしね、DINKSとかには向いていなさそうですよね。
値下がりするのかなー。

[333: 匿名さん]

値下げはしないでしょうね。
入居までスクエアで1年、クロスに至っては2年もあるからデベも焦る必要がないし
札幌のマンション価格の相場は上がりこそすれ下がる気配がないから競合ができたとしても
ここより下の値段をつけるとは考え難いですし

[334: マンション検討中さん]

HPみた感じだとスクエアは残り2戸みたいですね。
たしかに、クロスの2LはDINKSにはあまり売れなさそうですね。琴似や桑園を選択する人の方が多そうです。
ただ、あと2年あるので値下がりはないでしょう。3.4Lなら値下がりは限りなく可能性は低いと思います。

[335: 匿名さん]

価格見ましたが、以前は値段がお安めで穴場的エリアだった二十四軒のマンションも、高くなりましたね。
同じ西区なら宮の沢の方が今だったら安いの
かな。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
いや、宮の沢のほうが高かった気がします

[337: 匿名さん]

まあ「気がする」では話が収まらないので数字を挙げると、ここのスクエア棟は平均すると坪180万円と185万円の間です。
「宮の沢」ってのもアバウトな話ですが、宮の沢物件の現役としてはCRのフィネス宮の沢ミッドステージがありますが、ここは坪178万円です。少し前までセントラル総合開発のクレアホームズが2棟建てで売っていましたが、新しい方のブルームは坪170万円と175万円の間でした。その前に売ってたアベニューはもっと安かったはずです。
というわけで、こちらの方が「宮の沢」よりは高いと言えるでしょう。とはいえ、アイム二十四軒アヴァンスだって坪170万円弱でしたので、同時期の物件で比べて二十四軒がそれほど穴場で安かったというわけでもありません。それなりにしてたのです。

[338: 匿名さん]

ここのクロスも、更に値上がりしているんでしょうね。それでも人気はある様です。
琴似の新築よりは安いし、地下鉄も使えるから二十四軒でも良いかって気持ちにはなりますね。

[339: 職人さん]

>>338 匿名さん
世の中的には琴似の方が人気みたいですけど、個人的には二十四軒の方がごちゃごちゃしてなくて好きですね。 これからさらに開発が進んでくれて街が活性化しなくも無い気がします。

[340: 匿名さん]

人口増加という点から見ると、この10年で二十四軒は1,800人くらい増えており、これは西区の中で、琴似・西町・発寒の南東側の3エリアに次ぐ多さです。ただ、商業の集積率で琴似と西町に大きく劣り、これはまあ、いまなお北東部が倉庫街であるからですね。
課題は地下鉄駅周りのさびれっぷりで、ここが何とかならないとどうしようもないでしょう。深澤青果さんができて頑張ってますけど、八百屋しかないとほかの商品の買い回りができないので行きづらいんですよね。

[341: マンション検討中さん]

クロスもSUUMOに掲載されましたね。
価格もなかなかですね。

[342: マンション検討中さん]

いつの間にかスクエアが完売になっていました。

[343: 匿名さん]

モデルルーム見た感想はどうですか？

[344: 匿名さん]

モデルルームはよかったですよ
やはりスクエア棟は子ども未来住宅補助金の対象にならないのでしょうか？
事業者登録の前に着工されてたので、そんなタイミングが悪いことで60万がもらえなくなるのはかなり痛いです。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
そうなんですか？
でもクロスの方が狭くて価格UPしていることを考えたらどうなんでしょうね…

[346: 通りがかりさん]

こんにちは
新築マンションには食洗機が付いていると思いますが、食洗機を取り外しその部分を収納スペースに変更（オプションで）する事はできるのでしょうか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

そういったことは営業担当者に聞いてはどうでしょうか？

[348: 匿名さん]

二十四軒駅までマンションから歩いて７分。

今の気候は良いですが、真冬はちょっと歩くのがつらい距離かもしれませんね。

ただ物件価格はかなりお安めですまで

価格を優先に選んでいるなら、ここもありかな。

[349: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

44000円で出来ますよ。

[350: マンション検討中さん]

洗濯機の上の吊棚をつけるか迷っています。8万ちょいが妥当なのかどうか…

[351: ご近所さん]

>>348 匿名さん
7分微妙ですよね。
公園の隣を通るの夜は少し怖い気がするので明るい宮の森北二十四条通りから帰るともっと遠くなりますね。
価格はあの距離なら妥当だと思います。

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

外注ならもっと安く出来ると思いますよ！
私は見積もりで半額程度でした。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
半額ですか！それならいいですね！！
引き渡し後に工事する感じですか？ゼネコンにやってもらった方が安全なのか迷うところです。

[354: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたがここに決めて良かったと思いました。コンパクトではありますが、三人家族の我が家には十分です。

[355: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん

Googleマップ使ったら10分と出ました。まぁ、頑張って歩きます。

[356: 匿名さん]

我が家は、地下鉄までの距離は気になってないです。確かに徒歩1～3分とかの方が便利ですが、そうなると大きな通りに接するので子供が小さな時は心配で…。交通量が多いと騒音や洗濯を外で干せないとかの問題もあるので、ちょっと奥に入ってる立地も気に入ってます。
今年みたいな大雪だとちょっと大変ですが。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
駅前にはお店も少なくて寂しいかなぁと思ったのですが、歩いてみると公園も多いし落ち着いた雰囲気の街ですね。
琴似や平岸みたいな華やかで活気がある街とは違うけど、暮らすのに不便もないし小中学校も近くて良いところだと思います。

[358: 匿名さん]

二十四軒駅とか直結のマンションとか、あと数年で築50年くらいですよね？
あと、10年くらいしたら建て替えとかになるんですかね？
そしたら、スーパーとかお店とか出来ないかな。と期待しちゃいます。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

>>358 匿名さん
先日あの辺りを通ったら駅直結マンション大規模改修してましたね。
直してるってことはしばらく立て替えとか取り壊しはないのかな？
駅前にスーパー欲しいけどパチンコ屋があるから無理かな。
仕事帰りの買い物はマイバかコープってちょっと物足りない。

[361: マンション検討中さん]

週末にイオンやらヨーカドーに行けるからいいかなと。

[362: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

居間の横のパーテーションを無しにしました！
モデルルームに行きましたが、ドアが何枚も吊り下がってて開け閉めが面倒な感じがしました。子どもが小さいので手を挟みそうなのも嫌だったし。
なんせ部屋が狭いので、わざわざ閉めて使うことは無さそうだったので。

[363: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

洗面所の蛇口にシャワーがついていないの気になります。掃除するとき不便そうで…
みなさんどれくらいオプションに費用出しているんですかね。

[364: マンション検討中さん]

みなさんキッチンはIH、ガスどちらにしましたか？

[365: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
シャワーついていないんですね・・・ついているものだと思ってモデルルーム見に行った時に確認してませんでした。
広い洗面台なので付けていた方が掃除しやすいですよね。
シャワー一つでどのくらいのオプションなんでしょうか。。
自分なら付けるとおもいますが金額が気になります。

[366: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私も気になり営業担当に聞きました。
今は洗面所で朝シャンするよりシャワーに入る人が多いのでシャワーがついてないところが増えてきていると言ってました。
オプション対応もしているみたいで、２万～３万円位でできるみたいで検討しています。