ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: マンション検討中さん]

えー、価格順で駐車場決まるんですね！知りませんでした。

[224: 匿名さん]

機械式駐車場って、雪が降ってもちゃんと動くんでしょうか。大雪で動かないって事がないのか心配です。

[225: マンション検討中さん]

>>224
通常ヒーターが付いてるので、問題ないと思います。

[226: eマンションさん]

およそマンション全戸に対して95%程度の駐車場のようです。
スクエア棟の駐車場は全て平置きで、機械式はクロス棟と聞きました。
駐車場の空きがあれば、2台目も可能なようですが…厳しいですよね。
すぐ横の月極とか借りれればいいんだけど…他に月極あるのかなぁ？

[227: マンコミュファンさん]

毎日使うなら 平置きで玄関付近。
土日程度なら 機械式中段。
機械式中段は車庫のように使えるメリットがある。

近くの月極というのは、リスクが大きいでしょうね。
冬は特に。

[228: マンション検討中さん]

学校も近くて、立地的には魅力的ですね。
1階、2階は向かいの建物でほぼ日差しが入らなそうなのが気になります。4階くらいからは問題なさそうだけど、予算的に。。。

[229: マンション検討中さん]

二十四軒も、ここの次の新築マンションが見えてないから、さらに購入に迷いますよね。
選択は、琴似駅前と琴似クレアと、ここくらい。
この価格で 販売好調なところをみると、どうしてもこれからも、この地区は今以上に高くなっていくでしょうし。

[230: マンション検討中さん]

ここのNタイプってどうですか？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
リビングダイニング１２畳表記だけど、ドア開けたとこから計測するので、かなり狭く感じると思います。
洋室3を開けて使う前提ですね。
それと、その場合、テレビはどこに配置するんですかね。この間取り。
価格は4千万超でしょうから、モデルルームを見てから検討じゃないですかね。

[232: マンション検討中さん]

Nタイプは間取りは使いにくそうですがキッチンに勝手口があったり２面採光なので中住戸の3LDKより明るさはあるかなと思いました
ただNタイプってサブエントランスからしか入れないですよね。出入りの際にせっかくのセカンドリビングやグリーンガーデンを望む事が無いのは残念かなと思いました
車寄せといえる程の庇も無いかなと思いますし、、

[233: 通りがかりさん]

チラシ拝見しました。
大通りから一歩奥まった静かな住環境が魅力と。
書いてありますが、
周辺にはかなり近いところに北海道日水、ホクレン、千葉水産の倉庫とトラック集配場がすぐそばで、タクシーの燃料補給のガスステーションがすぐそばで、大型トラックが深夜早朝の時間帯に往来するところです。北海道赤十字社の血液配送センターでは、24時間交通事故などで大量に血液液が必要となった際。救急出動しているところです。
なので、静かなところではありません。すぐそばにガソリンスタンドがあります。早朝平日開店、日曜日やすみなんです。いかに市場に近い方が利用しているか、わかるところです。日曜日にモデルルームに来たら、わからないでしょうね。
周辺の駐車場はかなり激戦区です。
月額一万円はこえます。みんな、生協かヤマダ電機の駐車場に停めて、通勤しています。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
車庫証明取れないのでは

[235: マンション検討中さん]

>>233 通りがかりさん

生協、ヤマダに停めてるってどういうことですか？

[236: マンション検討中さん]

元々ここに静かさは求めていないんだけどなー

[237: 匿名さん]

静かな生活環境を求める人は、最初から小学校近くのマンションを検討したりはしないので、大丈夫だと思う。

[238: マンション検討中さん]

小中学校近くて、最寄りが地下鉄で、近くにスーパーがあるので多少うるさくても十分です。

[239: マンション検討中さん]

233の通りがかりさんは前いろいろと書いていた近隣住民さんかな。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

私もそう思いました。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

なんか独特ですよね。このマンション自体に否定的だし

[242: マンコミュファンさん]

あれですか？
病院がどうしたこうしたってやつ

[243: マンション検討中さん]

>>242 さん

デベロッパーに対して不信感を抱いていると長文を投稿されていたご近所の方かと。

[244: 名無しさん]

233さんの情報も事実なのでしょう。
気になるか気にならないかは人それぞれですが…
私は夜間の除雪の音も気にならないし、以前救急病院のすぐ近くに住んでましたが、サイレンの音も慣れました。
ただ、大型トラックの出入りが多いのはちょっと気になります。音というより子供の安全面で。
マンションから小学校も近いけど、道細いですよね。自身の運転も気をつけないとなと思ってます。

[245: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

車庫証明取れないのでは？
出勤の際に駐車しているんです。なので、
車庫証明は必要ないです。
月極駐車場の絶対量が少ないために、探そうとすると、順番待ち、JR線路高架下、あるいは函館本線を越えて八軒側になります。
近隣の駐車場は本当に探すのが大変です。

[246: 通りがかりさん]

>>244 名無しさん
桑園通りは片側二車線の道ですが、幅員が狭いため
右折で引っかかりやすく、
桑園通りと宮の森北24条通りの交差点を
桑園通りを場外市場方面から宮の森方面に右折して、ニュー琴似を越えてすぐ左折するショートカットが通勤ラッシュの際結構みんなやっています。左折した先が、小学校グランドと新しいマンションの間の道なんです。
小学校の玄関も、マンション側に変わります。
なので、結構、事故には気をつけないといけないなと思います。
そして、道幅が狭く、ロピアの駐車スペースが道路に隣接しているために、うまく除排雪できてないです。

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
この物件近隣に勤めている方が、出勤時にヤマダや生協やマルハンの駐車場に停めているという話なら、この物件購入者には直接関係ないのでは？職住近接の方もいるかもしれませんけど、まあほとんどおられないでしょう。

[248: マンション検討中さん]

>>245 さん

出勤の際に…？

[249: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん

よく分からないけど、通勤者には不便な場所なのですね。

[250: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、向かいの住宅は三階建が何軒もあるんですね。どのくらい距離が離れてるかにもよりますが、低層階は日差しが気になりますね。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

確か8メートル離れています。日照データを見ても1～3、4階はちょっと微妙ですよね。

[254: マンション検討中]

８メートルか、圧迫感あるかもですね。

[255: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は寒いのでしょうか？
マンションは暖かいと聞くのですが。。

[256: マンション検討中さん]

隣の一軒家の人たち嫌だろうな。北洋のセンターがあったときも日当たり悪いのは経験しているんだろうか。

[259: 通りがかりさん]

こうしたらわかるかな
建築計画が出てきた際に、じょうてつに購入希望を出しました。
連絡先も教えました。
しかしながら、連絡が来ないで、完売御礼のチラシが届きました。
急いでモデルルームに連絡したところ、完全予約制で、すぐに予約取れない。
新しい、建物はまだ三月にならないとわからない。
さらに、支払い方法のことを聞いてくる。
分かり次第連絡するの説明がない。
なので、購入するのやめたものです。
対応は、あまり良くないどころか最悪でした。
精神科、神経科と書き込みされて、訂正がないことにも、少し、よく思ってない気持ちがあります。

[260: 匿名さん]

>>259
以前書きこみされた方ですね。
書き込みの削除をされていたのが残念ですが、内容は参考になりました。
>>精神科、神経科と書き込みされて、訂正がないことにも、少し、よく思ってない気持ちがあります。
公式サイトでは神経内科病院と書かれていますよ？
まさか、よく思ってない気持ちとは、この掲示板の書き込みに対してデベロッパーからの訂正が無いことを指しているのですか？

[261: マンション検討中さん]

ネットから資料請求した順にDMとか来ているんですよね。デベロッパー内で準備がごたごたしていたみたいなので、引き続きが漏れちゃったのかな。

[262: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
そうです。

[263: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
私にとってはかなり高い買い物です。
現金購入予定でした。
マンションを購入したこともあります。　
建設計画説明の際に、購入するから、
発売決定、発売開始時点ですぐ連絡してくださいと、
言っておいて、連絡しない業者さん初めてでした。
対応が信じられませんでした。

[264: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん

この掲示板の訂正がデベからないのは仕方ないような…
デベが必ず確認しているとも限らないですし。
さすがに……

[265: 匿名さん]

というか、見直してみたら北祐会病院を精神科と書いている人はいませんが。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん
忌避　という表現で書き込みを見ました。
今はないんでしょうね。

[267: マンション検討中さん]

ここはただの掲示板ですからね(笑)

[268: 匿名さん]

>>263
公式サイトから正規の予約を入れたのに連絡が無かったということですか？
たまに記入してある属性によってか、塩対応な担当は確かにいますね。

ただ、デベロッパーがこの掲示板を見て書きこむことを期待して、
それがなされなかった事に気分を害されるのはお門違いかと思います。
ここはデベ公式のサイトでも何でもないですし。
むしろ中立な住民としての立場でのメリット、デメリットの意見が知りたいので、デベロッパー側には書き込みして欲しくないですね

[269: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん

いや、忌避がどうしたこうしたって書き込みはまだありますよ。
ここでデベロッパーが否定なり修正なりをするべき類の書き込みかどうか、ご自分で過去発言をご覧になってみては？

[270: 口コミ知りたいさん]

もう、終わりにしましょう。
メリットとなる情報ないので…

ところで、もうそろそろモデルルームオープンしますかね？

[271: 匿名さん]

>>265
スレが出来て初期のころですが、神経内科の病院を精神病患者が通う病院と勘違いしてた方が「忌避施設」という表現で精神科・神経科の病院が～とか言っていたのでそのことでしょう。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
そうです。