ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ出来るのでしょうか

[152: マンション検討中さん]

クロスの間取りが一部公開されましたね。

[153: マンション検討中さん]

クロスの説明会の予約をしました。
チラシにも3LDKの価格帯3300万円～と書かれていましたが、このエリアでこの価格なら妥当なのかな？
クロスの修繕費や管理費はどれくらいなのか、スクエアとの差があるのかが気になります。
クロスの施設もスクエアの方も使えるのに、管理費はクロスの方が高いなんてことはないと信じていますが。
立地については学校も公共交通機関もスーパー・コンビニが近いことはとても魅力的です。
個人的には駐車場は機械式ではなく、２，３階建ての立駐であればよかったなと思いました。機械式は維持費が高いですし。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん


建物の違いによる管理費、修繕費の差はないですよ。

[155: マンション検討中さん]

56平米の2LDKって三人家族には狭すぎますよね。子どもが小さいうちはいいのかな…

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん

3LDKを検討すればよいのでは？

[157: マンション検討中さん]

4階以上じゃないと隣の住宅街とかぶるんですよね

[158: マンション検討初心者さん]

説明会に行きました。要望って、確定じゃないけどちょっとした牽制的な感じなんですかね。要望なら、やっぱ辞めますとかはありなんでしょうか？
即決しないと、のんびりマンション探ししている暇はなさそうですね…

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討初心者さん
じょうてつと京阪なんて三流の会社ですから
そんな販売に煽られて買う必要ないですよ
あおって来る営業は、ほとんど販売代理ですから
「入居後も長いお付き合いで面倒見てもらえますか？
トラブルがあった時に必ず連絡していいですか？
もし出来ないなら即時買取の特約つけてくれますか？」
って言ったら、無理に買って頂かなくて結構です。
売れ行きのいい物件なんで、他に欲しい方はいらっしゃるんで
っていいますよ笑

[160: 購入経験者さん]

>>159 マンション検討中さん

じょうてつと京阪は三流会社というのは何となく理解できるが。

＞「入居後も長いお付き合いで面倒見てもらえますか？
トラブルがあった時に必ず連絡していいですか？
もし出来ないなら即時買取の特約つけてくれますか？」

と言うことはあなたは一流会社とその販売代理店をご
存じと言うことで是非教えて頂くと助かる。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
そんなこと言えば、一流会社だろうが「無理に買っていただかなくて結構」って言いますよ。
>>158の方は真に受けない方がいいですよ。

[162: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
随分攻撃的な方ですね。必死さを感じます。
三流会社とか販売代理がとか自分以外は下に見るのが趣味なんですかね。
随分素晴らしい方なんでしょう。
頑張ってください。

[163: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん

感じ悪すぎますよね。こんな顧客を相手にするのは可哀想です。

[164: マンション検討中さん]

＞＞154　さん
修繕費はスクエアとクロスに差はあります。
居住する建物に住んでいる世帯で修繕費を割るので、大きさ居住数で差は出ます。
実際に確認しました。大きなさではないですが、数万円変わります。
管理費は変わりなしです。
66㎡　３LDK　3500万～って感じでした。
内容はシンプル、他のマンションとほぼ作りも変わりません。
営業マンが代理店が行っているせいか情報が不確か、わからないなどが多い上に、内覧の大きさすら答えられない状態でした。部屋の大きさや内容間違えだらけで大丈夫？って思いました。

[165: 匿名さん]

詳しい方いましたら教えて欲しいです。
固定資産税の件で、70平米未満は免税もしくは減税対象で、70平米超えると固定資産税は大きく変わるのですか？
営業担当がそう説明していました。
札幌市のホームページには減税の範囲が40平方メートル～120平方メートルが1/2の減税とあります。
これは営業担当の説明間違いなのか、他に減・免税されるものがあるのでしょうか？
70平米超える物件を検討していたのに、固定資産のことがあるからと、66平米の物件を勧められました。

[166: 匿名さん]

>>165
７０平米未満で免税もしくは減税？聞いたことありません。
免税か減税できるって説明も、えらく適当ですね。
固定資産税の免税はよっぽど不便な場所のボロ戸建てでも無ければありえませんし
不動産を取り扱う営業担当がそんな間違いするとも思えません。
６６平米って３ＬＤＫの部屋ですよね？
札幌で６６平米の３ＬＤＫは狭いので人気が無いんじゃないでしょうか？
売れ残ると懸念されて嘘をついて６６平米の部屋を買わせようとしたのでは？

[167: マンション検討中さん]

. >>165 匿名さん
詳しくなくて説明されるがまま聞いていたのですが、私もそのようなことを言われました
特に希望の広さは無かったのですが、70平米以下がいいんだなくらいに考え流してしまいましたが…

[168: 検討中]

>>166 匿名さん
今時、嘘をついてもゆくゆくバレるでしょう。
そんなリスクがあることをしますかね？
直接来場して聞いてみるのが一番かもしれませんね。

[169: 匿名さん]

>>168
正直そう思いますが、なんでそんなすぐにバレるような嘘つくんだよって嘘をつく人もいるので、論理性や合理性だけでは人の行動は測れないなと。
それに仮にバレたとしても口頭だけなら言っていないと言いはることも出来ます。
来場して聞くよりも税理士か札幌の税務署に問い合わせしてみた方が確実だと思いますよ。

[170: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

狭い方が「一般的」に固定資産税が安くなると言いたかっただけなんですかね？
66も70も大した変わらない間取りなのでそっちの方が得だよみたいな。100万くらい下がるし

[171: 匿名さん]

>>166 167 168 169 170
皆さんありがとうございます！
やっぱり嘘、もしくは言いたいことがうまく伝えられてないだけな感じですね！
でも一生物の大きな買い物をさせる側としては発言にはとても気をつけていただきたいところですね！
週末また行く予定ですが、いろいろ聞いてみたいと思いますが、担当を変えてもらえそうならそうしてもらうつもりで行きます。

[172: 匿名さん]

最初から７０平米以上希望しているのに安くなるからとそれより狭い部屋を勧めるというのも不動産屋の仕事としては奇妙ですね。
個人的には６６平米と７０平米以上では風呂の大きさが１３１７から１４１８と違ってくるので、それだけでも７０平米以上の部屋にしたいです。

[173: 名無しさん]

子育て層には人気となりそうな物件ですね。
年明け前にスクエア棟を見ましたが、既に殆どに要望が入っており、希望の階層・間取りは全て埋まっていました。。
そして、先日、クロス棟の優先案内で要望を入れました！
決め手は3点、①小中が家から近いこと、②買い物がしやすいこと、③隣接する建物の高さが割と低く見晴らしがいいこと

[174: 匿名さん]

立地から言っても子育て層がターゲットなんだろうけどその割に狭いのがチグハグなんだよね
そうしないと価格が高騰し過ぎちゃうのかもしれないけど
どの間取りもリビング続きの引き戸の部屋は個室として使うのは厳しそうだし
広さ的にも4LDKの部屋は実質3LDKだし3LDKの部屋は実質2LDKでしょ
メインの3LDKの部屋は66平米だろうが70平米だろうが3人以下なら十分だけど
逆に4人以上で住むにはどっちにしろ手狭で部屋も足りない
契約してる人の家族構成が気になる

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

我が家は3人家族です。3LDKにしました。

[176: 匿名さん]

１７５様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます！家族３人の新しい生活楽しみですよね。
ステキです!
ちなみに、ここを決められた決め手とかあれば教えていただけますか？

[177: 匿名さん]

皆さんの情報助かります！
新築分譲マンションの購入って、現地を訪れる事が出来る人じゃないと希望の部屋を購入する事が出来ないのでしょうか？？

[181: 匿名さん]

二十四軒も今は人気がありますから、これからはこの価格帯では買えなくなりそうです。
札幌の新築マンション自体が値上がりしているので、気に入った物件は早めに検討した方が良さそう‥

[190: 匿名さん]

砂埃の件ですが、学校のグラウンドではないのですが、隣に広い砂利の駐車場を使用しているお店があったときは自室の９階でも砂埃の影響を受けていました。
埃っぽいというよりは窓やサッシが汚れやすいので掃除を頻繁にした方が良いです。
現在はアスファルトになり、前ほど汚れなくなりました。
グラウンドとは違うので参考にならないようでしたらすみません。

[202: マンション検討中さん]

[NO.178～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[203: 口コミ知りたいさん]

二十四軒駅まで徒歩7分とありますが、Googleマップで見ると9分と出ます。どっちが本当なのでしょうか？

[204: ふざけるな]

>>203 口コミ知りたいさん
駅改札口から、１０分以上かかります。
バスターミナル出口から、信号はありませんが、二十四軒小学校のグランドの横を歩いて、７分ではないですね。もっとかかります。タクシーだとワンメーターです。

[205: すいません]

名前　間違いました。失礼しました。

[206: 検討中]

>>203 口コミ知りたいさん

駅入口からマンション敷地の距離で測るみたいですよ。
204さん感情的にならず、冷静に投稿された方が。。

[207: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん

80mを徒歩1分で計測してるはずです。おそらく、改札口ではなく出入口までの距離だと思います。

[208: マンション検討中さん]

先にできた棟より2棟目のほうがかなり値上げされた印象…
即完売したから強気な値付けになってるなあ

[209: 匿名さん]

そういえば70平米未満の方が固定資産税が安いとかなんとか説明された話は解決したんですかね？

[210: マンション比較中さん]

先日モデルルームに見学に行きましたが私は他の物件と比べ価格は良心的な気がしました。１棟目はそんなに安かったんですか？

[211: マンション検討中さん]

だいたい100万アップですかね？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
200万アップ…

[213: 匿名さん]

以前は近隣の琴似や桑園よりマンション価格がお安めで、お得感のあった二十四軒だけど、だんだん値上がりしてますね。

[214: 匿名さん]

200万アップ、マジか・・・
内容は同じなのにたった数か月の違いでこんなに値上げされるんだ・・

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
人気物件は仕方がないですね
早期に予約だけでもいたしましょう。

[216: マンション検討中さん]

しかも狭くなりましたしねー。
阪急が強気みたいですよ

[217: 匿名さん]

ここは駅からは少し距離があるけど、人気がありますね。やはり商業施設と学校が近くにあるからでしょうか。

[218: eマンションさん]

>>217 匿名さん

商業施設の近さや小中学の近さはもちろん。
我が家は、駐車場が概ね確保できること、公園も近くにあることも大きかったです。できれば、駐輪場が1部屋に2台あれば最高でした…
休日に市場や琴似に散歩がてらランチへ行くのが楽しみです！

[219: マンション検討中さん]

病院、学校、スーパー、飲食店が近隣にあるのでいいですよね。

[220: 匿名さん]

駐車場も平置きがとり易いとこは結構限られるよね
あとどのマンションも小学校は大体近いけど
中学校が遠かったりすることが少なくない
例えば桑園からここの前の中学校に通わなきゃいけなかったり…
ここは両方満たしてるのが良いとこだね

[221: マンション検討中さん]

いまの資材や諸々すべて上がっている状況だと
値上がりは致し方ないですね

中学校は本当ボロボロですね。
早く改築されないかな

[222: 匿名さん]

駐車場に関しては平置きと機械式がありますが、ここは購入価格の高いお宅から順に駐車場の場所を選ぶシステムです。なので４LDKの方から選ぶ形になります。半分近くが機械式なので、低階層の２，３LDKの方は機械式の下層になる確率が高いですね。
ちなみに駐車場数は全宅数確保は出来ていないそうです。桑園エリアの新築マンションと比べたら駐車場は確保出来ているようです。

[223: マンション検討中さん]

えー、価格順で駐車場決まるんですね！知りませんでした。

[224: 匿名さん]

機械式駐車場って、雪が降ってもちゃんと動くんでしょうか。大雪で動かないって事がないのか心配です。

[225: マンション検討中さん]

>>224
通常ヒーターが付いてるので、問題ないと思います。

[226: eマンションさん]

およそマンション全戸に対して95%程度の駐車場のようです。
スクエア棟の駐車場は全て平置きで、機械式はクロス棟と聞きました。
駐車場の空きがあれば、2台目も可能なようですが…厳しいですよね。
すぐ横の月極とか借りれればいいんだけど…他に月極あるのかなぁ？

[227: マンコミュファンさん]

毎日使うなら 平置きで玄関付近。
土日程度なら 機械式中段。
機械式中段は車庫のように使えるメリットがある。

近くの月極というのは、リスクが大きいでしょうね。
冬は特に。

[228: マンション検討中さん]

学校も近くて、立地的には魅力的ですね。
1階、2階は向かいの建物でほぼ日差しが入らなそうなのが気になります。4階くらいからは問題なさそうだけど、予算的に。。。

[229: マンション検討中さん]

二十四軒も、ここの次の新築マンションが見えてないから、さらに購入に迷いますよね。
選択は、琴似駅前と琴似クレアと、ここくらい。
この価格で 販売好調なところをみると、どうしてもこれからも、この地区は今以上に高くなっていくでしょうし。

[230: マンション検討中さん]

ここのNタイプってどうですか？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
リビングダイニング１２畳表記だけど、ドア開けたとこから計測するので、かなり狭く感じると思います。
洋室3を開けて使う前提ですね。
それと、その場合、テレビはどこに配置するんですかね。この間取り。
価格は4千万超でしょうから、モデルルームを見てから検討じゃないですかね。

[232: マンション検討中さん]

Nタイプは間取りは使いにくそうですがキッチンに勝手口があったり２面採光なので中住戸の3LDKより明るさはあるかなと思いました
ただNタイプってサブエントランスからしか入れないですよね。出入りの際にせっかくのセカンドリビングやグリーンガーデンを望む事が無いのは残念かなと思いました
車寄せといえる程の庇も無いかなと思いますし、、

[233: 通りがかりさん]

チラシ拝見しました。
大通りから一歩奥まった静かな住環境が魅力と。
書いてありますが、
周辺にはかなり近いところに北海道日水、ホクレン、千葉水産の倉庫とトラック集配場がすぐそばで、タクシーの燃料補給のガスステーションがすぐそばで、大型トラックが深夜早朝の時間帯に往来するところです。北海道赤十字社の血液配送センターでは、24時間交通事故などで大量に血液液が必要となった際。救急出動しているところです。
なので、静かなところではありません。すぐそばにガソリンスタンドがあります。早朝平日開店、日曜日やすみなんです。いかに市場に近い方が利用しているか、わかるところです。日曜日にモデルルームに来たら、わからないでしょうね。
周辺の駐車場はかなり激戦区です。
月額一万円はこえます。みんな、生協かヤマダ電機の駐車場に停めて、通勤しています。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
車庫証明取れないのでは

[235: マンション検討中さん]

>>233 通りがかりさん

生協、ヤマダに停めてるってどういうことですか？

[236: マンション検討中さん]

元々ここに静かさは求めていないんだけどなー

[237: 匿名さん]

静かな生活環境を求める人は、最初から小学校近くのマンションを検討したりはしないので、大丈夫だと思う。

[238: マンション検討中さん]

小中学校近くて、最寄りが地下鉄で、近くにスーパーがあるので多少うるさくても十分です。

[239: マンション検討中さん]

233の通りがかりさんは前いろいろと書いていた近隣住民さんかな。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

私もそう思いました。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

なんか独特ですよね。このマンション自体に否定的だし

[242: マンコミュファンさん]

あれですか？
病院がどうしたこうしたってやつ

[243: マンション検討中さん]

>>242 さん

デベロッパーに対して不信感を抱いていると長文を投稿されていたご近所の方かと。

[244: 名無しさん]

233さんの情報も事実なのでしょう。
気になるか気にならないかは人それぞれですが…
私は夜間の除雪の音も気にならないし、以前救急病院のすぐ近くに住んでましたが、サイレンの音も慣れました。
ただ、大型トラックの出入りが多いのはちょっと気になります。音というより子供の安全面で。
マンションから小学校も近いけど、道細いですよね。自身の運転も気をつけないとなと思ってます。

[245: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

車庫証明取れないのでは？
出勤の際に駐車しているんです。なので、
車庫証明は必要ないです。
月極駐車場の絶対量が少ないために、探そうとすると、順番待ち、JR線路高架下、あるいは函館本線を越えて八軒側になります。
近隣の駐車場は本当に探すのが大変です。

[246: 通りがかりさん]

>>244 名無しさん
桑園通りは片側二車線の道ですが、幅員が狭いため
右折で引っかかりやすく、
桑園通りと宮の森北24条通りの交差点を
桑園通りを場外市場方面から宮の森方面に右折して、ニュー琴似を越えてすぐ左折するショートカットが通勤ラッシュの際結構みんなやっています。左折した先が、小学校グランドと新しいマンションの間の道なんです。
小学校の玄関も、マンション側に変わります。
なので、結構、事故には気をつけないといけないなと思います。
そして、道幅が狭く、ロピアの駐車スペースが道路に隣接しているために、うまく除排雪できてないです。

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
この物件近隣に勤めている方が、出勤時にヤマダや生協やマルハンの駐車場に停めているという話なら、この物件購入者には直接関係ないのでは？職住近接の方もいるかもしれませんけど、まあほとんどおられないでしょう。

[248: マンション検討中さん]

>>245 さん

出勤の際に…？

[249: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん

よく分からないけど、通勤者には不便な場所なのですね。

[250: マンション検討中さん]

現地見てきましたけど、向かいの住宅は三階建が何軒もあるんですね。どのくらい距離が離れてるかにもよりますが、低層階は日差しが気になりますね。