サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです！
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-asakusa2.jp/

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
　　　　 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
　　　　 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計

【物件概要を追記しました。2021.9.24　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

2021年の新築マンションは、殆ど1Gの光引いてると思う。いくつかモデルルーム見てるけど、500円くらいから2000円弱まで様々。
竣工時に独占でマンションに引いて、殆どの住民が使うだろうから、価格が抑えられるのだと思いますが。
ここは、花火が見られるのを売りにしてるけど、バルコニーの奥行きどのくらいか分かりますか？
2m近くあると、ベランダに椅子とテーブル出してゆったりできるかなと思って。

[82: 匿名さん]

1.8でした
2はないけど、結構広めかと思います

[83: 匿名さん]

全ての部屋まで光ファイバーって便利なんよね

[84: マンション検討中さん]

一期の表示無くなったから一期分は全部売れたようですね。相変わらずスーモでは見れないから分かりませんが。

[85: マンション検討中さん]

このマンション、スーパーとコンビニがものすごく近いのが良いですよね。駅遠のデメリットも軽減されてる。

[86: マンション検討中さん]

少し歩くけど、業務スーパーとOKもありますね！

[87: マンション検討中さん]

このままバブルが続くなら買いだけど
いつまでコロナバブル続くのかな

[88: マンション検討中さん]

あんまり気にしてないなーバブルとかは。
今の予算に合うマンションを買うだけ

[89: 口コミ知りたいさん]

このマンションってＡタイプとDタイプだとどっちが人気なんでしょう？私はDタイプ派なんですけど。

[90: 匿名さん]

今度は第1期１１次３戸販売となってます。こういう売り方をするのは何故？

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
売れてないからでしょ、細かく刻みすぎ。1次当たり1戸しか売れてない計算。

[92: マンション検討中さん]

モデルルーム行けばどのくらい売れてるか教えて貰えるので、検討中なら行った方が早いと思います！何故こんなに刻むのかも気になるなら直接聞いてみるといいかも。

[93: 匿名さん]

管理費にネットの費用が込まれているんですね。
今の時代、インターネットを使わないことはほとんどないと思いますが、
安いとこに契約するとかそういう選択肢は無くなるのでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

ケーブルテレビってあんまりわからないんだけど
Netflixとかアマプラみたいなことかな
マンションギガは、各住戸まで光ケーブルを入れているので、早いですよね。ええですね。

駅から近すぎない、川から近すぎない、道広い、車通り少ない、静か、いいとこやと思うけどなー

[95: マンション検討中さん]

営業さんの書き込みに騙されちゃだめ

[96: マンション掲示板さん]

吉野通り、大通りなのに車少ないですよね。

[97: マンション検討中さん]

ここってリセールどうなんでしょう？駅遠だけど、浅草エリアで銀座線最寄り。
都心から離れたエリアの駅近と比べてどうか。

[98: マンション検討中さん]

管理費17000円は、ネット込みでも高過ぎます

[99: 検討板ユーザーさん]

第1期先着販売個数が11、
第1期12次の販売個数が1

全然売れてない、、、リセールとか以前に販売状況やばくない？

[100: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数11戸ってどこに書いてあります？物件概要には8戸って書いてありません？
どちらにせよ、12次ってどういうこと？とは思いますが。

[101: 匿名さん]

なんでこここんなに安いの？
単純に駅遠だから？

[102: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
個数ではなく戸数です

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
Yahoo!不動産だと確かに11戸になってるね

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
それもそうですし、公式の物件概要にも11戸と書いてあります。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
すみません間違えました。公式の物件概要には8戸と書いてあります。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
特別安くはないのでは？直近で売れた60㎡ 5798万円は、坪単価で316万円。浅草、南千住からこのくらい駅距離あると、1年前でも坪単価270-290万くらいでしょ。今の相場は上がってるからこれくらい普通かもだけど。
もちろん、54㎡と60㎡で狭いから総額が抑えられてるので総額しか見ない人は安いと思うかもしれないけど、スペックや坪単価ベースは特段安くはないと思う。
相場より激安の有料物件は、今の時代速攻で完売するから。
物件価格よりも、管理費がネット代込みとはいえ、内廊下でもないし、ディスポーザーや立体駐車場もないのに㎡300円超えは、ちょっと高いかなと感じた。

[107: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

その売れたって言うのがＡタイプなのかDタイプなのか分かりませんが、5798万円だとするとＡタイプだと9階より上、Dタイプだと12階より上なので高層階ですよ。このマンションの平均坪単価はやはり今の時代からしたら安いと思います。
管理費は安くはないと思いますけどね。インターネット料金込みなだけマシなくらい。

[108: マンション検討中さん]

ここ、スペックは最低限だけど、一時取得にはちょうどいいですよね。

[109: マンション検討中さん]

サンクレイドルってブランドじたいが一次取得向けみたいですね、マンションマニアさんによると

[110: 検討板ユーザーさん]

一時取得＝コストカットマンションでもokっていうのもおかしいよ

[111: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん

もっと予算高い人は他のマンションにするでしょう。
一次取得は持家売却による含み益がなく、年齢も若い人が多いから予算をそこまで出せない人が多いんですよ。
そういう意味で一次取得にいいと言ってるんです。

[112: eマンションさん]

>>111 マンション検討中さん
リセール考えるんだったらこの場所はないな

[113: マンション検討中さん]

>>112 eマンションさん

そういう考えも当然だと思います。値上がることはないでしょうね。
それでも最寄り浅草の新築にこの値段で住める！という実需の重視の方は検討余地はあるんじゃないですか？

[114: マンション検討中さん]

最寄り浅草(徒歩16分、1.2km)で浅草に住んでるって言えますかね？ホームまで20分以上かかるのでは？

[115: マンション検討中さん]

向かいバス停から八重洲まで一本やから、駅使わないよ

[116: マンション検討中さん]

まだ入居まで一年以上ある物件で、掲載からまだ２ヶ月とかなのに売れてないってしつこく書き込んでる人はよっぽど売れたら困る立場の人なんでしょうね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
とはいえ売れる物件はすぐ売れるからなー。
まぁサンクレイドルは地元というか付近に住んでる人をメインに営業してるって別のサンクレイドル見に行った時に言ってたね。

[118: マンション検討中さん]

ここって駅からMRまで結構あるけど、その倍くらい実際の物件まであるよね。検討者はしっかり現地見に行った方がいいと思う。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

いや倍って、、あなたこそ現地行ってるのでしょうか、、

[120: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん
私も八重洲勤務なんですが、この物件検討する人は、やっぱりバスが基本なんでしょうか。公式もバス停が近いことをアピールしてましたけど。
通勤で朝バスを使うのは、時間が読めなそうで怖いですが、実際どんなものでしょうか。
朝、電車で帰りバスだと定期もったいないですし。

[121: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん
多分そうだと思います

[122: マンコミュファンさん]

花川戸や浅レジと比べると本当目に優しい値段ですね…

[123: eマンションさん]

>>122 マンコミュファンさん
比べるならそこじゃなくて三ノ輪物件じゃない？

[124: マンション検討中さん]

>>123 eマンションさん
なぜ突然三ノ輪？

[125: 匿名さん]

浅草駅まで7～8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか？
東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
バスでの時間です

[127: マンション掲示板さん]

東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。
銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。

[128: eマンションさん]

お、価格表スレができてる。

[129: マンション検討中さん]

MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。

・Aタイプ
4階:4648万
7階:5348万
8階:5498万
9階:5598万
10階:5648万
12階:5748万
・Dタイプ
3階:4698万
6階:4998万
7階:5098万
8階:5198万
9階:5298万
10階:5398万
12階:5498万

[130: マンション検討中さん]

明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。

[132: マンション検討中さん]

MR訪れた人の職業みて価格表って変えてるんですかね？私が見たのは全く価格違いますよ
A13階5998万、9階5798万、6階5448万
D11階5798万、5階5198万、2階4798万
でした。ご参考に

[133: 通りがかりさん]

それ本当ならアウトでしょ

[134: マンコミュファンさん]

契約者です。
そんなわけないですよ。値上げしてるんですよ。
2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。
ただし現時点で契約してる人は値上げしない。
杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。

[135: マンション検討中さん]

上げすぎではないですか？1戸300万くらいの値上げ？
誰が買うねん

[136: 検討板ユーザーさん]

単純に　54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの？

[137: マンコミュファンさん]

3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。

[138: マンション検討中さん]

一体、何戸くらい売れてたんやろか
2、3戸
事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます

[139: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん

ありがとうございます。
１つ言えるのはこのマンションはいいマンションだと思うので、値上げとかの観点なしでこれから検討する人は見て欲しいものです。

[140: マンション検討中さん]

マイナス300万と思うと、いくらいいマンションって言っても買う気は失われますね。3階上を買えるってことなので、、、
私なら、現在の価格では買いたくないなー
それもあって売れてないんじゃないでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

値上げってことは、住友やグランドメゾンの花川戸見て、自分達も少しはいけると勘違いしちゃったのかな？
花川戸とか、坪500コースでもほぼ即完売状態だけど、あちらは立地がスペシャルなだけでなく、ブランド力も、スペックもこことは比較にならないからね。住友は言うに及ばず。
ここで、やたら売れないと叫ぶアンチがいるけど、こういうところが嫌われんじゃないかな。
値上げするなら上手くやらないと。竣工は先なんだし、もう少し後から販売すれば最初から高値設定できてイメージ保てたのに。

[142: マンコミュファンさん]

段階的に値下げてくれればいいですけどねぇ

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンコミュファンさん

段階的上がることはあっても下がることはあるのでしょうか？完売のために下がることはありそうですが

[144: 評判気になるさん]

初期にMR行きましたが、完成後も空き部屋の場合は会社が買って賃貸に出すと言ってたと思うので、値下げするかは微妙ですね。あの時買っておけば良かったかー。

[145: マンション検討中さん]

3月完成から7月に遅れる理由はコロナで工期の見通しがたたないって言ってたけど、杭抜くのに時間がかかるとなると言ってることおかしいねー詐欺になるの？

[146: 通りがかりさん]

色々と大丈夫か不安になる会社、マンションですね。購入者の方には申し訳ないですが、、、

[147: マンション検討中さん]

値上げに関してはその値段で買うかどうかの話だから、仕方ないと思いますけどね。値上げした価格で売れなければ価格を下げるしかなくなるだろうから、そこが適正値段なのでは。ただ前にも書いてる人いますが、入居まで結構あるからせめて年明けとかに価格公表すればよかったのにね。

[148: マンション検討中さん]

シンビエンスの方が安くていいなー。川に近いし

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
間取りが微妙なのと駅からさらに遠いのと平米単価でみると値上げ後のここより高いですが、内廊下がいいですねー。

[150: マンション検討中さん]

杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。
そんな言い訳ふつうする？

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

ゼロ点の回答

[152: 通りがかりさん]

シンビエンスより三ノ輪駅へはこっちが近いけど、銀座線浅草駅を最寄りで使う場合は似たような距離ですかね。
スペックおさえて価格勝負の物件同士なので完全なライバル。
サンクレイドルの杭が残ってて云々は、値上げの為のこじつけでしょうね。

[153: 通りがかりさん]

売れてないのに値上げなんてするの？一期も完売してなくて11次とかやってるのに？

[154: マンコミュファンさん]

入居は再来年なんだし売れてないとか焦っても仕方ないでしょ

[155: 匿名さん]

隅田川花火大会が自宅の窓から見られることが魅力のようですね。
確かにそれは魅力ありますが、一年に一度のこと。
駅からはかなり離れているし、間取りも狭い感じ。
この価格帯はかなり高めで売れ行きがスローなのはわかる気がします。

[156: 評判気になるさん]

2人暮らしなら買いたいですねー
バスで十分です

[157: eマンションさん]

>>156 評判気になるさん
定年後の2人暮らしかな？若いときついね。

[158: eマンションさん]

食洗機有り、古めかしくないタンク式トイレ、ワンタッチ解除等サンクレイドルにしては頑張ってるのかな？

[159: 評判気になるさん]

ところで、1期第何次ってどうやって見ればいいのですか？

[160: 評判気になるさん]

ごめんなさい書いてました
2コずつ売ってるの？
12次までだと24戸売れてるってこと

第１期１３次 販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
2戸
間取り
2LDK
専有面積
54.03㎡
最低価格
45,980,000円
最高価格
48,480,000円
バルコニー面積
9.63㎡
管理費(月額)
17,410円
修繕積立金(月額)
4,480円

[161: 匿名]

>>160 評判気になるさん

いえ、一次につき何戸販売するかはバラバラで決まってなさそうです。ただ、売れてから次の○○次に進むのであれば最低でも12戸は売れてるということになりますね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
Yahoo不動産みると第一期の販売個数は11戸とあるので、何次まで続くかわかりませんが、最大でも11戸だと思いますよ。
11戸完売すれば、2次になるはずです。

[163: 匿名]

>>162 検討板ユーザーさん

ということは売れてないのに1次、2次と進んでるということですか？なんでそんなことするんですかね・・？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

このやりとり何回やるんですか笑
購入検討者なら電話するなりMR行くならした方が早いですよ。
この掲示板見てる人で分かるならとっくに誰かが書いてますって。

[165: 匿名]

というか売れてる売れてない気にする人いるけど気にする必要ってあるんですかね？自分が気に入ったけど売れてないからやめるなんてないと思うんだけど

[166: マンション掲示板さん]

気にするでしょ、、、天変地異何が起こるかわからない。リセールのことも考えないと。。。

[167: 評判気になるさん]

ところで、買いたい号室言うと、今ローン審査中の方がいますって言うのはモデルルーム見学行くとよくある話なんですか？私、ここに限らず、何回か言われたことある。まあ、毎回ローン通らなくて自分に回ってくるところ見ると、おそらく嘘なんだろけど?

[168: マンション掲示板さん]

ついに第14次まで来ましたね。このまま記録を伸ばしてしまうのか

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
すみません、14次までっていうのは、他のマンションでもあるのですか？
全然売れてないから小出しにしているという認識で正しいでしょうか？

[170: 口コミ知りたいさん]

第14次は聞いた事ないですけどね。

[171: マンコミュファンさん]

欲しくなかったら買わなくていいだけ
14次までいって、2期ないとかかもよー。ホームページ見る限りは、1期販売戸数の8戸売れてないとみるのが普通だよな。

第１期 販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
8戸
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.03㎡・60.47㎡
最低価格
39,980,000円
最高価格
59,480,000円
バルコニー面積
9.54㎡～12.51㎡
管理費(月額)
17,410円・19,280円
修繕積立金(月額)
4,480円・5,020円
修繕積立基金(引渡時一括払)
309,120円・346,380円
管理準備金(引渡時一括払)
17,410円・19,280円

[172: 評判気になるさん]

私が前にモデルルーム行った時は2期始まってるって言ってましたけどね。1次1部屋でもないし、1期の部屋で売れてない部屋があるから表記上1期のままにしてあるだけでは？

[173: マンション掲示板さん]

このマンション、2LDKは苦しそう。3LDKは人気ありそうだけど。

[174: マンコミュファンさん]

小さい3ldkはちょっと4.5畳とか、かなり苦しめ
2ldkを1ldk +ベッドルームがコスパ的にも最適でしょ
14階のＢかC
子どもいたら、ここの3ldkには住まないかな

[175: 評判気になるさん]

小さい3LDKとかあります？平米数はAもDも同じでは？
あと、どちらかというとファミリーより単身DINKS向けでしょ…

[176: 評判気になるさん]

この立地とこの価格帯で4.5畳がダメならそもそも無理なのでは。子供一人なら余裕だと思いますが、二人以上だと結構厳しいかも知れませんね。
B.Cの15階の間違いだと思いますけど、確か初期で売れちゃってたと思いますよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

今なら、paypayのキャンペーンで10万円返ってきます。

[178: 通りがかりさん]

値上げ分も補填できない、、、

[179: 検討板ユーザーさん]

値上げ云々なら買わなきゃいいだけでない？

[180: eマンションさん]

使い勝手の良さそうな間取り
14階の2ldkなら1人で広々と、眺望も望めるよね！！
シューズクローゼットや他の収納もたっぷり
内廊下のカーペットとか綺麗に保てるならいいけど、汚くなったり、匂いついたら地獄だと思うから、外廊下ありがたいんですが

高層階でエレベーターひとつとか不便そうだけど、どうなのかな

高層階に住んでいる人教えて下さい