駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです！
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。
公式URL：https://sc-asakusa2.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計
【物件概要を追記しました。2021.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2021-09-12 14:13:29
サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-12-26 03:30:55
投稿する
削除依頼
なんでこここんなに安いの？
単純に駅遠だから？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
>>101 匿名さん
特別安くはないのでは？直近で売れた60㎡ 5798万円は、坪単価で316万円。浅草、南千住からこのくらい駅距離あると、1年前でも坪単価270-290万くらいでしょ。今の相場は上がってるからこれくらい普通かもだけど。 もちろん、54㎡と60㎡で狭いから総額が抑えられてるので総額しか見ない人は安いと思うかもしれないけど、スペックや坪単価ベースは特段安くはないと思う。 相場より激安の有料物件は、今の時代速攻で完売するから。 物件価格よりも、管理費がネット代込みとはいえ、内廊下でもないし、ディスポーザーや立体駐車場もないのに㎡300円超えは、ちょっと高いかなと感じた。 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
その売れたって言うのがＡタイプなのかDタイプなのか分かりませんが、5798万円だとするとＡタイプだと9階より上、Dタイプだと12階より上なので高層階ですよ。このマンションの平均坪単価はやはり今の時代からしたら安いと思います。 管理費は安くはないと思いますけどね。インターネット料金込みなだけマシなくらい。 |
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| No.108 |
ここ、スペックは最低限だけど、一時取得にはちょうどいいですよね。
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| No.109 |
サンクレイドルってブランドじたいが一次取得向けみたいですね、マンションマニアさんによると
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| No.110 |
一時取得＝コストカットマンションでもokっていうのもおかしいよ
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| No.111 |
>>110 検討板ユーザーさん
もっと予算高い人は他のマンションにするでしょう。 一次取得は持家売却による含み益がなく、年齢も若い人が多いから予算をそこまで出せない人が多いんですよ。 そういう意味で一次取得にいいと言ってるんです。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
最寄り浅草(徒歩16分、1.2km)で浅草に住んでるって言えますかね？ホームまで20分以上かかるのでは？
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| No.115 |
向かいバス停から八重洲まで一本やから、駅使わないよ
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| No.116 |
まだ入居まで一年以上ある物件で、掲載からまだ２ヶ月とかなのに売れてないってしつこく書き込んでる人はよっぽど売れたら困る立場の人なんでしょうね。
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| No.117 |
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| No.118 |
ここって駅からMRまで結構あるけど、その倍くらい実際の物件まであるよね。検討者はしっかり現地見に行った方がいいと思う。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>115 マンション検討中さん
私も八重洲勤務なんですが、この物件検討する人は、やっぱりバスが基本なんでしょうか。公式もバス停が近いことをアピールしてましたけど。 通勤で朝バスを使うのは、時間が読めなそうで怖いですが、実際どんなものでしょうか。 朝、電車で帰りバスだと定期もったいないですし。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
花川戸や浅レジと比べると本当目に優しい値段ですね…
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
浅草駅まで7～8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか？
東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。
銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。 |
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| No.128 |
お、価格表スレができてる。
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| No.129 |
MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。
・Aタイプ 4階:4648万 7階:5348万 8階:5498万 9階:5598万 10階:5648万 12階:5748万 ・Dタイプ 3階:4698万 6階:4998万 7階:5098万 8階:5198万 9階:5298万 10階:5398万 12階:5498万 |
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| No.130 |
明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。 |
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| No.132 |
MR訪れた人の職業みて価格表って変えてるんですかね？私が見たのは全く価格違いますよ
A13階5998万、9階5798万、6階5448万 D11階5798万、5階5198万、2階4798万 でした。ご参考に |
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| No.133 |
それ本当ならアウトでしょ
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| No.134 |
契約者です。
そんなわけないですよ。値上げしてるんですよ。 2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。 ただし現時点で契約してる人は値上げしない。 杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。 |
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| No.135 |
上げすぎではないですか？1戸300万くらいの値上げ？
誰が買うねん |
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| No.136 |
単純に 54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの？
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| No.137 |
3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。
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| No.138 |
一体、何戸くらい売れてたんやろか
2、3戸 事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます |
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| No.139 |
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| No.140 |
マイナス300万と思うと、いくらいいマンションって言っても買う気は失われますね。3階上を買えるってことなので、、、
私なら、現在の価格では買いたくないなー それもあって売れてないんじゃないでしょうか？ |
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| No.141 |
値上げってことは、住友やグランドメゾンの花川戸見て、自分達も少しはいけると勘違いしちゃったのかな？
花川戸とか、坪500コースでもほぼ即完売状態だけど、あちらは立地がスペシャルなだけでなく、ブランド力も、スペックもこことは比較にならないからね。住友は言うに及ばず。 ここで、やたら売れないと叫ぶアンチがいるけど、こういうところが嫌われんじゃないかな。 値上げするなら上手くやらないと。竣工は先なんだし、もう少し後から販売すれば最初から高値設定できてイメージ保てたのに。 |
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| No.142 |
段階的に値下げてくれればいいですけどねぇ
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| No.143 |
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| No.144 |
初期にMR行きましたが、完成後も空き部屋の場合は会社が買って賃貸に出すと言ってたと思うので、値下げするかは微妙ですね。あの時買っておけば良かったかー。
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| No.145 |
3月完成から7月に遅れる理由はコロナで工期の見通しがたたないって言ってたけど、杭抜くのに時間がかかるとなると言ってることおかしいねー詐欺になるの？
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| No.146 |
色々と大丈夫か不安になる会社、マンションですね。購入者の方には申し訳ないですが、、、
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| No.147 |
値上げに関してはその値段で買うかどうかの話だから、仕方ないと思いますけどね。値上げした価格で売れなければ価格を下げるしかなくなるだろうから、そこが適正値段なのでは。ただ前にも書いてる人いますが、入居まで結構あるからせめて年明けとかに価格公表すればよかったのにね。
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| No.148 |
シンビエンスの方が安くていいなー。川に近いし
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
間取りが微妙なのと駅からさらに遠いのと平米単価でみると値上げ後のここより高いですが、内廊下がいいですねー。 |
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| No.150 |
杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。
そんな言い訳ふつうする？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
シンビエンスより三ノ輪駅へはこっちが近いけど、銀座線浅草駅を最寄りで使う場合は似たような距離ですかね。
スペックおさえて価格勝負の物件同士なので完全なライバル。 サンクレイドルの杭が残ってて云々は、値上げの為のこじつけでしょうね。 |
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| No.153 |
売れてないのに値上げなんてするの？一期も完売してなくて11次とかやってるのに？
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| No.154 |
入居は再来年なんだし売れてないとか焦っても仕方ないでしょ
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| No.155 |
隅田川花火大会が自宅の窓から見られることが魅力のようですね。
確かにそれは魅力ありますが、一年に一度のこと。 駅からはかなり離れているし、間取りも狭い感じ。 この価格帯はかなり高めで売れ行きがスローなのはわかる気がします。 |
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| No.156 |
2人暮らしなら買いたいですねー
バスで十分です |
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| No.157 |
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| No.158 |
食洗機有り、古めかしくないタンク式トイレ、ワンタッチ解除等サンクレイドルにしては頑張ってるのかな？
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| No.159 |
ところで、1期第何次ってどうやって見ればいいのですか？
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| No.160 |
ごめんなさい書いてました
2コずつ売ってるの？ 12次までだと24戸売れてるってこと 第１期１３次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 2戸 間取り 2LDK 専有面積 54.03㎡ 最低価格 45,980,000円 最高価格 48,480,000円 バルコニー面積 9.63㎡ 管理費(月額) 17,410円 修繕積立金(月額) 4,480円 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
というか売れてる売れてない気にする人いるけど気にする必要ってあるんですかね？自分が気に入ったけど売れてないからやめるなんてないと思うんだけど
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| No.166 |
気にするでしょ、、、天変地異何が起こるかわからない。リセールのことも考えないと。。。
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| No.167 |
ところで、買いたい号室言うと、今ローン審査中の方がいますって言うのはモデルルーム見学行くとよくある話なんですか？私、ここに限らず、何回か言われたことある。まあ、毎回ローン通らなくて自分に回ってくるところ見ると、おそらく嘘なんだろけど?
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| No.168 |
ついに第14次まで来ましたね。このまま記録を伸ばしてしまうのか
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| No.169 |
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| No.170 |
第14次は聞いた事ないですけどね。
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| No.171 |
欲しくなかったら買わなくていいだけ
14次までいって、2期ないとかかもよー。ホームページ見る限りは、1期販売戸数の8戸売れてないとみるのが普通だよな。 第１期 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 8戸 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.03㎡・60.47㎡ 最低価格 39,980,000円 最高価格 59,480,000円 バルコニー面積 9.54㎡～12.51㎡ 管理費(月額) 17,410円・19,280円 修繕積立金(月額) 4,480円・5,020円 修繕積立基金(引渡時一括払) 309,120円・346,380円 管理準備金(引渡時一括払) 17,410円・19,280円 |
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| No.172 |
私が前にモデルルーム行った時は2期始まってるって言ってましたけどね。1次1部屋でもないし、1期の部屋で売れてない部屋があるから表記上1期のままにしてあるだけでは？
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| No.173 |
このマンション、2LDKは苦しそう。3LDKは人気ありそうだけど。
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| No.174 |
小さい3ldkはちょっと4.5畳とか、かなり苦しめ
2ldkを1ldk +ベッドルームがコスパ的にも最適でしょ 14階のＢかC 子どもいたら、ここの3ldkには住まないかな |
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| No.175 |
小さい3LDKとかあります？平米数はAもDも同じでは？
あと、どちらかというとファミリーより単身DINKS向けでしょ… |
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| No.176 |
この立地とこの価格帯で4.5畳がダメならそもそも無理なのでは。子供一人なら余裕だと思いますが、二人以上だと結構厳しいかも知れませんね。
B.Cの15階の間違いだと思いますけど、確か初期で売れちゃってたと思いますよ。 |
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| No.177 |
今なら、paypayのキャンペーンで10万円返ってきます。
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| No.178 |
値上げ分も補填できない、、、
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| No.179 |
値上げ云々なら買わなきゃいいだけでない？
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| No.180 |
使い勝手の良さそうな間取り
14階の2ldkなら1人で広々と、眺望も望めるよね！！ シューズクローゼットや他の収納もたっぷり 内廊下のカーペットとか綺麗に保てるならいいけど、汚くなったり、匂いついたら地獄だと思うから、外廊下ありがたいんですが 高層階でエレベーターひとつとか不便そうだけど、どうなのかな 高層階に住んでいる人教えて下さい |
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| No.181 |
50戸くらいならエレベーター一基は普通じゃないですかね
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| No.182 |
14階は天井5センチ低いから12か13がいいな
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| No.183 |
Aタイプ、Dダイプあたりでしたら広さ的にはちょっと物足りないかもしれませんが
子供二人くらいでも全然暮らしていけそうな印象です。 個人的な感覚では2LDKでも十分子供いてもいけるのですが。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
ここは子供一緒は無理だよ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション掲示板さん
うちは二人共広い部屋より狭いと言うかコンパクトと言うか…まあ空間ゆとりがない方が落ち着くので３人ですけど50㎡前半でちょうどいいです 好みで広さで子育てどうこうは変わりますよね |
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| No.188 |
子供の成長考えたら厳しいと思う人が多いんじゃ無いかな。リセール期待できる立地なら住み替えればいいけど、ここは結構厳しそう
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| No.189 |
第15次販売の記載が消えてる…16次来るのかな？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
みなさんは山谷方向に行く用事あるのかなー？？
バスで浅草、蔵前、日本橋、東京駅方面が職場な人が買うイメージ |
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| No.193 |
>>192 eマンションさん
昔と大分雰囲気変わったようですが、用事があって山谷に行く人はあまりいないでしょうねー。駅まで歩いても行けると思いますが、毎日の通勤とかを考えるとバス移動前提の方が無難ですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
16次って、、、どれだけ売れ残ってるんだ
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 eマンションさん
営業？契約者さん？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
間取りはそこそこ広さもあって個人的に好きな作りに思いました。
周辺環境も結構良い感じに暮らしていけそうなロケーションではありますが、 やはりちょっと駅までの距離が気になりますね。 駅に無料の駐輪場があれば良いのですがどうでしょうか。 |
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