駅から少しあるけど、自分の部屋からスカイツリーや花火が綺麗に見えそうです！
浅草の華やいだ雰囲気はいつ行ってもワクワクしますし、隅田公園を通っての東京ソラマチや東京ミズマチの散策も楽しそう。
価格面も気になりますが、物件の事や環境面の事など色々と情報交換をしたいです。よろしくお願いします。
公式URL：https://sc-asakusa2.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計
【物件概要を追記しました。2021.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2021-09-12 14:13:29
サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-18 10:52:18
投稿する
削除依頼
もう掲示板出来てる！ｗ
浅草エリアはある程度場所の良い所だと、割高な単身者用のコンパクトタイプばっかりなので、この物件は２LDKと３LDKという事なので期待してます。 東武ストアが隣接してるのも、便利そうで良いですねー。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
ですね。明るく歩道も広い道が駅からずっと続いているのは良いと思います。 あと、目の前の道路は、不思議と交通量がいつもすごく少ない。 公式に全戸スカイツリー向きと書いてあるので、おそらくバルコニー面もそちらになると思いますが、前の建物までの間隔がすごく空くので部屋も明るい感じになるのではないでしょうか。 |
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| No.4 |
これ上の方の階になると、もろスカイツリー見えますよね？
最近の浅草物件でちゃんと花火とスカイツリーがドーンと見える物件少ないので、これは人気出そうだな・・・。 あとは値段次第だね。 ここ最近の浅草物件の高騰ぶりを見ると、やはり高いんでしょうね・・・。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
公式の物件ホームページにはまだ何も情報が出ていませんが、販売提携代理会社の方に眺望予想図みたいなのが載ってました。上の階の方からのものでしょうけど、ホントにこんな風に見えたら素敵ですね～！ スカイツリーの出来た浅草ブランドは、エリア最強ですからね～。日本人にも外国人観光客にも抜群の知名度だし。 何とか買える範囲で出てきてくれたらうれしいですけどね～。 
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| No.6 |
Google Mapsで銀座線浅草駅まで徒歩15分。つくばEXまで16分。駅距離がある代わりにシングル向けは避けられたという面もありますね。
特にファミリー向けは入谷、鶯谷、日暮里あたりみても少ないですし。 駅遠物件だから値ごろ感出してくるか、今の市況を反映して強気でくるか。 |
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| No.7 |
ディンクス、ファミリー向けのマンションとすると
こういう立地だと投資用より実需の方がメインとなるんでしょうか。 徒歩10分圏内（自転車なら数分）の距離にスーパーもいくつかあるので 日ごろの買い物はその辺で、たまにソラマチの方に行ってみたりという感じになるのかな。 コロナ後は観光客も増えてるでしょうし色々と楽しくなりそうです。 |
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| No.8 |
ファミリー向け云々ではなく、ここまで駅から距離あると投資案件はなりにくいじゃないかな。借り手見つけるの大変でしょう。よっぽど今の市場価格よりお得とかであれば分からないけど。
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| No.9 |
>>7 匿名さん
私は完全に実需で検討してます。今も比較的近くに住んでますが、この辺結構便利。 現在の23区の状況を見ると、２LDK 5,000万・３LDK 6,000万というイメージじゃないでしょうか？分かりませんけど。 1さんも書かれてますが、このエリアだと割高なコンパクトばかりだし、２～３LDKなら将来家族が増えても耐えられる広さかなと思います。 それに、“投資用”〇〇と書かれてある物件ほど手を出してはいけないと、知り合いの不動産勤務者が言ってました。 ここより駅から近いグランドメゾン花川戸とか、確かに駅から近くて場所は良いですが、噂で聞こえてくる坪単価＠550万？とか正気の沙汰かなと（笑） そんな値段で買っちゃったらもう、リセールも賃貸利回りも全く期待できないでしょ。コンパクトだと検討者の総数も限られちゃいますしね。 |
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| No.10 |
言問橋の交差点の所から見る大迫力のスカイツリー、ドーーーン！は、ライトアップが変化するから毎日見ても飽きない！
1日が終わって疲れて帰ってる時も、あれ見るとテンション上がりますよー！ |
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| No.11 |
10月23日より第1期先着順申込受付開始！
2LDK+WIC+SCで3900万台?みたいですね。 上層階がどのくらい価格上がるのか分かりませんが… |
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| No.12 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
2LDK+WIC+SC 3,900万円台?、最多価格帯4,600万台
これはすごいの出してきましたね。 周りの物件の３LDKとか勝ち目ないでしょこれ。 ２LDKも近隣のコンパクト面積の物件の検討者根こそぎ奪っちゃいそう。 コロナ禍になってから、とにかく部屋数の需要が高まってるらしいし、敢えて割高なコンパクト物件買う人の意味がもう分からないですね。 そう言う自分も沢山物件見ましたけど、即買いしてしまいましたわ。広さも広過ぎず狭過ぎず適当だし、設備仕様関係も必要十分。 |
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| No.16 |
下の方の階からも花火やスカイツリーは見えますか？
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| No.17 |
都心に行く場合、東武スカイツリーラインって意味ないから、利用できるのが銀座線の徒歩16分と駅から遠いので、最安値の部屋はこんなものかなと思いました。
設備仕様はどうなんでしょ？トイレや浴室ブランケットでコストカットしてるのか、二重床二重天井になってるかとか。 |
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| No.18 |
>>16 匿名さん
見えますよー！スカイツリーはもちろん階数によって根元の方から見えるか上の方しか見えないかはありますけど、花火は綺麗に見えます。 花火大会やってた時には前面の通りは歩行者天国状態になってて、それはすごい人出でしたけどその場で花火見物してた人もいたぐらいなので。 すごい綺麗ですよー！来年こそは開催して欲しいですねー！ |
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| No.19 |
浴室は狭かったな。。
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| No.20 |
このマンションは洗面所や浴室の広さを抑えて居室や収納面の充実を図っているそうです。合う人には合いそうですね。
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| No.21 |
DINKS層には結構ウケるのでは
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| No.22 |
>>18 匿名さん
低層階から花火見えます？HPの写真は14階からですけど、バルコニーから体大きく右に振ってスカイツリーと花火見る感じですよね。 旧日光街道挟んだ右斜めの10階くらいの建物群を越えて視界が抜ける階でないと厳しそうに感じましたけど。 花火重視の方はモデルルームで営業に確認したほうがいいと思います。 |
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| No.23 |
ドローンで撮った写真見ましたが、5-6階以上でスカイツリーが見えたような
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| No.24 |
>>22 通りがかりさん
スカイツリーはたしかに階数によって見え方が異なりますね。 地元なので断言できますが、花火は下層階からでも見えますよ。というか道路からでも見えるので。打ち上げ場所がこれだけ近いと、真上とは言いませんがそれに近い角度ですから周囲の建物とかほとんど関係ないです。 |
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| No.25 |
実際に建設される場所から見ると、このイメージ画像よりも全然もっと大迫力でスカイツリー見えますね。暗くなってから見ると特にすごい。
前の道が広いから目の前塞がれる事がなさそうなのも安心材料かな。 
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| No.26 |
ホームページのプランからルーフバルコニーの部屋消えてるけど売れた？
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| No.27 |
Dタイプはまだ表示されてるように見えますが…
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| No.28 | ||
| No.29 |
あ、最上階の部屋ですね。これはもう売れたかもしれないですね。
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| No.30 |
ルーフバルコニーの部屋どんなかなと見たら、他の部屋より坪単価60万くらい高いですね。20坪として、この立地でのルーフバルコニーに1200万の価値を受け入れられるってある意味贅沢。
多くの人はその差額があれば駅近物件を選びそうですけど、人によって価値観は違いますからね。 |
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| No.31 |
う?ん 駅まで遠すぎるなぁ。これだと晴海フラグレベル、、、リモートワーク前提かな。設備も微妙だし、他のサンクレ同様安さ重視ですね?
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| No.32 |
駅距離あってメジャーデベでもなく、コストカットしてるからこそ今の時代でこの値段なのでは？別にとびきり安くはないけど。
誰が最初か判らないけど、吉原が近いこの場所近辺を奥浅草と呼ぶようにしたのは、発明かもね。 |
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| No.33 |
トイレがタンク式だけど、古めかしいタンク式じゃない点だけ他のサンクレよりややましかな。銀座線のホームまで20分弱くらいかかるのかな？
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| No.34 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
吉原がすぐだけど、60㎡と55㎡だからDINKSメインと考えると大丈夫かも。子供いるとチョット考えちゃう立地だよね。ラブホくらいなら別にいいけど。
地図見ると、南千住、三ノ輪、TX浅草が同じくらい距離あるから、銀座線を利用するDINKSでこの駅距離のめる人限定な感じ。 |
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| No.36 |
子供がいる人はこの広さだとそもそも検討されないでしょうね…
ある程度都心部まで近くて、浅草にも近くて、 価格も抑えてという感じなのがここのいいところなんだと思います。 35さんもおっしゃっているけど、 結局使える路線が多いようでそうでもない…ですね。 TXだと秋葉原までしか行けないですから。 |
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| No.37 |
近くの東武ストアは品揃えどうなんでしょうか。夜9時までみたいですが、10時までやってくれればな…
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| No.38 |
やはり売れてない、苦戦しているみたいですね。駅距離と吉原の場所が、、、もう少し設備アップしてぅれたらまだ検討する余地もあっただろうに
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| No.39 |
>>38 マンコミュファンさん
現在の売れ行きどんな感じですか？ 付近を見ても吉原感はないけど、シングル・DINKSは駅近物件が特に好まれるので、設備は妥協してませんとか、他の売りが欲しかったような気もしますね。 ただハイスペックが売りのブランドってわけでもないし、難しいところ。 マンマニはブログで褒めてたような気がしますけど。 |
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| No.40 |
サンクレは総じて設備微妙だからなあ 吉原もマイナスポイント 安さだけが取り柄かな
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| No.41 |
そもそもシングルディンクス向けのマンションだから吉原が近くてもそこまでマイナスにならないのでは？駅からの通り道でもないし自分から行かない限り関わらないでしょ
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| No.42 |
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| No.43 |
モデルルーム行った時は予約多すぎて掲載止めるって言ってたけど売れてないのか。
あと南千住1.２キロでつくばEXPの浅草より近いんだからそっち載せればいいのになー。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
え、同僚家に呼んだりしないんですかw？リタイア後の夫婦とかだったらいいかもねw
売れ行きについてはhp見る限り、先着順で10月から始めた1期の8戸すらまだ売れてないじゃんw |
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| No.46 |
購入者さんか営業さんかな？リセールは考えず自分がよしと思って購入したのであれば良いマンションですよ！安心を！
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| No.47 |
横からだけど、そこまで吉原周辺がイヤなら、他のエリア検討したほうがいいんでないの？
このマンションが検討に入ってる人は、スミフの浅草レジデンスやほぼ完売の花川戸みたいな、マジの浅草エリアは価格的に手が出ないわけでしょ。 設備も駅距離も周辺環境も妥協できる、けど今の市況で浅草って名前がつくエリアで価格抑えた新築ないかな、って探してる人がたどり着く物件だよ。 |
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| No.48 |
家族や友達呼んで来てもらっても、浅草からくる場合吉原の方は通らないと思うので別に気にしなくて大丈夫だと思います。学区とかまでは見てないですが、吉原のすぐ近くにある小学校だと子育て世代の人は嫌がりそう。
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| No.49 |
東京ディズニーランドが千葉にあるのに東京っていうのと同じだねw 吉原近辺にお勤めの方も購入する感じかな
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| No.50 |
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| No.51 |
他のサンクレイドルシリーズ総じて軋みがあるなら問題だと思いますがね…
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| No.52 |
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| No.53 |
掲示板に書いてる一例だけで判断するのは早計な気もしますけどねー。シリーズ全体的に高確率で発生してるなら問題ですが。まあそれでやめるレベルなら素直にやめて、過去物件含め問題のないマンションを探した方がいいですね！
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| No.54 |
更新されるたびに戸数が増えたり減ったりするけど、いまどれだけ売れてるのだろう。先週はあと1戸だったはずなのに。あとスーモも見れなくなってるし。
来月の税制改正でてから考えたいんだけど、高層階残ってるなら検討したい。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
AタイプとDタイプは売れ行き良いって言ってたから中住戸のBタイプとCタイプはまだ残ってるのは確実でしょうね
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
なぜ、点数が低いのか？
なぜ、辛口コメントがあるのか？ 本当に買いたい人がライバルに良物件だと気付かれないように自演してるからだと、なぜ気付かないのでしょうか、、 モデルルーム行った方はいちいちココ見に戻りませんよ |
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| No.60 |
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| No.61 |
マンションの規模としてはちょうど中規模程度の規模なので、住みやすい規模というところと
管理費や修繕費の面でもバランスがいいと思いました。 隅田川花火大会がバルコニーから眺められるのはかなり贅沢ですね。 たった、一日といえど、花火をバルコニーから見れるというのはメリットが高いと思います。 |
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| No.62 |
高層階はスカイツリービューがポイント高い。低層階は上の方しか見えないけど、その分価格を抑えられるし。
高層階住むならスカイツリー見るために毎週べランピングしないと笑 |
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| No.63 |
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| No.64 |
私は、今住んでいる部屋のリビングからスカイツリーがハッキリ見られるけど、バルコニーや窓越しにスカイツリーをあえて見るかというとそんなことはないんだよね。
もちろん、浅草近辺から見るスカイツリーの迫力とは違うんだけど。 これ、今スカイツリー見られないところに住んでる人ほど、現地やモデルルームで感動するんじゃないかな。 |
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| No.65 |
>>63 通りがかりさん
そうですね。城東ならスカイツリー側向いてれば見えるでしょうね。 |
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| No.66 |
価格帯と眺望重視して駅遠のめる人にははまるんじゃないですか？はまらない人にははまらないだろうしポイントなんて人それぞれかと
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| No.67 |
あと吉原ね
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| No.68 |
第一期8次の3部屋売れたっぽいですね。9次で14階の部屋が6000万で出てる。
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| No.69 |
見てきましたが魅力的でしたね。向かいの建物とは22m
道幅は４車線と自転車道とかなり広めの歩道。特にマンション側の歩道は広い。車通りはかなり少ない。電柱が埋まっており、それも広く見える原因か。紅葉したイチョウ並木は綺麗。さらに、駅までの道にはスカイツリーの根本から見えるところはかなりある。 モデルルームは、かなり天井が高い。実際もそうらしいですが、これは魅力的。 かなり安めの設定。鍵を持っていれば、鍵を出すことなく開くタイプのドアもいいですね。 |
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| No.70 |
まだ一期の11戸も売れてないのに？笑
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| No.71 |
いいですよねー。私もMR訪問しましたが、何よりも価格表みて驚きました。
あと、検討版にきてわざわざ批判する人の真理を知りたい。 |
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| No.72 |
第9次も売れたのかな？10次になってる。
にしても刻むな… |
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| No.73 |
1次あたり1戸だから11次まであるんじゃないかな？合計54次まである計算。
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| No.74 |
第一期の発売8戸だよね。10次って？？？
というのは置いといて、１戸ずつだからモデルルームで営業に聞く前に価格分かりやすいよね。 13階の60㎡で5898万なんだなとか。スペックと立地なりなんだろうけど、高層階で坪単価320万とか今の時代だと買いやすい。 外廊下で管理費が300円超えてくるのは、戸数的に仕方ないんですかね？もう少し安いといいんですけど。 |
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| No.75 |
管理費はネットとCATV込みの価格らしいですよ
考えたらそこまで高くないかもです |
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| No.76 |
auひかりのマンションギガとjコムのケーブルテレビスタンダードかな
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| No.77 |
ネット込みの管理費って珍しいですね。
広い部屋の方が多く払うことになってしまうし、契約も強制になるので、他の物件では聞いたことがないです。 50平米台と60平米の2パターンしかないから不公平感が少ないという考えなんですかね。 |
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| No.78 |
吉原より山谷が近いのが怖いな
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| No.79 |
一次取得でここ検討してますが、管理費にインターネット料金含まれるのって珍しいんですね。そう考えるとやっぱり手の出し易い価格帯ですねー。
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| No.80 |
ケーブルテレビについてはわかりませんが、auひかりのマンションギガはめちゃくちゃ速くて、色々考えると月6000円はかかりますよね。
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| No.81 |
2021年の新築マンションは、殆ど1Gの光引いてると思う。いくつかモデルルーム見てるけど、500円くらいから2000円弱まで様々。
竣工時に独占でマンションに引いて、殆どの住民が使うだろうから、価格が抑えられるのだと思いますが。 ここは、花火が見られるのを売りにしてるけど、バルコニーの奥行きどのくらいか分かりますか？ 2m近くあると、ベランダに椅子とテーブル出してゆったりできるかなと思って。 |
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| No.82 |
1.8でした
2はないけど、結構広めかと思います |
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| No.83 |
全ての部屋まで光ファイバーって便利なんよね
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| No.84 |
一期の表示無くなったから一期分は全部売れたようですね。相変わらずスーモでは見れないから分かりませんが。
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| No.85 |
このマンション、スーパーとコンビニがものすごく近いのが良いですよね。駅遠のデメリットも軽減されてる。
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| No.86 |
少し歩くけど、業務スーパーとOKもありますね！
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| No.87 |
このままバブルが続くなら買いだけど
いつまでコロナバブル続くのかな |
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| No.88 |
あんまり気にしてないなーバブルとかは。
今の予算に合うマンションを買うだけ |
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| No.89 |
このマンションってＡタイプとDタイプだとどっちが人気なんでしょう？私はDタイプ派なんですけど。
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| No.90 |
今度は第1期１１次３戸販売となってます。こういう売り方をするのは何故？
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| No.91 |
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| No.92 |
モデルルーム行けばどのくらい売れてるか教えて貰えるので、検討中なら行った方が早いと思います！何故こんなに刻むのかも気になるなら直接聞いてみるといいかも。
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| No.93 |
管理費にネットの費用が込まれているんですね。
今の時代、インターネットを使わないことはほとんどないと思いますが、 安いとこに契約するとかそういう選択肢は無くなるのでしょうか？ |
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| No.94 |
ケーブルテレビってあんまりわからないんだけど
Netflixとかアマプラみたいなことかな マンションギガは、各住戸まで光ケーブルを入れているので、早いですよね。ええですね。 駅から近すぎない、川から近すぎない、道広い、車通り少ない、静か、いいとこやと思うけどなー |
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| No.95 |
営業さんの書き込みに騙されちゃだめ
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| No.96 |
吉野通り、大通りなのに車少ないですよね。
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| No.97 |
ここってリセールどうなんでしょう？駅遠だけど、浅草エリアで銀座線最寄り。
都心から離れたエリアの駅近と比べてどうか。 |
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| No.98 |
管理費17000円は、ネット込みでも高過ぎます
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| No.99 |
第1期先着販売個数が11、
第1期12次の販売個数が1 全然売れてない、、、リセールとか以前に販売状況やばくない？ |
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| No.100 |
第1期の販売戸数11戸ってどこに書いてあります？物件概要には8戸って書いてありません？
どちらにせよ、12次ってどういうこと？とは思いますが。 |
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| No.101 |
なんでこここんなに安いの？
単純に駅遠だから？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
>>101 匿名さん
特別安くはないのでは？直近で売れた60㎡ 5798万円は、坪単価で316万円。浅草、南千住からこのくらい駅距離あると、1年前でも坪単価270-290万くらいでしょ。今の相場は上がってるからこれくらい普通かもだけど。 もちろん、54㎡と60㎡で狭いから総額が抑えられてるので総額しか見ない人は安いと思うかもしれないけど、スペックや坪単価ベースは特段安くはないと思う。 相場より激安の有料物件は、今の時代速攻で完売するから。 物件価格よりも、管理費がネット代込みとはいえ、内廊下でもないし、ディスポーザーや立体駐車場もないのに㎡300円超えは、ちょっと高いかなと感じた。 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
その売れたって言うのがＡタイプなのかDタイプなのか分かりませんが、5798万円だとするとＡタイプだと9階より上、Dタイプだと12階より上なので高層階ですよ。このマンションの平均坪単価はやはり今の時代からしたら安いと思います。 管理費は安くはないと思いますけどね。インターネット料金込みなだけマシなくらい。 |
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| No.108 |
ここ、スペックは最低限だけど、一時取得にはちょうどいいですよね。
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| No.109 |
サンクレイドルってブランドじたいが一次取得向けみたいですね、マンションマニアさんによると
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| No.110 |
一時取得＝コストカットマンションでもokっていうのもおかしいよ
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| No.111 |
>>110 検討板ユーザーさん
もっと予算高い人は他のマンションにするでしょう。 一次取得は持家売却による含み益がなく、年齢も若い人が多いから予算をそこまで出せない人が多いんですよ。 そういう意味で一次取得にいいと言ってるんです。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
最寄り浅草(徒歩16分、1.2km)で浅草に住んでるって言えますかね？ホームまで20分以上かかるのでは？
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| No.115 |
向かいバス停から八重洲まで一本やから、駅使わないよ
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| No.116 |
まだ入居まで一年以上ある物件で、掲載からまだ２ヶ月とかなのに売れてないってしつこく書き込んでる人はよっぽど売れたら困る立場の人なんでしょうね。
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| No.117 |
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| No.118 |
ここって駅からMRまで結構あるけど、その倍くらい実際の物件まであるよね。検討者はしっかり現地見に行った方がいいと思う。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>115 マンション検討中さん
私も八重洲勤務なんですが、この物件検討する人は、やっぱりバスが基本なんでしょうか。公式もバス停が近いことをアピールしてましたけど。 通勤で朝バスを使うのは、時間が読めなそうで怖いですが、実際どんなものでしょうか。 朝、電車で帰りバスだと定期もったいないですし。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
花川戸や浅レジと比べると本当目に優しい値段ですね…
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
浅草駅まで7～8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか？
東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。
銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。 |
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| No.128 |
お、価格表スレができてる。
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| No.129 |
MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。
・Aタイプ 4階:4648万 7階:5348万 8階:5498万 9階:5598万 10階:5648万 12階:5748万 ・Dタイプ 3階:4698万 6階:4998万 7階:5098万 8階:5198万 9階:5298万 10階:5398万 12階:5498万 |
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| No.130 |
明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。 |
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| No.132 |
MR訪れた人の職業みて価格表って変えてるんですかね？私が見たのは全く価格違いますよ
A13階5998万、9階5798万、6階5448万 D11階5798万、5階5198万、2階4798万 でした。ご参考に |
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| No.133 |
それ本当ならアウトでしょ
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| No.134 |
契約者です。
そんなわけないですよ。値上げしてるんですよ。 2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。 ただし現時点で契約してる人は値上げしない。 杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。 |
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| No.135 |
上げすぎではないですか？1戸300万くらいの値上げ？
誰が買うねん |
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| No.136 |
単純に 54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの？
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| No.137 |
3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。
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| No.138 |
一体、何戸くらい売れてたんやろか
2、3戸 事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます |
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| No.139 |
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| No.140 |
マイナス300万と思うと、いくらいいマンションって言っても買う気は失われますね。3階上を買えるってことなので、、、
私なら、現在の価格では買いたくないなー それもあって売れてないんじゃないでしょうか？ |
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| No.141 |
値上げってことは、住友やグランドメゾンの花川戸見て、自分達も少しはいけると勘違いしちゃったのかな？
花川戸とか、坪500コースでもほぼ即完売状態だけど、あちらは立地がスペシャルなだけでなく、ブランド力も、スペックもこことは比較にならないからね。住友は言うに及ばず。 ここで、やたら売れないと叫ぶアンチがいるけど、こういうところが嫌われんじゃないかな。 値上げするなら上手くやらないと。竣工は先なんだし、もう少し後から販売すれば最初から高値設定できてイメージ保てたのに。 |
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| No.142 |
段階的に値下げてくれればいいですけどねぇ
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| No.143 |
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| No.144 |
初期にMR行きましたが、完成後も空き部屋の場合は会社が買って賃貸に出すと言ってたと思うので、値下げするかは微妙ですね。あの時買っておけば良かったかー。
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| No.145 |
3月完成から7月に遅れる理由はコロナで工期の見通しがたたないって言ってたけど、杭抜くのに時間がかかるとなると言ってることおかしいねー詐欺になるの？
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| No.146 |
色々と大丈夫か不安になる会社、マンションですね。購入者の方には申し訳ないですが、、、
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| No.147 |
値上げに関してはその値段で買うかどうかの話だから、仕方ないと思いますけどね。値上げした価格で売れなければ価格を下げるしかなくなるだろうから、そこが適正値段なのでは。ただ前にも書いてる人いますが、入居まで結構あるからせめて年明けとかに価格公表すればよかったのにね。
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| No.148 |
シンビエンスの方が安くていいなー。川に近いし
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
間取りが微妙なのと駅からさらに遠いのと平米単価でみると値上げ後のここより高いですが、内廊下がいいですねー。 |
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| No.150 |
杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。
そんな言い訳ふつうする？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
シンビエンスより三ノ輪駅へはこっちが近いけど、銀座線浅草駅を最寄りで使う場合は似たような距離ですかね。
スペックおさえて価格勝負の物件同士なので完全なライバル。 サンクレイドルの杭が残ってて云々は、値上げの為のこじつけでしょうね。 |
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| No.153 |
売れてないのに値上げなんてするの？一期も完売してなくて11次とかやってるのに？
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| No.154 |
入居は再来年なんだし売れてないとか焦っても仕方ないでしょ
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| No.155 |
隅田川花火大会が自宅の窓から見られることが魅力のようですね。
確かにそれは魅力ありますが、一年に一度のこと。 駅からはかなり離れているし、間取りも狭い感じ。 この価格帯はかなり高めで売れ行きがスローなのはわかる気がします。 |
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| No.156 |
2人暮らしなら買いたいですねー
バスで十分です |
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| No.157 |
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| No.158 |
食洗機有り、古めかしくないタンク式トイレ、ワンタッチ解除等サンクレイドルにしては頑張ってるのかな？
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| No.159 |
ところで、1期第何次ってどうやって見ればいいのですか？
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| No.160 |
ごめんなさい書いてました
2コずつ売ってるの？ 12次までだと24戸売れてるってこと 第１期１３次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 2戸 間取り 2LDK 専有面積 54.03㎡ 最低価格 45,980,000円 最高価格 48,480,000円 バルコニー面積 9.63㎡ 管理費(月額) 17,410円 修繕積立金(月額) 4,480円 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
というか売れてる売れてない気にする人いるけど気にする必要ってあるんですかね？自分が気に入ったけど売れてないからやめるなんてないと思うんだけど
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| No.166 |
気にするでしょ、、、天変地異何が起こるかわからない。リセールのことも考えないと。。。
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| No.167 |
ところで、買いたい号室言うと、今ローン審査中の方がいますって言うのはモデルルーム見学行くとよくある話なんですか？私、ここに限らず、何回か言われたことある。まあ、毎回ローン通らなくて自分に回ってくるところ見ると、おそらく嘘なんだろけど?
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| No.168 |
ついに第14次まで来ましたね。このまま記録を伸ばしてしまうのか
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| No.169 |
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| No.170 |
第14次は聞いた事ないですけどね。
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| No.171 |
欲しくなかったら買わなくていいだけ
14次までいって、2期ないとかかもよー。ホームページ見る限りは、1期販売戸数の8戸売れてないとみるのが普通だよな。 第１期 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 8戸 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.03㎡・60.47㎡ 最低価格 39,980,000円 最高価格 59,480,000円 バルコニー面積 9.54㎡～12.51㎡ 管理費(月額) 17,410円・19,280円 修繕積立金(月額) 4,480円・5,020円 修繕積立基金(引渡時一括払) 309,120円・346,380円 管理準備金(引渡時一括払) 17,410円・19,280円 |
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| No.172 |
私が前にモデルルーム行った時は2期始まってるって言ってましたけどね。1次1部屋でもないし、1期の部屋で売れてない部屋があるから表記上1期のままにしてあるだけでは？
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| No.173 |
このマンション、2LDKは苦しそう。3LDKは人気ありそうだけど。
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| No.174 |
小さい3ldkはちょっと4.5畳とか、かなり苦しめ
2ldkを1ldk +ベッドルームがコスパ的にも最適でしょ 14階のＢかC 子どもいたら、ここの3ldkには住まないかな |
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| No.175 |
小さい3LDKとかあります？平米数はAもDも同じでは？
あと、どちらかというとファミリーより単身DINKS向けでしょ… |
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| No.176 |
この立地とこの価格帯で4.5畳がダメならそもそも無理なのでは。子供一人なら余裕だと思いますが、二人以上だと結構厳しいかも知れませんね。
B.Cの15階の間違いだと思いますけど、確か初期で売れちゃってたと思いますよ。 |
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| No.177 |
今なら、paypayのキャンペーンで10万円返ってきます。
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| No.178 |
値上げ分も補填できない、、、
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| No.179 |
値上げ云々なら買わなきゃいいだけでない？
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| No.180 |
使い勝手の良さそうな間取り
14階の2ldkなら1人で広々と、眺望も望めるよね！！ シューズクローゼットや他の収納もたっぷり 内廊下のカーペットとか綺麗に保てるならいいけど、汚くなったり、匂いついたら地獄だと思うから、外廊下ありがたいんですが 高層階でエレベーターひとつとか不便そうだけど、どうなのかな 高層階に住んでいる人教えて下さい |
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| No.181 |
50戸くらいならエレベーター一基は普通じゃないですかね
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| No.182 |
14階は天井5センチ低いから12か13がいいな
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| No.183 |
Aタイプ、Dダイプあたりでしたら広さ的にはちょっと物足りないかもしれませんが
子供二人くらいでも全然暮らしていけそうな印象です。 個人的な感覚では2LDKでも十分子供いてもいけるのですが。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
ここは子供一緒は無理だよ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション掲示板さん
うちは二人共広い部屋より狭いと言うかコンパクトと言うか…まあ空間ゆとりがない方が落ち着くので３人ですけど50㎡前半でちょうどいいです 好みで広さで子育てどうこうは変わりますよね |
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| No.188 |
子供の成長考えたら厳しいと思う人が多いんじゃ無いかな。リセール期待できる立地なら住み替えればいいけど、ここは結構厳しそう
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| No.189 |
第15次販売の記載が消えてる…16次来るのかな？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
みなさんは山谷方向に行く用事あるのかなー？？
バスで浅草、蔵前、日本橋、東京駅方面が職場な人が買うイメージ |
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| No.193 |
>>192 eマンションさん
昔と大分雰囲気変わったようですが、用事があって山谷に行く人はあまりいないでしょうねー。駅まで歩いても行けると思いますが、毎日の通勤とかを考えるとバス移動前提の方が無難ですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
16次って、、、どれだけ売れ残ってるんだ
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 eマンションさん
営業？契約者さん？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
間取りはそこそこ広さもあって個人的に好きな作りに思いました。
周辺環境も結構良い感じに暮らしていけそうなロケーションではありますが、 やはりちょっと駅までの距離が気になりますね。 駅に無料の駐輪場があれば良いのですがどうでしょうか。 |
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