シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンコミュファンさん
三井信者が、仙台中央で飽き足らずに、なんと北仙台まで出しできたね。勾当台を通り越して北仙台とは…　おこがましいにも程があるよね。

[938: 評判気になるさん]

>>936 マンコミュファンさん

上ならここより高値で売れてるだろうね。
もう別のマンションの話はここでしなくて良いからね。

[939: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

引っ越したらちょい飲み手帖を片手に飲み歩く毎日

[940: 名無しさん]

更新版貼っておくね。

[941: マンション検討中さん]

双璧とやらの二つのマンションを比べていますが、周辺環境も大きく購入感情を左右します。こことあちらの目立つ違いは、言わば雑然と整然の違いでしょう。

敷地の形状、道幅の広さと隣地の間隔、電柱の地中化の有無、周囲ビル群との調和、それに所番地の品格、等です。残念ながら、全てあちらには敵わないのが実情です。

[942: マンコミュファンさん]

>>941 マンション検討中さん
そりゃ値段が全然違うもん。

そしてガメツイ住友不動産と良心的な三井不動産。
原価が全く違う。

[943: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
仕様見てみな。その発言だけで敵わないとか苦しいよ。
確実にシティタワーの勝ち。なんならシエリア定禅寺がナンバーワン。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>941 マンション検討中さん
南側が公園で、永久眺望が保証されてる。
パクホは特に西側の雑居ビルの高層建物建替リスクが大きい。南側も眺望保証はない。タワパで眺望が悪化したら資産価値大幅低下。
全て敵わないということは、絶対にない。

[945: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん
マンションは変化しないものが強い。
すなわち駅近。
藤崎や三越でさえ、将来潰れているかもしれない。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 eマンションさん

パクホ買いたいの？
それならもうこっちの板に来なくていいよ。

[947: マンコミュファンさん]

>>939 マンション掲示板さん

>>939
ミシュラン仙台版の星レストランの多くが一番町などここの周りにありますもんね。　
伊修院静さんの作家の贅沢すぎる時間にも出てくるようなお店も。
チェーン店で無くて店主こだわり風の渋いお店が多い。玄関出てすぐにも数店あるし。

[948: 匿名さん]

>>945 eマンションさん
それは行き先が日常から多種多様な首都圏の理屈で、仙台は一極集中だから、仙台～勾当台のみの理屈ですね。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
そもそもこの辺りの物件を買う層は電車、地下鉄乗らない
移動は車かタクシー
自転車もいいね

[950: 評判気になるさん]

駅近がいいとか言うのは仙台だとピントずれすぎだし、中心部の時点で電車不要というのがわかってない。公共交通機関が足なのは実は色々不便。

[951: 通りがかりさん]

>>950 評判気になるさん
もう仙台の商業の中心も仙台駅に移ってる。

[952: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
その軸からスミフ国分町はズレているんよね。

[953: eマンションさん]

>>942 マンコミュファンさん

どっちもどっちだと思う

[954: 通りがかりさん]

>>950 評判気になるさん
すごい駅近ならシティータワー花京院とかシティーハウス中央の中古も買えたけど
線路とか酔っ払いの喧騒がうるさいのでその気にならんかった。
たまのショッピングに三越だろうがパルコだろうがここから歩くのはむしろ楽しみ。
勾当台公園や西公園へとかの散歩も楽しみなここは自分にはベストに近い立地。

[955: eマンションさん]

地下鉄乗らず、大体の目的地に徒歩かチャリで生活できるかどうかには一定のボーダーが存在するね。

[956: 周辺住民さん]

>>955
ここのメリットは東西に延びるアーケードが近くてフルに使えること。
小雨や小雪なら傘無しでいろんなところに行って帰れる。
本降りになればアーケードに数店ある１００円ショップで傘買えばいいし。

[957: 周辺住民さん]

>>956
東西南北に延びるアーケードが近くて、でした。

[958: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中（つづき）

あちらに比べて、ここの場所的に勝ると思われる事項も書いておこう。それは言わば生活諸環境の違いであり、浅く適度な周囲分散と濃く捕らわれた一箇所集中の違いです。

東は名高いモール街を通って中心の仙台駅、西は広瀬川周囲の緑地区、南は高貴な片平キャンパスと裁判所、北は公済病院を経て県庁等の官庁街と大学病院。それに南北にも走る自慢のモール街には伝統の老舗の幾つかやデパートや多彩な商店、等々、生活主要部が全て比較的近い周りにあり、あちらの及ぶところでない。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>940 名無しさん
パクホ側は「地価が高い」って自慢してたけどその分しっかり売値を高くされてて笑った。
買いやすい価格のシティタワーのほうが個人的には買いやすくて良いなあ。

[960: 周辺住民さん]

>>959
あっちの地価が高いのは企業用途だと思う。NTTとかJTとか近いので。
ただもっと駅近のシティハウス仙台中央の中古がたいした値段では
売買されてないことからすると住居用としての資産価値はちょっと
違うんだと思います。
まあでもいろんな価値観あっていいいと思う。
自分は住居地としてはこっちが好きなだけ。

[961: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

国分町風俗街も追加シテクダサイ。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンコミュファンさん
残念ながら広瀬通を挟んで北と南で街の佇まいがだいぶ違うんだよなー

[963: マンション検討中さん]

じゃあスミフ国分町とスミフ雨宮や上杉は？
雨宮の方がコスパ良くね？イオンもできるし、建物もかっこいい。

ここは黄土色じゃん。泥、うんこ色とも言う。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンコミュファンさん
全く関係ないのに、風俗街としつこいのがいるね。
風俗街にそんなに興味があるの？正確な場所を教えてあげる？

[965: 評判気になるさん]

>>963 マンション検討中さん
見たこと無いようなので。

[966: マンション掲示板さん]

>>965 評判気になるさん
黄土色やん。ベージュとも言えるが。
将来汚れて汚くなりそう。

[967: 口コミ知りたいさん]

>>966 マンション掲示板さん
美意識が足りない、残念な方でしたか。

[968: 評判気になるさん]

>>967 口コミ知りたいさん

アースカラーの良さを分からない可哀想な人ですよね。

[969: 匿名さん]

>>962
そう。仙台生まれの友人が国分町１丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接、
国分町３丁目には仙台市役所と県民会館がある。丁目で性格全然違うの仙台人は知ってるよと言っていた。

[970: 通りがかりさん]

>>955 eマンションさん

今月末から電動キックボードの貸し出し事業が始まりますね。車道も歩道も走れるので中心部が益々便利になりますよ

[971: マンション検討中さん]

パークタワーあすと長町のほうがシティタワー青葉通一番町より上かな。JRも地下鉄も駅近いし。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
近くに東北一のアーケード街ありますか？
高級ブランド店、百貨店ありますか？

[973: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
三井信者が、北仙台に続いて、今度は長町を出しで来た(笑)。

[974: 評判気になるさん]

>>972 マンション検討中さん
駅から離れているし、アーケード街から離れた道の狭い路地裏じゃん。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 評判気になるさん

何をもって上と言いたいの？
その比較をしてどうしたいの？
あなたのゴールイメージは？

[976: 通りがかりさん]

>>975 口コミ知りたいさん
藤崎は19時閉店、アーケード街も個人店が減りドラッグストアとダイソーばかり。
仙台駅へのアクセスの良さがものを言う時代。
ヨドバシカメラやエスパルは21時、22時まで人がたくさん。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 通りがかりさん
パークタワーあすと長町との比較の話だが…

[978: マンション掲示板さん]

>>977 口コミ知りたいさん
パークタワーあすと長町から仙台駅はすぐ。
シティタワー青葉通一番町から仙台駅は意外と遠い。

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション掲示板さん
その比較をここでしてどうしたいの？

[980: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん

とろろで、日本一のアーケード街は何処でしょうか。首都圏では見掛けないし、八重洲地下街はアーケードではないし、広島や福岡も大したことないでしょう知らないが。

[981: マンション検討中さん]

札幌のアーケード街も規模が大きいようだ。冬の雪対策の実用施設の役が大きい。仙台も発祥は雪対策だったろう、今は違うが。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
吉祥寺に住んでたがアーケード街あった。むろん仙台一番町のほうが華やか。ビトンのようなブランドが似合ってる。

[983: 匿名さん]

>>973
信者じゃ無くて営業マンぽい。火、水とおとなしく木にまた必死になってる。

[984: 周辺住民さん]

共働きだと藤崎が21時（せめて20時）までやってくれたら最高なんだけどなあ。高級ブランドはあったほうが雰囲気いいけどほとんど行かないので、近くにスーパーが欲しいですね。

[985: マンション検討中さん]

この掲示板、高値でスミフ国分町のマンションを買った人が自演しまくるから面白いよね笑

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
無理して購入してるから余裕がないのでは

[987: 口コミ知りたいさん]

>>978 マンション掲示板さん
まじか？
ここよりあすと長町の方が仙台駅に近いとか。
Googleマップで確認してみな。
なんでこう平気で嘘付くかね。良い大人になれないよ。

[988: 名無しさん]

>>986 マンション検討中さん
大きなお世話。
株高で資産爆上がりだよ。

[989: マンション掲示板さん]

>>984 周辺住民さん
業務スーパーあるの知らないの？

[990: eマンションさん]

>>985 マンション検討中さん

あなた買えなかったのね。かわいそう。

[991: 名無しさん]

>>989 マンション掲示板さん
そこまで近くないでしょ。

[992: マンション検討中さん]

藤崎、アーケードが喜ばしいのはリタイアされたご老人じゃないだろうか。
子どもが楽しいようなものは藤崎にはないし、車を持つとなるとここは駐車場が高い。JRや地下鉄南北線も遠いし。学区もあまり良くない。

[993: マンション検討中さん]

>>977 口コミ知りたいさん

あすとは各所得階層がミックスされているから住みやすいかも、こちらは無理してる層が多いのでいろいろ大変そうだなー。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん

無理してたら買えない。買えるのは選ばれし者のみ。

[995: eマンションさん]

>>992 マンション検討中さん
では、子供が楽しめるショッピング施設があって、オープンエアの活気がある商店街があって、駐車場も安くて、南北線にも近くて、学区が良いところはどこなの　教えてよ

[996: マンション掲示板さん]

>>992 マンション検討中さん

フォーラスが改装してオーパ仙台がオープンする話聞いたぞ

[997: マンコミュファンさん]

>>993 マンション検討中さん
“あすと” っていう地名　免許証とかマイナンバーカードに書かれたくない
未来の私たちの街 らしいけど

[998: eマンションさん]

>>996 マンション掲示板さん
建て替えの予定はなし。長期休業。
逆に活気がなくなりそう。

[999: マンション掲示板さん]

>>994 検討板ユーザーさん
いや、無理すれば買えるという層もいるよ。
特に中部屋の中層階以下。
確かに角部屋高層階は高いかもしれんが。

[1000: 検討板ユーザーさん]

長町好きは長町ラーメンでも食べておねんねしましょうね

ここは青葉区です。

[1001: eマンションさん]

>>996 マンション掲示板さん

それはいいですね。若者には嬉しいね。パルコと切磋琢磨してくれ

[1002: ご近所さん]

>>989
ここは数年前の土地が値上がり前にスミフが仕入れてくれてたおかげでお得価格。
しかしここのところの土地や株の大きな上げで値上げしてきそうだな。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション掲示板さん
株式会社ＯＰＡ仙台フォーラス営業企画グループ山口晃生さん：
「（再開後には）パワーアップしてフォーラスがさらに皆様に愛される館として戻ってきたいと思います」

[1004: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
とりあえず中心部に住んでから言おう（間違えて参考になる押した一人です）

[1005: 通りがかりさん]

>>1002 ご近所さん
商売上手、悪く言えばガメツイスミフがそんな事するわけがない。
将来の値上がり分も全部マンションに転嫁させているぞ。

[1006: マンション検討中さん]

スミフのやり方はこう。
高い価格で売り始めて、すぐに売れなくてもいいからインフレで妥当価格になるまで待つ。施工後1年でも2年でも待つ。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンション検討中さん
中古と新築が入り混じるカオスマンション（略してカオマン）になりそう。
そんな事例ある？

[1008: 通りがかりさん]

>>1002 ご近所さん

お得なのはスミフさんですね。スミフさんは売れるギリギリまで値段上げますよ。
お得に買えることがあるのはまだ価格の設定が甘い1期とかですね。
一番町の時は初期と最終期で1フロア違いで2000マン違うこともあり。営業さんも最初から言ってはいましたけどね、次期以降はどうなるかは自分達も分からないって。

[1009: マンション掲示板さん]

>>1008 通りがかりさん
2000万円違うはフカシでしょ笑

[1010: 通りがかりさん]

>>988 名無しさん

半導体関連株、ユニクロが牽引。宮城県も半導体バブル来るでぇ

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 マンション掲示板さん
スミフ舐めちゃダメよ。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん
じゃあ具体的にどこどこよ。言ってみ。

[1013: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場の広さが気になる。
ダンボールも捨てられる広さかな？

[1014: マンション検討中さん]

ここサッシ高低くない？

[1015: マンコミュファンさん]

>>1013 通りがかりさん
ダンボールは束ねても重くなるし運んでるとほどけやすいしだから
是非とも各階ゴミ置き場で出せるように工夫して欲しいね。

[1021: タワマンさん]

>>1015 マンコミュファンさん
ウチの各階ゴミ置き場は、燃えるゴミ、燃えないゴミ、缶類、ペットボトル、ダンボール類を分けて出せるようになってますよ
さすがに粗大ゴミは、階下まで持っていくことになってます

[1024: 通りがかりさん]

>>1021 タワマンさん

ダンボール捨てられるのは良いですね。ここもそうなってほしい！

[1025: マンション検討中さん]

年収2800万円アラサーだが、ここのマンションは立地が悪いから買わないかな。
路地裏で雰囲気が暗いし。

[1026: eマンションさん]

>>1025 マンション検討中さん
そうすると、1200万ほど税金納めていただいて、世の中のためになってます。ありがとうございます。

[1027: 通りがかりさん]

>>1023 マンション検討中さん
ハイサッシではないが、真ん中のガラス面が非常に大きな一面ガラスになっている（サッシの縦枠がない）ので、透明なガラス手摺と相まって、採光や眺望に大きな影響は無かったよ。
内覧会での感想です。高層階なので太平洋も見えます。

[1028: マンション検討中さん]

やっぱりサッシ低いよね。
卸町くらいかな。

[1029: 評判気になるさん]

レースカーテンを縦開きタイプにすると、天井までの間を上手くカバー出来てオシャレで高級感があります。オプションで注文しました。

[1030: マンコミュファンさん]

フルサッシが出てきてますな（横浜のプラウド）

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンコミュファンさん
サッシが低いと高級感が薄れる。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1029 評判気になるさん
これお洒落マンションの基本ですよね
使いやすさも含めて縦開き派です

[1033: 名無しさん]

>>1031 マンション検討中さん
住んだことないと想像できないだろうけど全面窓は冬寒い、南向きなら暑いだけ　
東北なら特に敢えてそうしてる場合も多いよ

[1034: 名無しさん]

太陽光はフィルムでほぼ遮断できるけど窓の冷気は面積広いだけ寒い

[1035: マンション掲示板さん]

>>1033 名無しさん
なら窓が少なければ少ないほど、狭ければ狭いほどいいね笑