シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[877: 名無しさん]

むしろ汚い外見なんてとこなんてまずないのでは。

[878: マンコミュファンさん]

>>875 匿名さん
どういう意味？

[879: マンコミュファンさん]

>>878 マンコミュファンさん
「外廊下は都市部では気を遣って欲しいところ」
気を遣ってるマンションの例が知りたい。
工夫されてるマンション

[880: 通りがかりさん]

意味不明だ

[881: 評判気になるさん]

竣工したなら建物内モデルルーム作ってくれよスミフさん！見に行きたい！

[882: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

ここは風俗街が近いし、学区もイマイチだからないかな。

[884: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん
もちろん、買える年収なんだよね。

[885: 名無しさん]

>>883 マンション検討中さん

私立通う選択肢を想像できないのかわいそう

[886: 通りがかりさん]

仙台の富裕層はあまりマンション住んでないけどね。もちろん今マンション買える人も凄いけど。

[887: マンション掲示板さん]

>>884 マンション掲示板さん
もちろん買えるよ。年収2500万円超えだし。

[888: マンコミュファンさん]

>>887 マンション掲示板さん
なんで買わなかったのですか
本意が分かりません
収入が2,500万の個人情報出しても、誰にも響きませんし、
マウントしてるだけで、自由に使えばいいですよ

[889: マンション検討中さん]

>>883
風俗街そのものとそこに近いというでは全然違う。
後者で例えば六本木や赤坂のマンションは資産価値高くて坪１千万円はする。

[890: マンコミュファンさん]

残り9戸　あともう少しですね

[891: マンコミュファンさん]

>>877 名無しさん
黒光りしてたら好みじゃない
安くさい外観なら安っぽい等と普通にコメントすると思うけど
デザイン性に優れて見栄えがいい時にしか使わない
新築マンションに衛生面で褒めるバカはいない

[892: マンコミュファンさん]

>>889 マンション検討中さん
赤坂や六本木は風俗街近くではないぞ

[893: マンコミュファンさん]

>>892 マンコミュファンさん
お水系という意味だろう

[894: マンション掲示板さん]

ここは、第2期あたりの頃、手頃な価格帯でしたね

スペックも天然石カウンター、ミストサウナ、各階ゴミ出し、多目的ルーム、ワークスペース、同時給排気型レンジフード、一部の部屋にはカセットエアコン、スロップシンク、CATV その他もろもろ

買っておけばよかった

[895: マンション検討中さん]

パークホームズの価格を見るとここが安く感じるマジック。もちろん買えないからもう少し低層が出てくるのを待つ。

[896: マンション検討中さん]

田の字の中部屋じゃなあ。狭いし、廊下側は独房のよう。
角部屋で80平米クラスとなると途端に高くなる。

[897: 名無しさん]

>>895 マンション検討中さん
同じ階層の中住戸で１千万も安い。かつパクホではコストカットされた天然石フラット天板、トイレ手洗カウンター、ローシルエット型トイレ、スロップシンク、各階ゴミ置き場あり。
マジックではないよ。現実です。

[898: eマンションさん]

>>897 名無しさん
駐車場もパクホより月１万円も安い。
結構大きいよね。

[899: 名無しさん]

>>898 eマンションさん
駐車場代って具体的にこっちと向こういくらくらいなのでしょうか？

[900: 匿名さん]

>>897 名無しさん
パークホームズ仙台中央は立地が唯一無二だもん。
アップルタワーとかだとだいぶ遠く感じるし。
マンションは立地、特に駅前を買った方がいい。

住友不動産がお得な物件を出す？そんなわけはなく、スミフのマンションは割高に設定されている。
三井の方がその点良心的な価格設定。

[901: マンション検討中さん]

スミフ→駅から少し離れたところ、エントランスを吹き抜けにして高級感を演出。
三井→駅近、利便性重視。その分内装はコストカットして建物価格は抑え目に。

[902: 通りがかりさん]

>>900 匿名さん
立地は唯一無二として、仕様があまりにもショボい。
しかも、仙台一高い値段設定。スミフと同程度の仕様にすれば何も文句は言われなかったのに残念な物件。施工は大林組で一緒だしね。

[903: マンション検討中さん]

>>899 名無しさん
例えば、ハリアー所有の場合、同じタワーパーキングで当物件28,000円、パクホ37,700円。

[904: 評判気になるさん]

財閥系の中で三井がお買い得なのは断トツで規模が大きいからでしょ
例えばユニクロとインフルエンサーがプロデュースした服、質は同じでもかかる費用は何倍も変わる

[905: マンション検討中さん]

>>896
中住戸にもメリットはある。冬暖かく夏は暑くない。窓が大きすぎず
両隣さんの冷暖房のおかげで効率いいから。
もっとも電気代も気にしない大金持ちなら角部屋がいいかも。

[906: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん

年間12万、5年で60万の差は大きいですね！！

[907: マンション検討中さん]

ふむふむ、国分町さんはここの中部屋を買って、あまりにも帰属意識が強くなり過ぎて各スレで暴れているのか。

[908: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
そりゃパークホームズは仙台駅前極近だから高いよ

[909: 評判気になるさん]

>>903 マンション検討中さん
どちらにせよ、駐車場高いわ。

[910: 名無しさん]

>>909 評判気になるさん
残クレなら駐車場代で新車買えるね。マンション住まいはカーシェアが一番。

[911: 匿名さん]

>>910 名無しさん
あと自転車ね

[912: 匿名さん]

そもそも自動車買えない層はこのマンション買わないだろう

[913: マンション検討中さん]

このマンション、辺りの雰囲気暗いね。

[914: 評判気になるさん]

>>913 マンション検討中さん
ここだけじゃなくて、都心部全体が暗い
駅前の廃墟百貨店、エスパル改装時の当初計画よりも規模縮小、百貨店も２つしかないし…
電力ビルも10年計画でそのうち規模縮小、藤崎は永遠にあのままでしょ

[915: マンコミュファンさん]

>>914 評判気になるさん
さくらの百貨店跡地はぶっ壊して再開発するらしいが。

[916: マンコミュファンさん]

>>915 マンコミュファンさん
地権者とまだ折り合いついてないっていう噂だけど、ほんとに壊すのかな

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンコミュファンさん
壊してほしい
そして電力ビルとさくらのが更新されて仙台全体の価値を上げてほしい

[918: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンコミュファンさん
壊してほしい
そして電力ビルとさくらのが更新されて仙台全体の価値を上げてほしい

[919: 通りがかりさん]

さくら野が進んでない理由が知りたい！！！！

[920: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん

地権者のひとりでも反対したら無理でしょ。札幌もそれで再開発進まない所あるよ

[921: マンション検討中さん]

コロナ空けのせいか一番町アーケードの人道りすごかったわ。公園散歩後に
入ったスシローも老若男女で満席だった。やっぱ一番町や各公園に近いのはいいわ。

[922: 通りがかりさん]

こっちにも貼っておかないとね。

[923: マンション検討中さん]

ここ、地価高くないのにマンション価格だけ高い。
つまりスミフに搾取されている。

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 マンション検討中さん
少し勉強するとわかると思うけど、仕様が高いから建築費かかってるんだよ

[925: マンコミュファンさん]

>>922 通りがかりさん
この表見たらパークホームズ擁護の人たちはぐうの音も出ないね。仙台駅ユーザーのコンシェルジュに物を頼みたい人しかメリットないもん。

[926: マンション検討中さん]

>>924 検討板ユーザーさん
違うぞ。スミフは利益率が高い、つまり購入者に高く売っているからだぞ。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
笑　エビデンスは？

[928: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[929: 匿名さん]

>>925
ディスリあいはやめましょう。ともに仙台双璧の素晴らしい物件だし
それぞれに優位性がありどこに重点をおくかは人それぞれだし。
自分はこっちの仕様の良さよりも値段やランニングコストの安さが
決め手になったかな。それと２年早く入居し低金利ローンや減税制開始できること。
立地は自分にとっては五分五分だがこれも職場がどこか散歩圏はどこかで人による
んでしょうね。自分はここからどこにでも歩いて行くしそれを健康法にするつもり。

[930: 通りがかりさん]

仙台中心部に大手デベロッパーが開発、大林組が施工したチープなマンションと言う点でどっちもどっち。
どちらも見栄えはいいが中身はスカスカ。
それにしても仙台中心部のマンションは高いです、投資には全く見合わない。

[931: マンコミュファンさん]

>>922 通りがかりさん
アマゾンとか通販で買い物多くなってたまった重いダンボールを下まで捨てに行くの苦だったので
各階ゴミ置き場はありがたいです。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>924 検討板ユーザーさん

そうなんですか笑

[933: マンコミュファンさん]

>>922 通りがかりさん
バルコニーにスロップシンクあるのいいですね。汚れやすいバルコニーも綺麗に出来るし。

[934: eマンションさん]

>>929 匿名さん
双璧？ここシエリア定禅寺以下じゃん。

[935: マンコミュファンさん]

>>934 eマンションさん
そういうディスリ合いはやめませんか？　　という意味合いで双璧と言ったのでした。。

[936: マンコミュファンさん]

>>935 マンコミュファンさん
いやいや、ここって相当下よ。
パークホームズ北仙台の方が上。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンコミュファンさん
三井信者が、仙台中央で飽き足らずに、なんと北仙台まで出しできたね。勾当台を通り越して北仙台とは…　おこがましいにも程があるよね。

[938: 評判気になるさん]

>>936 マンコミュファンさん

上ならここより高値で売れてるだろうね。
もう別のマンションの話はここでしなくて良いからね。

[939: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

引っ越したらちょい飲み手帖を片手に飲み歩く毎日

[940: 名無しさん]

更新版貼っておくね。

[941: マンション検討中さん]

双璧とやらの二つのマンションを比べていますが、周辺環境も大きく購入感情を左右します。こことあちらの目立つ違いは、言わば雑然と整然の違いでしょう。

敷地の形状、道幅の広さと隣地の間隔、電柱の地中化の有無、周囲ビル群との調和、それに所番地の品格、等です。残念ながら、全てあちらには敵わないのが実情です。

[942: マンコミュファンさん]

>>941 マンション検討中さん
そりゃ値段が全然違うもん。

そしてガメツイ住友不動産と良心的な三井不動産。
原価が全く違う。

[943: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
仕様見てみな。その発言だけで敵わないとか苦しいよ。
確実にシティタワーの勝ち。なんならシエリア定禅寺がナンバーワン。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>941 マンション検討中さん
南側が公園で、永久眺望が保証されてる。
パクホは特に西側の雑居ビルの高層建物建替リスクが大きい。南側も眺望保証はない。タワパで眺望が悪化したら資産価値大幅低下。
全て敵わないということは、絶対にない。

[945: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん
マンションは変化しないものが強い。
すなわち駅近。
藤崎や三越でさえ、将来潰れているかもしれない。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 eマンションさん

パクホ買いたいの？
それならもうこっちの板に来なくていいよ。

[947: マンコミュファンさん]

>>939 マンション掲示板さん

>>939
ミシュラン仙台版の星レストランの多くが一番町などここの周りにありますもんね。　
伊修院静さんの作家の贅沢すぎる時間にも出てくるようなお店も。
チェーン店で無くて店主こだわり風の渋いお店が多い。玄関出てすぐにも数店あるし。

[948: 匿名さん]

>>945 eマンションさん
それは行き先が日常から多種多様な首都圏の理屈で、仙台は一極集中だから、仙台～勾当台のみの理屈ですね。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
そもそもこの辺りの物件を買う層は電車、地下鉄乗らない
移動は車かタクシー
自転車もいいね

[950: 評判気になるさん]

駅近がいいとか言うのは仙台だとピントずれすぎだし、中心部の時点で電車不要というのがわかってない。公共交通機関が足なのは実は色々不便。

[951: 通りがかりさん]

>>950 評判気になるさん
もう仙台の商業の中心も仙台駅に移ってる。

[952: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
その軸からスミフ国分町はズレているんよね。

[953: eマンションさん]

>>942 マンコミュファンさん

どっちもどっちだと思う

[954: 通りがかりさん]

>>950 評判気になるさん
すごい駅近ならシティータワー花京院とかシティーハウス中央の中古も買えたけど
線路とか酔っ払いの喧騒がうるさいのでその気にならんかった。
たまのショッピングに三越だろうがパルコだろうがここから歩くのはむしろ楽しみ。
勾当台公園や西公園へとかの散歩も楽しみなここは自分にはベストに近い立地。

[955: eマンションさん]

地下鉄乗らず、大体の目的地に徒歩かチャリで生活できるかどうかには一定のボーダーが存在するね。

[956: 周辺住民さん]

>>955
ここのメリットは東西に延びるアーケードが近くてフルに使えること。
小雨や小雪なら傘無しでいろんなところに行って帰れる。
本降りになればアーケードに数店ある１００円ショップで傘買えばいいし。

[957: 周辺住民さん]

>>956
東西南北に延びるアーケードが近くて、でした。

[958: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中（つづき）

あちらに比べて、ここの場所的に勝ると思われる事項も書いておこう。それは言わば生活諸環境の違いであり、浅く適度な周囲分散と濃く捕らわれた一箇所集中の違いです。

東は名高いモール街を通って中心の仙台駅、西は広瀬川周囲の緑地区、南は高貴な片平キャンパスと裁判所、北は公済病院を経て県庁等の官庁街と大学病院。それに南北にも走る自慢のモール街には伝統の老舗の幾つかやデパートや多彩な商店、等々、生活主要部が全て比較的近い周りにあり、あちらの及ぶところでない。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>940 名無しさん
パクホ側は「地価が高い」って自慢してたけどその分しっかり売値を高くされてて笑った。
買いやすい価格のシティタワーのほうが個人的には買いやすくて良いなあ。

[960: 周辺住民さん]

>>959
あっちの地価が高いのは企業用途だと思う。NTTとかJTとか近いので。
ただもっと駅近のシティハウス仙台中央の中古がたいした値段では
売買されてないことからすると住居用としての資産価値はちょっと
違うんだと思います。
まあでもいろんな価値観あっていいいと思う。
自分は住居地としてはこっちが好きなだけ。

[961: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

国分町風俗街も追加シテクダサイ。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンコミュファンさん
残念ながら広瀬通を挟んで北と南で街の佇まいがだいぶ違うんだよなー

[963: マンション検討中さん]

じゃあスミフ国分町とスミフ雨宮や上杉は？
雨宮の方がコスパ良くね？イオンもできるし、建物もかっこいい。

ここは黄土色じゃん。泥、うんこ色とも言う。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンコミュファンさん
全く関係ないのに、風俗街としつこいのがいるね。
風俗街にそんなに興味があるの？正確な場所を教えてあげる？

[965: 評判気になるさん]

>>963 マンション検討中さん
見たこと無いようなので。

[966: マンション掲示板さん]

>>965 評判気になるさん
黄土色やん。ベージュとも言えるが。
将来汚れて汚くなりそう。

[967: 口コミ知りたいさん]

>>966 マンション掲示板さん
美意識が足りない、残念な方でしたか。

[968: 評判気になるさん]

>>967 口コミ知りたいさん

アースカラーの良さを分からない可哀想な人ですよね。

[969: 匿名さん]

>>962
そう。仙台生まれの友人が国分町１丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接、
国分町３丁目には仙台市役所と県民会館がある。丁目で性格全然違うの仙台人は知ってるよと言っていた。

[970: 通りがかりさん]

>>955 eマンションさん

今月末から電動キックボードの貸し出し事業が始まりますね。車道も歩道も走れるので中心部が益々便利になりますよ

[971: マンション検討中さん]

パークタワーあすと長町のほうがシティタワー青葉通一番町より上かな。JRも地下鉄も駅近いし。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
近くに東北一のアーケード街ありますか？
高級ブランド店、百貨店ありますか？

[973: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
三井信者が、北仙台に続いて、今度は長町を出しで来た(笑)。

[974: 評判気になるさん]

>>972 マンション検討中さん
駅から離れているし、アーケード街から離れた道の狭い路地裏じゃん。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 評判気になるさん

何をもって上と言いたいの？
その比較をしてどうしたいの？
あなたのゴールイメージは？

[976: 通りがかりさん]

>>975 口コミ知りたいさん
藤崎は19時閉店、アーケード街も個人店が減りドラッグストアとダイソーばかり。
仙台駅へのアクセスの良さがものを言う時代。
ヨドバシカメラやエスパルは21時、22時まで人がたくさん。