シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
ここは立地が悪い。
駅から遠いし、路地裏だし、オンリーワンにはなれない建物。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 匿名さん
青葉通一番町駅徒歩5分、藤崎徒歩5分が？？
どこかの駅直結マンションにでもお住い(笑)

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 口コミ知りたいさん
仙台駅から遠く離れた繁華街の路地裏じゃん。

[804: マンコミュファンさん]

>>802 口コミ知りたいさん
電力ビルの超高層ツインタワーも徒歩5分、藤崎一体の再開発も楽しみ。資産価値上がるでしょうね。

[805: 通りがかりさん]

>>803 検討板ユーザーさん
繁華街近くて最高ですね。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>803 検討板ユーザーさん

むしろ繁華街に行きやすいメリットを提示しててワロタ

[807: マンション掲示板さん]

こんな価値低い物件を高値で買う人が可哀想。

[808: eマンションさん]

仙台駅西口で、どこかの駅から10分以内の立地でここ10年以内の竣工かつ装備が貧弱でなければどこも優秀。
その条件以外の物件はどうしても勝てない。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん

今日も作業してるよー

[810: 口コミ知りたいさん]

>>808 eマンションさん

日本語でお願いします。

[811: マンション検討中さん]

>すでに1期販売予定住戸の約8割に購入要望が入っている。検討者の6割は仙台市内在住者だが、3割が首都圏・東北各県在住者で、半数が投資、半数がセカンド目的。50歳代以上の富裕層（会社経営者やライセンサー）中心に反響を集め、複数購入検討者もいるという。マンションがほとんど供給されない中央アドレスへの評価が高い。

既に買った人は仕方ないが、今から買う人はパークホームズ仙台中央にしとけ。

[812: 名無しさん]

>>811 マンション検討中さん
1億以上する角住居が買えるならいいけどね。
買えないから中住戸となると、当物件比かなりのスペックダウン…
投資物件だね。
実需層はパクホは止めた方が良い。毎日住むのに、手洗カウンターなく、天然石天板なく、スロップシンクなく、各階ゴミ置き場なく…

[813: 名無しさん]

>>812 名無しさん
全部大して要らないものじゃん。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>813 名無しさん
冗談(笑)？

[815: 匿名さん]

>>814 口コミ知りたいさん
各階にゴミ箱はゴキブリがどの階にも出没するだけ
結構危うい
手洗いカウンターはホコリ溜まるわ水垢つくわで掃除面倒
大理石で高齢者が転ぶと頭打って死ぬ
実体験より

[816: 評判気になるさん]

>>809 口コミ知りたいさん
それで竣工と言い切るのはいかがなものか。スミフさん。

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
ご冥福をお祈りします

[818: 口コミ知りたいさん]

>>812 名無しさん
パクホは線路が近すぎで騒音がきつそう。
あの近くのタワマン住まいの人が在来線が特にうるさいと言っていた。
ライオンズ五橋はそれゆえ二重サッシだがパクホはそうでないんだよね。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>818 口コミ知りたいさん
もっと近くに住んでるけど全然うるさくない
それより土日の繁華街らしい騒音の方があるかな
仙台駅近くで減速しない電車はないからだと思う

[820: 口コミ知りたいさん]

>>819 口コミ知りたいさん

東北学院大生うるさすぎ

[821: 評判気になるさん]

>>819 口コミ知りたいさん

マンションや部屋によるのかな。電車うるさいよ。

[822: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん

うわーー
ちくしょう-ーー
マンマンマンたゆま兪

[823: マンション検討中さん]

国分町の風俗街近くにあるマンションではなあ。
学区も良くないし。

[824: 通りがかりさん]

>>823 マンション検討中さん

国分町でも丁目が違うよー
勉強しましょうね

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824
由緒ある芭蕉の辻だもんね。

[826: 匿名さん]

近くにプラウド勾当台公園ディアージュできるんですね

[827: 匿名さん]

株価はバブル後の連日の最高値でデパートは混んできたし、マンションも売れるでしょうね

[828: 名無しさん]

>>827 匿名さん
株バブル資産効果でデベが値上げしてきそう。ここはそこからでも値上がりしていきそう。

[829: 評判気になるさん]

夜の方が多く住むと思うので治安は良くないと思いますよ。

[830: マンション掲示板さん]

>>829 評判気になるさん
治安が悪いところに、日銀仙台支店があると思う？

[831: 匿名さん]

>>829 評判気になるさん

住めねーよ

[832: 口コミ知りたいさん]

>>830 マンション掲示板さん
素晴らしい返し

[833: 口コミ知りたいさん]

>>828 名無しさん
ここの内見してきたお方はいますか？
いかがでしたか？

[834: eマンションさん]

>>833 口コミ知りたいさん
もう内見フェーズなんですか？

[835: マンション掲示板さん]

>>834 eマンションさん
内覧会は今月中旬からだそうです。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>816 評判気になるさん
12月22日完成とホームページの物件概要に出ましたね。それ以降も作業していた映像を保存してます！

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 口コミ知りたいさん
どうするの？
スミフに偽計業務妨害するの？

[838: マンション掲示板さん]

ここも駄目マンションなのかな?

[839: 名無しさん]

>>830 マンション掲示板さん
日銀仙台支店→青葉区一番町
ここ→青葉区国分町

[840: 評判気になるさん]

住所表記の違いはわかってるからあえて出さなくて良いよ

[841: マンション掲示板さん]

>>830 マンション掲示板さん
治安が悪いって銀行強盗がおこりそうということじゃないよね

[842: 通りがかりさん]

>>841 マンション掲示板さん

じゃあ何？

[843: 通りがかりさん]

このマンションって黄色と黒で虎っぽいよね。個人的には嫌いじゃない。

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843
虎のタワーとでも呼びましょうか？　

[845: マンション検討中さん]

>>844 検討板ユーザーさん
虎タワですね。
良い響きです。

[846: 口コミ知りたいさん]

工事途中なのか、ここの周りの歩道がガタガタで歩きにくいんだけどどうにかしてくれる？住友さん！

[847: eマンションさん]

地域貢献として電柱なくしてほしかったよねー

[848: マンション掲示板さん]

肴町公園の整備もしてくれたらスミフを好きになったのにー

[849: マンション検討中さん]

そんなことしたら、物件価格に転嫁されて、最終的に買主の負担になるわ

大町の芭蕉の辻あたりも、まもなく電線地中化になるから、だんだんとこの辺りの街路も綺麗になりますよ

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

電柱は本当に邪魔だよね。行政と東北電力あたりが音頭とって地中化を進めてほしい。

[851: マンション検討中さん]

今もいいがさらに良くなる条件いろいろということですね。
公園は開発されて電線は地中化されて
一番町には博多のような夜市がはじまって電力ビルあたりも再開発されると。
それらをここに住みながら楽しみたいです。

[852: 名無しさん]

第一陣の引き渡しはいつなんだろう
スミフだと購入時期で引越し時期を分けるからなぁ

[853: 検討板ユーザーさん]

>>851 マンション検討中さん

夜市は台湾。博多は夜店、屋台

[854: マンション検討中さん]

>>852 名無しさん
4月下旬です。

[855: 通りがかりさん]

ゴールデンウィークにはあかりが灯るのかー

[856: マンション掲示板さん]

>>853 検討板ユーザーさん

台湾の半導体工場できて高級取な台湾人エンジニアが来仙するので賑わいそうですね

[857: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん
羨ましいです。いい感じですね。

[858: eマンションさん]

>>857 通りがかりさん
どうしても写り込む電線が気になります

[859: マンション掲示板さん]

>>858 eマンションさん

地中下するにしても電話線とかも関わってくるから簡単ではない

[860: 評判気になるさん]

>>857 通りがかりさん
綺麗なマンションですねえ。住みたい。

[861: 評判気になるさん]

>>860 評判気になるさん

新築マンションに綺麗ですねとか嫌味だろw

[862: 評判気になるさん]

新築だからではなく色味とかデザインについて言ってるのでは。

[863: 評判気になるさん]

>>856 マンション掲示板さん

熊本の食堂の時給三千円らしい。仙台市内の再開発ラッシュもあるし不動産バブルくるな

[864: 評判気になるさん]

>>861 評判気になるさん
とっても綺麗だわ

[865: マンション検討中さん]

>>861 評判気になるさん

信じられないくらい綺麗なマンションですよね

[866: 名無しさん]

>>865 マンション検討中さん

どこが綺麗なのかな？ちゃんと言える？

[867: eマンションさん]

新しくて、美しい

[868: 口コミ知りたいさん]

肴町公園から。

[869: マンション検討中さん]

>>866 名無しさん
黄色と黒の華やかさと荘厳さを纏ったファサード
縦横比が心地よく、凛として美しい佇まい
公園に続く緑あふれる憩いの空間

君も分かってるんだろうからあえて言わせないでよ

[870: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん

買った人は特にそう思うんだろうね。大林組が設計した仙台でよく見かける中間免震による窮屈なエントランス、2Fからの吹き付けタイル、外廊下側のデザイン。アースカラー。どれを取っても普通です。近隣マンションと比較しても最近の新築マンションと比較しても。悪いって意味じゃないよ？普通ってこと。

[871: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん

中間免震による窮屈なエントランス
→どこがどのように窮屈？

2Fからの吹き付けタイル
→維持管理にはもってこい

外廊下側のデザイン
→何を言いたいの？

アースカラー
→黄色と黒の華やかさと荘厳さを纏ったファサード
　ととらえてます

[872: マンコミュファンさん]

>>871 さん

中間免震はその名の通り地上階にのせるもんだから壁になる。エントランスが２層吹抜け出来なくなるから分厚い免震層と相まって圧迫感がでる。エントランスが暗く大きく出来ないのが欠点。これを対策しているのが青葉通レジ。やっていないのがザ・ガーデン勾当台。シエリアタワーは基礎免震で吹抜け。中央もそうだけど厳しいね。今高いから…と郊外と同じことやるのは残念ですね。

吹き付けタイルはデザインの話をしています。

外廊下は都市部では気を遣って欲しいところ。遠くからは見えるのは広瀬通くらい。つまり遠くからは外廊下部分しか見えないタワマン。その割には工夫なくて普通。

アースカラーは…ちょっと言いすぎたかもwごめん。好みです。

[873: 検討板ユーザーさん]

外廊下側。

[874: eマンションさん]

>>873 検討板ユーザーさん
重厚感あってかっこいい！

[875: 匿名さん]

>>872 マンコミュファンさん

外廊下で気を使ってる案件ありますか？

[876: 名無しさん]

>>870 名無しさん
普通ってなんだろうね(笑)
綺麗な外観だと言っただけじゃん

[877: 名無しさん]

むしろ汚い外見なんてとこなんてまずないのでは。

[878: マンコミュファンさん]

>>875 匿名さん
どういう意味？

[879: マンコミュファンさん]

>>878 マンコミュファンさん
「外廊下は都市部では気を遣って欲しいところ」
気を遣ってるマンションの例が知りたい。
工夫されてるマンション

[880: 通りがかりさん]

意味不明だ

[881: 評判気になるさん]

竣工したなら建物内モデルルーム作ってくれよスミフさん！見に行きたい！

[882: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

ここは風俗街が近いし、学区もイマイチだからないかな。

[884: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん
もちろん、買える年収なんだよね。

[885: 名無しさん]

>>883 マンション検討中さん

私立通う選択肢を想像できないのかわいそう

[886: 通りがかりさん]

仙台の富裕層はあまりマンション住んでないけどね。もちろん今マンション買える人も凄いけど。

[887: マンション掲示板さん]

>>884 マンション掲示板さん
もちろん買えるよ。年収2500万円超えだし。

[888: マンコミュファンさん]

>>887 マンション掲示板さん
なんで買わなかったのですか
本意が分かりません
収入が2,500万の個人情報出しても、誰にも響きませんし、
マウントしてるだけで、自由に使えばいいですよ

[889: マンション検討中さん]

>>883
風俗街そのものとそこに近いというでは全然違う。
後者で例えば六本木や赤坂のマンションは資産価値高くて坪１千万円はする。

[890: マンコミュファンさん]

残り9戸　あともう少しですね

[891: マンコミュファンさん]

>>877 名無しさん
黒光りしてたら好みじゃない
安くさい外観なら安っぽい等と普通にコメントすると思うけど
デザイン性に優れて見栄えがいい時にしか使わない
新築マンションに衛生面で褒めるバカはいない

[892: マンコミュファンさん]

>>889 マンション検討中さん
赤坂や六本木は風俗街近くではないぞ

[893: マンコミュファンさん]

>>892 マンコミュファンさん
お水系という意味だろう

[894: マンション掲示板さん]

ここは、第2期あたりの頃、手頃な価格帯でしたね

スペックも天然石カウンター、ミストサウナ、各階ゴミ出し、多目的ルーム、ワークスペース、同時給排気型レンジフード、一部の部屋にはカセットエアコン、スロップシンク、CATV その他もろもろ

買っておけばよかった

[895: マンション検討中さん]

パークホームズの価格を見るとここが安く感じるマジック。もちろん買えないからもう少し低層が出てくるのを待つ。

[896: マンション検討中さん]

田の字の中部屋じゃなあ。狭いし、廊下側は独房のよう。
角部屋で80平米クラスとなると途端に高くなる。

[897: 名無しさん]

>>895 マンション検討中さん
同じ階層の中住戸で１千万も安い。かつパクホではコストカットされた天然石フラット天板、トイレ手洗カウンター、ローシルエット型トイレ、スロップシンク、各階ゴミ置き場あり。
マジックではないよ。現実です。

[898: eマンションさん]

>>897 名無しさん
駐車場もパクホより月１万円も安い。
結構大きいよね。

[899: 名無しさん]

>>898 eマンションさん
駐車場代って具体的にこっちと向こういくらくらいなのでしょうか？

[900: 匿名さん]

>>897 名無しさん
パークホームズ仙台中央は立地が唯一無二だもん。
アップルタワーとかだとだいぶ遠く感じるし。
マンションは立地、特に駅前を買った方がいい。

住友不動産がお得な物件を出す？そんなわけはなく、スミフのマンションは割高に設定されている。
三井の方がその点良心的な価格設定。