シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[717: マンション比較中さん]

職場から近い方でいいんじゃね。あとは嫁さんの好み。

[718: マンション比較中さん]

そもそも青葉通でも一番町でもないしな、ここ。

[719: 通りがかりさん]

>>718 マンション比較中さん
シティタワー肴町公園
シティタワー国分町
だよね

[720: マンション検討中さん]

ここもプラウド一番町一丁目もマンション名だけ盛ってるよね。

[721: マンション検討中さん]

>>712 eマンションさん

それでも見栄が邪魔をして買うんよ。

[722: マンコミュファンさん]

>>721 マンション検討中さん
買われているかどうかは売れ行きが語るのでは？
そりゃどのマンションも完売はするだろうけど。
少なくとも自分はマンション名で買うなんて考えはないね。

[723: 口コミ知りたいさん]

世代によるけど、職場とこどもの学区（治安や周りの保護者のレベル）で決めたい人が多いね。

[724: マンション検討中さん]

ここはファミリーも対象だけど学区が立町なのが致命的。かといって投資やリタイア組が住むならパクホ中央がよい。
少し中途半端か。

[725: 匿名さん]

>>716 eマンションさん

笑
シリウスの中古買ったら？

[726: マンコミュファンさん]

>>719 通りがかりさん
マンション名称にケチいうくらいだから買えなかったのかな？残念だね。

[727: 通りがかりさん]

>>724 マンション検討中さん
リタイア組はもっとスーパーが近いところが良いだろうね。
パクホは駅近に振りすぎ。年取ってからスーパーが遠いのは致命的。

[728: マンション検討中さん]

完成時期が違うから待つのは厳しいけと、パークホームズ仙台中央は予定価格より第一期を下げてきた印象＋ランニングコストがここよりずっと安い＋大規模修繕費も18年に1度まで延ばせる＋ZEHマンション＋学区が良い。

これらを考えるとシティタワー青葉通一番町よりかなり良いと思う。資産性も十分。
この立地でスミフならとんでもない値段で出してきてそうだけど、この程度で収まっているのは三井故か。

[729: マンコミュファンさん]

>>728 マンション検討中さん
駐車場代が、ミドルルーフがないため、ハイルーフとなり、月一万円も高くなる。
月約38.000円は、かなりの負担！

[730: マンコミュファンさん]

>>728 マンション検討中さん
パクホ仙台中央は、中住戸でトイレ手洗カウンター無、キッチン天然石フラット天板無、各階ゴミ置き場無。一千万近く高いのに、設備でここまで妥協して毎日暮らすのは、後悔が残る気がします。

[731: 名無しさん]

>>730 マンコミュファンさん
バルコニースロップシンクもありませんよ。

[732: eマンションさん]

さすがにディスポーザーと食洗機は標準ですよね？

[733: マンション掲示板さん]

>>732 eマンションさん
さすがに、標準ですね。

[734: マンション検討中さん]

ここはハズレ物件だよ。
シティタワー肴町公園って感じ。

[735: eマンションさん]

>>734 マンション検討中さん
理由、根拠は？
買えない妬み？

[736: 評判気になるさん]

>>735 eマンションさん
周辺環境が悪過ぎ。繁華街の路地裏で雰囲気が良くない。日が当たらなくて暗い。

[737: マンコミュファンさん]

アエルの展望台から見てもこの物件は抜けてる。黄金色に輝いてる。
大道りからはちょっとづつ引いて公園前の静かさも魅力

[738: eマンションさん]

>>729 マンコミュファンさん
パークホームズの駐車場たかいなあ

[739: マンション掲示板さん]

タワマンの中では低いほうなのにどこからでも目立つよねこのマンション

[740: マンション検討中さん]

ここは住環境が悪くてなあ。

[741: 名無しさん]

>>740 マンション検討中さん
アドレスは国分町だが、飲屋街から離れてるし、近くには日銀仙台支店、オシャレなcafe、スイーツのお店がたくさんある。
酔っ払いがたむろう場所ではない。

[742: 匿名さん]

>>741 名無しさん
「芭蕉の辻」と言われる、由緒ある場所だね。

[743: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
仙台駅前とかより住みやすいだろうね、ここは

[744: マンション検討中さん]

ここ道が暗いのと、アーケード街が近過ぎて騒がしい。
シエリアタワー仙台青葉通の立地なら駅から近くて良かった。

[745: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん
騒がしいのに暗いの？
矛盾してない？

[746: eマンションさん]

>>744 マンション検討中さん
アーケードから近いのが最大のメリット。
また大通りやアーケードに直接面していないので人通り、喧騒が少なくバランスが良い。

[747: マンション検討中さん]

アーケードに近いけど、繁華街の路地裏のような雰囲気で暗いし、治安悪い。

[748: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん
治安悪いとか何をもってそういってるのかねえ
悪くないでしょ

[749: 匿名さん]

仙台ナンバーワンマンションはここだ！！異論は認めない！！

[750: eマンションさん]

>>749 匿名さん
内廊下だったら、No.1だったと思う。
仕様設備面では、首都圏のスミフ物件と同等で、仙台だからとスペックダウンしていないのは好印象。

[751: 通りがかりさん]

>>750 eマンションさん
内廊下は価格が高くなりすぎるから買いやすさも含めてNO1かもしれませんね

[752: 名無しさん]

自分は内廊下じゃないから買うのやめた。既にマンション持ってる人間としては、急いで買う必要もなく最高な条件の物件（立地、スペック、免震つき、眺望etc…）を待つつもり。販売されてる物件の中でという括りだろうけどナンバーワンね…

[753: マンション検討中さん]

こんなクソ立地でNo.1なわけねえよ笑

[754: 通りがかりさん]

>>753 マンション検討中さん

わざわざ見にきてるの？
本当は欲しいんでしょ？

[755: マンション検討中さん]

ほしいですぅぅ（泣）

[756: マンション掲示板さん]

>>754 通りがかりさん
要らん、要らん。
割高なここ買うならパークホームズ仙台中央買うわ。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん
強がらず欲しいですって素直になりな？
私は欲しい

[758: マンション比較中さん]

うちは学区がちょっと。まぁ嫌いじゃないけどね、立町小-二中。

[759: 通りがかりさん]

>>757 マンション検討中さん
いや、要らん。
金は1.5億円ほどあるから余裕で買えるけど。
まあ、買うにしてもローンだが。

[760: マンション検討中さん]

PH仙台中央の第1期検討でしょ
ここは2022年2月発売から2年近く経って売残り
買っても来年の9月以降の入居だなんてね

[761: 評判気になるさん]

>>760 マンション検討中さん
キッチン天然石フラット天板なし、トイレ手洗カウンターなし、バルコニースロップシンクなし、各階ゴミ置場なし、駐車場代38.000円物件ね…
「バークタワー」になれなかったパークホームズ仙台中央…残念仕様ね…

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 評判気になるさん
「パークタワー」だね。

[763: 買い替え検討中さん]

タワーとかコートとかになれないというか…ホームズで充分です
天然石なし、手洗カウンターなし、スロップシンクなしでも、ディスポーザーがあるんだなら各階ゴミ置場なしでもいいかなと思います
100万人都市の新幹線が止まるターミナルから4-5分の立地で、ハイルーフOKの駐車場が38,000円なんてほんとに安いです

[764: 口コミ知りたいさん]

せっかくの場所だし、仙台の顔になって価値上げてほしかったけど、フツーの値段勝負で、トップランナーの責務は放棄されてガッカリした。

[765: 匿名さん]

>>764 口コミ知りたいさん

支店ばかり仙台じゃ無理でしょ。
マーケティングした結果じゃないですか。

[766: 名無しさん]

>>763 買い替え検討中さん

悲しいなーその妥協
仙台駅よりも手洗いカウンターと各階ゴミ置き場のほうが使用頻度高いよー

[767: 評判気になるさん]

>>766 名無しさん
ここのマンションの人たちって割高な微妙マンション掴んで可哀想。
この間、現地行ったけど外観ショボかったよ。

[768: 評判気になるさん]

>>767 評判気になるさん
ありがとう！
外観がどうかと感じるのは人それぞれだから！
感性！！

[769: 通りがかりさん]

酷いとまでは思わないけど、ハイグレードではなく、そこらにある普通かそれ以下の装備のマンションなので、特段論じることもないかなという感じ。

[770: 通りがかりさん]

すみません、上のレスはパクホスレと間違いました。

[771: 評判気になるさん]

>>770 通りがかりさん
パクホに対するコメントなら理解するわー
シティタワーのことじゃなくて安心したわー

[772: マンコミュファンさん]

>>769 通りがかりさん
路線価みても30-35万そこらでハイグレードな場所ではないし
固定資産税、相続税も掛からなくて、手ごろな水準でいいマンションだと思う

[773: 匿名さん]

>>772 マンコミュファンさん

そういう場所だからパークホームズ仙台中央よりも仕様高いんだよね。各階ゴミ置き場は一度使うと生活に欠かせなくなる。

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん
ですよね
パクホ中央は愛宕上杉の路線価がここの3倍は高い
土地代が物件価格のかなりを占めてるからね
建物がしょぼいのは仕方ないわ

[775: マンション検討中さん]

買うのはここに決めた！

[776: 名無しさん]

三井も住友も情けないねー。赤のタワーみたく、これぞザ住友みたいなのはもう無理なのかな…仙台の三井はネームバリューだけだし…強がりでも見栄でもなく、どれもこれも購買意欲が全く湧かないな。

[777: 周辺住民さん]

普通に金なくて買えなかった…w

[778: 通りがかりさん]

>>776 名無しさん
そう思う。
三井も住友も　なんちゃってタワー　ばかり。
まともなマンションも企画して欲しい。

[779: 評判気になるさん]

タワーというネーミングどうこうより、グレードの話。
パークタワーはホームズよりグレードが上。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん
ここも外廊下のチープな残念な物件でしたね。　

三井も20階そこそこの板状マンションをパークタワーなんて売るんだから呆れる。野村がそれで当てたから真似したかな。

[781: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん
外廊下は残念だけど、その分安いからねぇ。
二重床・二重天井採用など、設備・仕様面では首都圏のスミフ物件と同等。野村もそうだが、地方だからとダウングレードしていない。
違うと思うなら、スミフの首都圏の物件HP見てみたら納得するよ。

[782: マンション掲示板さん]

>>779 評判気になるさん
そうでもないよ。
三井はパークマンションとパークコートが上で、それ以外は敷地で使い分けているだけ。

[783: eマンションさん]

タワマン建つところは、人気の土地で広くとれないから、縦長のパークタワーになって、土地が広くとれるところはタワーにしないでホームズにしてるイメージ。

[784: 匿名さん]

>>783 eマンションさん
土地広い郊外型がパークタワーでその中で環境を形成
土地のない都市型は街作らない敷地も規模も最低限度でアクセス重視
人気の土地で広く取れないから？広く取れるから環境から作るんじゃ

[785: 匿名さん]

この掲示板も1/4くらいから本格稼働かな？それまではゆるーくやっていきましょう。

[786: マンション比較中さん]

一番町4丁目に飲食店増やして夜市計画だってよ。河北新報によると
福岡・博多のような賑やかな屋台街を目指すと。
この物件近くの一番町が盛り上がって札線広福の中で福岡につぐといいね。

[787: 通りがかりさん]

>>786 マンション比較中さん
場所としては東一市場とかなのかな。

[788: 匿名さん]

>>786 マンション比較中さん
仙台市は定禅寺通の近辺推しだよね。

[789: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央とここで人気が段違い。

[790: マンコミュファンさん]

>>789 マンション検討中さん
朝市vs夜市なら断然夜市だもんね

[791: 匿名さん]

本日の河北新報の新春トップインタビューによるとシティタワー青葉通一番町の販売は順調に推移しているようです。定禅寺通に面した春日町周辺の開発を進めていくそう。街つくりの観点から発展に貢献できる計画だそう

[792: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん

ここも定禅寺も両方欲しくなりますね

[793: マンコミュファンさん]

まだネットかかってたり、工事してたりしてそうなのに竣工したの？

[794: マンコミュファンさん]

竣工してるならネットが掛かってても、工事は終わってるはずですよ
これから、請負自社検査、公的完了検査、竣工検査（施主検査・内覧検査）、引き渡しの流れです

[795: マンション掲示板さん]

工事してそうな感じは片付けなのかもね

[796: 検討板ユーザーさん]

竣工って、工事が終わったーって、施工したゼネコンが決めることで、デベではないです

[797: 匿名さん]

まだ作業してるやんけ！
これで12月竣工とか言うなら仙台市の建築指導課に写真持って相談しに行ってみようかな。

[798: 名無しさん]

>>792 評判気になるさん

定禅寺のほうが立地としては良いのかね？アーケードや仙台駅へのアクセスを考えるとここのほうが良さそう？

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 名無しさん
ここは立地イマイチだよ。

[800: マンション検討中さん]

>>798 名無しさん
商業施設好きなら、ここでしょう！

>>799 口コミ知りたいさん
何をもって立地イマイチなのかな？
ここがイマイチなら、他のマンションは？
住みたくても住めない立地でしょ。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
ここは立地が悪い。
駅から遠いし、路地裏だし、オンリーワンにはなれない建物。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 匿名さん
青葉通一番町駅徒歩5分、藤崎徒歩5分が？？
どこかの駅直結マンションにでもお住い(笑)

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 口コミ知りたいさん
仙台駅から遠く離れた繁華街の路地裏じゃん。

[804: マンコミュファンさん]

>>802 口コミ知りたいさん
電力ビルの超高層ツインタワーも徒歩5分、藤崎一体の再開発も楽しみ。資産価値上がるでしょうね。

[805: 通りがかりさん]

>>803 検討板ユーザーさん
繁華街近くて最高ですね。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>803 検討板ユーザーさん

むしろ繁華街に行きやすいメリットを提示しててワロタ

[807: マンション掲示板さん]

こんな価値低い物件を高値で買う人が可哀想。

[808: eマンションさん]

仙台駅西口で、どこかの駅から10分以内の立地でここ10年以内の竣工かつ装備が貧弱でなければどこも優秀。
その条件以外の物件はどうしても勝てない。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん

今日も作業してるよー

[810: 口コミ知りたいさん]

>>808 eマンションさん

日本語でお願いします。

[811: マンション検討中さん]

>すでに1期販売予定住戸の約8割に購入要望が入っている。検討者の6割は仙台市内在住者だが、3割が首都圏・東北各県在住者で、半数が投資、半数がセカンド目的。50歳代以上の富裕層（会社経営者やライセンサー）中心に反響を集め、複数購入検討者もいるという。マンションがほとんど供給されない中央アドレスへの評価が高い。

既に買った人は仕方ないが、今から買う人はパークホームズ仙台中央にしとけ。

[812: 名無しさん]

>>811 マンション検討中さん
1億以上する角住居が買えるならいいけどね。
買えないから中住戸となると、当物件比かなりのスペックダウン…
投資物件だね。
実需層はパクホは止めた方が良い。毎日住むのに、手洗カウンターなく、天然石天板なく、スロップシンクなく、各階ゴミ置き場なく…

[813: 名無しさん]

>>812 名無しさん
全部大して要らないものじゃん。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>813 名無しさん
冗談(笑)？

[815: 匿名さん]

>>814 口コミ知りたいさん
各階にゴミ箱はゴキブリがどの階にも出没するだけ
結構危うい
手洗いカウンターはホコリ溜まるわ水垢つくわで掃除面倒
大理石で高齢者が転ぶと頭打って死ぬ
実体験より

[816: 評判気になるさん]

>>809 口コミ知りたいさん
それで竣工と言い切るのはいかがなものか。スミフさん。