シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[677: 評判気になるさん]

>>675 マンション掲示板さん
まぁそのように下を見て溜飲を下げる層ということですかね

[678: マンション検討中さん]

近くにある藤崎の外商が御用聞きに来るくらいなら上級だな。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

このマンションにすんだら御用聞きにきてくれるかな？

[680: 名無しさん]

>>679 マンション検討中さん
金ないと無理

[681: マンション検討中さん]

>>680 名無しさん

もっとアグレッシブに動いてくれよ外商ー！！

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション検討中さん
どんなボロアパートでも売り上げに大きく貢献する客には外商歓迎。どんな高級宅でも買わないとこには決して来ない。今どきの百貨店に無駄な活動する余裕はない。

[683: 名無しさん]

朝ランする時肴町公園通るけど、植栽が設置されていい感じの雰囲気になってきたよねーここ。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 名無しさん
公園の緑とエントランスの植栽がつながってマンションの前庭みたい。立地を生かした設計センスがお見事だわ。

[685: 名無しさん]

坪200万円台で買えるうちに買っといたほうがいいと思うよ
そのうち買えなくなると予想

[686: マンション検討中さん]

円高がマンション価格にどう影響してくるか・・・

[687: マンション検討中さん]

物件のホームページを見ると完成が12月になるような記載があるね。
時間をかけて売り切るスミフ物件で完成を早めるメリットってなんなんだろう。早期に売り切っているデベロッパーならわかるのだが。

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
住宅ローン控除の適用関係？

[689: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん

年内入居を狙ってるとか。それなら即入居可能な物件だろうけど

[690: 匿名さん]

来年前半にもマイナス金利解除だろうから住宅ローンの金利上がります。早く契約したほうがいいね

[691: 評判気になるさん]

>>690 匿名さん
変動金利だとどのみち上げられちゃうのでは？　いつ契約しようが。

[692: マンション検討中さん]

>>691 評判気になるさん
契約イコール金利確定じゃないしね。すぐ住める物件ならいいけど。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

ここは即入居できないけど竣工済なら長期固定金利まだ間に合うよん

[694: eマンションさん]

>>688 通りがかりさん
住宅ローン控除は建築確認だから工事着工前に条件クリアしてるはずなんだよなー
なぜだろう、スミフー

[695: 検討板ユーザーさん]

ここ最近売れ行き悪くなってる？

[696: 通りがかりさん]

あと11戸が先着順でしょ
竣工前だし、こんなもんでしょ
騒ぐほどのことじゃないわ

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 通りがかりさん
売ってる戸数が11戸なだけで、残りはもっとあるぞ。
モデルルーム行って聞いてみたら驚くぞお。

[698: 匿名さん]

物件HP、販売戸数変わらず。
完成時期は2024年1月から2023年12月下旬に変更された。
引き渡しは2024年7月から9月以降に変更。

パークホームズ仙台中央よりも安いことを理由に、得意の長期販売で売れると踏んでるスミフの意向が見え隠れする。

[699: マンション検討中さん]

年末年始休みすぎだし長期販売の中でもかなり時間かけていく方針だろ

[700: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
仮に年初に契約しても入居が9ヶ月先って、どうしてだろ

[701: マンション検討中さん]

売上の計上時期を四半期ごとに刻んでる？

[702: マンション検討中さん]

パークホームズ仙台中央の詳細が出てきて、シティタワー青葉通一番町が完成してこれなら仙台中央の方がいいと思った。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん

私は待てないのでシティタワー青葉通一番町にしました

[704: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
価格が高いのに各階ゴミ置き場がないパークホームズ仙台中央を選ぶ理由が知りたい

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 匿名さん
現地行ってみ。
シティタワー青葉通一番町は繁華街の路地裏の暗ーい雰囲気がするよ。
それでいてパクホ仙台中央は思ったよりも高くなかった。なら仙台中央だね。

[706: 口コミ知りたいさん]

その辺もマーケティングで計算されたもので、結果的に三井の思惑に乗ってる検討者も多いんでしょう。

[707: マンション検討中さん]

よく言われているけど、三井は比較的良心的。
スミフは最初から強気で、売れ残ってもインフレでマンション相場が追い付くまでゆっくり売る。

[708: 名無しさん]

郊外や新興地域にも建てたりして、わりかし、マンデベみたいな薄利多売戦略に近いやり方だね。すみふとは全然違う。

[709: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん

歩いてすぐアーケードや飲み屋街にいけるスミフのほうが個人的には好み

[710: 評判気になるさん]

>>705 検討板ユーザーさん
マンションマニア談（抜粋）
せっかくこれだけの好立地(尖った立地)ですから『パークタワー仙台中央』を見たかったと思ってしまったのはマニア目線だからでしょうか。

外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

[711: eマンションさん]

>>710 評判気になるさん
マンマニか取り上げるくらいには投資家目線であり！な物件という事でしょ？
過去にも仙台の物件何度も取り上げているけど、シティタワー青葉通一番町は取り上げてないんよ。それだけ客観的に見て魅力がないということ。

[712: eマンションさん]

>>708 名無しさん
すみふは搾り取るのが上手いから。
デベロッパーの利益は買い手を勘違いさせていかに高くマンションを買わせるかだからね。
ここは周辺環境の悪さから値段ほどの価値はないかな。

[713: 口コミ知りたいさん]

利益の最大化なんて当たり前のこと。大企業に勤めたことないのかな。

[714: 匿名さん]

的外れな住友不動産批判はやめましょう。興味ないし不快です

[715: マンコミュファンさん]

>>706 口コミ知りたいさん
パクホ仙台中央は線路が近すぎて騒音が嫌なのでこっちのシティタワーがいい。

[716: eマンションさん]

ちゃんと現地行った？
お世辞にも良い立地とは言えんよ。
青葉通一番町駅直結のマンションとかなら良いと思う。

[717: マンション比較中さん]

職場から近い方でいいんじゃね。あとは嫁さんの好み。

[718: マンション比較中さん]

そもそも青葉通でも一番町でもないしな、ここ。

[719: 通りがかりさん]

>>718 マンション比較中さん
シティタワー肴町公園
シティタワー国分町
だよね

[720: マンション検討中さん]

ここもプラウド一番町一丁目もマンション名だけ盛ってるよね。

[721: マンション検討中さん]

>>712 eマンションさん

それでも見栄が邪魔をして買うんよ。

[722: マンコミュファンさん]

>>721 マンション検討中さん
買われているかどうかは売れ行きが語るのでは？
そりゃどのマンションも完売はするだろうけど。
少なくとも自分はマンション名で買うなんて考えはないね。

[723: 口コミ知りたいさん]

世代によるけど、職場とこどもの学区（治安や周りの保護者のレベル）で決めたい人が多いね。

[724: マンション検討中さん]

ここはファミリーも対象だけど学区が立町なのが致命的。かといって投資やリタイア組が住むならパクホ中央がよい。
少し中途半端か。

[725: 匿名さん]

>>716 eマンションさん

笑
シリウスの中古買ったら？

[726: マンコミュファンさん]

>>719 通りがかりさん
マンション名称にケチいうくらいだから買えなかったのかな？残念だね。