シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[601: マンコミュファンさん]

>>600 マンション掲示板さん
そろそろわかっても良さそうなのに情報が出てこない

[602: 評判気になるさん]

10500万円のBタイプ売れとるやんけぇ！！！
しれっと売りよったなぁ！！

[603: 評判気になるさん]

>>602 評判気になるさん
ほんまや！

[604: 評判気になるさん]

>>603 評判気になるさん

すみふぅ！！すごいぜ！！

[605: マンション検討中さん]

住友不動産って本当に強気な価格だよね。

[606: eマンションさん]

>>605 マンション検討中さん
しかしどの案件も売り切る。
匠の技。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>535 eマンションさん
スマホで見てないのか、販売員達は

[608: 通りがかりさん]

>>602 評判気になるさん
シティタワー広島の築7年中古75平米が1億２千万円で出てる。
仙台のここはまだ割安で値上がりしそう。

[609: マンション検討中さん]

>>608 通りがかりさん
見たらシティタワー広島って広島駅の目の前で、かつ商業施設と一体開発のランドマーク的マンションじゃん。
駅から少し離れた繁華街の路地裏のこことは違くない？

[610: マンコミュファンさん]

そうだけど人口同じで支店経済のシティタワー広島の築7年中古が坪530万なんだから
こっちは数年後には坪400には行くと見てる。今までタワーマンション価格推移を当ててきてる
自分の感覚だが。

[611: マンション検討中さん]

支店経済っていうけど、仙台は東京近いから別に仙台支店がいらない未来も想像できてなぁ。

[612: 名無しさん]

>>610 マンコミュファンさん
仙台駅までほとんどアーケード商店街の傘無し歩きで健康的だし
一番町の再開発とともにここの値上がり余地は大きいと見てる。

[613: 評判気になるさん]

>>612 名無しさん
青葉通一番町駅と直結とか地下で繋がるとかそういうのがあれば強いけどなあ。
唯一無二のマンションではない感じ。

[614: マンション検討中さん]

>>613 評判気になるさん
太助にもっとも近いマンションとして唯一無二

[615: マンション比較中さん]

>>610
シティタワー仙台花京院の築１３年の中古が１億２千万円、坪400万近くで
出てますね。

[616: 評判気になるさん]

>>615 マンション比較中さん
たけえええ

[617: マンション比較中さん]

築20年のシティタワー四谷とかシティタワー麻布十番とかなら
中古が４億円超で出てるね。坪単価１６００万円とか。
賃上げ伴うインフレなったら札仙広福のもわからんよ。

[618: eマンションさん]

国分町で飲んですぐ帰れるのいいな。

[619: 通りがかりさん]

忘年会お開きになって、終電気にしたり、タクシー乗ったりせず、僕はすぐそこなんで…ってサクッと帰れるのがいい

[620: 検討板ユーザーさん]

>>617 マンション比較中さん

札幌はラピダス、広島はマイクロン、福岡、仙台は台湾半導体の進出でマンション値上がりしますよ。賃金も上がります

[621: マンション掲示板さん]

>>619 通りがかりさん
仙台で終電気にするエリアに住むのはもったいないよね

[622: マンション比較中さん]

>>620
県外の富裕層が仙台の高級マンションを買うこと多いらしい。
東京だけど仙台にゆかりのある人や東北各県の富裕層とか。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション比較中さん
仙台が出身の東京の人はともかく、東北各県の富裕層は仙台のマンションなんて買わないよ笑

どうせ投資用、資産用として買うなら東京のマンションの方がいいでしょ。

[624: 匿名さん]

仙台くらいがちょうどいい

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
知り合いに関してはどっちも買っていた
秋田、青森から東京は遠すぎて帰省に不便とか

[626: 名無しさん]

富裕層の定義次第だね。
農家とか田舎の地主やローカル企業社長レベルの小金持ちなら資金的にも仙台が適度なレベルになるだろうし、まずもって東京はビジネス含めて縁遠いからすぐ行ける仙台なのでしょう。

[627: マンション検討中さん]

仙台は地方都市では一番立地に恵まれてる
仙台に住んでたら富裕層は日帰りで東京いけるし歯科医、習い事、新幹線で通う人も少なくない
仙台の価値は東京ありき

[628: 口コミ知りたいさん]

>>625 マンション検討中さん
東北の資産家で息子が東北大に入ったとか娘夫婦が仙台で勤めてると買うのは聞いた。
それと東京都心は1億円出して50平米の低層階とかしょぼいのしか買えなくなってるが
仙台都心なら立派なの買えるしね。

[629: 匿名さん]

>>628 口コミ知りたいさん
流石に今都心を買うのは余程金持ちじゃないとね
田舎で作って都会で売るって実は一番儲けるから金持ちは地方にも意外と沢山いる

[630: 名無しさん]

東京どころか関東に住んだことないとかで、土地勘が薄いっていう意味での田舎モンなら投機とはいえ買うのに躊躇する。口車に乗せられて変なところの掴まされる可能性もあるからな。
小金持ちだと優秀なブレーンや置くまでのことはしてない。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん
今生き残ってる経営者は規模が小さかろうが高学歴しかいないって話はよく聞く
知り合いの経営者、妻が歯科医か医師、早慶国立以上、医学系の有資格者とか

[632: 匿名さん]

都内にマンション買うレベルはやっぱり本物

[633: 匿名さん]

残り11戸、売れましたよね

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

そろそろメディアテーク東側の着工かね

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
もしくはNHK跡地

[636: マンション検討中さん]

>>626 名無しさん
投資用なんだから値上がりしないと意味がないぞ。
オリックスやジャックスなど投資用ローンで貸すエリアは東京、大阪、福岡、名古屋だけだってさ。

>>628
それはただの実需用じゃん。

[637: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん
経営者は皆一括で買ってるよ
ローン組んでる人は見たことない

[638: マンション比較中さん]

>>633
残り１１戸売れたとか、どこで見れるんですか？値上げ来るのかな？新価格も見たい。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション比較中さん
モデルルーム訪問してきたら正確な数字がわかる！
それが分譲マンションです！

[640: マンション掲示板さん]

>>638 マンション比較中さん
低層階はまだ発売していないよ。

[641: マンション掲示板さん]

>>637 マンコミュファンさん
どちらにせよ実需じゃ無ければ値上がりしないと意味がない。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション掲示板さん
値上がりさせるプロがスミフだと思ってるぜ

[643: 名無しさん]

ここほしいー（定期投稿）

[644: 名無しさん]

一番町と国分町も楽しいが
仙台駅西口へいろんなマンション立地から歩行実験したら自分はここがベストだった。
アーケードにすぐ入れて小雨でも傘無しで10分少々歩くのが健康にもいい感じ。
本町や五橋からよりも道中の賑やかさが楽しい。
急ぐ時は東2番丁と青葉道りの地下道降りて対角線に上がると信号待ち無しで二つ渡れるのもいい。

[645: 名無しさん]

電力ビルと藤崎のデカブツ2つが再開発したらここの資産価値爆上がりけり？

[646: マンション検討中さん]

>>645 名無しさん

勾当台の黒ビルも白ビルになって素敵になるよん

[647: 匿名さん]

宮城県がドンキ運営会社と協定。海外販路開拓、台湾からの教育旅行の誘致促進など。さくら野百貨店跡地の開発も進展するだろう

[648: 匿名さん]

青葉通一番町駅を使う予定だから来月から解体始まるビアホール銀座ライオンビルと隣のヒューマンビルと北側駐車場のほうが気になるかな

[649: 匿名さん]

仙台でこの物件はじゅうぶん価値あるし、国分町でタワマンはしばらく出ないでしょ
出たとしてももっと高くなるわ

[650: マンコミュファンさん]

>>648 匿名さん

その立地は商業とオフィスであってほしい。
マンションにしちゃうのもったいない

[651: 口コミ知りたいさん]

>>649 匿名さん
眺望考えると価値あるのは抜ける高層階限定かなあ。
それをわかってスミフも価格差付けている。

[652: 評判気になるさん]

>>651 口コミ知りたいさん
タワーマンションの全体の価値を高めるのは共用部。個別では眺望だからね。ここは南側が公園というのがいいね。
高層階のバルコニーからは花火がバッチリ見えそう。　広瀬川のも楽天球場近くのも。来年夏のに入居間に合うな。

[653: マンション掲示板さん]

>>652 評判気になるさん

部屋から見えるのも良いけど、花火はもっと近くで見たい

[654: eマンションさん]

最近物件概要の販売戸数に変化がないけど、やっぱり三井マンションが発表されてから売れ行き悪くなってるのかね。

[655: 通りがかりさん]

このマンションの東側は再開発ないのかねー

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 通りがかりさん

フォーラス前の31アイスの入っているビルは建て替えではなくリニューアルらしいです

[657: 検討板ユーザーさん]

>>655 通りがかりさん
一番町の東映ビルに鳥貴族の仙台一号店が本日オープンだよ。
スシローについで賑わうといいね。
コロナ終わってこの物件近い一番町と国分町の賑わい感じる。

[658: 匿名さん]

お茶の井ケ田跡地にクリニックモールの看板ありました

[659: マンション検討中さん]

>>657 検討板ユーザーさん
トリキ安くてうまい。仙台駅前にもオープンしますね。

[660: 評判気になるさん]

>>656 口コミ知りたいさん
リニューアルせずドデかく建て替えて欲しかった

[661: eマンションさん]

>>659 マンション検討中さん
安い店は混雑する上、客層もそれなりになるからあんまり行く機会が無い
ガヤガヤした店得意じゃ無いってのが一番にあるけど

[662: 口コミ知りたいさん]

>>660 評判気になるさん

フォーラスも建て替えるのかあやしいし、最近は投資を少なくするスタイルが流行ってるのかな。

[663: 名無しさん]

>>662 口コミ知りたいさん

フォーラスは元々建て替えの予定なし。リニューアルもしくわリブランドでしょう

[664: 評判気になるさん]

一番町に住む予定の人達は元はどこにいました？この界隈は仙台のプライドを煮詰めた印象
一番町の方々とよく接するけどみないい意味で一癖ある

[665: eマンションさん]

>>664 評判気になるさん

郊外の一軒家からの住み替えとかじゃない

[666: マンション掲示板さん]

>>664 評判気になるさん

パークタウン、八木山、錦ヶ丘あたり？

[667: 匿名さん]

私の知り合いのドクターが紫山に住んでいたけど、庭の手入れとか雪かき面倒になって中心部のマンション買ってたな

[668: マンション掲示板さん]

>>664 評判気になるさん
60代以降は別にして、40代位までの住人は確かにクセがある印象の人が多い。投資や経営で一発当てた人や相続で思わね金が入った人かな。
一番町のタワマンから下々を見下ろして生活したら勘違いするわ。さらに含み益持ってるから車も持ち物も派手だし、フツーのサラリーマンにとっては違和感があります。
東京でも港区や中央区の湾岸タワマン住人は強烈です。

[669: 評判気になるさん]

一番町は江戸なら徳川家につぐ伊達藩なら大名につぐ地位の高い人らが
住む場所でしょ。歴史的に。

[670: マンション掲示板さん]

ここ買った人、プライド高そうだけどこの物件にそんな価値ないよ。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション掲示板さん
一番町って元々プライドが高くて仙台離れると都落ちとか使う人達
このマンションの話は一切していないかと
ただ一番町の人達も住むのかなと思って　住まない方がやりやすそうだなと笑

[672: 匿名さん]

そこまで一番町の住人の人格否定しなくても

[673: マンション検討中さん]

>>657 検討板ユーザーさん
鳥貴族は混んでて入れなかった。代わりに行ったスシローは混んでたが入れた。
シニア割引会員証を作った。バーミヤンについで。一番町はシニアにも優しいわ。

[674: 評判気になるさん]

>>669 評判気になるさん
ダウト。一番町に住んでいたのは主に中級武士です。
今も昔も変わらないですね

[675: マンション掲示板さん]

>>674 評判気になるさん
農民、商人より格上なのは間違いないと思うが。

[676: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
元々一番町に住む人に言われたんですよね
皆難しいよって

[677: 評判気になるさん]

>>675 マンション掲示板さん
まぁそのように下を見て溜飲を下げる層ということですかね

[678: マンション検討中さん]

近くにある藤崎の外商が御用聞きに来るくらいなら上級だな。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

このマンションにすんだら御用聞きにきてくれるかな？

[680: 名無しさん]

>>679 マンション検討中さん
金ないと無理

[681: マンション検討中さん]

>>680 名無しさん

もっとアグレッシブに動いてくれよ外商ー！！

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション検討中さん
どんなボロアパートでも売り上げに大きく貢献する客には外商歓迎。どんな高級宅でも買わないとこには決して来ない。今どきの百貨店に無駄な活動する余裕はない。

[683: 名無しさん]

朝ランする時肴町公園通るけど、植栽が設置されていい感じの雰囲気になってきたよねーここ。

[684: マンション掲示板さん]

>>683 名無しさん
公園の緑とエントランスの植栽がつながってマンションの前庭みたい。立地を生かした設計センスがお見事だわ。

[685: 名無しさん]

坪200万円台で買えるうちに買っといたほうがいいと思うよ
そのうち買えなくなると予想

[686: マンション検討中さん]

円高がマンション価格にどう影響してくるか・・・

[687: マンション検討中さん]

物件のホームページを見ると完成が12月になるような記載があるね。
時間をかけて売り切るスミフ物件で完成を早めるメリットってなんなんだろう。早期に売り切っているデベロッパーならわかるのだが。

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
住宅ローン控除の適用関係？

[689: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん

年内入居を狙ってるとか。それなら即入居可能な物件だろうけど

[690: 匿名さん]

来年前半にもマイナス金利解除だろうから住宅ローンの金利上がります。早く契約したほうがいいね

[691: 評判気になるさん]

>>690 匿名さん
変動金利だとどのみち上げられちゃうのでは？　いつ契約しようが。

[692: マンション検討中さん]

>>691 評判気になるさん
契約イコール金利確定じゃないしね。すぐ住める物件ならいいけど。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

ここは即入居できないけど竣工済なら長期固定金利まだ間に合うよん

[694: eマンションさん]

>>688 通りがかりさん
住宅ローン控除は建築確認だから工事着工前に条件クリアしてるはずなんだよなー
なぜだろう、スミフー

[695: 検討板ユーザーさん]

ここ最近売れ行き悪くなってる？

[696: 通りがかりさん]

あと11戸が先着順でしょ
竣工前だし、こんなもんでしょ
騒ぐほどのことじゃないわ

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 通りがかりさん
売ってる戸数が11戸なだけで、残りはもっとあるぞ。
モデルルーム行って聞いてみたら驚くぞお。

[698: 匿名さん]

物件HP、販売戸数変わらず。
完成時期は2024年1月から2023年12月下旬に変更された。
引き渡しは2024年7月から9月以降に変更。

パークホームズ仙台中央よりも安いことを理由に、得意の長期販売で売れると踏んでるスミフの意向が見え隠れする。

[699: マンション検討中さん]

年末年始休みすぎだし長期販売の中でもかなり時間かけていく方針だろ

[700: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
仮に年初に契約しても入居が9ヶ月先って、どうしてだろ