シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[401: マンション掲示板さん]

危険なのに見に行くって、ほんとに愚かな行為
迷惑も考えないで行動するひと
嫌いだわ

[402: 名無しさん]

>>401 マンション掲示板さん
誰に対して迷惑なんですかね？
その人のマンション購入にとって大切な視点であれば（言い方はアレですが）勝手にやってくれればよいのではないでしょうか。
人のスタンスに対して好き嫌いをこの掲示板で言うのは疑問です。
（マンション購入の検討に資するコメントではないと思われます）

[403: マンション検討中さん]

勝手に見に行くのは自由ですよ。
ただ、悪天候なのに、わざわざ危険を犯してまで見に行って、
車が水に浸かって身動き取れなくて救助を待つとか、怪我して救急を呼ぶとか、
他人〔社会〕に迷惑をかける人少なからずいるでしょ。

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
台風でってよりここ数日の長雨の話でしょ
行き場を失くした嫌われ者が定期的に来るわねここ

[405: 名無しさん]

パークホームズ仙台中央に引きずられてここの価格が上げられても住友さんなので特に違和感はない

[406: 名無しさん]

内廊下にしてよスミフぅー
そしたら前向き検討したのに

[407: 名無しさん]

>>406 名無しさん
土地買い上げしてから長年塩漬けしてて外廊下…
ずっと待ってたのに。テラスもそーだけど、塩漬けして半端なの作って近年の住友どーかしてる。

[408: マンション検討中さん]

あれ、少し発売戸数が減ってる！！
売れてるね。

[409: 名無しさん]

>>407 名無しさん

あなたがどーかしてる

[410: マンコミュファンさん]

>>408 マンション検討中さん
おっ、動いてるね。9,700万の部屋いつ売れるかな

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンコミュファンさん
素人目線だと9,700よりも1億超えた値付けのほうがプレミア感出て売れそう

[412: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん

フォーラス向かいのサーティワンアイスクリームの入っているビルが空室だらけなんだが建替ですかね

[413: 名無しさん]

>>412 評判気になるさん
角地で空室だらけって街としても賑わいに欠けるから是非建て替えて一番町国分町エリアを盛り上げてほしいー

[414: 通りがかりさん]

1戸売れると1戸新たに販売を始めるといういつものスミフ販売スタンスなのね

[415: 評判気になるさん]

イタイ人が、パークホームズ仙台中央のスレでこの物件の悪評を吹聴してますね。

[416: 評判気になるさん]

スシローがフォーラスの近くにオープンするらしいですよ。家族持ちには嬉しいね

[417: マンション検討中さん]

広瀬川ナンチャラはともかく、この物件の方がスシロー行かんよね。目の前の江波かむらかた行きますよね。

[418: 名無しさん]

>>415 評判気になるさん
経営者や医者などに選ばれるマンションと言われてむしろ褒められてる気がしますが…

[419: 口コミ知りたいさん]

ここも荒らされる予感がしますね

[420: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん
普通に行きます
新築マンション買う人の多くは乳幼児の子連れ
回転寿司は子育て中の都内の富裕層の友人達も使いますしありがたい存在ですよ～

[421: 検討板ユーザーさん]

>>416 評判気になるさん

スシロー値上げしてから行ってないな。まるまつ一番町店で寿司そばセット食べてる

[422: 名無しさん]

肴町公園がリニューアルされたらこのマンションの評価も上がりそう

[423: マンコミュファンさん]

>>422 名無しさん
リニューアルの予定あるんですか。
なんとなく湿っぽい感じがするので…

[424: 名無しさん]

>>423 マンコミュファンさん
予定があるかは不明です！あればの話です！

[425: マンション検討中さん]

ここの平均単価いくらですか？価格によってモデルルーム行くかどうか迷ってます

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンション検討中さん

住友不動産に電話しましょう。このスレには嘘情報を流す愉快犯がいますので

[427: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
南向き3LDk中住戸、高層階で坪300万超、中層階以下は坪300万未満。

[428: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

>>425 マンション検討中さん
シエリア仙台定禅寺通は低層階でも坪330万超えるので、当物件のほうが安い。

[429: マンション検討中さん]

ありがとうございます。見に行ってみます。
外廊下なのであれば間取り重視で角部屋を狙いたいところです。

[430: 評判気になるさん]

>>418 名無しさん

経営者はともかく医師とかここ住まねえよ。激務で疲れてわざわざ国分町とか治安の悪い繁華街のマンションとか買おうと思わないね。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 評判気になるさん

人によるのでは

[432: 名無しさん]

このマンション周辺は電柱、電線が多い印象

[433: マンション検討中さん]

確かにね。
でも、東京の中心、千代田区でも無電柱化率は約40％だから、このマンションのデメリットじゃなくて、地中化されてない電線が日本の課題です

[434: マンション検討中さん]

現地行けばわかるけど、なんか周辺がせせこましいんだよな。路地裏で暗い雰囲気。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん

ボボボ牡馬、マンション暗くて最高ウンポポ

[436: 通りがかりさん]

国分町でマンションの南側に公園があるだけ、よい立地だと思うけどなぁ

[437: 口コミ知りたいさん]

>>416 評判気になるさん

それより広瀬通りの平禄寿司が潰れたら困る。お酒の持ち込みできるので隣のローソンで好きなもの調達して楽しんでいるのに

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 口コミ知りたいさん

マジで、最高じゃん笑

[439: マンション検討中さん]

>>437 口コミ知りたいさん

そんなシステムあるのか！

[440: 評判気になるさん]

>>439 マンション検討中さん
あるよ。ほとんど持ち込み客。ひとりが多い。肴だけ注文すればかなり安上がり

[441: 評判気になるさん]

>>440 評判気になるさん
寂しな～

[442: マンション検討中さん]

開示されている間取りが増えましたね
Aは初めて見ました

[443: 通りがかりさん]

>>441 評判気になるさん
そんなこと言ってはダメです。自立しましょう

[444: 匿名さん]

厚生病院の敷地をニトリが取得。複合開発ですかね

[445: マンコミュファンさん]

フォーラスがどうなるかによってこのマンションも価値が変わる気がしている今日この頃。建て替えなくても良いテナントが入れば街全体の価値が上がるからね。
こんなこと書いててマンションは高くて手が出ない。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
不動産は買って終わりじゃないからねえ。特にマンションは金が掛かる。よほど余裕ない限り買うもんじゃない。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん
各階ごみ置き場とディスポーザーは一度経験すると戻れなくなるからそれだけでマンションに金を払う価値ある
人によって価値観はそれぞれだけど

[448: 名無しさん]

それがないマンションだと、他のグレードも微妙で、ありがたみもないからな。

[449: マンション掲示板さん]

国分町の飲み屋街が近いのに閑静な立地ってどうなんだろう。誰に刺さるの？

[450: 評判気になるさん]

>>448 さん

>>448 名無しさん
ディスポーザーは都内でも1割しかないらしいから好みだろうけど各階ゴミ置き場ってどんなの？
普通に駐車場までの導線一階にゴミ置き場あると旦那が運ぶものになってるマンション多くて奥様方は楽そうだけど　虫湧くリスク増えない?

[451: 評判気になるさん]

新築マンションでディスポーザーと各階ゴミ置き場がないのはグレード高くないわな。
そもそも、ディスポーザーあるから虫も出にくいよ。臭いも少ないし。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 評判気になるさん
仙台でマンションのグレード高さに拘ってる人は地方に住んでないって
どこもどんぐりの背比べでしょ　億ションが珍しい地方都市でグレード、グレードって…

[453: マンコミュファンさん]

中途半端な設備ならなくていい
管理費、維持費かけるよりオプションで個人で部屋のグレードなんていくらでも上げられるのに
備え付けの物が全てだと思ってる賃貸住人にありがち

[454: 評判気になるさん]

>>450 評判気になるさん
一回住んでみ？飛ぶぞ

[455: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーないところなんて話にならない。
無理してマンションにしないで戸建てにすりゃいいのに。

[456: eマンションさん]

このマンション
仙台駅近くのパークホームズ
定禅寺のシエリア
みんな違ってみんないい

[457: マンション掲示板さん]

>>456 eマンションさん
その中だとここが1番悪いだろ。

[458: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん

スシローの青森サーモンが旨いんだよな

[459: 匿名さん]

>>457 マンション掲示板さん

笑わせないで。価格を踏まえるとここが一番。

[460: マンコミュファンさん]

>>457 マンション掲示板さん

とか言いながらわざわざここの板を見にくるなんて物好きね

[461: マンション検討中さん]

シティタワー青葉通一番町！
青葉通り沿いでもなく一番町でもないのにこのネーミングは素晴らしいね！

[462: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さん

一戸建てにしろってか？

一戸建てもメンテナンスに結構な金かかるけどな。むしろマンションのほうがかからないけどな。マンションと一戸建て両方持ってる感想な。

[463: 名無しさん]

>>462 マンション掲示板さん
両方持つなんてさすがだねえ

[464: マンション検討中さん]

ここ、現地行けばわかるけど周囲の雰囲気がなんか暗いんよな。一等地にみえてそうじゃない。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンション検討中さん
国分町アドレスでありながら閑静な住宅地というのは希少
国分町アドレスの好き嫌いはありそうだけど

[466: マンション比較中さん]

いや、閑静とは違うやろあれ。

[467: マンション検討中さん]

雰囲気が暗い理由は周囲の建物が古くて、道も狭いから。
小汚い路地裏に立派なマンションが建つ感じ。

[468: 口コミ知りたいさん]

君たち、それが唯一無二だよ

[469: eマンションさん]

>>468 口コミ知りたいさん

山田くん、座布団一枚

[470: マンション検討中さん]

今売っている新築の中ならこのマンションだろう。建築費高騰の中でこれからは価格が高くなるか仕様が落ちるかのいずれかだろうから。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
今売っているもので早く選んだ方がいいのはわかるけど、ここが1番良いとは思えんな。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 マンション検討中さん

どこが一番？

[473: 匿名さん]

>>472 検討板ユーザーさん
ま、それは人それぞれじゃないか。
実家、会社、住環境等も違うから。

[474: 名無しさん]

>>427 マンション検討中さん
中部屋で6000万円かあ。
角部屋だといくらなの？

[475: マンション検討中さん]

上層階の角部屋で434万/坪
そう考えるとPH仙台中央の上層階角部屋は500万/坪超えるだろな

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
高いなあ。内廊下、ディスポーザー付き、各階ゴミ捨て場ありってのも関係あるのかね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん
今売ってる10,500万円の部屋からの眺望は最高だろうね

[478: マンション掲示板さん]

Aタイプの北西向も高層階なら眺望抜けてて良さそう。LD拡大はどうなのかと思ってしまうが。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション掲示板さん
北向きはもっと評価されるべき

[480: マンション掲示板さん]

>>479 マンション検討中さん

大観音ビューは縁起が良さそう。

[481: 通りがかりさん]

一般論としてタワマン高層階北向きって、意外と明るいし、家具なども日焼けしにくくて結構いい。眺望も良しとなると、かなりお買い得になりやすい傾向があるよね。
でも、建物内モデルルームが開放されると、その利点に皆が気付くから値上げされやすい部屋でもあるけど。

[482: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん
北西角部屋に住んでいるけど、ハイサッシだからめっちゃ明るいよ。そして仙台は西向きの眺望がめちゃくちゃ良い。
南向きはわからないが、東向きは絶対に嫌かな。朝からあの眩しさを浴びるなんて。
西向きは朝も夕焼けも本当に綺麗。

[483: eマンションさん]

>>482 匿名さん
ベッドルームに朝日が差し込むのを好む人もいますけど、仙台では西向き眺望が優れてるのは間違いないですね。
南向きはタワマンだと夏場が暑すぎて嫌われることもありますねー

[484: マンション検討中さん]

>>483 eマンションさん

南の一番人気は不動だよ

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
そういう古い考えがあるからこそコスパ悪い。
高層階ならどの方向でも明るいし、仙台は西向きの方が眺望が優れている。

[486: 評判気になるさん]

>>485 検討板ユーザーさん

古い考えww
方向によって明るさがちゃうやろww

[487: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん
人の意見は古い考えと否定して、西向の眺望が優れているという自分の考えを押し通すスタンス！！これは見過ごせない！！
「それってあなたの意見ですよね？」

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん
匿名のマンコミで自分の意見言ってどこがいけないの

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 名無しさん
>>487さんの投稿にはいけないとは書いてなさそうですよ。

[490: マンション比較中さん]

西向きいいよ。北向き悪くないよ。というのと、南向きの人気は不動だよ。ってのは別になんら問題なく両立してると思うのだが。

[491: マンション検討中さん]

南向きは新築時に高く付きがち。でもリセールバリューではそこまで影響しない。つまりコスパ悪い。

[492: マンション検討中さん]

タワマンの良さは1に駅近、2に眺望だと思っている。

[493: マンション検討中さん]

一般住宅による南向き信仰とタワマンの特性に乖離が生じている。
東京とかだと眺望により大きく価格が変わるんだけど、仙台ではその辺適当な値付けのような。

[494: 名無しさん]

>>491 マンション検討中さん

新築で人気なら中古も人気だろ

[495: 口コミ知りたいさん]

中古は住んでからの感想とかも口コミとかで知れるから、プラスにもマイナスにも作用する場合があるね。
建築資材の関係やバルコニーや窓の大きさや角度で、日光キツすぎ、あるいは暑すぎ、エアコン効きにくい、みたいな情報あれば南向きが最強ではないマンションになる。

[496: マンション検討中さん]

施工前に買う場合は眺望が正確にはわからない。
中古の場合、内覧で眺望が良いと買い手にかなり好印象らしい。
だから駅近、眺望が大事。眺望が良ければすなわち採光面でも悪くない。直射日光が好きな人ばかりではないし。

[497: マンション検討中さん]

別方角で同じ眺望というのは、仙台市街地ではまあないわけで。
南向きの眺望が良いとは限らない。

[498: マンション検討中さん]

ここ買うなら北西か南西の角部屋高層階かな。
でも角部屋で高層階だと高くなりそう。いくらくらいか知ってる人いる？

[499: 匿名さん]

このマンションなら肴町公園がそのうち綺麗になることを願って先行投資的に南側低層を買うなー

[500: マンション検討中さん]

南向きの公園ビューは永久眺望ということもあって割高に値付けされていると思うけど。