シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[166: 匿名さん]

スーパーゼネコンのほうが安心感がある

[167: 通りがかりさん]

小さな会社だと過去に倒産して工事が中断なんてこともありました

[168: 匿名さん]

スーパーゼネコンだと安心というのは、ちょっと安直すぎかなと思いますね。スーパーゼネコン4社（大成建設、鹿島、大林組、清水建設）のリニア談合は有名な話。何かあった時のために、大きいゼネコンとデベの方が補償は厚いだろうけど裏では何やってるか分かったもんじゃないね。

[169: 匿名さん]

よく読め。のほうが、と書いてあるぞ

[171: 通りがかりさん]

本日現地を見て来ましたが、作業員がたくさんいてびびった。暑いなか頑張ってました。

[172: 通りがかりさん]

またコの字型の外廊下タワーですよね？立地は良いけど、またワンパターンの設計ですね。

[176: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
コの字酒場にはまってます

[177: 匿名さん]

街中のシティタワーは安定のよさよね。立地と建物がバランスよいし、賛否ありましがダイレクトウィンドウやめて久しいですがやめて賛成です。緑多く、整形で、北側が木造建築、の周辺環境はプラスポイントです。
駐車場約53% (84台 / 158戸)と知り、都心そんな割合低かったかと疑問ありましたが、車手放す若い世帯、年配の世帯、が半数と思えば納得できました。
あと、高層階から売ればシティテラスとかち合わないし、三井より早く販売して客取られないし、ちょうどよいタイミングじゃないですか。

あと、マーケティングと販売方法もMRを集約してオンラインを他社より強化するのは10年後の顧客を考えたら正解かも。

上杉はイオンと勝山要因でうまくいってないけど、住友好きじゃないけど、戦略は勝つやり方を外さない思います。逆に、イオンと勝山問題なければ圧勝だったかも。

[180: 管理担当]

[No.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
差し支えなければダイレクトウィンドウやめて賛成の理由を教えていただけませんか？
ネットでよく見る日差し問題でしょうか。

[182: 通りがかりさん]

仙台つーしんが取り上げてるけどお金もらっての販促なんでしょ？#PRとかつけないでステマ風に「良いものを善意で紹介しています」みたいに広報するの凄く嫌だ。

仕様も微妙な気がする。「玄関を進むとメインの11.6畳のリビングダイニング」ってリビングだけならまだしもダイニング兼ねてこの広さ？
天井高が約2m55cmって昔住んでた賃貸と変わらないしリビングダイニングの写真、梁が横断してるの？引き戸の関係？
テレビの右上とソファの上にそれぞれエアコンあんのは、洋室とリビングダイニングぶち抜いたからなんだろうけど、それで写真上の見た目がこの広さなの？この使い方でエアコン二基も必要？コーディネーター何考えてるの？

角部屋ではなく中住戸でMR造ったのだろうけどコンパクト化というか狭小化の流れを押し出してるとしか。南面の牛タン屋さんの方が広々としてますわ。

[183: 通りがかりさん]

梁が横断してるのではなく洋室（テレビと仕事机の部屋）との天井境でした。引き戸の仕切りをなくすなら天井は真っ平らにできるのかな。

テレビと仕事机を洋室に置いたMRで「引戸で間を仕切ることで独立した部屋にもできる」と書かれても、この家具家電配置で引き戸を閉めるなんて使い方ありえんのかね。一人暮らしならありえんのかな。

しかし、金貰ったから広告します、としないのは何故なのか。YouTuberでも企業案件かどうかは明言してるだろうに。

[184: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

仙台つーしんは色々きくからね。この投稿ももしかしたら？

タンクレストイレとかスロップシンクはいいけど廊下が狭く感じる。玄関広くとったといっても縦長だから。何より価格がとんでもないんだろうな。低層の70m2で4900万台からかな。5000万超えるのかな。

[186: マンション検討中さん]

資材が上がって今から建てるマンションはコスト嵩む？すでに完成済の上杉のスミフを基準として
同じレベルで価格高くするか、コストカットするか？
上杉売り捌くためのみならず、戦略練り直しのために販売が遅れたのかな？

[187: 匿名さん]

シティテラス上杉以上にして70平米でも5000万円以上だと思う。上杉山通小と立町小という差は大きいから社宅や賃貸の需要も考えたら前者かな。

[188: マンション検討中さん]

モデルルーム見るとシティテラスよりクオリティー落ちそうな感もある上に価格も高い？
さらに立町小と上杉小じゃ大違い。
勝山館は気になるが、イオン建設も決まりつつあるしシティテラスに駆け込むのが吉？ただテラスも内廊下の良い部屋は埋まっちゃってるんだよねぇ。

[189: 匿名さん]

ここの後はいよいよNHK跡地ですね

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
さらにその後はシティテラス上杉のパート2ですかね

[191: マンション検討中さん]

購入を検討してますが、価格や販売状況などご存じの方がいらっしゃいましたらお教えください。

[192: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

明日フォーラスの地下に花京院市場がオープンするそうです。飲食と食品フロアが充実して来ましたね

[195: マンション検討中さん]

徐々に手の届かない物件が増える
はー
円安前に竣工したマンションも随分早く売れてますし、今からのマンション価格は異常ですね

[196: 通りがかりさん]

さらに住宅ローンの金利が上がる事も織り込まないといけませんね。
5,000万からのローンを抱えて金利が上がったら、考えただけで恐ろしい。

[197: 評判気になるさん]

>>196 通りがかりさん
日本は金利上げれないんじゃない？黒田総裁やめても上げれないと思う。コロナで体力削られた会社が倒産していき更に不景気になる。

[198: eマンションさん]

>>196 通りがかりさん
明日から大手銀行の金利上がりますよ。物価高もあるし困りましたね

[199: 名無しさん]

>>194 匿名さん

韓国食品のイエスマートも本日フォーラスにオープンしたみたいですよ

[200: マンション検討中さん]

南前の肴町公園には少しは自然が残っているのだろうか。
春は小鳥が鳴き、夏は蝉の合唱が賑やで、秋は落ち葉の騒めき、冬は子供の燥ぎ声。
杜の都とは言え東北の大都会の中心街だから無理だろうけどね。

[201: マンション検討中さん]

南側が低層で抜け感あるだけでも街中では得難いと思います。一番町プラウドはそこが残念。

[202: マンション検討中さん]

直ぐ北側の広瀬通りに面した公共施設も同じく来年末前後に完成らしい。
どの様な店舗や施設が入るのか知らないが、日常品の販売店等が出来れば便利だ。

[203: マンション検討中さん]

>>202
仮称「仙台国分町プロジェクト」で、店舗も入るオフィスビルとのこと。

[204: 匿名さん]

1階にチェーンのカフェやコンビニが入るかどうかですかね。ほとんどオフィスみたい。
https://www.city.sendai.jp/kukakuseri/kurashi/machi/kaihatsu/tosinseib...

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

セブンが二軒とファミマが国分町通り入り口にあるからじゅうぶんだな。スタバもあるしな

[206: 匿名さん]

このマンションの早期完売は大町のワシントンホテル跡地に大型スーパー等が入るかにかかっていると思う。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
この時代に、ましてや住友が早期完売はさせないでしょうね。早期完売が持て囃される時代はアベノミクスの始まりで終わってます。資金に余裕さえあれば、どこの売主もゆっくりと売りたいと思ってます。

[208: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
早く売れたほうがいいですよ。金利負担だってたいへんだし次の物件もありますから。NHK跡地がどうなるか楽しみですよ

[209: 匿名さん]

シティテラス上杉の隣にも大きなマンション建ちそうですよね。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 匿名さん

勝山館跡地？あそこはヨークベニマルで決定みたいですが？

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション掲示板さん

東照宮にもオープンしたばかりなのにすごいですね。ワシントンホテル跡地にもできるといいですねヨークベニマル

[212: マンション検討中さん]

シティテラスの隣って東側でしょ。あそこもマンション建設が基本路線。

[213: マンション検討中さん]

周りの道路の乱雑に電力線を張り巡わせた電柱、一部でも地下配電に出来ないものか。
高級マンションの名が廃れる。北側の広瀬通りは奇麗に地下配電になっている。

[214: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

西側でなくて？東側は愛宕上杉通と仙台放送ですね。
西側の土地は住友が持ってて、シティテラスを延長するような計画と聞いてます。

[215: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

たしかに景観よくないし、一番町の再開発計画とかあるし、地中化してほしい。。。