シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[101: 匿名さん]

実需として購入するのは、DINKSかシニアでしょうね。それでもマンション初購入の方は相当世帯年収ないと苦しいと思います。
10年くらい前に都心でマンション購入して、含み益がある方はそれを元手になら、楽に可能でしょうけど。物件によっては倍近くになっていますので。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>95 通りがかりさん
94さんではありませんが外部から
購入を検討しています。
実需ではありますが高騰に影響有りと
言われると仰る通りかも知れませんね。

[103: 名無しさん]

モデルルームの予約が全然取れませんね。
平日がちらほら空いてるくらい。

[104: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
電気自動車用の充電設備はないと言ってました。

[106: 通りがかりさん]

仙台市都心再構築プロジェクトのビル予定地はこちらの隣であってますか?

[107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん

仙台国分町プロジェクトってやつですか。
こちらの物件の北側のようですね。

[109: 匿名さん]

>>105 匿名さん
これから出来る新築に電気自動車用充電設備なしですか。
ここからも平凡なスペックが想像されます。
住友不動産は勝山に続いてまた期待を裏切りますね。
まあ、大林組施工の段階で予想はついてましたが。

住友のまともなマンションは、五橋だけでしたね。

[110: 匿名さん]

杜の都の象徴となるシンボルロード「青葉通」に面した好立地のマンションの
「シエリアタワー仙台青葉通」でも未だ売れ残りがあるようです。
ここと場所も近いが完売できない。価格を下げると既存所有者達の猛反対。
中心街のタワーマンションの値段相場もピークを過ぎた感じです。

当マンションも、発売時期の度々の延期（第一期７月予定？）から推測して
価格の設定に何か迷っているみたい。一旦決めると変更が難しいらしい。

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん
青、花、一番タワーは評価外ですか？

[112: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん

そういえば東邦銀行の仙台支店ってどうなったの?

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん
インフレで建設費高騰してるし、不動産価格がピーク過ぎたとは到底思えないな。上杉の新規物件は既存物件より価格上がってるし、他の新規物件も価格が上昇していくと予想。

[114: マンション検討中さん]

シエリアがどうこうよりマンション価格高騰に国民がついていけない感じ。中心部のマンション、条件の良い部屋なら最低諸経費込みで6000万近くは必要。
東京なら一定の富裕層がいるけど仙台では厳しい。
スミフも上杉の2物件抱えてるし、悩ましいところだろう。今の仙台じゃ4000万代が精一杯だから卸町など郊外は売れる。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
マンションは資産価値っても高すぎて売れなければ資産にならんしね。

[116: 匿名さん]

東京のマンションバブルもピークの様相で、弾ける寸前のようです。仙台にも大きな影響がありそう。

[117: マンション検討中さん]

バブル弾けたとしても急激には下がらんでしょ。下がる要因がない。

[118: マンション比較中さん]

むしろインフレ来るぞ。現金持ってるよりはマシもある。

[119: 匿名さん]

欧米は不況でインフレ、いわゆるスタグフレーションの状況になってるね。日本も建設費が高騰してるから、不況になっても価格下げようがない。買える人がいなくなって新築の竣工がストップすれば、中古需要が上がり、中古の価格も下がらない。

[120: 匿名さん]

このマンション、シティタワー青葉通一番町、およそ一年前から新築宣伝を始めたが未だに間取も示せない欠陥宣伝。度重なる販売時期の延長や詳細掲載の予定の変更。売主にはそれなりの理由があるはず。

何回か電話で物件情報を問い合わせたが、担当販売員の曖昧回答。オンライン物件説明会（Ｚｏｏｍ利用）やモデルルーム見学兼説明会に参加した人の感想を知りたいです。

マンションからの眺望や中心街等の立地条件に主観をおいた資産価値の説明か、地震対策や管理会社のサービス等に重きをおいた生活価値の説明か、等です。当口コミを販売員も読んだり書いたりしていと思いますが、購入を真剣に検討している買い手の立場の率直な意見を知りたいです。

[121: 匿名さん]

販売延長の理由は設計変更したからです。（設計ミスとかではないです。）
勝山も散々放置してたから、それが住友流なんでしょーね。せかせか売り急がないスタンス。

[122: 匿名さん]

好きじゃないけど上手いと思う

[123: 匿名さん]

これでは売り手の好き放題で経済として良くありません。市場原理を働かせないといけません。買わなければ良いのです。買う人がいるからこんな横柄なやり方が続くのです。

[124: 匿名さん]

横暴とか欠陥とかじゃなくね
ただの販売調整だろ

[125: 匿名さん]

デベはボランティアでも非営利団体でもないんだから企業収益を追い求めるのが普通でしょ。買う買わないは消費者が選択すればいいだけ。

[126: 匿名さん]

仙台の皆さんは、利府長町活断層に関しては関心ないですか。仙台平野はその段丘域です。3.11 では動かなくって、数百年後の次の貞観級巨大地震の時・・・、と一先ず安心です。

モデルルームやオンライン説明会で、販売員が地震に関心がある説明をしますか。施工会社の素性を話しますか、東京スカイツリーや宇宙エレベータの件などの雑談もです。

販売員の何気ない会話の中に、売主の販売姿勢が出ます。防災等の生活価値を重視しているか、眺望などを得意げに資産価値を売り物にしているかです。後者であれば X です。

[127: 匿名さん]

>>111 名無しさん
外観は似てますが
花は外廊下、青と一番タワーはペンシルビルですからね。
施工も赤だけは竹中だったかな、スーパーゼネコンでしたよ

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
いやいや私にとっては前者の方が100パー偽善で×です。

[129: 匿名さん]

食料品等の日常生活品のまとめ買いができる大規模店舗は何所にありますか。
このマンションから、買物時間を含めて、一時間前後で往復できる店です。
隔週１回程度で、軽自動車の駐車が容易な出入りがし易い場所にある店舗です。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
そう言う生活スタイルだとここは住みにくいかも
日常的には車を使わない人の方が向いてる気がします

[131: 通りがかりさん]

そもそも軽自動車に乗るような人がこのマンションを買えるのか疑問です

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん
普段は徒歩圏内で日常の必要品の買い物は済ませると販売員が言っていました。

それは別として、開発が進んでいるとされるＪR長町駅周辺の食品や家具スパーには、ここから車で１時間前後で用事を済ませる範囲内ですか。

[133: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
昭和だなぁ（笑）

[135: マンション比較中さん]

>>132
コストコは厳しいけどIKEAなら余裕。

[136: マンション比較中さん]

買い物３０分として片道１５分。
駐車場の出入りに各５分とすると、移動時間は５分くらいですかね。
結構厳しめかな。
どなたかよさげなお店わかりますか。

[137: 名無しさん]

駐車場にダサい軽自動車止めて欲しくない。恥ずかしくて知人呼べない

[138: マンション比較中さん]

俺の軽自動車はカスタムだからアルファードにも負けてないけど

[139: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

マンションで見栄を張るなんて虚しいですね。予約とかで住所入力する時もマンション名をわざわざ書くのかな。

[142: マンション検討中さん]

>>138 マンション比較中さん
しょせん軽自動車w

[144: マンション掲示板さん]

でも仙台だし。

[145: 名無しさん]

>>143 匿名さん

首都圏ガー東京ガーとか言う人は大概が田舎もん

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん
マンション名書く＝見栄と思ってる人がいるのにビックリした！賃貸のマンションでもマンション名は書いてましたし考えた事もなかった。今後書くのも辞めようと思いました。

[148: 匿名さん]

[NO.140、143、146、本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

[NO.149と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]