公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：宮城県仙台市青葉区 国分町一丁目5-2 他（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）
完成年月：2023年12月下旬予定
シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。
[スムラボ 関連記事]
シティタワー青葉通一番町 (物件情報と、都市再生と、伊達政宗公と) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/19074/
シティタワー青葉通一番町 (一度は手に入れたい素晴らしき眺望)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/
シティタワー青葉通一番町 (待望のモデルルーム案内会が、始まりました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/52799/
シティタワー青葉通一番町 (第2期の販売が、始まっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/59262/
シティタワー青葉通一番町 (ベージュのタワー、竣工をしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/93567/
シティタワー青葉通一番町 (建物内モデルルームが、始まりました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95690/
[スレ作成日時]2021-09-11 15:00:38
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2他（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩5分
- 価格：4,700万円～1億500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.24m2～79.82m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 158戸
シティタワー青葉通一番町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-11 21:32:02
投稿する
削除依頼
南が公園なのはいいですね。
敷地の形は少し残念だけど。本町よりはよいかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
周辺の土地買い上げて敷地広げたから高そう
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| No.3 |
南町通り以来のシティタワーですね。
HPを見る限りダイレクトウィンドウでは無いみたいだし、大林組で免震と言うことは中間層免震だろうから並みのシティタワーになるのでしょうか？五橋レベルならとんでもないお値段だからやむを得ない。 NHK跡地と比べたいけど、タイミング合いませんね。 |
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| No.4 |
青葉通・一番町周辺では立地が抜群によいです。肴町公園があるから低層階から抜け感がある。北側の駐車場と東側の細長い駐車場はどうなるんですかね。
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| No.5 |
住環境がなぁ、、、
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| No.6 |
>>4 匿名さん
もしかして最近の現地まだ見てないですか？ 東側の細長い駐車場とは、西側の三井のリパークの事でしょうか？（東側は、歯科医師会館） 三井のリパークは更地にされてシティータワーの敷地に含まれます。南、西、北の三方の道路に囲まれた角地が敷地です。三方の道路は細い一方通行でただでさえ暗いのにシティタワーが出来たら、ますます暗くなりそうですね。 自分も北側の広瀬通に面している駐車場が気になりますが この物件は南向きメインのようなので、建物ができたとしても影響は少ないと思います。（赤、青、南町通りのような内廊下ではなく外廊下のタワマン予定らしいです） 上記の情報のソースや入手経緯は質問されてもお答えいたしません。 |
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| No.7 |
三方接道で南側が公園はいいですね。
タワーパーキング、住所国分町がどうか。あとは、4LDKがない？ ターゲット層に需要がないってことですかね。 |
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| No.8 |
南側にはシエリア。西側にはグローリオ。今春に施工するも空いてるから、たしかに需要はないかもですね…
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| No.9 |
>>5 匿名さん
住環境はダメですか？ 幹線道路から中に入っているから少し静かかなぁと思いましたが.... 本当は青葉通り沿いのほうが嬉しいですが。 シエリアは、価格の割に残念な仕様でしたので、ここに期待したいです。駐車場の数が少なすぎるのが気になりますが、、、 ここは内廊下でしょうか？ |
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| No.10 |
>>3 匿名さん
並みのシティタワーとは？ 五橋のシティタワーはレベルがたかかったのですか？ NHK跡地よりはこちらのほうが利便性は高いように思われますが。NHKの跡地は工事が始まったかと思ったら、シエリアでしたね。 |
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| No.11 |
>>10 口コミ知りたいさん
青のタワーや南町通りはペンシルタワーだし、花京院は外廊下です。五橋の赤のタワーだけは東京中心部並みの仕様だと思います。 ここも外廊下だそうですからあまり期待できません。大通りから入るので静かないい場所なんですが。 |
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| No.12 |
シティタワーと言ってもピンキリですからね。
青葉通り沿いをご希望の方は晩翠通りより西側になっちゃうけどアークホテル跡地を注視してみては？まだダイワが所有してるならプレミストになる可能性もあるし。 |
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| No.13 |
前投稿にもありますが写真と大林組から察するにあすとのシティタワーを細長くした感じになるんですかね
DW期待していたのでちょっと残念 |
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| No.14 |
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| No.15 |
スケスケバルコニー？
勝山の二の舞になりそー |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>15 匿名さん
上杉のシティテラスの売れ行きはイマイチなのですか？ とにかく、タワーでクリアガラスではなくせめてフロストにならないのなら、ここもないかなぁ.... あと外廊下っていうのがかなり残念.... |
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| No.18 |
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| No.19 |
面積と向きは悪くてもいいので、間取が良くて抜けてる階が3000代であるなら検討したい
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| No.20 |
>>18 口コミ知りたいさん
解体する前の話ではダイワは手放す予定はないらしいのですがプレミストの売れ行きがずっこけぱなしなのでマンションになるとは限らないかもですねー。 詳細情報お持ちの方ご提供お願いします。 |
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| No.21 |
しかし、最近の新築マンションは、似たような外観・デザイン・色合いですねぇ。流行りなんですかね。
個人的にはあまり好きじゃないので残念（余談ですがライオンズ定禅寺グランフォートぽいのが好み）。 そして、スケスケバルコニー。せめてフロストにしてほしいですよね。スケスケは、上層階だとバルコニー出た時かなりの恐怖感です。慣れもあるかもですが。 洗濯物に関しては、室内干しすればいいかなと。 あとは、外廊下も残念。。内廊下にしないのは、コストの問題だけなんですかね？ 立地は、もう少しアーケード寄りならよかったけど、まぁ許容範囲かな。 あと皆さんは、マンション周りの歩道と電柱・電線は気になりませんか？私は結構、気にします。せめて歩道がきれいに整備されてたら、すごく印象違うと思うんですよね。 無電柱化は、かなり困難だというのは承知してます。ここはオール電化なのか不明ですが、無電柱なら台風・強風の災害にも強いですよね。 |
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| No.22 |
前から噂はありましたけどいよいよ着手したんですね。
ホームページで公開されている情報がまだ少ないので 全貌は分かりませんが、楽しみな物件なのは間違い ないですよね。 上杉みたいにコケなければいいけど。 これは本質的な問題ではありませんが一つ気になる ことがあります。駐輪場が158台分しかないのは どうなんでしょう？戸数が158なので、1戸1台しか 駐輪できないことになります。このロケーションだし 100㎡超の部屋もあってファミリー層も住むことを 考えると全然足りないと思います。入居の段階から 揉めそうだし、規則違反の駐輪でゴチャゴチャしそう。 |
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| No.23 |
メインの間取りはどうなるのかな？
90平方くらいが希望だけど。 ７０台がメイン？ |
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| No.24 |
>>21 匿名さん
私もスケスケバルコニーだったら、このマンションは見送ります。 そもそも、仙台では洗濯物ベランダ干し禁止規約やゴミの地下輸送システム、無電柱、地下駐などがまだまだ浸透していません。 価格も億越えのマンションが増えている中、そのあたりの仕様・設備も近づいて欲しいですよね。 外廊下でも、外からは見えない工夫がされてるといいのですが...... |
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| No.25 |
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| No.26 |
ここ買う人たちって、世帯年収どのくらいなんでしょう。
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
世帯年収1000万円は間違いなく超えてくるでしょうが、1500万円くらいなのか、2000万円超えるのか。世帯年収1500万円までなら、大企業の共働きでクリアでき、一般庶民の範囲、せいぜいアッパーミドルという感じですが、2000万円超えてくると流石に上流階級のイメージ。夫婦の片方が大企業幹部とか、両方医者・弁護士とか。年齢にもよりますけどね。あまり周囲と年収が違うと場違いになりそうな気もしていて。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
2LDKまでなら世帯収入1,000万程度でもいけそうですが、3LDK以上なら1,500万以上ないとキツキツな生活になりそうですね。 さらに子供がいるとなるとそこからプラスαの収入が欲しいところ。 |
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| No.30 |
>>26 匿名さん
広さと階数で価格差はかなりあると思いますし、このマンションのグレードも発表されていないので、一概にターゲット層は現段階ではわからないと思います。 近所のシエリアタワーの購入層も年収500万の人からから2億超えのアッパークラスの人もいるそうなので...... 普通に2000万以下がボリュームゾーンではないでしょうか？ |
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| No.31 |
シティタワー一番町レジデンスとほぼ同じ、勾当台プラウドと本町プラウドもほぼ同じ、つまらん。
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| No.32 |
少なくとも本町プラウドtowerにはならないよね？
ファミリーがメインかセカンドハウス、投資用がメインかでは違うから。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
シティタワー仙台一番町レジデンスのほうが内廊下で窓は開放感がありスーパーもあり仙台駅に近くてよい説
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| No.35 |
ゴミ置場が各階になりそうなので嬉しい。あとはスケスケバルコニーと外廊下をやめてくれたらなぁ? 外廊下は設計変更は難しいかもしれないけど、せめてスケルトンガラスだけは変更してほしい。
名称も、青葉通り沿いでもなく一番町アドレスでもないのだから、もっと素直なネーミングでもいいような。 でも利便性は良さそうなので、中層階以上で坪単330万ぐらいなら欲しい。 |
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| No.36 |
シティタワー国分町一丁目
シティタワー肴町公園 |
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| No.37 |
通学区の小学校は仙台市立立町小学校。徒歩８分（約610ｍ）です。
通学区の中学校は仙台市立第二中学校。徒歩19分（約1500ｍ）です。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>35 マンション検討中さん
外廊下で各階ゴミ置きってありえるんですか？カラスとかネズミとか来ないですか？一階ならまだしも、家出てカラスゴミつついてたらやだなあ。 この辺朝方カラスヤバいですけど住友大丈夫か。 |
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| No.40 |
>>39 マンション掲示板さん
どーいうゴミステーションイメージしてるんだろ？ だいたいのマンションの各階ゴミスーテションは、小さい部屋みたいになってます。外廊下にゴミ丸出しで置いたらカラスやネズミ云々より悪臭で住民から苦情出ますよ。 |
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| No.41 |
私も坪単価３３０万なら欲しい、と言ってみたい。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション掲示板さん
ゴミステーションは内廊下で何件か見ました。外廊下では見たことないです。外廊下だとしても普通に考えてカラスやネズミが来るようなもの作らないでしょ。って話。 |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
今まで外廊下でゴミ置がないって事は内廊下でないと駄目な問題があるからじゃないの？ 私も朝方カラスがたくさん飛んでるこの場所で、内廊下ならまだしも外廊下のゴミ置きに夜間放置されてるのは気持ち悪さがあるなあ。いくら換気とか完璧に対応されてたとしても。住人が扉閉め忘れて、とかもあり得るでしょうし。 問題ないなら良いんですけどね、あんま聞いたことないなと。 |
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| No.45 |
>>42 マンション掲示板さん
以前住んでいたマンションはコの字型の外廊下で、ゴミステーションはエレベーターホールの奥(業務用エレベーターの近く)に各階ありましたが、密閉されていて匂いやカラスなどの問題はありませんでした。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
住友不動産のシティタワー仙台花京院が、外廊下で各階にゴミ置き場だったような記憶。
内廊下風に見せてますがね。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 匿名さん
シエリアタワー仙台青葉通のプレミアムフロアには、全くプレミアム感が感じられませんでした。設備・仕様、内廊下のカーペットや、玄関扉など... デラックスフロアとの差別感があまりなかったように思えました。 なので、住友さんに期待したいです。 |
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| No.53 |
ここ、内廊下のちゃんとしたタワー？
いつもの鍵型外廊下タワー？ |
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| No.54 |
高級感がいいですね
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| No.55 |
CT青葉通一番町の電子パンフが届きました。南向きにエントランスとアプローチ、北側にタワパ、東側に立駐でした。長めのアプローチ、空地が緑多くて良さげでした。PT本町二丁目より好っきゃねん
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| No.56 |
販売開始予定を2022年2月から6月上旬に変更。事業計画の変更が理由ですが、真に受けてよいか、何を変更するかは不明。今回の判断は、競合他社の動向と上杉の販売状況が影響したとみてしまう。もともと延ばすつもりで公表したとも読み取れる。
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| No.57 |
>>56 匿名さん
電子パンフって、どうしたら入手できるのでしょうか。 11月中に資料請求は済んでいるのですが、まだ何も届いていません。 資料請求とは別のアプローチ方法があれば、それを知りたいところです。 |
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| No.58 |
>>57 名無しさん
同じやり方したらDMがとどいてパンフ見れました。考えられるのはDMがメールのフォルダのどこかに入りこんでるか何かしらの理由でDMが届いてないかしか考えられないので住友不動産に再度問い合わせるのがよいかもですね。 |
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| No.59 |
>>57 名無しさん
同じやり方でDMが届いたのですね。 教えていただき、ありがとうございました。 周囲の建物との兼ね合いで眺望がどうなるか、間取りのプランがどうなるかについて特に注目していきたいと思います。 |
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| No.60 |
ちょっと日程が先になりましたね。
上杉優先てとこですかね。 |
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| No.61 |
>>60 評判気になるさん
錦町のNHK跡地にできるマンションの計画も早く知りたいですね。 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
未だ専用スレも立たないし、情報得難いですよね。 |
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| No.63 |
間取りは主に田の字になるようですね
赤青花一番タワーのようなマンションはもう作らないのかな |
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| No.64 |
>>63 さん
間取り情報は既にどちらかに掲載がありましたか？ |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 さん
有難うございます |
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| No.67 |
太助分店も退いてあげれば良かったのに・・・
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| No.68 |
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| No.69 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.70 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
69です。別けあって投稿は削除してもらいましたが、一般的に非分譲は地権者さんに割り当てられることが多いですので。 土地の取得価格が販売価格にどの程度影響するのか気になりますね。 個人的にシエリアは超えないように願っています。 向こうは青葉通りに面していますし駅も近いので・・・ |
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| No.72 |
価格はいつ頃分かるんでしょうかねー
たぶんですが、シエリアの角部屋が平米約100万でしたから ここはそれよりも少し安くなるかと思っていますが、どうでしょう？ |
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| No.73 |
すみふでシエリアより安いなんてありえないでしょ。
建物も全然違うですし。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
大林組という時点で想像つくと思いますが。 外廊下、中間層免震のフツーのスペック。 上層部にプレミアムフロアがあれは多少まともな部屋も期待出来るが、大林組でプレミアムフロアありの物件はあったかな？ 立地がいいのに残念な物件になりそうな気がする。 |
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| No.75 |
ここが高級感あれば待とうかなと思ったけど普通ぽいな。高級路線のシティテラスでよいかな。
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| No.76 |
>>74 通りがかりさん
今、他に仙台でタワーマンション施工してるまともなゼネコンありますか？ 外廊下はともかく、中間免震否定して、どんなスペックを求めてらっしゃるのでしょうか。 プレミアムフロアも喜ぶのはごく一部の買える人だけで、マンションのほとんどの人は関係ないでしょ。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
まぁまぁ、ここは皆で仲良く太助で牛タンでも食べながら考えましょ
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| No.79 |
シエリアや青葉通レジデンスがどの程度眺望に影響するか気になりますね。ほとんど真正面なので
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| No.80 |
>>73
とは言えシエリアはあの価格で売れ残ってるもんなー |
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| No.81 |
オンライン案内会、２回参加したけど、２回目で価格教えてくれるのかと思ったら、
次回だってさ。それも６月って…引っ張るなー。早く知りたいんだけど。 |
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| No.82 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.84 |
仕事の合間に通ることあるけどファミリー層にはむかんと思う。肴町公園がなんとも仄暗い。学区も立町小だし。
DINKSとか国分町好きな中年以上が買う立地じゃないかなあ。 |
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| No.85 |
肴町公園は肴町スモールエリアマネジメントとして仙台都心再構築プロジェクトに入ってます。公園を抜けるとマンションエントランスがあるという図が最初に配布された資料にありました。今はそれは見れないみたい。まるで公園がマンションの一部みたいな絵だったからまずかったのでしょうか？仙台市で車を毎日使わない2人以上のご家庭であれば良 外からいらっしゃる方にはなおさらここはおすすめ最上位です。ド中心にあるのでほぼすべて徒歩で大丈夫。
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| No.86 |
https://www.city.sendai.jp/kyodosuishin/kurashi/manabu/npo/shimin/jiss...
これのことですかね。 社会実験だから予算その他が続くかどうか、でしょうか。肴町公園は、薄暗いというか、現状は子どもとか家族とは縁遠い雰囲気ですよね。交番が近くにないし。あとなんかの団体が集会めいたことをやっていたり。一番町はよくデモ？行進もありますね。 表現の自由・集会の自由があり、規制してはいけないものだと頭では分かりつつ、子どもと一緒の時に遭遇したり通過しそうになると、そそくさと離れています。根拠はありませんが、幼い子どもと一緒に歩いていると神経質になり不安や怖さを感じますし、表現を受け取らない自由もありますから。 肴町界隈は混みいっていて建物も古いものが多く（でも小洒落たお店もあって）、西公園くらい公園が大きければとか、定禅寺通りみたいに道路に幅や広がりがあれば、と考えてしまいます。 あとこういった公開型公共空間の考え方、さくら野跡地や仙台駅前以外にも波及していくのですかね。都心の移動とも関わる気がします。 |
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| No.87 |
まちなかウォーカブル推進事業に肴町公園がはいっているようです。はっきりしたものを提示できないのですが私の記憶なのでそれでこの物件に興味を持ちました。そしてまちなかウォーカブルは事業計画を国に出せばお金が出るみたいなんですよね。専門家じゃないので間違ってたらごめんなさい。で思ったのはまちなかウォーカブル推進事業は仙台市としてはお金が出る以上達成必須かな？と思いました。
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| No.88 |
肴町公園周辺は飲み屋街だからねえ、再開発は難しそうだけど。
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| No.89 |
肴町公園周辺が飲み屋街って印象は全然無いですけどね。10年近く住んでるけど、いわゆる国分町の飲食店街とニアイコールと思った事は無いかな。
カフェとか昭和の香り漂う喫茶店が多いイメージ。 肴町公園も仄暗い印象は無いですけどね。 ただ確かに古めの建物は多いですね。 |
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| No.90 |
すずりき美味しかった気がする。行ったのすげえ昔だけど。
つーか、青葉通一番町はちょっと詐欺だな。晩翠通と広瀬通の方がイメージが近い。 |
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| No.91 |
行きつけの鮨屋(えなみ、むらかた)がある。匙、ティモーネも良い店だよ。ノンベには最高。藤崎もすぐだし。でも確かに立町小は気になるよね。家族持ちにはスミフ上杉の方がよいか。
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| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
えなみは値段も良いお店だから教育費かかるとか貯蓄もしないとみたいやファミリー層にはちょっと。医者や成功してる経営者でもあそこに家族ごと住むのかな？って立地。 お洒落なお店多いし、乃が美なんかもあるけど、何気に退店も多いです。カカオ亭？とかも早かった。 肴町公園はもっと手入れすべきだし確かに交番あるといい。藤崎の外相官とか古いし使ってなさそうだから建て替えて一階を県警に貸与して交番にして欲しい。 |
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| No.93 |
外商館でした
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| No.94 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.95 |
仙台に疎い方が検討されているというのは投資用ですかね。私は仙台が好きなので、投資用でマンションが買われ、仙台のマンションが実需と無関係に高騰したり、外部オーナーが管理組合運営にも関わらず利回りをとるのは嫌なので、そうであれば回答したくないです。他の方が回答されるでしょうけどね。
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| No.96 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
立地環境はいまいちみたいですね。
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| No.98 |
立地環境イマイチってことはないでしょ。
買えるならものなら是非欲しい場所ですね。 あとは価格がどうなるか。。早く出して欲しいですね。 |
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| No.99 |
肴町公園は勝山公園みたいに大きな通りに面してないので人の目があたらないのであの雰囲気なのだろうと思います。子供遊ばせるなら西公園ですかね。
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| No.100 |
多分ですが、自分的には手が届きそうにないです。
どんな方が購入されるのかな。 |
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| No.101 |
実需として購入するのは、DINKSかシニアでしょうね。それでもマンション初購入の方は相当世帯年収ないと苦しいと思います。
10年くらい前に都心でマンション購入して、含み益がある方はそれを元手になら、楽に可能でしょうけど。物件によっては倍近くになっていますので。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
モデルルームの予約が全然取れませんね。
平日がちらほら空いてるくらい。 |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
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| No.106 |
仙台市都心再構築プロジェクトのビル予定地はこちらの隣であってますか?
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| No.107 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.108 |
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| No.109 |
>>105 匿名さん
これから出来る新築に電気自動車用充電設備なしですか。 ここからも平凡なスペックが想像されます。 住友不動産は勝山に続いてまた期待を裏切りますね。 まあ、大林組施工の段階で予想はついてましたが。 住友のまともなマンションは、五橋だけでしたね。 |
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| No.110 |
杜の都の象徴となるシンボルロード「青葉通」に面した好立地のマンションの
「シエリアタワー仙台青葉通」でも未だ売れ残りがあるようです。 ここと場所も近いが完売できない。価格を下げると既存所有者達の猛反対。 中心街のタワーマンションの値段相場もピークを過ぎた感じです。 当マンションも、発売時期の度々の延期（第一期７月予定？）から推測して 価格の設定に何か迷っているみたい。一旦決めると変更が難しいらしい。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>110 匿名さん
インフレで建設費高騰してるし、不動産価格がピーク過ぎたとは到底思えないな。上杉の新規物件は既存物件より価格上がってるし、他の新規物件も価格が上昇していくと予想。 |
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| No.114 |
シエリアがどうこうよりマンション価格高騰に国民がついていけない感じ。中心部のマンション、条件の良い部屋なら最低諸経費込みで6000万近くは必要。
東京なら一定の富裕層がいるけど仙台では厳しい。 スミフも上杉の2物件抱えてるし、悩ましいところだろう。今の仙台じゃ4000万代が精一杯だから卸町など郊外は売れる。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
東京のマンションバブルもピークの様相で、弾ける寸前のようです。仙台にも大きな影響がありそう。
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| No.117 |
バブル弾けたとしても急激には下がらんでしょ。下がる要因がない。
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| No.118 |
むしろインフレ来るぞ。現金持ってるよりはマシもある。
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| No.119 |
欧米は不況でインフレ、いわゆるスタグフレーションの状況になってるね。日本も建設費が高騰してるから、不況になっても価格下げようがない。買える人がいなくなって新築の竣工がストップすれば、中古需要が上がり、中古の価格も下がらない。
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| No.120 |
このマンション、シティタワー青葉通一番町、およそ一年前から新築宣伝を始めたが未だに間取も示せない欠陥宣伝。度重なる販売時期の延長や詳細掲載の予定の変更。売主にはそれなりの理由があるはず。
何回か電話で物件情報を問い合わせたが、担当販売員の曖昧回答。オンライン物件説明会（Ｚｏｏｍ利用）やモデルルーム見学兼説明会に参加した人の感想を知りたいです。 マンションからの眺望や中心街等の立地条件に主観をおいた資産価値の説明か、地震対策や管理会社のサービス等に重きをおいた生活価値の説明か、等です。当口コミを販売員も読んだり書いたりしていと思いますが、購入を真剣に検討している買い手の立場の率直な意見を知りたいです。 |
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| No.121 |
販売延長の理由は設計変更したからです。（設計ミスとかではないです。）
勝山も散々放置してたから、それが住友流なんでしょーね。せかせか売り急がないスタンス。 |
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| No.122 |
好きじゃないけど上手いと思う
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| No.123 |
これでは売り手の好き放題で経済として良くありません。市場原理を働かせないといけません。買わなければ良いのです。買う人がいるからこんな横柄なやり方が続くのです。
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| No.124 |
横暴とか欠陥とかじゃなくね
ただの販売調整だろ |
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| No.125 |
デベはボランティアでも非営利団体でもないんだから企業収益を追い求めるのが普通でしょ。買う買わないは消費者が選択すればいいだけ。
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| No.126 |
仙台の皆さんは、利府長町活断層に関しては関心ないですか。仙台平野はその段丘域です。3.11 では動かなくって、数百年後の次の貞観級巨大地震の時・・・、と一先ず安心です。
モデルルームやオンライン説明会で、販売員が地震に関心がある説明をしますか。施工会社の素性を話しますか、東京スカイツリーや宇宙エレベータの件などの雑談もです。 販売員の何気ない会話の中に、売主の販売姿勢が出ます。防災等の生活価値を重視しているか、眺望などを得意げに資産価値を売り物にしているかです。後者であれば X です。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
食料品等の日常生活品のまとめ買いができる大規模店舗は何所にありますか。
このマンションから、買物時間を含めて、一時間前後で往復できる店です。 隔週１回程度で、軽自動車の駐車が容易な出入りがし易い場所にある店舗です。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
そもそも軽自動車に乗るような人がこのマンションを買えるのか疑問です
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| No.132 |
>>129 匿名さん
普段は徒歩圏内で日常の必要品の買い物は済ませると販売員が言っていました。 それは別として、開発が進んでいるとされるＪR長町駅周辺の食品や家具スパーには、ここから車で１時間前後で用事を済ませる範囲内ですか。 |
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| No.133 |
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|
| No.135 |
>>132
コストコは厳しいけどIKEAなら余裕。 |
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| No.136 |
買い物３０分として片道１５分。
駐車場の出入りに各５分とすると、移動時間は５分くらいですかね。 結構厳しめかな。 どなたかよさげなお店わかりますか。 |
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| No.137 |
駐車場にダサい軽自動車止めて欲しくない。恥ずかしくて知人呼べない
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| No.138 |
俺の軽自動車はカスタムだからアルファードにも負けてないけど
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| No.139 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
マンションで見栄を張るなんて虚しいですね。予約とかで住所入力する時もマンション名をわざわざ書くのかな。
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| No.142 |
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| No.144 |
でも仙台だし。
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| No.145 |
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| No.147 |
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| No.148 |
[NO.140、143、146、本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.150 |
[NO.149と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
軽自動車は軽油で走るからお得やぞ。
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| No.152 |
>>147 匿名さん
分譲マンションだからこそ、マンション名は書かないのが正式な住所表記なのですよ。 ここの名称はまだ短い方だけど、最近流行の「ブランド名＋地名＋カタカナ識別名」で 20文字とか30文字とかのマンション名をフルネームで毎回書いている人は、見栄だと思われても仕方ないでしょうね。 「分譲マンションである」ということは、建物の共同持ち分（主に専有部）を不動産登記し、固定資産税が課税されますよね。 その登記および課税対象を書類上で特定する方法は「住所＋部屋番号」であり、マンション名は含まれていませんし、正式な書類（住民票，運転免許証など）でも記載されていないはずです。 賃貸マンションでは、部屋単位で不動産登記などはされていないため、「建物の場所」までが正式な住所であり、「マンション名＋部屋番号」を合わせて実際の部屋を特定しているため、マンション名の記載も必要になるのではないですかね。知らんけど。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
藤崎と三越に歩いて買い物行けるのは魅力ですね。年とると車の運転も面倒なので
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| No.155 |
シェリアタワー仙台青葉通、このマンションの南側にありますね、竣工一年以上経っても未だ７～８物件が残っているようです。グーグルアースの３Ｄ画像を見ると、随分混み合った場所に細長く建っています。
オール電化であり内廊下で個人的なは性に合っていますが、マンション自体の外観に馴染めない感じです。ここの外観はどのような感じになるのでしょう。周りとの建物関係で窮屈な外観でなければ良いのですが。 |
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| No.156 |
今造ってる錦町のシエリアはいい感じなんだけどな。
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| No.157 |
発売７月上旬と言っていましたが、また延期ですか。
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| No.158 |
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| No.159 |
2021年から今年にかけて住友不動産東北支店の成約件数少ないことに気がついた。雨宮と上杉と長町ちょっとだけやね。トータル100数戸くらい？三井と野村に比べて少なくないですか？
例年にこんなもんですかね。 |
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| No.160 |
たぶん売れてないは真ですが、支店長はマーケットはいずれ動くと余裕の静観なんですよね いちお、具体的な営業のアクションはとってるつもりだと思います
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| No.161 |
このマンション、確か去年の夏ごろ建設開始でした。建物のおおよその外観や周辺建物や道路との配置の様子が工事中でも現地で分かりますか。一度見たいです。
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| No.162 |
上杉の2つをもう少し捌いてから…かな。遅れれば遅れるほど建築費は高騰するだろうからここも目玉ビョーンの価格になる可能性。
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| No.163 |
新しいプラウドが五橋学区に建つね
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| No.164 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
んで、現実はどうなの？
3.11免震タワーがゼネコンによりどんな違いがあったか、教えてください |
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| No.166 |
スーパーゼネコンのほうが安心感がある
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| No.167 |
小さな会社だと過去に倒産して工事が中断なんてこともありました
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| No.168 |
スーパーゼネコンだと安心というのは、ちょっと安直すぎかなと思いますね。スーパーゼネコン4社（大成建設、鹿島、大林組、清水建設）のリニア談合は有名な話。何かあった時のために、大きいゼネコンとデベの方が補償は厚いだろうけど裏では何やってるか分かったもんじゃないね。
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| No.169 |
よく読め。のほうが、と書いてあるぞ
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| No.171 |
本日現地を見て来ましたが、作業員がたくさんいてびびった。暑いなか頑張ってました。
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| No.172 |
またコの字型の外廊下タワーですよね？立地は良いけど、またワンパターンの設計ですね。
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| No.176 |
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| No.177 |
街中のシティタワーは安定のよさよね。立地と建物がバランスよいし、賛否ありましがダイレクトウィンドウやめて久しいですがやめて賛成です。緑多く、整形で、北側が木造建築、の周辺環境はプラスポイントです。
駐車場約53% (84台 / 158戸)と知り、都心そんな割合低かったかと疑問ありましたが、車手放す若い世帯、年配の世帯、が半数と思えば納得できました。 あと、高層階から売ればシティテラスとかち合わないし、三井より早く販売して客取られないし、ちょうどよいタイミングじゃないですか。 あと、マーケティングと販売方法もMRを集約してオンラインを他社より強化するのは10年後の顧客を考えたら正解かも。 上杉はイオンと勝山要因でうまくいってないけど、住友好きじゃないけど、戦略は勝つやり方を外さない思います。逆に、イオンと勝山問題なければ圧勝だったかも。 |
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| No.180 |
[No.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.181 |
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| No.182 |
仙台つーしんが取り上げてるけどお金もらっての販促なんでしょ？#PRとかつけないでステマ風に「良いものを善意で紹介しています」みたいに広報するの凄く嫌だ。
仕様も微妙な気がする。「玄関を進むとメインの11.6畳のリビングダイニング」ってリビングだけならまだしもダイニング兼ねてこの広さ？ 天井高が約2m55cmって昔住んでた賃貸と変わらないしリビングダイニングの写真、梁が横断してるの？引き戸の関係？ テレビの右上とソファの上にそれぞれエアコンあんのは、洋室とリビングダイニングぶち抜いたからなんだろうけど、それで写真上の見た目がこの広さなの？この使い方でエアコン二基も必要？コーディネーター何考えてるの？ 角部屋ではなく中住戸でMR造ったのだろうけどコンパクト化というか狭小化の流れを押し出してるとしか。南面の牛タン屋さんの方が広々としてますわ。 |
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| No.183 |
梁が横断してるのではなく洋室（テレビと仕事机の部屋）との天井境でした。引き戸の仕切りをなくすなら天井は真っ平らにできるのかな。
テレビと仕事机を洋室に置いたMRで「引戸で間を仕切ることで独立した部屋にもできる」と書かれても、この家具家電配置で引き戸を閉めるなんて使い方ありえんのかね。一人暮らしならありえんのかな。 しかし、金貰ったから広告します、としないのは何故なのか。YouTuberでも企業案件かどうかは明言してるだろうに。 |
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| No.184 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.185 |
仙台つーしんは色々きくからね。この投稿ももしかしたら？
タンクレストイレとかスロップシンクはいいけど廊下が狭く感じる。玄関広くとったといっても縦長だから。何より価格がとんでもないんだろうな。低層の70m2で4900万台からかな。5000万超えるのかな。 |
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| No.186 |
資材が上がって今から建てるマンションはコスト嵩む？すでに完成済の上杉のスミフを基準として
同じレベルで価格高くするか、コストカットするか？ 上杉売り捌くためのみならず、戦略練り直しのために販売が遅れたのかな？ |
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| No.187 |
シティテラス上杉以上にして70平米でも5000万円以上だと思う。上杉山通小と立町小という差は大きいから社宅や賃貸の需要も考えたら前者かな。
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| No.188 |
モデルルーム見るとシティテラスよりクオリティー落ちそうな感もある上に価格も高い？
さらに立町小と上杉小じゃ大違い。 勝山館は気になるが、イオン建設も決まりつつあるしシティテラスに駆け込むのが吉？ただテラスも内廊下の良い部屋は埋まっちゃってるんだよねぇ。 |
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| No.189 |
ここの後はいよいよNHK跡地ですね
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| No.190 |
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| No.191 |
購入を検討してますが、価格や販売状況などご存じの方がいらっしゃいましたらお教えください。
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| No.192 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.194 |
明日フォーラスの地下に花京院市場がオープンするそうです。飲食と食品フロアが充実して来ましたね
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| No.195 |
徐々に手の届かない物件が増える
はー 円安前に竣工したマンションも随分早く売れてますし、今からのマンション価格は異常ですね |
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| No.196 |
さらに住宅ローンの金利が上がる事も織り込まないといけませんね。
5,000万からのローンを抱えて金利が上がったら、考えただけで恐ろしい。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
南前の肴町公園には少しは自然が残っているのだろうか。
春は小鳥が鳴き、夏は蝉の合唱が賑やで、秋は落ち葉の騒めき、冬は子供の燥ぎ声。 杜の都とは言え東北の大都会の中心街だから無理だろうけどね。 |
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2他（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩5分
- 価格：4,700万円～1億500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.24m2～79.82m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 158戸
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