堺東駅直結 WMO（ヴューモ)

[匿名さん]

南海　堺東駅直結　WMO(ヴューモ)っていかがでしょうか？
堺市にお住まいの方にはなかなか便利そうですが。
最上階の１５階には１００平米超の大きな部屋もあるみたいですし、
みなさんどうでしょうか？

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57番2他5筆（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩1分

[63: 匿名さん]

？？？
もっとまし（正確）な情報を！
それでも地元不動産業者さん？

[64: 申込予定さん]

私はフローリングの色を選びたいので第一期で登録します。
　ぜひ購入したら、購入者同士で情報交換しましょう。近くの美味しいお店とか・。

[65: 物件比較中さん]

価格表の入ったダイレクトメールが届きました。
詳しい間取りまではわかりませんが、１５階に１０６平米で６３００万というのがありました。
このくらいだといいかなとも思うのですが・・・。（角部屋８８００万はちょっと高いです）
ただこのままでは最上階の間取りどれも４LDKなんですよね。
せめて３LDKほどのプランがあればよいのですが。２LDKのようにゆとりあるプランへの変更はできるのでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

>>57
堺市の税金が高いとはいつの時代の話でしょう？
たしかに５年ほど前までは住民税の均等割りで、
人口５０万以上の自治体が３０００円。
５０万に満たない自治体が２５００円、２０００円と言うのがありました。
いまは全国一律３０００円です。
年間わずか１０００円高いだけで有名な話なんですか？
私には意味が分かりません。

国民健康保険や介護保険、水道料金が高いという件ですが、
堺市は税の公平な失効を行うために受益者負担の原則を貫いています。
したがって堺市は一般会計より介護や保険、上下水道に税金の繰越をしていません。
逆に言うと他市ではそれをしているので料金が安いという面があります。
しかし長引く不況や少子高齢化で税収が減り一般会計からの繰越を
減額したり止めてしまう自治体も増えてくるでしょう。

>>59
経営努力をしたのでしょうか。
ここ数年。堺市の下水道の会計は黒字を続けていたので、
今年度の８月から水道料金が下がるということです。
余り期待はできませんが、お楽しみに。

[67: 堺東大好き]

いまの不景気で、あの値段はないでしょう。３３０戸もありますから、なにも焦って買う必要性は全くありません。マンション完成まであと１０ヶ月。完売するのは無理でしょう。いま、大阪の売れ残っているマンションは、値引き合戦をしています。このマンションも早かれ遅かれ値引きをしてくるでしょう。帝塚山の某マンションでは、全く売れず、なんと１，０００万円を超える値引きをして売っています。それでも、売れないのです。堺東であればなおさら。いま、契約をした人は必ず後悔するでしょう。

[68: 匿名さん]

必ず、とはいえまへん。
先は分かりまへんで。
金が余ってる人もおりますし。（ただ、こういう人は今は買わんでしょうが。）

[69: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたがかなり強気な値段設定でした。
向きも基本東向き、広さも程ほど。
たしかに駅直結、三国ヶ丘という土地は魅力ですが・・・。
値引きがあれば購入したいです。

[70: 匿名]

8800万の最上階角部屋売れ残らないかな…

[71: 物件比較中さん]

第1期登録中ですが、もうすでにどなたか予約された方いらっしゃいますか？

[72: ビギナーさん]

確かに、８８００万の角部屋いいですね。
堺東駅は仕事に便利ですので、賃貸できればよいのですが・・・
家賃40万として、経費20万と計上したなら20万*12ヶ月＝240万、税金100万はやすくなりますね。
個人事業主の方ならわかりますよねえ。買った人、40万で貸してくれへんかな〜

[73: 匿名]

予約行って来ましたけど、売れ行きはいかがでしょう？

[74: 匿名はん]

今日モデルルームに行きましたが、登録？予約？のシールが次々と貼られていってました…
第一期は見送ろうかと思っていたんですが、ちょっと焦りました。

[75: 匿名さん]

そんなに焦らなくても大丈夫だと思います。
なんだかんだいっても今がピーク、しかも桜のシールも多数あるでしょう。
敢えて今買うなら無償セレクトのある階です。
ただ、隠している間取りも結構いいのがありますよ・・・

[76: 匿名さん]

内装がちゃっちいのでやり変えないと、８８００万出したっていう気がしないよ。
タワーマンションの高層階くらいの内装なら価値あると思う。

[77: 匿名はん]

みなさんもう登録されました？

[78: いつか買いたいさん]

見に行きましたが堺の割に高いんでしょうね
ただ堺東駅のすぐ隣という立地を考えればこんなもんなんでしょうか？
どうなんでしょう？

[79: 匿名さん]

確かに一時検討したのですが、やはり金額的に相当ムリをしなければ購入できませんでしたのであきらめました。それと免震構造の将来的な費用はどうなるのか、といった事もありました。（ぎりぎりの返済で何十年後かに多額な保守費用が必要になったら・・・）

[80: 購入検討中さん]

正直堺で買うには高いかなぁ・・・っていう感じです。駅直結というのはかなり魅力を感じましたが。。。
同じ駅直結で考えるならばユニバーサルシィ駅直結のもありかなと考えています。価格は大阪市内ではありえない価格ですらねぇ。安すぎる感があり内装とかはあまり期待できないですが、ここまで安いならと思います。しかも住まなくなったらminiminiが家賃保証してくれるらしいし。
八尾にも駅直結のマンションもあるみたいですしね。
まぁどれかでは買おうと思います。

[81: 匿名はん]

ターミナル駅直結である事を考慮すると安いといったら言い過ぎかもしれませんが妥当では？
どうなんでしょう？

[82: 不動産投資大王]

先日、申込会にいってきました。事前は多くの人でにぎわていましたが、いざ、申し込みとなると慎重になる人が多いみたいです。上町断層の真上にあることも、分かってきましたし、やはり高めの値段設定が売れない要因になているようです。やはり、あせって申し込む必要性はないようです。どうしてもほしいというひとはべつですが。

[83: 近所をよく知る人]

やはりそうですか・・・
ちなみにどうしても欲しそうな方はどれくらいいたのですか？

[84: 購入検討中さん]

↑不動産投資大王さん
申し込みされたのですか？
私も申し込み行ったのですが、結構人多かったですが・・・
売れないってまだ契約始まっていないのでは・・・？

[85: 匿名さん]

今回の販売は80戸ですが、黒塗りの部分でもここが欲しいといえば、
予約みたいな形での要望は受け付けてくれます。
希望の階や間取、オプションを付けたい人は申し込んでるでしょう。

掲示板で売れ行きを気にするひとって
早く契約しないと、希望の部屋なくなりますよ　とあおって欲しいのか？
どうせ売れ残るのだから、価格改定または家電プレゼントがあるかもね　とクールダウンして欲しいのか？

どちらなんでしょう。

[86: 物件比較中さん]

>85

別にあおって欲しいわけでもクールダウンしているわけでもなく、
単純に迷っているだけでしょう。私は「活断層の上か〜」と思いながら住むのは精神的につらいので、
今回は諦めました。

[87: 申込予定さん]

私は、この近辺で免震マンションはここ以外はないので逆に、ここに決めました。
地震が起こった場合は堺全体が活断層の影響を受けるわけだし。
活断層の心配してたら大阪には住めませんよ。
８６さんはどこに住もうと思っているか分かりませんが
地震を心配したら免震マンションに住まないと地震が多い日本には住めないのでは？

私は地震の心配より抽選で当たるかどうかが心配です。
何だかんだで人気マンションみたいですね。

[88: 匿名さん]

86さんは、単に地震の揺れを気にしてるわけではないと思いますよ。
活断層の真上にマンションが建てられていることが問題なんです。
私もこの点で決めかねてるんですよね。
失礼ながら87さんは、活断層のことをあまり理解されていないような。
気を悪くされたなら申し訳ないですが。
活断層の上に建物がある場合、地震による一番の被害は揺れではないのです。
もちろん揺れますけど。
最大の問題は地表がずれることです。
地面の一部が突然せりあがるんですよ。そうなれば倒壊せずとも傾くでしょう。
活断層の上だからリスクは高いし、だけど仕事に便利だし。
どちらかにスパッと決められたらいいんですけど・・・

[89: 匿名さん]

そうそう、活断層がずれたら、最悪マンションが傾いちゃうよね。倒壊すれば、再建築すればいいけど。でも、駅直結で、学校区もいいし、近くに三国ヶ丘高校もあるのも捨てがたい。子供の教育将来のことを考えたら、安い買い物かもしれません。私立はなんだかんだいっても授業料が高いからね。悩むところです。

[90: いつか買いたいさん]

そうですねぇ
高いけど、高いだけの立地や校区なんですよねぇ。
高いところには高いだけの価値がありますし。
将来転勤もあり得るし、
やっぱりそれなりのところにしておかないと
いけないんかなぁと悩んでいます。

[91: 匿名さん]

子供のこと考えたら、学校は私立でしょう。

[92: 申込予定さん]

堺で買うならここ以外ないと思います。

駅から遠い家＜特にマンション＞は買う気がおきません。一軒家は別ですが。

他のところの営業マンはしつこくてうんざり。妨害も大変ですが頑張って売って下さいね。

もっともっと有意義な書き込みをしていきましょう。

[93: 不動産購入勉強中さん]

活断層について皆さんどうお考えでしょうか？
率直なところお聞かせください。
堺はどこでも同じなんでしょうか？
下記の情報とか読んでも、地震が起きたとき
やはり言うほど危ないのかピンとこないので・・・
http://www.city.sakai.osaka.jp/city/info/_shimin/data/1518.html
http://blog.livedoor.jp/chigaiokoete/

15階建てならさほど影響はないだろう・・・
という結論でいいのでしょうか？
だったら駅前だし買いかなとも思うのですが

[94: 匿名さん]

活断層の真上ということは、影響は階高よりも、地盤が生き別れになるというか、
そこで段差が生じたり、大きな移動が生じるということではないでしょうか？
阪神大震災の時の、淡路の断層の写真を見られれば、イメージがわかると思います。
高さにかかわらず、そうなると建物は、傾くか、ねじれるかということではないかと。

[95: 検討中Ｃ]

気に入ってます

[96: 匿名さん]

>>92
なにか妨害があったのですか？

活断層については愛知県のＨＰがわかりやすいです。
http://www.pref.aichi.jp/bousai/katudannsou.html

ここの場合撓曲ですよね。

[97: 匿名さん]

気になるのは活断層の真上で免震構造のマンションと近辺で通常構造のマンションのどちらを選択するかですね。耐震性能は免震が高いでしょうが、断層のずれが発生した場合はその修復に一時的な費用が発生する可能性はあるかも。

[98: いつか買いたいさん]

モデルルームで説明がありました
あくまで自然相手なので一概には言えないでしょうが
専門家によると断層のずれが生じる可能性は非常に低いようです。
地面が傾くけど余力はあるというようなことを言っていました。
たしかに修繕でお金はかかるんでしょうね。
でもそんな地震あったら、どこも同じなんでしょうね

[99: 物件比較中さん]

どの場所も同じということはないでしょう。
あと地震に関して、今まで専門家の想定が正しかったことはありますかね〜？
まぁ何をいっても想像の域を超えませんが、危機意識が薄い気がします。

[100: 匿名さん]

活断層があるとわかるのは、地表が動いているのを調べてわかる　←これ大事
従って、ここに活断層があるってことは、すでに地表が動いてるってこと。
だから同じような地震があれば、この活断層が動き地表が動く可能性が大きい。
その地震が5年後か、100年後か、1000年後かは、誰にもわからない。

100平米越えの部屋売れてるみたいですね。
活断層を気にせず買う人は買うでしょう。

ところでサウスは、線路やターミナルにかなり近いのですが
騒音とかあまりないのでしょうか。
上層階ってわりと音上がってきませんか？
休みになると、ターミナルで拡声器使用のイベント多いですからね。
完成後に確認して買いたいなあ。

[101: 匿名さん]

私も専門家ではないので、断言はできませんが、私の知る限りでは、断層の裂け目にマンションが建っていなければ、いまの技術では大丈夫だそうです。ただ、残念ですが、当マンションは断層の裂け目にあるようです。営業の方の説明では、明確な裂け目はないとのことですが。。。なにせ自然が相手なんで、予想が付きません。あとは自己責任ですね。地震が来て、マンションがつぶれて、ローンだけが残るのはいやだと考える人は、賃貸マンションに住む方がよいでしょう。今の時代、持ち家にこだわる必要はないですからね。

[102: 匿名はん]

１０１さん
今の時代に持ち家を持つ必要がないって、どうしてでしょうか？
参考までに教えていただきたいのですが…

[103: 匿名さん]

１０２さんへ回答します。今は終身雇用制がなくなって、いつクビになるか分からない時代です。にもかかわらず、３５年間も住宅ローンを組むのはリスクが大きすぎるのです。例えば、あなたは、３５年間毎月、１０万円を返済し続けることができますか？日本の社会は閉鎖的で、一度、正社員の地位を失うと、再び正社員になるのはほとんど不可能です。よほどの才能がないかぎり。ですから、リスキーなのです。もちろん、大事に貯金した結果、現金一括でかえるのなら、OKですよ。

[104: 匿名はん]

１０３さん
ありがとうございます。参考になりました。
ローンを組む以上はリスクはやはりありますものね。特にこご時世では…
ただ、老後に何も資産を持っていないことにも不安を感じてもいます。
家を買うって難しいですね…

[105: 賃貸住まいさん]

さらに言えば賃貸のほうが税制面でも有利といえるでしょう。
事業所得者の場合は、家を買ってしまった場合、金利部分のみが経費として（もちろん按分して）計上できます。
一方賃貸の場合は、賃料を按分した部分が経費として認められるので、家賃が高額であるほど課税所得を圧縮できるといえます。
家賃30-40万程度であれば年間180-240万の所得圧縮が出来るため、100万以上の還付が受けられるでしょう。
大阪にはなかなかミドルクラスの賃貸物件が少ないため、分譲賃貸が現実的に有利な選択と私は考えております。
もちろん年収5ｋ万以上であれば、こんなこと気にする必要はないでしょうが・・・はやくそうなりたいものですq

[106: 匿名さん]

そりゃ事業所得者の話だろ。

[107: サラリーマンさん]

ここは賃貸で借りるとしたら確かによい物件ではないでしょうか。
というか断層真上で買ってしまうのは・・・ハイリスクすぎませんか？みなさんそこはどうお考えなのでしょう？
万が一地震で住めなくなったらおさらばすればいいだけの話です。逆に買ってしまうとその人たちの分の修繕費等はすべて不良債権となり全部かぶらなくてはならないわけで・・・
(ただそういう方々がいるおかげで分譲賃貸者の責任が現在はほとんどないわけで、賃貸派には有利なのですが。)
ちなみにマンションは資産ではありませんよ。住むところです。減価償却期間は22年です。上記のように購入、賃貸は人それぞれですが、ここは家賃30万としても、30万*12ヶ月*22年＝7920万程度で住めるわけですよね。7920万で買える元値はおそらく5000万くらいでしょうが、家賃30万だせば、おそらく最上階住めますよね・・・。
私はここみてきにいれば賃貸させていただくつもりです。ぜひ最上階を投資目的で購入の方、よろしくお願いいたします。

[108: 匿名さん]

賃貸は有りですね！
買うにはデメリットがあり過ぎるマンションなので、
利便性だけを取る感じでいいと思います。

[109: 匿名さん]

借りる人でそう思う人が多ければ、貸す人も同じように思う人が多いんじゃないの。

[110: 匿名さん]

減価償却期間は22年です


てね、あんはん。木造じゃあるまいし。
４７年だよ。鉄筋マンションは。

[111: 賃貸住まいさん]

資産を減価償却費と対比して考えるのはよいと思います。
たしかに鉄筋建物は47年ですが、47年後から振り返ったマンションの資産価値を論じても仕方ないでしょう。現実的には20年、30年で区切ると、いったいマンションというものが投資に向くのかどうかはおのずとはっきりしてきそうですが。つまり、ほとんど資産としての価値はないという点ではNo.１０７のいうとおりでしょう。
超ハイクラスor超チープなど特殊なものでない限り、かならずや投資は失敗するでしょう。でなければみんなしています。

[112: 物件比較中さん]

今日行ったらだいぶ売れてました。一番高い部屋も売れてました。子供連れが多くてだいぶにぎやかでした。やっぱり駅直結は魅力ですね。