堺東駅直結 WMO（ヴューモ)

[匿名さん]

南海　堺東駅直結　WMO(ヴューモ)っていかがでしょうか？
堺市にお住まいの方にはなかなか便利そうですが。
最上階の１５階には１００平米超の大きな部屋もあるみたいですし、
みなさんどうでしょうか？

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57番2他5筆（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩1分

[22: 匿名さん]

駅直結ですから、売れると踏んでいるのかな。
腕利きは投入不要と考えているかも。

[23: 匿名さん]

Ｎｏ１５です。
うろ覚えだったのでだいぶ違いましたね＾＾
っていうか普通に高すぎると思うのですが。

[24: 匿名はん]

立地は気に入っているんですけどねぇ〜。

３５００万円だと月々おいくらぐらいになるのかなぁ？
誰か分かる方いますか？

[25: 匿名さん]

３５００万円だと７０平米切りますが・・・
確かに徒歩１分はいいですが、通勤距離だけで決めない方が・・・
３５００万だと選択肢はもっとあるような気がしますが・・・

[26: 匿名さん]

２４さん。
３５００万なら諸経費を入れると３７００万は必要ですね。１０００万頭金を用意できれば、２７００万の３０年変動ローンで計算すると。（優遇を受けて2.225ぐらいで）月々９万弱。管理費などで１０万ちょっとじゃないですかね。

[27: 24]

>>26さん
ありがとうございます。

頭金１０００万円！？
そんなに頭金は用意してないのでちょっと難しいかもしれません…
みなさんは頭金そんなにもっていらっしゃるんですか？

[28: 購入検討中さん]

購入を迷っています。立地は申し分ないのですが、やはり地震が心配です。
物件サイトの免震構造には「地震時に生じる建物の損傷や、家具の転倒など建物内部の被害が抑えられます」との記載がありましたが、断層の上下や左右のズレ、縦揺れなどにも効果はあるのでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[29: ご近所さん]

立地はいいですが、あそこは断層の真上です。
普通に考えると、地層が変わるような大きな揺れは無理っぽいですよね・・・

[30: 匿名さん]

出来たときは、おおっ！！と思いましたが、はっきりしてきた今はあんま魅力を感じませんな。ここがいい、という書き込みもありませんな。やはり、この時期にマッチしていないのか？

[31: 匿名さん]

同じく。
デメリットが多すぎる。
・価格
・断層の真上
・子育て環境の悪さ
・駅近というよりも線路横（かなり爆音）
・車に鉄粉
・堺東は既に衰退気味
・三国が丘高校に行ける子供なんてほとんどいない
・風俗街
・高島屋はなんでも高い
・排気ガス
・東向き（昼から暗い）
　　　　　　　　・・・etc

[32: 購入検討中さん]

個人的には
◎激しく同意　×関係なし　△？？
・価格　　◎
・断層の真上　　◎　　自分が生きてる間に地震はないと思って賭けに出ますか！
・子育て環境の悪さ　　×
・駅近というよりも線路横（かなり爆音）　×　以前も線路脇でしたが特に気になりませんでした。
・車に鉄粉　　△　　これは交通量のことですか？
・堺東は既に衰退気味　　×　　
・三国が丘高校に行ける子供なんてほとんどいない　　×
・風俗街　　×
・高島屋はなんでも高い　　×　　食料品はスーパーより新鮮でわざわざここまで買いに来てます。
・排気ガス　　　×　大通りに面していないので関係ないのでは？
・東向き（昼から暗い）　　△　　どうなんでしょう？

子育て世代なら購入しませんが、人生楽しむためならここがいいのかな。
タワマンは嫌いだし、大阪市内には住みたくない。
となれば堺東が便利なんですが。

[33: 匿名さん]

ＮＯ３１ですが、
我が家は小さい子供がいるので少し偏ったかもしれないですねー
車の鉄粉は、線路横の駐車場に止めた場合です。
前の平面なら問題ないですね。
電車の騒音は、先日、お見舞いで、近くの吉川病院に行ったときに感じたことです。
距離的には近かったので、そこはかなりうるさかったです。
まあ、防音サッシや分厚い壁とは程遠いペラペラ病院でしたが・・・
ただ、東向きは気にしてもいいところだと思いますが、
あの最上階の８８００万の列の南にも窓がある列はいいですねー・・・値段もいいですが・・・

[34: 購入検討中さん]

No.29 さん
ありがとうございます。私も地面がずれてしまうと免震構造で対処するのは厳しいと感じます。
生きてる内に地震がくる可能性は低いと思いますが、常に地震を心配しながらの生活は、、、
十分に考えてみます。

[35: 匿名はん]

個人的には>>32さんとほぼ同意見です。

価格に関してはバブル期に家を買ったから、それと比べればたいしたことはないかな。
ただ、今からローンを組むのはしんどいので、今の家の査定次第で検討といったところでしょうか…

[36: 買い換え検討中]

４LDKを狙ってるんですけど、
やっぱり価格がネックです・・・
このご時世にこの値段で買うのは悔しい。
でも４LDKってあんまり部屋数ないから
結構売り切れるんじゃないかと思うんですけど・・・
多分サウスヴューモは人気出ると予想してます。
日当たり、そんなに悪くなさそうな気もするし。

皆さんどう思いますか？

[37: 匿名さん]

４ＬＤＫってことは、５０００万くらいですね。
頭金１０００万入れても残り４０００万・・・
収入８００万が最低ラインですね。

[38: 購入検討中さん]

明日正式価格発表とのDMが届きました。
値段さえ許せば購入検討中なのですが・・・。
行かれた方、各お部屋のお値段とご意見お聞かせください。

[39: 匿名さん]

おおまかな価格はすでに書き込まれていますよ。
値段は「高すぎる」の一言ですが、金額的に許せば前向きに検討してもいいのではありませんか。
いつ地震による被害をうけるかもしれませんので、ある程度リスクがとれる余裕は必要かと。
阪神大震災でも、ローン数年で住めなくなったマンションとかありましたよね。
活断層の真上なので、断層がずれた場合は倒壊しなくても修理は必要になるでしょう。

[40: 匿名さん]

モデルルーム、すごいたくさんの人でした。
いろんな気に入らない点もありますが、駅近に勝るマンションのメリットってないのではと思います。
　堺周辺で探してるのですが、他にいいとこありますか？

[41: 匿名さん]

他の物件は、わりと子育て世代が多かったのですが、ここは年齢層が高そうですね。
子育てが終わって老後を考えると、戸建てから便利な場所へ
引っ越そうってことでしょうか。
現在住んでいるところを売却しての住み替えを狙って、この強気の価格設定
ならあながち的外れでもなさそうです。
3,000万台は70平米前後と狭いので、夫婦二人ならいいかも。
角部屋欲しかったのですが5千万では、手が出ません。

[42: 匿名はん]

>>40
堺で駅近ならここと三国ヶ丘と堺市駅のタワーぐらいじゃないかな？
この３つならここなんだけど、価格が…
三国ヶ丘も高いし、駅近だとそんなもんなんですかね。

[43: 匿名さん]

問題は、どこの駅前も致命的に廃れていることですね・・・
ここはマシだが、敢えて住むほどの価値（値段）は無いかなぁ？

[44: 匿名さん]

堺であれば、いつになるのか知りませんが、
白鷺駅の横の空き地にも大型マンション計画があるようです。
北野田駅のタワマンも売りにでてる物件があります。

[45: 匿名さん]

ありがとうございます。

でも白鷺駅や北野田駅なら堺東駅のほうがいいと思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

ここの値段は異常。
おそらく他の売れていないマンションの値引き分まで乗ってる。
さらに、直下型地震で資産価値は急落。
そして、誰もいなくなった・・・

[47: 物件比較中さん]

駅前だけを考えるなら
妥当な価格かなとも思い検討中です。
実際値引きはあるのでしょうか？
市内の新築マンションで1000万越えの
値引きも提示され迷っています。

ただ、堺東のさびれ方が気になります。
将来性ってどうなんでしょう？
永住するつもりはないのですが・・・
例えば10年後くらいに売却するとして、
やっぱり価格って半値以下になるのでしょうか？
完成してから見た方が正解でしょうか？

[48: 物件比較中さん]

階数を当初より減らしたので、
人気の出そうな部屋は強気の値段設定にしているのでしょうか？
堺東で４LDK角部屋だからって、6千万近いのは高すぎますよね。
それだけ出す価値があればいいのですが、
どう思われますか？

[49: 匿名はん]

角４ＬＤＫで５〜６０００万円は高いと思いますけど、３ＬＤＫで３０００万円台なら普通でしょう。

[50: ご近所さん]

３LDKと言っても今回販売を予定しているのは70㎡前後の部屋ばかりです。
若干大きい部屋はすべて販売してません。

免震施設にお金を使いすぎたのか、室内の設備は微妙に安く上げられていて
とてもじゃないけどこの価格は出せないなあと思いました。

近所で生まれて育って40年ちょいですが、堺は税金が高い割には市民サービスが
少ないし、もう少し郊外の方が生活には便利かもと思います。
シャープ景気を強調してましたが、今回の赤字決算で縮小は必至でしょう。

堺は嫌いじゃないですけど、最初に見せられたビデオ…
地元民には見てられませんでした。

[51: 物件比較中さん]

この物件を見てからＪＲ三国ヶ丘駅前の物件を見にいこうと歩いて移動中にけやき通りに新しいモデルルームらしき建物が建築中でした。
私もヴューモの価格にちょっと引いたです。新しいマンション計画があるなら検討は伸ばしてみようと思っています。

[52: 周辺住民さん]

>>50
税金が高い？
なにを根拠にいってるんですか。
堺市は地方税法の標準税率を採用しています。
大阪府内の市町村もほとんども標準税率です。
少なくとも個人の住民税に関しては高いことはないです。

[53: ご近所さん]

>>51さん
新しいマンション計画は「（仮称）三国ヶ丘プロジェクト」です。
デベはMID都市開発で、比較的小さなマンションかと思われます。
三国ヶ丘中学の裏手で閑静な住宅地の中にありますが、今まで「マンション建設反対」の垂れ幕が
かかってあった所ですよ。

[54: 物件比較中さん]

≫53さん
情報ありがとうございます。

>今まで「マンション建設反対」の垂れ幕がかかってあった所ですよ。

一度現地に足を運んでみようと思いますが、反対の垂れ幕があったところってやっぱり問題があるんでしょうか。

[55: 匿名さん]

堺の相場から考えたら３０００万台で３ＬＤＫは高いでしょ。

ところで質問だけど、藤和不動産って上場廃止して三菱地所の完全子会社になるんでしょ？
何かこのマンションの事で変わる事ってあるのかな？

[56: 匿名さん]

倒産の恐れが無くなり、営業マンが強気になる・・・

[57: 匿名さん]

>>52

確かに、「税金」に関してはそうではないでしょうけど…
昔はホントに堺市の税金は高かったんですよ…有名な話です。
住民税に関してはほぼ全国一律になりましたが、国民健康保険料等は一律ではなく
堺市の国民健康保険料・介護保険料は政令指定都市の中では一番高いそうです。
あと、水道代も高めです。

[58: 物件比較中さん]

そうですね〜、堺は色々と高いですよね〜。
特に水道は、色々な人にビックリされます。

[59: 匿名はん]

私も２年前に大阪市から結婚を機に堺に引っ越してきましたが、水道代にはびっくりしました。
前は賃貸で、水道代が共益費込みだったんで気にせず使ってましたが、今は２ヶ月で１万を超えるのは珍しくありません。（他でもそんなものなんでしょうか？）
痛い出費です…

税金は日本一高いと聞いていましたが、他とあんまり変わらなかったので嬉しいビックリでした！

[60: 申込予定さん]

一期は８０戸の売り出しでしたが、契約状況はどうなんでしょう。
不満は多々ありますが、便利な場所なので決めようかなと思っています。
ただ、完売は無理だと思うので申し込みはもっと先にするつもりです。
どの間取もたいした変わりはないし、青田買いはやめておきます。
この広さとこの内装で、ありえない価格。
もし完成後に完売せず値引きがあるなら、
差額で内装を変更するかキッチンも入れ替えしたいです。

堺東駅前はさびれて来ていますが、このマンションの住民が増えることで
にぎやかになるのでは。

[61: 匿名さん]

とりあえず、隠している目隠し間取りを見てからでも、
じゅ〜〜〜ぶん間に合うと思います。
上手く行けば価格改定があるかも。

[63: 匿名さん]

？？？
もっとまし（正確）な情報を！
それでも地元不動産業者さん？

[64: 申込予定さん]

私はフローリングの色を選びたいので第一期で登録します。
　ぜひ購入したら、購入者同士で情報交換しましょう。近くの美味しいお店とか・。

[65: 物件比較中さん]

価格表の入ったダイレクトメールが届きました。
詳しい間取りまではわかりませんが、１５階に１０６平米で６３００万というのがありました。
このくらいだといいかなとも思うのですが・・・。（角部屋８８００万はちょっと高いです）
ただこのままでは最上階の間取りどれも４LDKなんですよね。
せめて３LDKほどのプランがあればよいのですが。２LDKのようにゆとりあるプランへの変更はできるのでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

>>57
堺市の税金が高いとはいつの時代の話でしょう？
たしかに５年ほど前までは住民税の均等割りで、
人口５０万以上の自治体が３０００円。
５０万に満たない自治体が２５００円、２０００円と言うのがありました。
いまは全国一律３０００円です。
年間わずか１０００円高いだけで有名な話なんですか？
私には意味が分かりません。

国民健康保険や介護保険、水道料金が高いという件ですが、
堺市は税の公平な失効を行うために受益者負担の原則を貫いています。
したがって堺市は一般会計より介護や保険、上下水道に税金の繰越をしていません。
逆に言うと他市ではそれをしているので料金が安いという面があります。
しかし長引く不況や少子高齢化で税収が減り一般会計からの繰越を
減額したり止めてしまう自治体も増えてくるでしょう。

>>59
経営努力をしたのでしょうか。
ここ数年。堺市の下水道の会計は黒字を続けていたので、
今年度の８月から水道料金が下がるということです。
余り期待はできませんが、お楽しみに。

[67: 堺東大好き]

いまの不景気で、あの値段はないでしょう。３３０戸もありますから、なにも焦って買う必要性は全くありません。マンション完成まであと１０ヶ月。完売するのは無理でしょう。いま、大阪の売れ残っているマンションは、値引き合戦をしています。このマンションも早かれ遅かれ値引きをしてくるでしょう。帝塚山の某マンションでは、全く売れず、なんと１，０００万円を超える値引きをして売っています。それでも、売れないのです。堺東であればなおさら。いま、契約をした人は必ず後悔するでしょう。

[68: 匿名さん]

必ず、とはいえまへん。
先は分かりまへんで。
金が余ってる人もおりますし。（ただ、こういう人は今は買わんでしょうが。）

[69: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたがかなり強気な値段設定でした。
向きも基本東向き、広さも程ほど。
たしかに駅直結、三国ヶ丘という土地は魅力ですが・・・。
値引きがあれば購入したいです。

[70: 匿名]

8800万の最上階角部屋売れ残らないかな…

[71: 物件比較中さん]

第1期登録中ですが、もうすでにどなたか予約された方いらっしゃいますか？