堺東駅直結 WMO（ヴューモ)

[匿名さん]

南海　堺東駅直結　WMO(ヴューモ)っていかがでしょうか？
堺市にお住まいの方にはなかなか便利そうですが。
最上階の１５階には１００平米超の大きな部屋もあるみたいですし、
みなさんどうでしょうか？

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57番2他5筆（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩1分

[22: 匿名さん]

駅直結ですから、売れると踏んでいるのかな。
腕利きは投入不要と考えているかも。

[23: 匿名さん]

Ｎｏ１５です。
うろ覚えだったのでだいぶ違いましたね＾＾
っていうか普通に高すぎると思うのですが。

[24: 匿名はん]

立地は気に入っているんですけどねぇ〜。

３５００万円だと月々おいくらぐらいになるのかなぁ？
誰か分かる方いますか？

[25: 匿名さん]

３５００万円だと７０平米切りますが・・・
確かに徒歩１分はいいですが、通勤距離だけで決めない方が・・・
３５００万だと選択肢はもっとあるような気がしますが・・・

[26: 匿名さん]

２４さん。
３５００万なら諸経費を入れると３７００万は必要ですね。１０００万頭金を用意できれば、２７００万の３０年変動ローンで計算すると。（優遇を受けて2.225ぐらいで）月々９万弱。管理費などで１０万ちょっとじゃないですかね。

[27: 24]

>>26さん
ありがとうございます。

頭金１０００万円！？
そんなに頭金は用意してないのでちょっと難しいかもしれません…
みなさんは頭金そんなにもっていらっしゃるんですか？

[28: 購入検討中さん]

購入を迷っています。立地は申し分ないのですが、やはり地震が心配です。
物件サイトの免震構造には「地震時に生じる建物の損傷や、家具の転倒など建物内部の被害が抑えられます」との記載がありましたが、断層の上下や左右のズレ、縦揺れなどにも効果はあるのでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[29: ご近所さん]

立地はいいですが、あそこは断層の真上です。
普通に考えると、地層が変わるような大きな揺れは無理っぽいですよね・・・

[30: 匿名さん]

出来たときは、おおっ！！と思いましたが、はっきりしてきた今はあんま魅力を感じませんな。ここがいい、という書き込みもありませんな。やはり、この時期にマッチしていないのか？

[31: 匿名さん]

同じく。
デメリットが多すぎる。
・価格
・断層の真上
・子育て環境の悪さ
・駅近というよりも線路横（かなり爆音）
・車に鉄粉
・堺東は既に衰退気味
・三国が丘高校に行ける子供なんてほとんどいない
・風俗街
・高島屋はなんでも高い
・排気ガス
・東向き（昼から暗い）
　　　　　　　　・・・etc

[32: 購入検討中さん]

個人的には
◎激しく同意　×関係なし　△？？
・価格　　◎
・断層の真上　　◎　　自分が生きてる間に地震はないと思って賭けに出ますか！
・子育て環境の悪さ　　×
・駅近というよりも線路横（かなり爆音）　×　以前も線路脇でしたが特に気になりませんでした。
・車に鉄粉　　△　　これは交通量のことですか？
・堺東は既に衰退気味　　×　　
・三国が丘高校に行ける子供なんてほとんどいない　　×
・風俗街　　×
・高島屋はなんでも高い　　×　　食料品はスーパーより新鮮でわざわざここまで買いに来てます。
・排気ガス　　　×　大通りに面していないので関係ないのでは？
・東向き（昼から暗い）　　△　　どうなんでしょう？

子育て世代なら購入しませんが、人生楽しむためならここがいいのかな。
タワマンは嫌いだし、大阪市内には住みたくない。
となれば堺東が便利なんですが。

[33: 匿名さん]

ＮＯ３１ですが、
我が家は小さい子供がいるので少し偏ったかもしれないですねー
車の鉄粉は、線路横の駐車場に止めた場合です。
前の平面なら問題ないですね。
電車の騒音は、先日、お見舞いで、近くの吉川病院に行ったときに感じたことです。
距離的には近かったので、そこはかなりうるさかったです。
まあ、防音サッシや分厚い壁とは程遠いペラペラ病院でしたが・・・
ただ、東向きは気にしてもいいところだと思いますが、
あの最上階の８８００万の列の南にも窓がある列はいいですねー・・・値段もいいですが・・・

[34: 購入検討中さん]

No.29 さん
ありがとうございます。私も地面がずれてしまうと免震構造で対処するのは厳しいと感じます。
生きてる内に地震がくる可能性は低いと思いますが、常に地震を心配しながらの生活は、、、
十分に考えてみます。

[35: 匿名はん]

個人的には>>32さんとほぼ同意見です。

価格に関してはバブル期に家を買ったから、それと比べればたいしたことはないかな。
ただ、今からローンを組むのはしんどいので、今の家の査定次第で検討といったところでしょうか…

[36: 買い換え検討中]

４LDKを狙ってるんですけど、
やっぱり価格がネックです・・・
このご時世にこの値段で買うのは悔しい。
でも４LDKってあんまり部屋数ないから
結構売り切れるんじゃないかと思うんですけど・・・
多分サウスヴューモは人気出ると予想してます。
日当たり、そんなに悪くなさそうな気もするし。

皆さんどう思いますか？

[37: 匿名さん]

４ＬＤＫってことは、５０００万くらいですね。
頭金１０００万入れても残り４０００万・・・
収入８００万が最低ラインですね。

[38: 購入検討中さん]

明日正式価格発表とのDMが届きました。
値段さえ許せば購入検討中なのですが・・・。
行かれた方、各お部屋のお値段とご意見お聞かせください。

[39: 匿名さん]

おおまかな価格はすでに書き込まれていますよ。
値段は「高すぎる」の一言ですが、金額的に許せば前向きに検討してもいいのではありませんか。
いつ地震による被害をうけるかもしれませんので、ある程度リスクがとれる余裕は必要かと。
阪神大震災でも、ローン数年で住めなくなったマンションとかありましたよね。
活断層の真上なので、断層がずれた場合は倒壊しなくても修理は必要になるでしょう。

[40: 匿名さん]

モデルルーム、すごいたくさんの人でした。
いろんな気に入らない点もありますが、駅近に勝るマンションのメリットってないのではと思います。
　堺周辺で探してるのですが、他にいいとこありますか？

[41: 匿名さん]

他の物件は、わりと子育て世代が多かったのですが、ここは年齢層が高そうですね。
子育てが終わって老後を考えると、戸建てから便利な場所へ
引っ越そうってことでしょうか。
現在住んでいるところを売却しての住み替えを狙って、この強気の価格設定
ならあながち的外れでもなさそうです。
3,000万台は70平米前後と狭いので、夫婦二人ならいいかも。
角部屋欲しかったのですが5千万では、手が出ません。

[42: 匿名はん]

>>40
堺で駅近ならここと三国ヶ丘と堺市駅のタワーぐらいじゃないかな？
この３つならここなんだけど、価格が…
三国ヶ丘も高いし、駅近だとそんなもんなんですかね。

[43: 匿名さん]

問題は、どこの駅前も致命的に廃れていることですね・・・
ここはマシだが、敢えて住むほどの価値（値段）は無いかなぁ？

[44: 匿名さん]

堺であれば、いつになるのか知りませんが、
白鷺駅の横の空き地にも大型マンション計画があるようです。
北野田駅のタワマンも売りにでてる物件があります。

[45: 匿名さん]

ありがとうございます。

でも白鷺駅や北野田駅なら堺東駅のほうがいいと思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

ここの値段は異常。
おそらく他の売れていないマンションの値引き分まで乗ってる。
さらに、直下型地震で資産価値は急落。
そして、誰もいなくなった・・・

[47: 物件比較中さん]

駅前だけを考えるなら
妥当な価格かなとも思い検討中です。
実際値引きはあるのでしょうか？
市内の新築マンションで1000万越えの
値引きも提示され迷っています。

ただ、堺東のさびれ方が気になります。
将来性ってどうなんでしょう？
永住するつもりはないのですが・・・
例えば10年後くらいに売却するとして、
やっぱり価格って半値以下になるのでしょうか？
完成してから見た方が正解でしょうか？

[48: 物件比較中さん]

階数を当初より減らしたので、
人気の出そうな部屋は強気の値段設定にしているのでしょうか？
堺東で４LDK角部屋だからって、6千万近いのは高すぎますよね。
それだけ出す価値があればいいのですが、
どう思われますか？

[49: 匿名はん]

角４ＬＤＫで５〜６０００万円は高いと思いますけど、３ＬＤＫで３０００万円台なら普通でしょう。

[50: ご近所さん]

３LDKと言っても今回販売を予定しているのは70㎡前後の部屋ばかりです。
若干大きい部屋はすべて販売してません。

免震施設にお金を使いすぎたのか、室内の設備は微妙に安く上げられていて
とてもじゃないけどこの価格は出せないなあと思いました。

近所で生まれて育って40年ちょいですが、堺は税金が高い割には市民サービスが
少ないし、もう少し郊外の方が生活には便利かもと思います。
シャープ景気を強調してましたが、今回の赤字決算で縮小は必至でしょう。

堺は嫌いじゃないですけど、最初に見せられたビデオ…
地元民には見てられませんでした。

[51: 物件比較中さん]

この物件を見てからＪＲ三国ヶ丘駅前の物件を見にいこうと歩いて移動中にけやき通りに新しいモデルルームらしき建物が建築中でした。
私もヴューモの価格にちょっと引いたです。新しいマンション計画があるなら検討は伸ばしてみようと思っています。

[52: 周辺住民さん]

>>50
税金が高い？
なにを根拠にいってるんですか。
堺市は地方税法の標準税率を採用しています。
大阪府内の市町村もほとんども標準税率です。
少なくとも個人の住民税に関しては高いことはないです。

[53: ご近所さん]

>>51さん
新しいマンション計画は「（仮称）三国ヶ丘プロジェクト」です。
デベはMID都市開発で、比較的小さなマンションかと思われます。
三国ヶ丘中学の裏手で閑静な住宅地の中にありますが、今まで「マンション建設反対」の垂れ幕が
かかってあった所ですよ。

[54: 物件比較中さん]

≫53さん
情報ありがとうございます。

>今まで「マンション建設反対」の垂れ幕がかかってあった所ですよ。

一度現地に足を運んでみようと思いますが、反対の垂れ幕があったところってやっぱり問題があるんでしょうか。

[55: 匿名さん]

堺の相場から考えたら３０００万台で３ＬＤＫは高いでしょ。

ところで質問だけど、藤和不動産って上場廃止して三菱地所の完全子会社になるんでしょ？
何かこのマンションの事で変わる事ってあるのかな？

[56: 匿名さん]

倒産の恐れが無くなり、営業マンが強気になる・・・

[57: 匿名さん]

>>52

確かに、「税金」に関してはそうではないでしょうけど…
昔はホントに堺市の税金は高かったんですよ…有名な話です。
住民税に関してはほぼ全国一律になりましたが、国民健康保険料等は一律ではなく
堺市の国民健康保険料・介護保険料は政令指定都市の中では一番高いそうです。
あと、水道代も高めです。

[58: 物件比較中さん]

そうですね〜、堺は色々と高いですよね〜。
特に水道は、色々な人にビックリされます。

[59: 匿名はん]

私も２年前に大阪市から結婚を機に堺に引っ越してきましたが、水道代にはびっくりしました。
前は賃貸で、水道代が共益費込みだったんで気にせず使ってましたが、今は２ヶ月で１万を超えるのは珍しくありません。（他でもそんなものなんでしょうか？）
痛い出費です…

税金は日本一高いと聞いていましたが、他とあんまり変わらなかったので嬉しいビックリでした！

[60: 申込予定さん]

一期は８０戸の売り出しでしたが、契約状況はどうなんでしょう。
不満は多々ありますが、便利な場所なので決めようかなと思っています。
ただ、完売は無理だと思うので申し込みはもっと先にするつもりです。
どの間取もたいした変わりはないし、青田買いはやめておきます。
この広さとこの内装で、ありえない価格。
もし完成後に完売せず値引きがあるなら、
差額で内装を変更するかキッチンも入れ替えしたいです。

堺東駅前はさびれて来ていますが、このマンションの住民が増えることで
にぎやかになるのでは。

[61: 匿名さん]

とりあえず、隠している目隠し間取りを見てからでも、
じゅ〜〜〜ぶん間に合うと思います。
上手く行けば価格改定があるかも。

[63: 匿名さん]

？？？
もっとまし（正確）な情報を！
それでも地元不動産業者さん？

[64: 申込予定さん]

私はフローリングの色を選びたいので第一期で登録します。
　ぜひ購入したら、購入者同士で情報交換しましょう。近くの美味しいお店とか・。

[65: 物件比較中さん]

価格表の入ったダイレクトメールが届きました。
詳しい間取りまではわかりませんが、１５階に１０６平米で６３００万というのがありました。
このくらいだといいかなとも思うのですが・・・。（角部屋８８００万はちょっと高いです）
ただこのままでは最上階の間取りどれも４LDKなんですよね。
せめて３LDKほどのプランがあればよいのですが。２LDKのようにゆとりあるプランへの変更はできるのでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

>>57
堺市の税金が高いとはいつの時代の話でしょう？
たしかに５年ほど前までは住民税の均等割りで、
人口５０万以上の自治体が３０００円。
５０万に満たない自治体が２５００円、２０００円と言うのがありました。
いまは全国一律３０００円です。
年間わずか１０００円高いだけで有名な話なんですか？
私には意味が分かりません。

国民健康保険や介護保険、水道料金が高いという件ですが、
堺市は税の公平な失効を行うために受益者負担の原則を貫いています。
したがって堺市は一般会計より介護や保険、上下水道に税金の繰越をしていません。
逆に言うと他市ではそれをしているので料金が安いという面があります。
しかし長引く不況や少子高齢化で税収が減り一般会計からの繰越を
減額したり止めてしまう自治体も増えてくるでしょう。

>>59
経営努力をしたのでしょうか。
ここ数年。堺市の下水道の会計は黒字を続けていたので、
今年度の８月から水道料金が下がるということです。
余り期待はできませんが、お楽しみに。

[67: 堺東大好き]

いまの不景気で、あの値段はないでしょう。３３０戸もありますから、なにも焦って買う必要性は全くありません。マンション完成まであと１０ヶ月。完売するのは無理でしょう。いま、大阪の売れ残っているマンションは、値引き合戦をしています。このマンションも早かれ遅かれ値引きをしてくるでしょう。帝塚山の某マンションでは、全く売れず、なんと１，０００万円を超える値引きをして売っています。それでも、売れないのです。堺東であればなおさら。いま、契約をした人は必ず後悔するでしょう。

[68: 匿名さん]

必ず、とはいえまへん。
先は分かりまへんで。
金が余ってる人もおりますし。（ただ、こういう人は今は買わんでしょうが。）

[69: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたがかなり強気な値段設定でした。
向きも基本東向き、広さも程ほど。
たしかに駅直結、三国ヶ丘という土地は魅力ですが・・・。
値引きがあれば購入したいです。

[70: 匿名]

8800万の最上階角部屋売れ残らないかな…

[71: 物件比較中さん]

第1期登録中ですが、もうすでにどなたか予約された方いらっしゃいますか？

[72: ビギナーさん]

確かに、８８００万の角部屋いいですね。
堺東駅は仕事に便利ですので、賃貸できればよいのですが・・・
家賃40万として、経費20万と計上したなら20万*12ヶ月＝240万、税金100万はやすくなりますね。
個人事業主の方ならわかりますよねえ。買った人、40万で貸してくれへんかな〜

[73: 匿名]

予約行って来ましたけど、売れ行きはいかがでしょう？

[74: 匿名はん]

今日モデルルームに行きましたが、登録？予約？のシールが次々と貼られていってました…
第一期は見送ろうかと思っていたんですが、ちょっと焦りました。

[75: 匿名さん]

そんなに焦らなくても大丈夫だと思います。
なんだかんだいっても今がピーク、しかも桜のシールも多数あるでしょう。
敢えて今買うなら無償セレクトのある階です。
ただ、隠している間取りも結構いいのがありますよ・・・

[76: 匿名さん]

内装がちゃっちいのでやり変えないと、８８００万出したっていう気がしないよ。
タワーマンションの高層階くらいの内装なら価値あると思う。

[77: 匿名はん]

みなさんもう登録されました？

[78: いつか買いたいさん]

見に行きましたが堺の割に高いんでしょうね
ただ堺東駅のすぐ隣という立地を考えればこんなもんなんでしょうか？
どうなんでしょう？

[79: 匿名さん]

確かに一時検討したのですが、やはり金額的に相当ムリをしなければ購入できませんでしたのであきらめました。それと免震構造の将来的な費用はどうなるのか、といった事もありました。（ぎりぎりの返済で何十年後かに多額な保守費用が必要になったら・・・）

[80: 購入検討中さん]

正直堺で買うには高いかなぁ・・・っていう感じです。駅直結というのはかなり魅力を感じましたが。。。
同じ駅直結で考えるならばユニバーサルシィ駅直結のもありかなと考えています。価格は大阪市内ではありえない価格ですらねぇ。安すぎる感があり内装とかはあまり期待できないですが、ここまで安いならと思います。しかも住まなくなったらminiminiが家賃保証してくれるらしいし。
八尾にも駅直結のマンションもあるみたいですしね。
まぁどれかでは買おうと思います。

[81: 匿名はん]

ターミナル駅直結である事を考慮すると安いといったら言い過ぎかもしれませんが妥当では？
どうなんでしょう？

[82: 不動産投資大王]

先日、申込会にいってきました。事前は多くの人でにぎわていましたが、いざ、申し込みとなると慎重になる人が多いみたいです。上町断層の真上にあることも、分かってきましたし、やはり高めの値段設定が売れない要因になているようです。やはり、あせって申し込む必要性はないようです。どうしてもほしいというひとはべつですが。

[83: 近所をよく知る人]

やはりそうですか・・・
ちなみにどうしても欲しそうな方はどれくらいいたのですか？

[84: 購入検討中さん]

↑不動産投資大王さん
申し込みされたのですか？
私も申し込み行ったのですが、結構人多かったですが・・・
売れないってまだ契約始まっていないのでは・・・？

[85: 匿名さん]

今回の販売は80戸ですが、黒塗りの部分でもここが欲しいといえば、
予約みたいな形での要望は受け付けてくれます。
希望の階や間取、オプションを付けたい人は申し込んでるでしょう。

掲示板で売れ行きを気にするひとって
早く契約しないと、希望の部屋なくなりますよ　とあおって欲しいのか？
どうせ売れ残るのだから、価格改定または家電プレゼントがあるかもね　とクールダウンして欲しいのか？

どちらなんでしょう。

[86: 物件比較中さん]

>85

別にあおって欲しいわけでもクールダウンしているわけでもなく、
単純に迷っているだけでしょう。私は「活断層の上か〜」と思いながら住むのは精神的につらいので、
今回は諦めました。

[87: 申込予定さん]

私は、この近辺で免震マンションはここ以外はないので逆に、ここに決めました。
地震が起こった場合は堺全体が活断層の影響を受けるわけだし。
活断層の心配してたら大阪には住めませんよ。
８６さんはどこに住もうと思っているか分かりませんが
地震を心配したら免震マンションに住まないと地震が多い日本には住めないのでは？

私は地震の心配より抽選で当たるかどうかが心配です。
何だかんだで人気マンションみたいですね。

[88: 匿名さん]

86さんは、単に地震の揺れを気にしてるわけではないと思いますよ。
活断層の真上にマンションが建てられていることが問題なんです。
私もこの点で決めかねてるんですよね。
失礼ながら87さんは、活断層のことをあまり理解されていないような。
気を悪くされたなら申し訳ないですが。
活断層の上に建物がある場合、地震による一番の被害は揺れではないのです。
もちろん揺れますけど。
最大の問題は地表がずれることです。
地面の一部が突然せりあがるんですよ。そうなれば倒壊せずとも傾くでしょう。
活断層の上だからリスクは高いし、だけど仕事に便利だし。
どちらかにスパッと決められたらいいんですけど・・・

[89: 匿名さん]

そうそう、活断層がずれたら、最悪マンションが傾いちゃうよね。倒壊すれば、再建築すればいいけど。でも、駅直結で、学校区もいいし、近くに三国ヶ丘高校もあるのも捨てがたい。子供の教育将来のことを考えたら、安い買い物かもしれません。私立はなんだかんだいっても授業料が高いからね。悩むところです。

[90: いつか買いたいさん]

そうですねぇ
高いけど、高いだけの立地や校区なんですよねぇ。
高いところには高いだけの価値がありますし。
将来転勤もあり得るし、
やっぱりそれなりのところにしておかないと
いけないんかなぁと悩んでいます。

[91: 匿名さん]

子供のこと考えたら、学校は私立でしょう。

[92: 申込予定さん]

堺で買うならここ以外ないと思います。

駅から遠い家＜特にマンション＞は買う気がおきません。一軒家は別ですが。

他のところの営業マンはしつこくてうんざり。妨害も大変ですが頑張って売って下さいね。

もっともっと有意義な書き込みをしていきましょう。

[93: 不動産購入勉強中さん]

活断層について皆さんどうお考えでしょうか？
率直なところお聞かせください。
堺はどこでも同じなんでしょうか？
下記の情報とか読んでも、地震が起きたとき
やはり言うほど危ないのかピンとこないので・・・
http://www.city.sakai.osaka.jp/city/info/_shimin/data/1518.html
http://blog.livedoor.jp/chigaiokoete/

15階建てならさほど影響はないだろう・・・
という結論でいいのでしょうか？
だったら駅前だし買いかなとも思うのですが

[94: 匿名さん]

活断層の真上ということは、影響は階高よりも、地盤が生き別れになるというか、
そこで段差が生じたり、大きな移動が生じるということではないでしょうか？
阪神大震災の時の、淡路の断層の写真を見られれば、イメージがわかると思います。
高さにかかわらず、そうなると建物は、傾くか、ねじれるかということではないかと。

[95: 検討中Ｃ]

気に入ってます

[96: 匿名さん]

>>92
なにか妨害があったのですか？

活断層については愛知県のＨＰがわかりやすいです。
http://www.pref.aichi.jp/bousai/katudannsou.html

ここの場合撓曲ですよね。

[97: 匿名さん]

気になるのは活断層の真上で免震構造のマンションと近辺で通常構造のマンションのどちらを選択するかですね。耐震性能は免震が高いでしょうが、断層のずれが発生した場合はその修復に一時的な費用が発生する可能性はあるかも。

[98: いつか買いたいさん]

モデルルームで説明がありました
あくまで自然相手なので一概には言えないでしょうが
専門家によると断層のずれが生じる可能性は非常に低いようです。
地面が傾くけど余力はあるというようなことを言っていました。
たしかに修繕でお金はかかるんでしょうね。
でもそんな地震あったら、どこも同じなんでしょうね

[99: 物件比較中さん]

どの場所も同じということはないでしょう。
あと地震に関して、今まで専門家の想定が正しかったことはありますかね〜？
まぁ何をいっても想像の域を超えませんが、危機意識が薄い気がします。

[100: 匿名さん]

活断層があるとわかるのは、地表が動いているのを調べてわかる　←これ大事
従って、ここに活断層があるってことは、すでに地表が動いてるってこと。
だから同じような地震があれば、この活断層が動き地表が動く可能性が大きい。
その地震が5年後か、100年後か、1000年後かは、誰にもわからない。

100平米越えの部屋売れてるみたいですね。
活断層を気にせず買う人は買うでしょう。

ところでサウスは、線路やターミナルにかなり近いのですが
騒音とかあまりないのでしょうか。
上層階ってわりと音上がってきませんか？
休みになると、ターミナルで拡声器使用のイベント多いですからね。
完成後に確認して買いたいなあ。

[101: 匿名さん]

私も専門家ではないので、断言はできませんが、私の知る限りでは、断層の裂け目にマンションが建っていなければ、いまの技術では大丈夫だそうです。ただ、残念ですが、当マンションは断層の裂け目にあるようです。営業の方の説明では、明確な裂け目はないとのことですが。。。なにせ自然が相手なんで、予想が付きません。あとは自己責任ですね。地震が来て、マンションがつぶれて、ローンだけが残るのはいやだと考える人は、賃貸マンションに住む方がよいでしょう。今の時代、持ち家にこだわる必要はないですからね。

[102: 匿名はん]

１０１さん
今の時代に持ち家を持つ必要がないって、どうしてでしょうか？
参考までに教えていただきたいのですが…

[103: 匿名さん]

１０２さんへ回答します。今は終身雇用制がなくなって、いつクビになるか分からない時代です。にもかかわらず、３５年間も住宅ローンを組むのはリスクが大きすぎるのです。例えば、あなたは、３５年間毎月、１０万円を返済し続けることができますか？日本の社会は閉鎖的で、一度、正社員の地位を失うと、再び正社員になるのはほとんど不可能です。よほどの才能がないかぎり。ですから、リスキーなのです。もちろん、大事に貯金した結果、現金一括でかえるのなら、OKですよ。

[104: 匿名はん]

１０３さん
ありがとうございます。参考になりました。
ローンを組む以上はリスクはやはりありますものね。特にこご時世では…
ただ、老後に何も資産を持っていないことにも不安を感じてもいます。
家を買うって難しいですね…

[105: 賃貸住まいさん]

さらに言えば賃貸のほうが税制面でも有利といえるでしょう。
事業所得者の場合は、家を買ってしまった場合、金利部分のみが経費として（もちろん按分して）計上できます。
一方賃貸の場合は、賃料を按分した部分が経費として認められるので、家賃が高額であるほど課税所得を圧縮できるといえます。
家賃30-40万程度であれば年間180-240万の所得圧縮が出来るため、100万以上の還付が受けられるでしょう。
大阪にはなかなかミドルクラスの賃貸物件が少ないため、分譲賃貸が現実的に有利な選択と私は考えております。
もちろん年収5ｋ万以上であれば、こんなこと気にする必要はないでしょうが・・・はやくそうなりたいものですq

[106: 匿名さん]

そりゃ事業所得者の話だろ。

[107: サラリーマンさん]

ここは賃貸で借りるとしたら確かによい物件ではないでしょうか。
というか断層真上で買ってしまうのは・・・ハイリスクすぎませんか？みなさんそこはどうお考えなのでしょう？
万が一地震で住めなくなったらおさらばすればいいだけの話です。逆に買ってしまうとその人たちの分の修繕費等はすべて不良債権となり全部かぶらなくてはならないわけで・・・
(ただそういう方々がいるおかげで分譲賃貸者の責任が現在はほとんどないわけで、賃貸派には有利なのですが。)
ちなみにマンションは資産ではありませんよ。住むところです。減価償却期間は22年です。上記のように購入、賃貸は人それぞれですが、ここは家賃30万としても、30万*12ヶ月*22年＝7920万程度で住めるわけですよね。7920万で買える元値はおそらく5000万くらいでしょうが、家賃30万だせば、おそらく最上階住めますよね・・・。
私はここみてきにいれば賃貸させていただくつもりです。ぜひ最上階を投資目的で購入の方、よろしくお願いいたします。

[108: 匿名さん]

賃貸は有りですね！
買うにはデメリットがあり過ぎるマンションなので、
利便性だけを取る感じでいいと思います。

[109: 匿名さん]

借りる人でそう思う人が多ければ、貸す人も同じように思う人が多いんじゃないの。

[110: 匿名さん]

減価償却期間は22年です


てね、あんはん。木造じゃあるまいし。
４７年だよ。鉄筋マンションは。

[111: 賃貸住まいさん]

資産を減価償却費と対比して考えるのはよいと思います。
たしかに鉄筋建物は47年ですが、47年後から振り返ったマンションの資産価値を論じても仕方ないでしょう。現実的には20年、30年で区切ると、いったいマンションというものが投資に向くのかどうかはおのずとはっきりしてきそうですが。つまり、ほとんど資産としての価値はないという点ではNo.１０７のいうとおりでしょう。
超ハイクラスor超チープなど特殊なものでない限り、かならずや投資は失敗するでしょう。でなければみんなしています。

[112: 物件比較中さん]

今日行ったらだいぶ売れてました。一番高い部屋も売れてました。子供連れが多くてだいぶにぎやかでした。やっぱり駅直結は魅力ですね。

[113: いつか買いたいさん]

実際に住まれる方の中では割と子供が多いんでしょうか？

どんな人が多いんでしょう？

住むとなると回りにどんな方が多いのかちょっと気になるもので。
まだ誰も住んでいないので想像でしか話ができないとは思いますが
どなたかお教え下さい。よろしくお願いします。

[114: 周辺住民さん]

>「堺東ヴューモ」のモデルルームには、休日には４０組を超える来場者があり、「従来の担当者だ
>けでは対応できないほど」の盛況ぶり。１期分１３２戸のうち、１２０戸の申し込みで、成約率は
>９０％>超えた。

産経新聞の記事です。
ヴューモ大人気のようです。

[115: 匿名さん]

投資目的が多いのかな？

[116: 契約済みさん]

私もモデルルームに行った時は常駐ではない担当の方で帰る前に別の方を相手されていた担当を紹介されました。
何回も行ってますが机はいつも全員埋まってましたよ。

行った限りでは子供連れのファミリーが多かったです。

[117: 検討中]

ついこの前に他を買っちゃいましたからダメだけど今ならココを選びますよ

[118: 匿名はん]

やはりすごい人気なんですね。
モデルルームはオプションが多くてイメージがわかなかったので、
他のマンションにも行ってみたんですがやっぱり高いだけあるなぁ…と思いました。

[119: 契約済みさん]

私はそんなに高いイメージはなかったです。意外に安いなーって。

立地重視で考えました。自走式やし、２４時間管理だし他と比べてもほんとにいいマンションだと思いますよ。

[120: 匿名さん]

安いってことはないやろ！？
でもマンションは場所が命！
と思うなら駅直結ですばらしいマンションやと思いますけどね。
立地でいったら南大阪で敵はいないか・・・

[121: 匿名はん]

ここは管理がいいわりには月々の維持費が低めなので(駐車場代も含めて)
トータルで考えれば私もそこまで高くない印象をうけました。
堺市、それ以南でみればやはりずば抜けていますね。
売れ行きはどうなんでしょう？