堺東駅直結 WMO（ヴューモ)

[匿名さん]

南海　堺東駅直結　WMO(ヴューモ)っていかがでしょうか？
堺市にお住まいの方にはなかなか便利そうですが。
最上階の１５階には１００平米超の大きな部屋もあるみたいですし、
みなさんどうでしょうか？

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57番2他5筆（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩1分

[349: 匿名さん]

同じ駅（堺東）で１０分歩けば・・とおっしゃられている方はこのエリアをよく知らない方なんだと思います。
１０分の差に１０００万の差があるのではなく、駅の東側かつ駅近であることに価値があるんだと思います。
（結局、断層が怖くて止めましたが）
私も３４８さんと同じ意見で、駅の西側と東側では土地の価値がまったく違うと思います。
駅の東側でしたら、堺東から１０分歩いたけやき通り近くの築１０年以上のマンションが、ついこないだまで２０００万円を保っていました。
駅西側の徒歩１０分新築２２００万を買うより、駅東側の徒歩１０分の築１０年以上の中古２２００万を買う人がいる、そういうエリアだと思います。
駅東側の戸建てが買えれば一番いいんですけどね～～（苦笑）

[350: 匿名さん]

345ですが1000万やすいほうに
魅力を感じてる訳じゃなくて
単に東側駅前というだけで
そこまで高いのに合理性が
感じられなかっただけです。

[351: 周辺住民さん]

子育て世代なら特に東側でしょうね．このあたりの住民なら当然知っていることですが…．
駅の周辺を半日でも散策すれば，東西の差の意味は理解できると思います．
勿論，そういう環境に価値を感じない方(特に子育てを終えられた世代や子供不要の夫婦)の場合，西側の方がお買い得だと思います．利便性は変わりませんしね．

[352: 賃貸住まいさん]

子育て世帯ならなぜ東側なんでしょう

ホームページ見ても公園は西側の北花田口公園だし
小学校も９分かかるし坂がしんどいし。

ただ三国ヶ丘アドレスだけで良いと思い込んでるだけじゃないでしょうか。
利便性は堺東周辺を利用される方にとっては西も東も同等と私も思います。

ヴューモさんは東側というより、駅直結だから人気があるのだと思います。東・東といえどどうですかね周辺住民さん。

[353: 匿名]

気にならないならいいんじゃない。

[354: 匿名]

断層が気になる

[355: 匿名さん]

もうマンションなんて売れないでしょ。
所得税45％なんて言い出してるアホな民主党が与党である限り。

[356: 匿名]

断層や免震構造に関しての質問にも丁寧に答えていただき、利便性を最大のメリットとして購入しました。線路沿いの部屋にいてもほとんど騒音は聞こえてきません。

[357: 周辺住民さん]

>352 さん
公園ってことはお子さんが小さいんでしょうかね？幼稚園までは学区関係ないのであまり影響はないかと．
両方にある小・中学校に通うお子さんがいらっしゃれば分かることです．もしその年頃のお子さんがいらっしゃ無ければお知り合い・近所の塾などに聞いても分かりますよ．もちろん，私立前提ならどちらでも関係ありません．帝塚山とか通いやすいですし．
駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域なので…．
まぁ強い子供は育つと思いますが．とはいえ，東でも北摂などに比べたら強く育ちますね．いいのか悪いのかは分かりませんが…．

このマンションが西側のエリアだったら，駅直結でも1割～2割価格が下がったと思いますよ．マンションは駅近が一番なのは当然ですが，小・中学校のエリアはリセール価格に大きく影響します．

[358: 賃貸住まいさん]

西と東ではそんなにも違うんですか。
南大阪屈指の微妙な地域？

なにはともあれ、参考にさせていただきます。

[359: 匿名さん]

周辺住民さんのご意見に一票です。
こちらの地域の西と東の違いはとても大きいです。
中古価格にあらわれていると思います。
もしこの地域を考えていらっしゃるなら、一度色々お調べになることをオススメします。

[360: 入居済み住民さん]

販売価格に対しての価値観はそれぞれあるでしょうが、私は駅からの利便性で購入を決定しました。
私鉄の急行又はＪＲで快速が停まる駅で改札からマンションのエントランスに直結されている物件は稀です。
しかも堺東ヴューモは改札からエントランス入口まで１０ｍも無く、更にエントランスからエレベーターまでの距離も１０ｍ程度です。住んでみると、思った以上に通勤が楽です。
娘が年頃になり、帰りが遅くても駅まで迎えに行く必要も無く、安心して待っていられます。
ＪＲ堺市駅のベルマージュも駅とは連絡通路でつながっていますが、１００ｍくらい離れています。

地震が怖い人や価格に納得できない方もおられますが、自分が何を最優先して購入するかで決まってくるのでしょう。

[361: 近所をよく知る人]

>357さん
駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域？？？
学区のことでしょうか…？
たしか西側は、熊野小学校＆殿馬場中学校だと思うのですが、
そんなにレベル低くないでしょう。
もっと西の臨海地域と勘違いされてません？

[362: 匿名]

風俗街のことでしょう。

[363: 近所をよく知る人]

>357さん
>駅西側は南大阪でも屈指の微妙な地域？？？

学区的には更に西や南の地域よりは大人しい方だと思います。
更に南の方の和泉や岸和田の方に比べれば全体的にはマシだと思います。

[364: 匿名]

堺東駅西側は南大阪でも有数の風俗店が並ぶ街ですよ。
学区のことだと勘違いしてるんじゃない？

[365: 堺市出身者]

あのあたり、西側はもともと風俗街だし、＊＊＊の事務所があったし・・・
表通りには銀行や商業ビルが建ってますけど、その裏は・・・

阪神高速と府道との間って子供にはあまり向かない地区ですよ。
もう20年ほど前ですけど、発砲事件があって塾の帰りに気をつけるように！って言われたことがある・・・

住むなら絶対東側ですね。

[366: 購入検討中さん]

最上階の部屋、賃貸の募集でてますね。家賃１６万でした。納得価格と思いました。

[367: 周辺住民さん]

↑の物件ですが、条件に【法人】とあります。
よくわからないので教えていただきたいのですが、
この場合、仮の「事業主」を申告している私(つまり現在青色申告者)の場合、
これを法人として、この部屋の契約が可能なのでしょうか？
ここは賃貸としてはとても優れていると思っていたので、
ぜひいい部屋があれば借りたいのですが・・・・。
しかも当初のそう低価格よりずいぶん安いなぁと思っていますので、なおさらです。
（月16,0000＋管理費5,000）×12ヶ月×10年＝1980万ですか・・・
固定資産税だけでも4000万×1.4％＝56万×10年＝560万ですから、なんともはや・・・・・

無理なら普通に募集でている１２階かりますので、ご教授お願いいたします。

[368: 申込予定さん]

私も同じく質問させていただきたいのですが、

私は現在ピアノ教室をしています。(といっても生徒一人の趣味範囲です。ほとんど節税目的です)
近くのマンションで、グランドピアノ１台の搬入込みで、検討しておりますが、
ここは駅からも近く言うことありません。

こういう場合も、Ｎｏ367さんの言うように【法人】とみなして頂けるのでしょうか？
グランドは十分搬入可能と聞いておりますので、あとは簡単な防音に300マンほどのリフォームもあわせて
考えております。

私も無理ならば他の部屋でかまいません(というよりもクレーン搬入費が低層階のほうが安い)ので、あくまで同じ疑問を持ったため、重ねて質問させていただきました。