ファインレジデンス蓮田ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス蓮田ブランシエラについての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、近くにドンキホーテがあるので便利そうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21006/

所在地：埼玉県蓮田市東3丁目4317番1他（地番）
交通：JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩6分
間取：70.15m2～82.47m2
面積：3LDK・4LDK
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

>>31 名無しさん

70㎡以上で最多価格帯が3900万！
これは目に優しいですね。
総戸数70戸のうち1期で40戸も発売するのは意外でした。

ルネ上尾よりちょい安という設定は当たるでしょう。
･･･と思ったらあちらは完売してました。

[33: eマンションさん]

ルネ上尾完売で価格発表？策士だねー。
駅前のブランズよりだいぶ高いね。

[34: マンション比較中さん]

4000万前後で新築が買えるのは首都圏でもこのへんだけだろ
ここが高いという奴は古河まで下って1900万の新築でも買うんだな

[35: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

蓮田って結構穴場になりやすい？
不動産会社も価格設定の段階でちょい安めで出す→反響予想外にあり早期完売

再開発ビルは明らかに戸数が足らず瞬殺
タワーマンションでも良かったのではと思った

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

さいたま市内に比べるとデベも弱気になるでしょうし、上尾よりも認知度が低いのでさらに控えめにならざるを得ないかと。
でも実際に暮らしたり通勤通学する分には便利で、しかものんびりした雰囲気の街なので、名より実を取るタイプの家族にはハマるでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

あえて他から移住する場所でもないし、地元民の戸建てから住み替えるのがメインの場所。マンションに向いた土地が上がっても、デベロッパーは見向きもしなかったのよ。
ブランズも地元住み替えの需要を想定してあの程度の戸数が限界と踏んだのでしょう。けれど、10年以上ぶりの新築マンション、20年以上計画された開発マンション、大手デベロッパー、相場より破格の価格設定から想定外の移住者が来たんでしょう。同時期に販売されていた土呂駅前の築10年無名デベロッパーの中古より1000万以上安かったし。
まだ、ブランズからこぼれた地元住み替え希望者はある程度いると思うけれどそれほど多くないでしょう。ブランズでさえもっと戸数が多かったら余ったと思う。
このマンションの売れ行きが蓮田の現実だと思う。
さてどうなるでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

地元民プラスさいたま市民もいるはず。
市内の京浜東北沿線が高すぎて買えない→野田線・川越線・高崎線・伊奈線・宇都宮線を見回す。
→それでもさいたま市内は手が出ないor不便。
→都内直結だから蓮田でもいいか、と結論。

現にブランズシティは元さいたま市民が相当割合でいますよ。ざっと3割以上。あと3割は都内、残りが地元や地縁関係という感じ。地元の方は買い換えるなら戸建という意識が強いみたいです。

[39: 匿名さん]

ブランズより高いのか

[40: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選ですね。
申し込んだ皆さんよろしくお願いします。

[41: マンション比較中さん]

1期の40戸はどれくら売れたんでしょうね？情報更新がないから芳しくなかったのかな？やっぱり蓮田市だときびいしいでしょうか

[42: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分の戸建ても買える4000万で
抽選になったのか疑問ですね

[43: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん

昨日付で公式サイトが更新されました。
2期のモデルルームが年明けにオープンする予告だけで1期についての情報はナシ。
物件概要も2期になってるけど先着順の記述はナシ。

もしかして即日完売した？

[44: マンション比較中さん]

>>42 マンコミュファンさん
たしかに1ヶ月近くも投稿がない掲示板を見るかぎり人気物件とは思えません

[45: 匿名さん]

2期の案内出てますね。1期が40戸ということでしたら次は残りほぼ全部出したりするんでしょうか。
限定ページが出来てますしそれなりに問い合わせとかありそうな感じですけどね。
限定ページってどんな部屋があるのか気になります。見た方いますか？
個人的に通路の前にキッチンがあるタイプ（Gタイプとか）が苦手なので、それ以外の部屋が見たいところ…。

[46: 匿名さん]

「アクセス」ページのこの情報、頭悪すぎだと思う。誰がわざわざ大宮で乗り換えする？　1分でも短くするために最速列車乗りつぎ足し算（乗り換え時間無視）やってるけど、全部「直通〇〇分」のほうが現実的だしすっきりするし、印象もいいと思うんだがな。これやたら不便に見える。


「大宮」駅へ　直通7分　JR湘南新宿ライン快速利用
「赤羽」駅へ　直通24分　JR宇都宮線（上野東京ライン）快速利用
「池袋」駅へ　32分　通勤時：JR宇都宮線（上野東京ライン）利用、「大宮」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗り換え　日中時：JR湘南新宿ライン快速 利用、「赤羽」駅でJR埼京線に乗り換え
「上野」駅へ　32分　JR湘南新宿ライン快速 利用、「大宮」駅でJR高崎線（上野東京ライン）に乗り換え
「東京」駅へ　39分　JR湘南新宿ライン快速 利用、「大宮」駅でJR高崎線（上野東京ライン）に乗り換え
「渋谷」駅へ　46分　JR宇都宮線（上野東京ライン）利用、「大宮」駅でJR湘南新宿ライン快速（日中時は特別快速）に乗り換え

[47: マンション検討中さん]

売れているんだと思う、エントリーしたけど全く営業電話来ないもん。

[48: マンコミュファンさん]

1期は、40部屋全て即日完売との事でした。
かなり、人気があるようです。

[49: 通りがかりさん]

>>48 マンコミュファンさん

40戸が即日完売ですか。全然騒がれないのに売れてるんですね。掲示板の盛り上がりと現実は必ずしも一致しない…。
残り30戸もサクッと終わりそうですね。

[50: 口コミ知りたいさん]

都内主要駅すべて直通50分以内で4000万円以下はここだけ。ハザードも安心。デメリットもあるけど買ってよかった。満足です。

[51: マンコミュファンさん]

現地案内

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
近隣の戸建てが3000万台前半程度じゃないですか。
しかも、上尾や東大宮以南の狭小建売と違って、土地が広くて車も余裕で2台駐車可と余裕があります。
そのような場所であえて、維持費が高いマンションを購入したのは何が決め手でしょうか。
戸建てかマンションか悩んでいるもので。。

[53: マンション比較中さん]

2期の前に1期2次として4戸が出てきましたね。

登録受付期間
2022年1月21日（金）10:00～11:00
抽選日時
2022年1月21日（金）11:30～

平日の1時間で受付して即抽選ということは買い手が決まっている分なのでしょう。
1期の残りというわけではなさそうな。

[54: マンコミュファンさん]

モデルルーム

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション比較中さん

多分1期で買えなかった人への救済販売でしょ

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

ということは残り26戸だけか。
うーん、早く決めなきゃだけど踏ん切りが付かない。。。

[57: マンコミュファンさん]

都心アクセス

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
私も迷っています。
のんびり暮らすには良さそうですよね。

[59: 匿名さん]

昨日発売して抽選した4戸は売れたみたいですね。物件概要から消えてます。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
今ならギリギリ間に合いますよ。
もうこの価格では、最後だと思います。
長谷工ブランドですし。

[61: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん

>>58 匿名さん
今ならギリギリ間に合いますよ。
もうこの価格では、最後だと思います。
長谷工ブランドですし。

[62: 検討板ユーザー]

>>52 匿名さん
自分は単に戸建がイヤだったので
実家は広い戸建ですが、庭や外構を自分で管理するの嫌だし、独身時代賃貸マンションに住んだらそっちの方が断然合ってると思った
地面から少し離れて、最低でも３階以上に住む方が好き
土とか緑に触れて生活したいと思わないので

[63: マンコミュファンさん]

緑も多い珍しいマンションです。
マルチラウンジがあり、外には、そよぐ風と潤いある緑に包まれるテラス空間と庭があります。マンションの敷地内で、心地いい時間を過ごせそうです。

[64: 匿名さん]

物件概要によれば
＞予定最多販売価格帯　3,900万円台（10戸）
とのこと。
少なくとも10戸以上販売されるのですね。
残りわずかになってきました。

[65: マンション比較中さん]

どうでもいいが名前が長すぎないか？
住所を書く時にマンションの正式名を求められるケースがあるが（運転免許とか）ファインレジデンスハスダブランシエラって、何の罰ゲームかよと感じるはず

[66: 名無しさん]

>>65 マンション比較中さん
同感！(T_T)

[67: マンコミュファンさん]

>>65 マンション比較中さん
まあ、マンションの内容が良いから、あまり名称は気にしなくても良いのでは？(^^)

[68: 匿名さん]

＞第1期3次物件概要
＞販売戸数　6戸
＞登録受付期間　2022年2月11日（金・祝）10:00～11:00
＞抽選日時　 2022年2月11日（金・祝）11:30～

いきなり6戸追加ですね。
今日1時間の受付で即抽選。これも申し込み入った分でしょう。

2期としては3月下旬に5戸発売のようですが、希望者がいれば片っ端から売っていく感じがします。下手したら2期が最終期になっちゃうかも？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

受付時間1時間だけって初めて見ました
トータル50戸で残りは20戸

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
1期2次、3次ともに僅かな時間に、受付即抽選は凄いですね。
どんどう売ってしまう方法なのかな。
あっという間に、残り20戸ですね。

[71: マンション比較中さん]

ここがあまり話題にならないのは何故ですか？
田舎とはいえ立地と生活利便性が優れた物件だと思うのですが・・・

[72: マンコミュファンさん]

投資目的の方が少ないからではないでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん

いいと思った人が黙って買っているからだと思います。
競合物件がないのも静かな理由かと。

[74: 通りがかりさん]

>>71 マンション比較中さん
マンションコミュニティを見てる俺（や他の人）はブランズ蓮田を買えば良かったなあって思っちゃうから回避してる
どこも高くなって買う時期逸して漂流中‥

[75: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん

ブランズシティ蓮田の中古を待てばいいのでは？
もちろんココより高く出てくると思いますが。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
ブランズシティ蓮田の中古より、実質的な商店街、駅前？（メガドンキ）に近く、マンションに緑も多く、全戸駐車場完備で、電車の音も聞こえない、ファインレジデンス蓮田の方が素敵に感じます。

[77: 匿名さん]

また出た「突然販売」
1期4次として3戸

登録受付期間
2022年2月25日（金）10:00～11:00
抽選日時
2022年2月25日（金）11:30～

これは当然即日完売するだろうから、残りは17戸か

[78: マンコミュファンさん]

申込があると、どんどん、売っていますね。
竣工前に、2期で完売が見えてきてますね。

[79: マンション検討中さん]

ここは隠れた良物件ですね。
首都圏で4000万以下で70平米の新築マンションを買えるのはデカい。
しかも駐車場も平置き100パーですし。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

とはいえ半分以上は敷地外。永久に使える保証はない。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん
半分は、敷地外ですが場所は隣接していて実質一体ですし、当面は利用も問題ないと思いますよ。将来の利用率低下を考えると柔軟に対応できる選択肢も増えるので、得策かもしれません。