ファインレジデンス蓮田ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス蓮田ブランシエラについての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、近くにドンキホーテがあるので便利そうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21006/

所在地：埼玉県蓮田市東3丁目4317番1他（地番）
交通：JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩6分
間取：70.15m2～82.47m2
面積：3LDK・4LDK
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

現地の状況です。
モデルルームがオープンしてましたよ。

駐車場設置率100%かつ平置きは良いですね。
ただ、この場所はすぐ近くに国道122号線が通っているので騒音が心配。
夜も大型トラックがビュンビュン飛ばして凄い音を立ててるので、共用廊下側の洋室（寝室）は騒音の影響を結構受けそうかなと。

[22: 匿名さん]

>>21 名無しさん

たしかにバイパスが整備されて交通量は格段に増えましたね。
1ブロック離れているので低層階より遮蔽物のない高層階のほうが気になりそうです。
サッシの遮音性能次第でしょうか。

[23: 匿名さん]

販売予定開始時期は2021年10月下旬ですが、結局始まらないまま10月最終日を迎えました。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
見学会行ってきました。
価格はブランツより高く、4,000万位で高級仕様を謳う割に食洗機も無し。
割高かな？と思いました

[25: 通りがかりさん]

ブランズより安くならないと話にならないね

[26: マンション検討中さん]

長谷工物件に高級感なんて、、
それに壁内蔵梁にするなら廊下側もアウトフレームにしてくれた方がよっぽどいい。

[27: 匿名さん]

＞販売予定開始時期2021年12月中旬

ずいぶんと後ろ倒ししましたね。反応が鈍いのでしょうか。
21さんの画像を見ると着工前のようですが、工事も遅れるのかしら。

[28: 評判気になるさん]

駅力、立地、建物仕様、プラン、価格等の選択要素てルネ上尾に勝ってるところあるの？
地縁がある人以外選ぶとは思えない

[29: 評判気になるさん]

>>17 周辺住民さん
え？ホントですか?交通ルール違反はなしですよ。遠回りにならないであるのでしょうか？
実際信号２つはキツイ。徒歩6分が徒歩10分に変わる可能性ありますからね。

[30: 匿名さん]

>>28 評判気になるさん

上尾のルネが売り切れてからこちらに流れてくるのでしょう。そのための販売延期かと。4千万以内でどの程度の部屋が買えるのか気になります。いま思えばブランズを買っておけばよかったと。駅前っていいですね。てか大宮より北なら駅3分以内じゃなきゃ無理だと思います。

[31: 名無しさん]

価格決まりましたね!

[32: 匿名さん]

>>31 名無しさん

70㎡以上で最多価格帯が3900万！
これは目に優しいですね。
総戸数70戸のうち1期で40戸も発売するのは意外でした。

ルネ上尾よりちょい安という設定は当たるでしょう。
･･･と思ったらあちらは完売してました。

[33: eマンションさん]

ルネ上尾完売で価格発表？策士だねー。
駅前のブランズよりだいぶ高いね。

[34: マンション比較中さん]

4000万前後で新築が買えるのは首都圏でもこのへんだけだろ
ここが高いという奴は古河まで下って1900万の新築でも買うんだな

[35: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

蓮田って結構穴場になりやすい？
不動産会社も価格設定の段階でちょい安めで出す→反響予想外にあり早期完売

再開発ビルは明らかに戸数が足らず瞬殺
タワーマンションでも良かったのではと思った

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

さいたま市内に比べるとデベも弱気になるでしょうし、上尾よりも認知度が低いのでさらに控えめにならざるを得ないかと。
でも実際に暮らしたり通勤通学する分には便利で、しかものんびりした雰囲気の街なので、名より実を取るタイプの家族にはハマるでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

あえて他から移住する場所でもないし、地元民の戸建てから住み替えるのがメインの場所。マンションに向いた土地が上がっても、デベロッパーは見向きもしなかったのよ。
ブランズも地元住み替えの需要を想定してあの程度の戸数が限界と踏んだのでしょう。けれど、10年以上ぶりの新築マンション、20年以上計画された開発マンション、大手デベロッパー、相場より破格の価格設定から想定外の移住者が来たんでしょう。同時期に販売されていた土呂駅前の築10年無名デベロッパーの中古より1000万以上安かったし。
まだ、ブランズからこぼれた地元住み替え希望者はある程度いると思うけれどそれほど多くないでしょう。ブランズでさえもっと戸数が多かったら余ったと思う。
このマンションの売れ行きが蓮田の現実だと思う。
さてどうなるでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

地元民プラスさいたま市民もいるはず。
市内の京浜東北沿線が高すぎて買えない→野田線・川越線・高崎線・伊奈線・宇都宮線を見回す。
→それでもさいたま市内は手が出ないor不便。
→都内直結だから蓮田でもいいか、と結論。

現にブランズシティは元さいたま市民が相当割合でいますよ。ざっと3割以上。あと3割は都内、残りが地元や地縁関係という感じ。地元の方は買い換えるなら戸建という意識が強いみたいです。

[39: 匿名さん]

ブランズより高いのか

[40: 匿名さん]

いよいよ明日が抽選ですね。
申し込んだ皆さんよろしくお願いします。