ファインレジデンス蓮田ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス蓮田ブランシエラについての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、近くにドンキホーテがあるので便利そうですね！
平置駐車場なのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21006/

所在地：埼玉県蓮田市東3丁目4317番1他（地番）
交通：JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩6分
間取：70.15m2～82.47m2
面積：3LDK・4LDK
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

チラシ入ってました。
角部屋の縦長キッチンが目新しいですね。
蓮田は上野東京ラインと湘南新宿ラインの2路線が使え、都心へのアクセスは距離の割には良いと思います。

駅前のブランズよりは駅からの距離はありますが、それでも徒歩6分。
マンションの周りにも商業施設や各種店舗が多数ありますので、日常生活に不便を感じる事は殆どなく暮らしやすい街だと思います。
車は必須ですが、全戸分の平置き駐車場も確保されてますので問題ないですね。

気になるとしたら、バルコニー側がほぼ西向きという点でしょうか。まあ個人的な経験からは特に問題にはならないとは思いますが。

[2: マンション比較中さん]

川とドン・キホーテに近いことが気になります。
ハザードマップと治安はどんな感じでしょうか。

[3: マンション好きな地元民]

>>2 マンション比較中さん

ハザードマップ的には全く問題ありません。
（添付画像の赤の四角がマンション予定地です。）

また、ドンキは私が知っているドンキ（大宮、浦和、春日部等）の中で1番ドンキっぽくなく、普通のスーパーに近いイメージです。
元々は長崎屋がやっていたラパークという商業施設だったので、内部の作りもそのままに近い感じでよくある通路が狭いドンキとは違います。
ヤンキーはそもそも昔に比べて他の地域でもあまり見かけませんが何故かドンキには集まりますよね。
蓮田ドンキはそういったヤンキーとか輩も他に比べてかなり少ない印象です。
ちなみに、6月にバーガーキングがオープンして賑わっています。

私もチラシを見ましたが、大きい窓や回遊動線がいいなと思いました。
奥行き9m（47㎡）の広さの専用庭のマンションは見た事がないので1階も良いなと思いました。

反対側のブランズはあっという間に売り切れて、掲示板も荒れることなく平和な感じですので、こちらも気になります。
地元民なので何か気になることがあれば聞いてくださいね。

[4: 匿名さん]

パサール蓮田も使えるので買い物は便利ですね。郊外らしい暮らしが楽しめそう。
それに、このご時世でいちばん狭い部屋でも70㎡以上あるのは魅力です。


>>3 様
現地東向かいの「ひばりホール」という斎場について教えてください。
敷地に余裕がないように見えますが、出棺の時などは道路に参列者があふれる感じでしょうか。それと、もしご存じならば施設の使用頻度も教えてください。

[5: 4]

自己レスです。

地図をよく見たらホールの正面は122号線側ですね。前面の余裕もあります。
マンション側は裏口なので参列者の出入りはあっても出棺はなさそう。
お騒がせしました。

[6: マンション比較中さん]

>>3 マンション好きな地元民さん
丁寧にありがとうございます！地元の方のコメントとても参考になります

[7: マンション検討中さん]

Google Earthによる推測では中層階以上から富士山が見えそう（手前舗装部分が建設地）。蓮田駅周辺は高層建築物が少ないので眺望抜群。

[8: マンション検討中さん]

小学校まで少し距離があるかなと感じましたが子供の足でどれくらいなのでしょうか

[9: ご近所さん]

>>8 マンション検討中さん

道なりで約1キロですから15分、低学年だと20分くらいでしょうか。
蓮田市ではスクールゾーンのほかに「ゾーン30」という速度制限区域が設定されたので、比較的安全に通学できると思います。

ゾーン30については蓮田南小の学校便りにも記載されています。
http://hasunan.on.coocan.jp/school/tayori/R2/R2_2.pdf

[10: 匿名さん]

快速停車駅とはいっても通勤快速は停まらないんじゃなかった？

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
通勤快速は今年3月に廃止されました。
なので、蓮田には特急以外の全ての列車が停車するようになりました。

[12: マンション検討中さん]

お値段どれくらいになりますかね。上尾のルネが200万弱だからこっちはそれより若干低いくらい？　同じ長谷工物件だから突拍子もない値段にはならないでしょうけど。

[13: 通りがかりさん]

駅前のブランズが東急不動産、駅直結、再開発と値上がり要素満載で坪180万程度だったから、ここは坪150万程度でないと厳しいのでは?
本当はもっと下げたいだろうけど、今、資材が値上がりしてるのでねー

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
ここ2年で埼玉の相場は上がってるからブランズと同じ水準でしょう。それでも割安に感じます。へたするとブランズより高くなるかも・・・

[15: 通りがかりさん]

ブランズ以降、マンション相場は横ばいですね。コロナの影響もあり、埼玉の販売は鈍ってるくらい。
でも、鉄骨の天井知らずの値上がりとウッドショックでRCも高い。だから、安易に安く出来ないのが辛いですね。
コロナの影響で、特に田舎の物件が厳しいみたい。新幹線停車駅でなければ、さいたま市を超えると駅5分以内でないとなかなか売り切れないですよね。
値段どうこうより、蓮田市って時点でかなり苦戦する物件だとは思います。ブランズ購入者のように地縁がある人がメインだろうし。

[16: 通りがかりさん]

駅までの道のりに信号が2箇所あるんですね。信号待ちは意外にストレス大きいです。距離以上に時間に影響しますから。

[17: 周辺住民さん]

>>16 通りがかりさん

オフィシャルに言えばたしかに信号は2つあります。
でも地元民なら信号ひとつも関係ないルートを知ってますよ。ここには書けませんけどみんな使ってる抜け道です。

[18: 評判気になるさん]

限定サイトのパスワードが通らないんだけど

[19: 匿名さん]

間取りはいいですね。
梁が出ない内蔵工法？とか、玄関に通風窓があるのも良さそうです。

[20: 匿名さん]

そろそろ値段を教えてくれてもいい頃だと思うけど・・・