パークホームズ湘南辻堂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ湘南辻堂についての情報を希望しています。
辻堂駅徒歩3分の場所にパークホームズがたつようです！
駅近で便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1809/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目3807番8他（地番）
交通：東海道本線「辻堂」駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.19㎡～76.95㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

57さん情報ありがとうございます。対面のマンション計画、詳しくご存知でしたら教えて下さい。

[62: 匿名さん]

修繕積立金が安くてもほとんどのマンションは長期修繕計画の見直しで
値上がりするみたいですよ。
マンションを契約しやすいようにはじめは修繕積立金を安く設定しているとも
聞きますね。

[63: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

マンションが立地できるという意味でしょうか？たしかに近隣商業地域なので実質31mまでは建築可能です。

[64: マンション検討中さん]

このマンションの前の道路沿いは規制がないのでいくらでもマンション等が立てられます。

[65: 匿名さん]

ピンク色の道路沿い25メートルまでね

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
質問させてください。目の前の一部の宅地が、容積率300%、31mまで建てられるようですが、狭い敷地なので、そこまで大きな建物は立たないという認識であってますでしょうか？

[67: 匿名さん]

実際にマンションが建つ情報ではなく、将来的にマンションが建てられる立地であるという事なんですね。
これは現段階で営業さんに聞いても何も答えられないでしょうし、将来対面にマンションが建ち眺望が変わるかも？と心に留めておくのがいいかもしれません。

[68: 渡辺]

>>55 マンション比較中さん
駐車場収入が目論見よりも少なくなるので
早めに外部に貸すようにした方が賢明です。
管理費も早めに値上げした方が賛同得られますよ。
近くのマンション住人より。

[69: 匿名]

>>62 匿名さん
藤沢駅至近のパーク住人です。
管理費は10年目に値上げしました。
新築なので若い家族が多いならば
早めに値上げして後は当面値上げする必要無いとした方が賛同得られますよ。
後駐車場も空きがあると無駄なので
外部に貸し出しました。

[70: 匿名さん]

69さんは管理会社やデベロッパーの方ではなくマンションの管理組合の役員さんですか？
役員さんだとすると管理費の値上げや駐車場の外部貸しのような重要な改変をマンション住人が決めていくことになるのですね。

[71: 匿名]

>>70 匿名さん
マンション住人です。
マンション理事会役員の時に管理費と駐車場の外部貸を理事会で提案、賛成多数で決めました。
規模が小さいので比較的住人方々と意見交換
しやすかったです。決定まで1年弱かかり
役員延長しました。
管理会社三井の担当者に入っていただき
外部貸しの業者を紹介してもらいました、
修繕積み立ても値上げ提案して改定しました。

[72: 匿名さん]

3LDK間取りを見ています。
76.95㎡、収納がすごく広いです。
食器棚がついているのがいいと思います。
冷蔵庫、ぴったりサイズだと出っ張りが気にならなくてよさそう。
パントリーもついています。
いいと思うのは、洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあって収納が広いこと。
子供こそ成長するにしたがって荷物が多くなります。廊下に納戸もあります。

管理費って10年目怖いですね。。。
上がらないように願っておくしかない。。。

[73: 名無しさん]

>>70 匿名さん
デベロッパーは売ったらそれでおしまいです。

管理会社は、管理費や修繕費の値上げの提案はしてくるとは思いますが、決めるのはあくまで管理組合（住人）です。
値上げを避けるために、駐車場の外部貸しなどを無駄を省く検討は管理組合の役員さんを中心に住人全体で考えて行く必要があると思います。

値上げの議論は、管理費より修繕積立金の方がメインになると思います。
修繕積立金は段階的に値上げしていく必要があり、長期修繕計画にしたがって値上げが計画されていると思いますが、駐車場収入が減るなどすると、積立金が不足して大規模修繕時に一時金を徴収するか、積立金の値上げ幅を大きくする必要が出てきます。
ここはお金のかかる共用施設は少ないので、駐車場の空きが増えた場合は、機械式を平置きにするとかが節約になりそうですね。
あとはサーフボードを洗う水道代が嵩むと、もめる原因になるかもしれません。

[74: 匿名さん]

サーフボードを洗う水道代、そうなのですね。
これは使う人と使わない人がいるので不公平に思う人もいそう。
ペット足洗い場もあるのでどちらかを使うことがあるならお互いさまでもあるかと思いますが。

レンタサイクルは有料なのでしょうか？
辻堂あたりなら自転車は自分のを持っていても無駄ではないと思います。
でも駐輪場が一世帯二台分無いのですね。

スーペリアフロアの限定仕様、キッチンの仕様がとても素敵だと思います。

[75: マンション検討中さん]

キッチンのシンク下が、開き戸仕様なのが気になっています。

有償でも施工前に引き出しタイプに変更することはできないとのことでしたので、どうしても気になれば完成後にリフォームするしかないのでしょうか。

今の賃貸が開き戸で使い勝手が悪く、引き出しタイプが希望でしたが、開き戸、引き出しタイプ、使われている方のご意見聞いてみたいです。

[76: 匿名さん]

>>75
私も開き戸が嫌でリフォームを検討しています。どこかいい業者ありますかね？

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
今時開き戸仕様なんですか。賃貸ではあるまいしコストカット否めないですね。
ディスポーザはあるんでしょうか。
今現在のマンションが引き出しタイプですが絶対に引き出しタイプの方が使い勝手はいいです。開き戸だと奥に物入れたら取り出すのが大変ですし、わざわざかがまないといけないですが、引き出しタイプですと取り出しが楽ですし、収納内にカトラリーな仕切りを作れば細かいものの収納も出来ます。
開き戸ってことはキッチン天板の下からすぐに開き戸ですか。
開き戸をリフォームは扉を変えるだけではなく、引き出すレールつけてそれ仕様に変更なので大変そうですね・・・

[78: 匿名さん]

私共も開き戸が気にかかっております。入居前に変更したいんですが、入居後に使い勝手を見てリフォームするか検討しております。

[79: 匿名さん]

開き戸について、良い業者さんが見つかればぜひご紹介いただきたいです。いま探していますがなかなか見つかりません。

[80: 匿名さん]

サーフボード水洗い場の水道代は確かに不公平感が否めないですね
コインシャワーにしてくれたら、使わない方にとっては料金がかからないので良かったかもしれません。
サーフボード洗ったりするのって、結構水を使いますよね。
ちなみにペットの足洗い場を使う方ってあまりいないと思いますよ。
大体の方が、ウェットティッシュでさっと拭きます。ワンちゃんの足を濡らしてしまうと乾かさないといけないので。