パークホームズ湘南辻堂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ湘南辻堂についての情報を希望しています。
辻堂駅徒歩3分の場所にパークホームズがたつようです！
駅近で便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1809/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目3807番8他（地番）
交通：東海道本線「辻堂」駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.19㎡～76.95㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、電車の音は凄いします。
当時中古マンションを買ったときの担当者に駅に入って来る際は減速・出る際は加速で多少音はしますがそんなに気にならないと言われましたが、１０両１５両もあると駅に入ってくる際もそんなに減速しないので最初はびっくりするくらいうるさかったです。
しかも夜中に貨物も走るので・・・。うちは二重サッシにリフォームしたくらいです。参考までに。

[22: 匿名さん]

後付け二重サッシリフォームも念頭におかないとかもですね。ここって外廊下ですよね？！寝室もそちら側になると声や足音も響くので立地がいいので悩みどころ。ピアースみたいに内廊下だと有り難かったけど仕様などを見ても価格も抑え気味だし、仕方ないのかな。

[23: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
ホームページにお部屋の並び出てましたね。
見る限り外廊下ですね。より音は気になりますね。

価格も出てますが、７０平米は立地を考えるとそこまで高くないと思いましたが、
７２平米との差が１０００万円あるってすごいですね。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション比較中さん
そうですよね。外廊下かあ…72平米と価格差がそんなにあるなんて。何かあるんですかね？

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
理由は何なんでしょうね。
確かに３分の魅力はありますが、電車の音や価格を考えると私達はリストのマンションにしようかと今なってます。

[26: マンション検討中さん]

価格の差は景観じゃないかと思います。駅側の部屋はすぐ前が住宅なので、3階位までは期待できないからではないかと思います。

[27: マンション検討中さん]

駅徒歩3分で南側は魅力です。使っているサッシはどのくらいのグレードを使用しているのかとても気になります。

[28: 匿名さん]

特に設備面のところで公式サイトではサッシについては記載されていないですね。
駅に近い場所ですから
それなりに防音になるような対策はなされていてもいいんじゃないかとは思います。
防音面もどうなっているのかチェックしていかねば。

[29: マンション検討中さん]

価格かなりお高めですね。辻堂で坪単価300超えありえません。

[30: 通りがかりさん]

ピアースは共有施設も駐車場もありませんが、坪350ぐらいです。

[31: マンション検討中さん]

ピアースすぐ売れたしここも駅3分南側ならきっと早く売れるんだろうな。

[32: 名無しさん]

ピアースよりパークホームズのほうが断然良いマンションだと思います。

[33: 匿名さん]

ピアースのほうが立地がいいですよね。前面に建物がないですし。それも半永久的に

[34: 匿名さん]

パークホームズも7階なら海見えますよね？マンションより南側は第一種低層住居専用地域だったような。

[35: マンション検討中さん]

パークホームズこの価格なら内廊下にしてほしかったです。駅3分は魅力なので悩ましい

[36: 匿名さん]

共用施設のシェアラウンジのイメージを拝見しましたが、思いの外広々していい感じですね。
勝手な思い込みですが、マンションのワーキングスペースは狭いスペースに無理やり机と椅子を詰め込み、パーソナルスペース無視の造りが多いと考えていたので嬉しい誤算です。

[37: マンション検討中さん]

茅ヶ崎駅2分にライオンズマンションできるそうです。海が眺望でき安いそうです。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
内廊下で坪単価250前後らしいです。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

>>37 マンション検討中さん
内廊下で坪単価250前後らしいです。

[40: マンション比較中さん]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームがなくバーチャルモデルルームってホームページに書いてありましたが、どんな感じだったか行かれた方教えてもらえますか？

[41: マンション検討中さん]

茅ヶ崎2分との比較になりますかね。でもパークホームズはなんとなく安心感はある。テラモに近いのもよい。ただ、海は茅ヶ崎のが近いし、あとは茅ヶ崎のお値段によるかな。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

どちらも駅近とはいえ環境はかなり異なりますね。線路沿いか居酒屋街か、一長一短。どちらが合うかは人によりはっきり分かれると思います。

[43: マンション比較中さん]

>>40 マンション比較中さん
モデル行ってきました。
バーチャルモデルはパソコンで完成イメージCGを見せてもらう感じです。
やたらメジャーセブンだから安心って言ってましたけど、そんな保証どこにあるの？って思いました。ららぽーと横浜の横のマンションも杭工事問題で建て替えになるくらいです。確かに三井さんだから建て替えもできたと思いますが、その前に居住者に対して甚大な損害や迷惑をかけてますからね。今時大手だから安心っていう時代ではないかと思います。
辻堂南側徒歩３分の魅力はありますが、設備は普通って感じでした。
参考になればと思います。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション比較中さん

詳しい情報ありがとうございます！
パソコン上だけだとイメージつきにくいですね…

初期費用や無償オプションなどわかる範囲で教えてもらえたらありがたいです。

[45: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
タイプによりますが、修繕積立基金が約９０万～１１０万で管理費等の月額が約25,000～31,000円です。駐車場代は別です。トータル的に高いですね。
無償オプションはなかったと思います。カラーセレクトなどもないです。

[46: マンション検討中さん]

修繕積立金めっちゃ高いですね。ローン控除も受けられないし、本当に駅近がよくて金銭的に余裕がないとムリですね。

[47: 匿名さん]

やたら柱が入り込み部屋の形が悪いですね。笑笑 長方形でない。笑笑

[48: マンション検討中さん]

昔でいう行燈べやが多い気がします。今時外廊下も笑える。

[49: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん

最初の費用かなり高いですね…
無償オプションやカラーセレクトがないということは、オプションで色合いなど変えるしかないんですね。
ということは更に初期費用がかかりますね…

[50: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん
現在の１３年適用は１１月中の契約ですよね？こちらは１２月中旬が契約ですので、その場合は受けられないんでしょうか。
確か友人が昨年次世代住宅ポイントとグリーン住宅ポイントの空白の期間に購入して恩恵を受けられなかったと聞きました。住宅ローン減税もそうなんでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション比較中さん

ローン控除の適応外なんですね。
同時期完成のリストだとローン控除が受けられますね。
金額も高いのにローン控除受けられないのはきついですね。

[52: 匿名さん]

公式サイトではまだ修繕積立金とか管理費の金額が出ていないんですが、モデルルームに行くと教えてもらえるんですか？

マンション比較中さんの、管理費等の月額が約25,000～31,000円というのは、管理費と修繕積立金を合わせた金額ってことなのかな？けっこうな負担ではありますね。

カラーセレクトって普通にあるものだと思ってたんですが、無いんですか。かわりに、7階以上だとスーペリア住戸とかって、特別な仕様になってるんですね。

[53: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は安ければ良いというものでも無いです。管理費が安いと管理会社の業務の質が下がるかもしれないし、修繕積立金が安いと将来の修繕費が足りずマンションの資産価値が下がるかもしれない。ある程度の金額が積んであるほうが安心です。

[54: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

外廊下の方が圧倒的に多いだろう。なんなら、神奈川県内の新築で内廊下を5つほどあげてみな。

[55: マンション比較中さん]

>>52 匿名さん
モデルルームに行ったら資料もらえます。
管理費と修繕積立金とインターネット使用料と給湯器リース料の項目の合計です。

>>53 匿名さん
確かに53匿名さんが言うように安ければ良いってことではないです。
長期修繕計画が立てられて高いというのは安心以外にそれなりに修繕の際、費用がかかる要因があるのでしょうか。

[56: 匿名さん]

55さん、ありがとうございます。
管理費等の月額がそれらの内容を含むなら、それほど高くはないかなと思います。
普通一般な感じではないでしょうか。

現地周辺イメージイラストを見た感じだと3階くらいから眺望が開けているのでは？と思うのだけど、海が見えるのは7階以上からと注記されていますね。
となると7階以上に人気が集まるでしょうか？
いずれにせよ、気候も良さそうですし、海も行きやすく、駅が近いというのは好条件だと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
近くの駅前ビルで10階から眺望確認しましたが、ほんのわずか海が見えるだけです。距離が二キロあるので！このマンションの道路はさんで対面にマンション立つみたいです。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

対面にマンション建つんですか？
近くに住んでいるのですが、全然分からなかったです！

[59: 名無しさん]

>>56
海側の対面ですか？
だったらそっちのマンションも検討候補に入れたいです。

[60: ジュニア－ル]

>>57 マンション検討中さん
どの辺りですか？

[61: 名無しさん]

57さん情報ありがとうございます。対面のマンション計画、詳しくご存知でしたら教えて下さい。

[62: 匿名さん]

修繕積立金が安くてもほとんどのマンションは長期修繕計画の見直しで
値上がりするみたいですよ。
マンションを契約しやすいようにはじめは修繕積立金を安く設定しているとも
聞きますね。

[63: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

マンションが立地できるという意味でしょうか？たしかに近隣商業地域なので実質31mまでは建築可能です。

[64: マンション検討中さん]

このマンションの前の道路沿いは規制がないのでいくらでもマンション等が立てられます。

[65: 匿名さん]

ピンク色の道路沿い25メートルまでね

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
質問させてください。目の前の一部の宅地が、容積率300%、31mまで建てられるようですが、狭い敷地なので、そこまで大きな建物は立たないという認識であってますでしょうか？

[67: 匿名さん]

実際にマンションが建つ情報ではなく、将来的にマンションが建てられる立地であるという事なんですね。
これは現段階で営業さんに聞いても何も答えられないでしょうし、将来対面にマンションが建ち眺望が変わるかも？と心に留めておくのがいいかもしれません。

[68: 渡辺]

>>55 マンション比較中さん
駐車場収入が目論見よりも少なくなるので
早めに外部に貸すようにした方が賢明です。
管理費も早めに値上げした方が賛同得られますよ。
近くのマンション住人より。

[69: 匿名]

>>62 匿名さん
藤沢駅至近のパーク住人です。
管理費は10年目に値上げしました。
新築なので若い家族が多いならば
早めに値上げして後は当面値上げする必要無いとした方が賛同得られますよ。
後駐車場も空きがあると無駄なので
外部に貸し出しました。

[70: 匿名さん]

69さんは管理会社やデベロッパーの方ではなくマンションの管理組合の役員さんですか？
役員さんだとすると管理費の値上げや駐車場の外部貸しのような重要な改変をマンション住人が決めていくことになるのですね。