パークホームズ湘南辻堂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ湘南辻堂についての情報を希望しています。
辻堂駅徒歩3分の場所にパークホームズがたつようです！
駅近で便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1809/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目3807番8他（地番）
交通：東海道本線「辻堂」駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.19㎡～76.95㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>79 LIXEL製のキッチンと伺いましたよ、LIXELに問合せしたり、LIXEL系の代理店リフォーム会社を検索し問合せされて見たらどうでしょうか？

[102: 匿名さん]

修繕積立金の初期計画は売主が立て、その後は管理会社が計画を見直しする事になるんですね。
てっきり管理組合（住人）が計画の見直しをしなければないと思い込んでいたのでそのタイミングで理事になってしまった人は重責と考えてしまいました。

[103: 匿名さん]

そうなんですか、だったら安心ですね。戸建てだとそういうのも自分で計画を立てていかないといけないんでしょうけど、マンションはそいういう点でも生活しやすいんだなと思いました。
修繕はどんな建物に住んでも必要なことだから、管理してもらえるのはありがたい点だと思います。ここは8千円台～1万円台と初期としてはちょっと高めに思えるけど、将来を考えて必要な出費だという意識を持った方がいいんだろうなと思いました。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
修繕費等の見直しの主体は管理組合ですよ。管理会社はあくまでも提案してくれるだけです。

[105: 匿名さん]

>>102
こちらは三井の物件なので、第三者管理ではないでしょうか？
https://www.zenkoku-mankan.org/third-party/

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
第三者管理なんかにしたら、リセールが難しくなってしまいますよ。

[107: 匿名さん]

>>106
理事しなくていいなんて最高じゃないですか。

[108: 匿名さん]

リセールとは関係ないでしょ。三井の北仲も都心パークコートザタワーも第三者管理。面倒なくて最高！

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
え？
ここ、分譲賃貸じゃないですよね？

[110: 匿名さん]

こわいなあ。三井・・・

[111: 匿名さん]

理事会がないだけで、管理組合は存在するし、総会決議で物事決めるんだから、賃貸とは全然違う。理事会の取り回しは、実質管理会社がやるんだから、建前だけの理事会なんかいらないし面倒なだけ。もしくは、理事会は、やたら声の大きい理事に私物化されるだけ。

[112: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
理事長やったことあるけど、そんなに大変じゃないですよ。
大規模修繕の時とかは大変だと思いますが、自分の住むマンションについてより関われるし、私は良かったと思います。
まあ、月1回1時間とかの理事会にも出られない位、忙しい人は大変かもしれませんが

[113: 匿名さん]

第三者管理なんてにしたら管理会社に好きなようにされるだけですよ。
「管理会社は自社利益第一」と思っていた方がいい。住民の事は二の次。

理事会が頑張って管理会社を変更するマンションも多いです。最初のうちはわからなかった重大な問題が後から発覚するからです。
とにかく最初のうちは月一度の理事会負担くらいな軽い感じで良いので、理事会は継続して機能させておく方が良いですよ。

[114: 匿名さん]

こちらは第三者管理方式で決まりではないんですか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
あ！本当だ！
『管理組合結成後管理会社へ委託』と書いてありますね。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

それは、理事会方式も第三者管理方式も同じ。単に、管理会社を使わない自主管理方式でないという意味。概要からはわからないから、営業に確認した方がいいですよ。あと、仮にここが第三者管理方式なら、理事会方式に拘る人は、やめた方がいい。入居後、総会で理事会方式に変更はハードルが高い。なぜなら、おそらく第三者管理方式にメリットを感じて契約してる人が多いから。今のうちがそう。一部、普段から口うるさい奴が理事会方式にしろと騒いでいるが、アンケートでは誰も耳をかさない。理事会方式になると、こういうクレーマに近い奴が幅をきかすから注意。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
それ、クレーマーじゃないと思いますが。

でも、第三者管理方式に決まってしまったら、もう変更は無理ですね。

[118: 通りがかりさん]

第二期もそこそこ売れたようでした。第三期で完売かもしれませんね！

[119: 通りがかりさん]

>>118 通りがかりさん

残りの部屋数はどれぐらいあるんですかね？

[120: 通りがかりさん]

津波来たらアウトなマンションです。値段もリスクも高すぎる。