ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 匿名さん

その代わり、北千住、浅草、上野にはアクセスいいよ

[742: マンション比較中さん]

>>741 口コミ知りたいさん
そうなんですよね！
値段とアクセスのバランスが良いというかコスパ抜群なんですよね！
都内東寄りに勤務してるファミリー世帯には刺さると思うし、一度は確実に検討する代表的な物件がここだと思います！

[743: 検討板ユーザーさん]

ものすごい値上がりは期待できないですが、徐々に値上がりしているので結果的に中古で売る際はローン割れなしくらいにはなるかなーと思ってます
少なくともテラスより前のシリーズはそんな感じでローンはペイして売れてるのでは
日々のローンバランスと住環境(公園、スーパー、学校、図書館、警察署など)考えたら検討余地はあるかと
日本だと災害はどこ住んでもありますしね
値上がり気になる方は築浅中古もありだと思います

[744: 名無しさん]

>>743 検討板ユーザーさん
テラスの値段見てると周辺中古が割安ですよね。それでも少しづつ上がってる気もしますが。長く住むつもりではいるので、うちは残債割れしないぐらいがちょうどいいですが。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>741 口コミ知りたいさん
我々通勤者はともかく子供たちの大学・専門学校は「北千住、浅草、上野方面」より
「池袋・新宿・渋谷方面」に多い

[746: マンション検討中さん]

>>745 口コミ知りたいさん
そうですね。それも考慮した上で選べば良いのではないでしょうか。ただ大学は4年とかですが、通勤はずっと同じ会社、同じ事業所だと何十年とかになるので比重としては通勤圏で考える方が普通と思いますが。まあそれも人それぞれの事情ですからね。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 マンション検討中さん
大学は西側に確かに多いですが、確かにおっしゃる通りですね。やはり通勤に関してを優先して考えるべきかと思いました。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンコミュファンさん
子供は大学に限らず、有名中学校に行かせたい、塾はどこそこが良いとか、教育関係はいろいろありますからね。そういう家庭は収入も多くて都心にでも住めるのかと。うちはそういうのとは無縁でのんびりしてるので、ここぐらいがちょうどいいや、と。

[749: マンション検討中さん]

>>745 口コミ知りたいさん

すでに行きたい大学が決まっているなら考慮してあげな方がと思いますが、決まってないなら気にせずでいいのでは
学びたいことによっては関東から出る子もいますし、大学なら寮などもあるかと
本人にやる気があるならバイトして一人暮らしもできますしね

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
それもそうですね。ここからでも全然普通に通えますし。
大学の学費はバカにならないでしょう。埼京線や東上線沿線にしてしまったら物件高くなるから、さらに経済的余裕がなくなりそうです(T . T)

[751: マンション検討中さん]

ダイアモンド不動産研究所の獨協大学前のマンションの10年後の予想、すごいプラスになってますがこれはどれくらい信憑性あるもんなんですかね？

[752: とおりすがり]

>>751 マンション検討中さん

リンクを貼ってくれませんか

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
天下のダイアモンドさんですから絶対買いですよ！とはならないですね。星座占いよりは当たるかも程度で受け取っておけば。

[754: 通りがかりさん]

ダイアモンド不動産研究所でググると「怪しい」とサジェストされるんですけど・・・（汗）

[755: マンション掲示板さん]

みんな素人なんだから自身の予算や条件に合った環境のところを購入すればいいだけ。
「将来的に資産価値が上がって売却時にプラスに～」とか欲を出しながら検討してるならやめた方がいい。不動産投資でそんな簡単に儲けられるなら誰もが大金持ちになっとるわ。
せいぜい、4500万のマンションで35年ローンなら、1年で約128万円の減価償却なので、管理費など諸々考慮しても5年住んで約4000万以上で売れればラッキー程度に考えればいいだけ。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション掲示板さん
それぐらいの感度でいた方がいいですよね。少なくともここの購買層は。インフレがさらに加速する可能性あるので、早めに買わないと4500万で買えなくなる方が怖い。

[757: マンション検討中さん]

多分値上がりはするだろうけど、同時にどこも値上がりするので、売ってもっと良いところに住もうっていうのは出来ないかと。現金化したいだけなら良いですが。
ただ都心と比べると大した事ないので、利益求めるなら23区駅近が良いでしょうね。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

このマンションは実需向けの物件だから、検討者のほとんどは長く住む前提だよね。初めから資産価値を期待して購入する物件じゃないよ。

[759: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
ですよねー、万が一売る時でも酷いことにならないなら、ぐらいの気持ちで買うのが良いかと。

[760: マンション比較中さん]

ソライエテラスイーストいいなと思ってます。ただ、管理費がウエスト棟が出来るまで倍ぐらいするって聞いて腑に落ちない感じがあります。ウエストってまだ着工もしてないですよね。出来てない棟の管理費もイースト側が負担するって良くわからなくないですか？

[761: 名無しさん]

>>760 マンション比較中さん
初耳でした、そんなこと言われたのですか？

[762: マンション検討中さん]

>>760 マンション比較中さん

それってホームページの物件概要に記載の管理費(約1.5万円)の2倍支払うということですか？それともウエスト棟が出来たら今記載の半額になるということですか？

[763: 検討板ユーザーさん]

>>760 マンション比較中さん
さすがに何かの聞き間違いじゃ。スミフの負担が倍とかかと。

[764: 通りがかりさん]

>>760 マンション比較中さん

住人ですが、そんな話聞いたこともありません。修繕計画もイースト棟のみで組まれています。しかもウエストはすでに数ヶ月前から着工開始し基礎工事が始まっていますよ？
一体どこの誰に聞いたかわかりませんが、最新情報を得られていないようですので、もう一度きちんとすみふ営業に聞くことをオススメします。

[765: 評判気になるさん]

>>764 通りがかりさん
ありがとうございます。住民さんの情報助かります。そんな訳ないと思いつつ。。手の込んだ営業妨害ですかね。

[766: eマンションさん]

>>765 評判気になるさん

そもそもどこから聞いた話なのか明らかにしないと、あなたの方が嘘情報で営業妨害してると思われますよ

[767: マンション掲示板さん]

>>766 eマンションさん
？？
760さんに言っている？

[768: マンション比較中さん]

760です。
重要事項説明の時に住友不動産の人から受けた説明で言ってました。
762さん
ウエストが出来たら記載額の半額になるとのこと
764さん
私、管理費って書いたんですけど、なんで修繕計画の話をされているんですか？
最新情報かわかりませんが、3月4月頃の話です。

[769: eマンションさん]

>>768 マンション比較中さん

764です。すみません、修繕費と管理費を間違えてました。

いずれにせよ、重要事項説明書を読み直しましたが760さんがおっしゃられているような記載はありませんでした。
・管理費はウエスト販売まではイースト部分のみでの計算になり暫定額になること
・未入居物件分の管理費は売主が支払うこと
が明記されております。
お手元に資料がありましたらp.12-13をきちんとご確認のうえで営業に確認してください。

[770: 通りがかりさん]

>>760 マンション比較中さん

管理費倍ではないですね。
購入したい方が勘違いされるといけませんので。
ウエストができたら少しだけ値段が変わる(多分下がる？)とのことです。
(重要事項説明より)

その重要事項説明、760さんが直接スミフの方から聞いたのですか？確認した方が良いですね。

[771: 通りがかりさん]

マンション出来上がるまで。
次は空室埋まるまで、ですかね？

そんなことはありえないですよ。
スミフ営業が言ってたとしたら、大問題です。

[772: 匿名さん]

>>760 マンション比較中さん

ソライエテラスイースト住んでいます。この投稿を見て不安になって引き落とされた金額を確認しましたが、入居の時にもらったしおりの金額（予定通りの負担分）でした。倍ではなかったです。

[773: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
皆不安になりますよね。何かの聞き間違いでしょう。我が家はタイミング的にウエストを待つかイースト買ってしまうか悩み中です。そうこうしてる間にいい部屋はどんどん売れていって、タイミング逃した感。。。

[774: マンション検討中さん]

値上げしましたね。
この分だとウエストは今より上がるの確定ですかね。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 マンション検討中さん
やっぱりそう来ましたね。
まあ予想はしてましたが。
だから伊勢崎線とSR線は早いうちが買いなんです。
待ってるとすぐ値上がりしますから。

[776: 通りがかりさん]

すいません、値上げどちらで確認できますか？

[777: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
SUUMOで見ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_soka/nc_67723118/rooms/?rnms=...

東向きが4200万→4300万になってます。

[778: マンコミュファンさん]

>>777 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！
100万円も上がっているのですね。

[779: 匿名さん]

>>778 マンコミュファンさん
でも思ったよりも上がってないですね、、、

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
竣工済マンションで下げるどころかですからね～
発売当初や部屋の位置から考えると実質は100万どころでもない

[781: マンコミュファンさん]

単純に需要があるから価格を上げた、ということですかね？
上げるにはずいぶん早いなと思ったのですが。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンコミュファンさん
売れ行きが予想以上みたいですからね。営利企業としては正当なこと。他に波及しないうちに買うなら早めがいいですね。

[783: 評判気になるさん]

予定期日で販売終了できなかったので、延長した分の販売軽費の上乗せでしょう
まだマンションブームが続いているので

[784: 評判気になるさん]

>>783 評判気になるさん
詳しくないので教えて欲しいのですが、予定していた日程で売れなかった物を値上げして売るってこの業界で普通のことなのでしょうか？ますます売れ残りが積み上がりそうですが。単純に売れてるから値上げという方が納得できるので、ご教授頂きたく。

[785: 評判気になるさん]

>>784 評判気になるさん
そんな理由で値上げしないので大丈夫です
普通は予定日程に間に合わなくなる前に値下げして売ります
スミフが竣工後2年くらい売るのはいつものことで、その間にどんどん値上げするのもいつものことです

[786: 通りがかりさん]

ソライエシティの方も売れそうなところから段階的に売りに出して長期的に販売していましたね。
夜になると想像以上に明かりが多く販売のペースが早くてびっくりします。
やはり、資材や人件費の高騰も理由にありそうですね。今後しばらくは安くなることはなさそう。

[787: マンション掲示板さん]

>>785 評判気になるさん
売れ行きに応じて値上げするのでしょうね。そこそこ売れてるから値上げしたのか、予定通りに値上げしたのか分かりませんが、値下げ、値引きは絶対しないと。

[788: 名無しさん]

余計な心配しなくても、このクラスのマンションなら時間掛ければスミフは売り切ることできるから。
あと値上がりはあっても値下げはないから。

[789: 買い替え検討中さん]

>>783 評判気になるさん
それは営業担当の人件費ですか、それとも販売事務所延長の賃貸料や光熱費ですか？

[790: 通りがかりさん]

>>789 買い替え検討中さん
そりゃ、いろいろかかってますよ。でもテラスの売り上げ考えたら微々たるもの。