ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
人気エリアでよくある問題ですね。入れないことは無いとは聞いてますが、不安になりますよね。

[644: 通りがかりさん]

>>639 マンコミュファンさん
確かに！広域で探してますが、東武東上線沿線、特に朝霞は避けようと思いました。

[654: 管理担当]

[NO.642～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[655: 口コミ知りたいさん]

>>644 通りがかりさん
うちも広域で検討してるけどないなー東上線は。
昔からたまに乗ることあるけど冴えないし民度低いんだよね。
伊勢崎線の方がよっぽどいいよその点では。
あとはSR沿線との比較だけになってきたな自分の心は。

[656: マンコミュファンさん]

>>655 口コミ知りたいさん
良い情報交換のためにも他路線の悪口は控え目にお願いします。伊勢崎線、トロトロ走ってさらに遠回りで時間かかりますが休みの日だと座れるし案外便利で良いなとおもってます。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 マンコミュファンさん
失礼しました！
もう悪口は控えるよ。
伊勢崎線もSR線も座れる確率高いから嬉しいよね。
不動産コスパもいいし、どちらにしようか迷うなあ。

[658: マンション検討中さん]

南向き４階以上の部屋はもうかなり埋まってる感じですね。想定以上に売れ行きは良いみたいです。環境いいですからね。

[659: 評判気になるさん]

このエリアは供給が多すぎて、スミフも売るのに苦労するんじゃないかって当たらない予想を語って去っていく逆神がいるエリアですからね。順当かもしれません。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 評判気になるさん
確かにさらに横の工事も始まってこんなに沢山売れるのかなと心配になりますが価格的にもボリュームゾーンなので売ってしまうのでしょう。

[661: 検討板ユーザーさん]

営業の方が、良いマンションだから無理な営業をしなくても売れて楽だとぶっちゃけておられました笑
周辺環境がとても良いので駅からの距離を考慮しても充分魅力的ですよね

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 検討板ユーザーさん
駅距離多少ある分、公園や商業施設に近いと考えると納得できます。その駅距離も普通の成人男性なら10分かからないし遠くはないですが。

[663: マンション検討中さん]

買いですね。

[664: 評判気になるさん]

>>662 口コミ知りたいさん
駅までの動線が緑道なのがポイント高いですよね。
目の前国道とかですと目を離せないですし。

お子さんのいらっしゃる家庭も多いし、子育てには最適な環境かと思います。

[665: マンション検討中さん]

6300万円の部屋は4LDKの最上階ですか？この地域で凄いですね。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
プレミア住戸だからそれくらいが妥当じゃないかな。
誰でも買えるわけじゃないけど、買いたい人は少なくないし相応の金は払うと思う。

[667: マンション掲示板さん]

>>665 マンション検討中さん

相対的に普通の部屋が安く感じる的な感じですかね。
シンプルに高いですが。

[668: 名無しさん]

>>667 マンション掲示板さん
東京近郊ではそれでもまだ安いですから、需要は十分あるのでしょう。そういう部屋はあっという間に売り切れるので欲しいなら早めが良いかと。

[669: 匿名さん]

>>668 名無しさん
確かにここはチャンスだと思います。
ここ以外にあと他におすすめなのは三郷駅前のパークハウスくらい。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>668 名無しさん
ご助言ありがとうございます！
検討して決断したいと思います。

[671: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん

南棟が埋まってきたのか残しておいてた上層階を売りに出してますね。私が購入検討していた時期には「いつ売りに出すかわからない」と言われ売ってもらえませんでした。
結局中階層を購入しましたが、もう少し上の階が良かったなぁと、もっと早くか遅くにこのマンションに出会いたかったと思ってしまう日々です。(それでもとても気に入っていて満足しているのですがw)
ご購入できる金額なら早めに決断されることをオススメします～

[672: 匿名さん]

>>671 名無しさん
予想以上の売れ行きみたいですね。トーブイコートできて分かり易く利便性上がりましたからね。

[673: 周辺住民さん]

埼玉県南部地域は、どこも低湿地が多く豪雨の時は常に浸水・冠水の心配はありますが、そうはいっても
ここは住環境も良く価格も手頃なので、ファミリーには最高でしょう！

[674: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
上層階はかなり強気の価格設定ですが、他が上がってるからお買い得に感じますね。しかし草加で5000オーバーとは。。。

[675: 名無しさん]

整備された街並み、大きな公園隣接、新しくできたスーパーやコンビニが近い生活利便性、駅までフラットで信号なし、300戸を超える高級戸建て建築予定あり、都心までそこそこのアクセス、大学があり草加市で唯一の人口増加エリア、小中学校が近い、草加インター近く。

色々な埼玉の4000万円代の新築物件を見ましたが、圧倒的にメリットが多いと感じています。
中古も検討しましたがどれも好みの築浅は4000万付近が多く、それならばここという感じです。

再開発は戸建てエリアが最後だとは思いますが、その後はどうなんですかね。朝霞のように急行が停まったり、もっと駅周りが発展してくれると最高だなと思います。乗降数は草加より多いのでない話ではないと思ってるのですが…。

[676: 通りがかりさん]

>>675 名無しさん
乗降客数、草加よりは少ないですが、越谷、せんげん台よりは多いはず。駅の構造的に急行停めるの難しいかもしれませんね。個人的には草加乗り換えでいいので、日比谷線直通の急行希望したいです。

[677: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん

草加よりは少ない
https://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/

[678: 周辺住民さん]

>>675 名無しさん
残念ながら複々線のスカイツリーラインで緩行線のみ一面ホームでは、構造上外側を走る急行や快速の停車は無理です。

同じように「竹ノ塚駅」も各駅停車のみ停車駅で、昔から乗降客数がダントツでしたが、準急さえも止まらなかったです。

[679: 評判気になるさん]

>>678 周辺住民さん
てますよねー、変な期待はしない方がいいですね。ところで春日部駅は一つのホームでまかなえてますが、なぜできるのでしょうか？あそこまで行くと本数が少なくなってるから？

[680: マンション掲示板さん]

南栗橋のトヨタホームの戸建て分譲見てきましたが、めちゃくちゃ雰囲気良さそうですね。街の雰囲気もさらに良くなりそうです。

[681: 周辺住民さん]

>>679 評判気になるさん
春日部駅の上りは現在１面１線でかなり混雑してます、ただ、急行と普通が別々の線路を走る「複々線」ではなく、急行も各駅停車も同じ線路上を走る「複線」なのですべての種別が停車可能です。ただホームに先行電車が入線していると後続電車は直後で次々と待ってますね（笑）

現在、春日部駅は全面高架駅に改装中で８年後くらいには、４面８線の巨大要塞駅になる予定です。その時は、上り線も１面２線となり、普通電車が同じホームの退避線で、後続の特急や急行と待ち合わせを行えます。

因みに、当初は普通電車のみ停車していた新越谷駅みたいに、最初から２面４線に作っていれば、途中で急行線を走る急行や準急を停車できますね！

[682: 周辺住民さん]

>>680 マンション掲示板さん
少し、遠方になりますが南栗橋駅周辺の環境・雰囲気は、東武沿線随一だと思います。

[683: 評判気になるさん]

>>682 周辺住民さん
南栗橋ってなにもない僻地でしたね。ここに大きく及ばないのによくおすすめできますね。

[684: 周辺住民さん]

>>683 評判気になるさん
個人的に、住環境の何に価値観も求めるかです。
南栗橋駅は、地下鉄半蔵門線の始発駅で急行電車に１００％座って通勤・通学が可能です。
それに最近、一部の特急電車も停車するようになりました。

トヨタホーム、東武鉄道、久喜市、イオン、早稲田大学研究室が共同で街づくりしていますので、「電線地中化」など、素晴らしい街並みです。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>683 評判気になるさん
獨協大学前の戸建てエリアもトヨタホームなので、南栗橋をおすすめしてるのではなく、期待できるということを言っていただいてると思います。

[686: 評判気になるさん]

>>684. いいですね南栗橋。都内に出るまでに獨協大学駅前から都内に出るのと比べるとほんの50分弱くらい移動時間が増えるくらいでしょうか。行きは座れていいでしょうが、帰りも大手町あたりから1時間15分前後、座れて帰れるんでしょうか。だったら素晴らしいと思います。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>685 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り南栗橋同様の戸建てができる期待大ですね。さすがに南栗橋は通勤がキツいです。在宅中心なら南栗橋栗橋も選択肢としてありですが、最近よくはしご外される、出社強制になるという話も聞きますし。

[688: 通りがかりさん]

>>681 周辺住民さん
お詳しいですね。獨協大学前はやはり構造上期待できないですね。ホーム増築する余裕もなさそうですし。万が一急行停車駅になったら価格が二割り増しぐらいになりそうですが、だからこそ今の手頃な価格設定なのだとおもいます。

[689: 周辺住民さん]

>>686 評判気になるさん
５０分も増えません（笑）

南栗橋　　　→　北千住　５０分（座って）
　　　　　　　　北千住　３５分（特急）
獨協大学前　→　北千住　２０分
　　　　　　　　北千住　１３分（草加で急行乗り換え）

お互い直通なら、３０分、の途中乗り換えでも３７分の差ですね
あとは、駅からの徒歩時間の差かな？

南栗橋は夕方には、北千住から５本の特急（所要時間３５分）が停車しますから、疲れた時はプラス５５０円の特急料金で座って行楽気分を楽しめます。

[690: マンション検討中さん]

トヨタホームの戸建開発は電線地中化するから良い感じ

[691: 評判気になるさん]

>>689 周辺住民さん
日ごろから行楽気分味わえる僻地にお住まいとはなかなか乙ですな。

[692: 周辺住民さん]

>>691 評判気になるさん
いやいや埼玉県北部の物件を物色中なだけです。
南栗橋は住環境は最高ですが、ご指摘のように都内までの時間に問題があります。

参考に、同じ久喜市内の中心駅「久喜駅」なら、東武伊勢崎線、地下鉄半蔵門線の始発駅なので南栗橋と同じように座って通勤可能です。さらにこちらは「ＴＨライナー」という地下鉄日比谷線直通の座席指定電車があるので、行き帰りとも座れます。

さらに、ＪＲ湘南新宿ラインと上野東京ラインも利用できるので、池袋・新宿・渋谷方面及び上野・東京・品川方面に乗り換えなしの直通で行けます。

久喜　　　　→　池袋　４５分（直通）　　　　　新宿　５０分（直通）
獨協大学前　→　池袋　４９分（３回乗り換え）　新宿　５５分（２回乗り換え）

或いは、浸水・冠水の心配が全く無い高崎線の上尾、鴻巣付近も探してます。

[693: 通りがかりさん]

>>692 周辺住民さん
僻地もいいところですね。
都内通勤者じゃない元々地縁のある人くらいではないでしょうか。
そのような僻地に流れるとしたら物件は相当お安いのですか？

[694: 匿名さん]

>>692 周辺住民さん
新宿、池袋に通勤や頻繁に用事がある方はこの物件は対象外かとおもいますよ。ただ南栗橋や久喜は物理距離も遠いですししっかり検討の上で選ぶのが良いかと。

[695: 周辺住民さん]

>>693 通りがかりさん
自分も都内居住者だったので、当初は埼玉南部地域を探していましたが、戸田・川口・草加・八潮・三郷という河川沿いの地域は、ハザードマップが真っ赤なので遠慮しました。

この前の集中豪雨で、浸水・冠水した地域も多く、長く住むのに不安があって、県中央部の大宮台地上に位置する浦和や大宮の物件も調べました、同じ考えの人が多いらしく値段が高いです。

それに、自分には家族がいるので休日は行楽地によく行くので、マイカーの駐車場も必須です。駅近で徒歩５分以内、かつ駐車場完備なら、電車もマイカーも使えるのですが、、、残念ながら久喜駅の物件はほぼ完売で、条件に合わない１戸だけしか残ってなかったです。

これから高崎線沿線及び東上線川越近辺を見て回ります。

[696: 周辺住民さん]

>>693 通りがかりさん
池袋・新宿・渋谷方面、都内西部地域の山の手から見れば、ここ獨協大学前も相当僻地だけどね（笑）

久喜や栗橋と同じ程度に見てましたよ！

[697: マンション検討中さん]

同じ大学前駅付近の物件なら、京王線明大前駅や東急東横線日吉駅がいいかな、

[698: 口コミ知りたいさん]

東川口激推しマン
朝霞激推しマン
南栗橋激推しマン

次どこが来るんですかね（笑）

[699: 周辺住民さん]

>>698 口コミ知りたいさん
東海道線茅ヶ崎駅と平塚駅かな～

[700: 周辺住民さん]

>>698 口コミ知りたいさん
東川口駅は良いね
同じ川口市内でも、北東部の安行や鳩ケ谷は台地だからハザード上も心配なし

[701: 評判気になるさん]

>>696 周辺住民さん
都内から見たら埼玉県自体が僻地ですよ。
でも久喜栗橋はさすがに遠い。
草加は草加せんべいで昔から有名な歴史ある街ですが、栗橋なんてほぼ茨城の古河ですからね。

[702: 名無しさん]

>>698 口コミ知りたいさん
戸田小僧も暴れてましたよ！

[703: 周辺住民さん]

>>698 口コミ知りたいさん
朝霞なら東上線の他にＪＲ武蔵野線も使える「朝霞台駅」付近もいいね
近くに「慶応志木高校」や「立教高校」あって品が良さそう

[704: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
明大前駅は高すぎるから除外で。
てか世田谷区を一緒にしちゃだめでしょが。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>700 周辺住民さん
東川口、朝霞、戸田、南栗橋。
確かにその中では東川口がコスパ良くて穴場と言われてますね。

[706: 周辺住民さん]

>>701 評判気になるさん
都内でも荒川越えたら田舎、僻地です。　足立区なんて川口や草加と同レベルのほぼ埼玉
まして江戸川や利根川越えたら未開の地としてイメージしてます。

利根川越えの古河なんて「みちのく」です。

[707: 評判気になるさん]

>>706 周辺住民さん
ほんとその通りですよね。
イメージって怖いですね。
古河や南栗橋はみちのくですよね。
ちなみに都内住みの方でしたか？

[708: 通りがかりさん]

>>698 口コミ知りたいさん
また変なのが湧いてきましたね。激推しするところもいずれも微妙という、、、ここと合わないなら検討から外せばいいだけなのに。

[709: マンコミュファンさん]

>>703 周辺住民さん
この板では東武東上線は民度が最悪なので避けた方が無難と結論出てますよ。

[710: 周辺住民さん]

>>707 評判気になるさん
いやいや、荒川越えたここを含め南栗橋付近の埼玉まで僻地、さらにその先利根川越えたら東北です。

現在、都内西部地域の賃貸です。貧乏なもので、、、

[711: 匿名さん]

>>706 周辺住民さん
庶民はそういうところしか選べないご時世なのはご理解下さいな。

[712: 周辺住民さん]

>>709 マンコミュファンさん
そうですか、先の慶応志木高校や立教高校も含めて、高校や大学が多数あるから文教路線のイメージがありました

[713: 周辺住民さん]

>>711 匿名さん
自分も貧乏な庶民なので、一生に一度あるかないかの不動産取得には慎重になってます

[714: 評判気になるさん]

>>713 周辺住民さん
慎重に選びたい気持ちは分かりますが、どんどん値上がりしてますからね。ここも含めて多少田舎でもご自分に合った物件を早めに買うことをオススメします。

[715: 周辺住民さん]

>>714 評判気になるさん
ですね！
少子高齢化で人口減少だから、空き家がポンポン出てきて不動産は値崩れを起こすと待ってました。
何でこんなに高くなるのだろう

[716: マンション掲示板さん]

>>715 周辺住民さん
一都三県の都内通勤エリアは人口飽和してますし、今後も減る見込みがないので、空き家は少ない
都内のいいとこの空き家は土地が高く建て直しできないところも多く、総額は高いまま

原材料は世界的な値上がり
かつ日本以外の国は給料の底上げが進み、物価も順調に上がっていて下がる見込みはなし
日本も人件費が低すぎるので今後は人件費分も上乗せの可能性があり

下がる要因がないですね…

[717: 評判気になるさん]

>>710 周辺住民さん
そうなのですね。
周辺の住民さんとのことですから草加市在住かと思ってました。
それにしても荒川越えた地点と南栗橋では距離にして50km以上も離れているのですよ。
それをいっしょくたにはさすがにしたらまずいですよ。
なるほど、都下の方でしたか。
だから距離感、土地勘がゼロなんですね。

[718: 通りがかりさん]

>>715 周辺住民さん
空き家はあるんですよ、辺鄙なところに築40年以上とか、でもそんな所に住みたくないですよね。オリンピック終わったら暴落すると言われていた時が最後の買い場でした。

[719: マンション掲示板さん]

高騰といっても海外の首都エリアの相場に比べたら日本の家はまだまだ安い状況。
地方と首都の価格差は世界的に開き続けてることをみると、日本も同じ道を辿ると思ってます(日本だけ例外になる理由がないので)
増税ばかりですが、流石に給料底上げがないと生きていけないので(できるかはおいといて)給料の底上げ対策もするでしょう
暴落を信じて待つのもよいですが、暴落しなかったらどうするのかも考えたほうがいいですよね～

[720: 評判気になるさん]

売りに出てる階数と金額がかなり変わってきましたね。
経時で見てると面白いです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_soka/nc_67723118/rooms/?rnms=...

[721: マンション掲示板さん]

>>719 マンション掲示板さん
おっしゃる通りでまだまだ上がると思ってます。都下は70平米で2億ぐらいになるのではと。それに伴いここも少しづつ上がっていくでしょうね。

[722: マンション検討中さん]

>>720 評判気になるさん
ソライエシティ売り出しの頃と比べたら大幅値上げかつ上層階と低層界の、値差も拡大してますね。

[723: 周辺住民さん]

>>721 マンション掲示板さん
70平米で2億(@_@)

買える人いるの？　一般サラリーマンでは一流企業勤めでも無理

[724: マンション検討中さん]

>>723 周辺住民さん
欧米はもちろん、アジアでも上海とかソウルは既にそんな感じになってますね。よく知りませんが東南アジアも？サラリーマンが首都に家を買える日本は幸せです。

[725: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
以前の値段と比べてたら一生買えませんよ。値上がりしたと言っても都心よりはまだまだ優しい。もう一棟立つ頃にはさらに値上げしてるかも。

[728: 通りがかりさん]

禁断のですね返ししちゃってる人いますね。
この板はもう終わりですね。

[729: 評判気になるさん]

>>720 評判気になるさん
シティの時と比べると感覚、200～500くらいあがってますね
シティ初期から考えると恐ろしい

[730: マンション掲示板さん]

>>729 評判気になるさん
2階とか低層はそれほどでもないですが、9-10階の値上がりが大きい気がします。それでも売れてますから他と比べると良心的な値段設定、昔と比べても意味ないですね。

[731: マンション検討中さん]

最寄り駅の乗り換えがつらすぎる。新宿までじかんかかりすぎる。もう少し利便性がよくならないものか。

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん

立地のことはどうにもならんだろ。別を探すしかないね。

[733: 周辺住民さん]

>>731 マンション検討中さん
新宿にちょくちょく行かれる方ですか？？
それなら東上線に目を移したほうがいいですよ？？

[734: eマンションさん]

>>733 周辺住民さん

西武新宿線、中央線・総武線あるいは京王線をおすすめします。

[735: 匿名さん]

>>734 eマンションさん
いやいや西武線はともかく、中央線、京王線は高くて相場感がまるで違うでしょ。
まあ東上線もだが。

[736: マンション検討中さん]

この地域の住人ですが、新宿は行きにくいのでオススメできません。ほんっとこのエリア西には行きづらいんですよねー
上野近辺が勤務先とかであればすごく良いと思います^_^

[737: マンコミュファンさん]

>>736 マンション検討中さん
だからこの値段に抑えられてると思いますよ。東西行きやすかったらそれだけ需要増えて値上がりしますから。

[738: マンション比較中さん]

>>737 マンコミュファンさん
私もほとんど新宿方面行く機会ないですし、もともとあっちの方は雑多なイメージで好きじゃないんですよねー
ここなら東側へ楽にアプローチできますし同じ感じの人いたらおすすめできます。

[739: 名無しさん]

>>737 マンコミュファンさん

京浜東北線、埼京線、東上線沿線で、3LDK70平米超なら＋2000万を超えるでしょうからね。これだけマンション価格高騰してしまうと予算的に選択肢が限られてくるので、立地や駅距離や水害リスクなど妥協すべき点はあるものの、スミフ物件だし、設備やデザインも一定水準にらあるし、子育てファミリーに手が届きやすい物件なのでしょうね。とは言っても少しずつ値上げしてるようですが。

[740: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
埼玉県東部地域はどこもそうです。
草加市に限らず、三郷市、八潮市も同じ