ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>594 eマンションさん
獨協大学前は新築マンションの供給があるので値上がり期待はしない方が良いと思いますが、伸び代はありますよね。値上がりしたらラッキーぐらいで。

[599: マンション掲示板さん]

>>595 マンション検討中さん

都内のこの価格帯に住んでる友人たちは、ご主人の年収が900万円以上で友人は500万円以上。皆同じような感じでした。ダブルローンではなく基本的にご主人の1馬力で設定して友人の収入は産休育休でやはり変動があるのであてにせず、ほぼ貯金に回しているとのことです。
ダブルローンの方が多いとスミフの方が仰ってましたが、私の周りには意外といないんですよねえ。
皆さんの周りには結構いるのでしょうか。

[600: マンション検討中さん]

>>594 さん

東上線沿線は、有楽町線と池袋乗換で丸の内線(改札出てすぐ)があるので東にも行きやすいです。浸水の心配も基本ありません。また、副都心線経由で横浜まで乗換なしで直通です。
スカイツリーライン沿線から西にはとても行きにくく、新宿に行くのには乗車時間60分くらい必要です。山手線の内側もメトロが遠回りで行きにくいです。また、草加や越谷など浸水多発地帯を通っています。
交通利便性やハザード面含めて遥かに違うので、当然ですが路線価に現れてます。ひとまず浸水をなんとかしないとどうにもなりませんよ。

[601: 通りがかりさん]

>>599 マンション掲示板さん
30代と勝手に設定しますが、それで900万円、奥様も500万円稼げる、それならこの路線なら北千住とかでも住めそうですが、あえて草加にして余裕持った生活にする、羨ましい限りです！

[602: マンコミュファンさん]

>>600 マンション検討中さん
東上線は池袋乗り換えが面倒です。新宿に行く必要も無いし、山の手線も上野で乗り換えできるし、休みの日は銀座までずっと座って行けるし、中目黒で同じホームで乗り換えて中華街行けるし、過度に冠水リスクばかり煽られても、東上線は選ばないかな。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション検討中さん

>>600 マンション検討中さん
どんだけ東武東上線沿好きなんですか？
そんなに好きならこのスレにいる必要そもそもないのでは。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 口コミ知りたいさん
確かにそうなんですよ。同じ東武同士仲良くしたらいいのに！争いは同じレベルでしか起こらないの典型？なぜこのスレにいるのかさっぱり謎ですね！

[605: 匿名さん]

>>602 マンコミュファンさん

池袋の乗換が面倒？？あんた使ったことないだろ。こんなに乗換便利な駅ないぞ。改札出たらすぐ真向かいがJRや丸の内線だぞ？

[606: 匿名さん]

>>602 マンコミュファンさん

中目黒まで到達するのに優等列車無いから途方もない時間かかりますね。路線の線形をかなり迂回してますしね。

[607: 599]

>>601 通りがかりさん

分かりにくくてごめんなさい、都内の7000万円位のマンションに住んでいる友人たちです。

[608: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

池袋の乗換って、遠くて激混みで大変なイメージがあって、西武池袋線と勘違いしてました。確かに東武東上線は、乗換が非常に便利ですね。

[609: 匿名さん]

>>605 匿名さん
気を悪くされたらすいません。とりあえず落ち着いて下さい。とても便利だと思いますが、乗り換えするためにホームから改札に出る時点で面倒、池袋という駅が私には無理なのです。

[610: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
毎日通うわけでは無いですからね、たまーに横浜方面行くなら、最寄りから乗って寝てたら着いてます。別に時間は気にしません。改札出て乗り換えなくて良いのがありがたい。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

気を悪くされたらすいません。とりあえず落ち着いて下さい。乗り換えするためにホームから改札に出る時点で面倒、北千住や上野という駅が私には無理なのです。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
OK、それぞれ自分の好みの所に住めばいいじゃないですか！

[613: マンション検討中さん]

どうしても東上線をアゲたいんでしょうけど、このマンション伊勢崎線沿いやねん・・・

[614: マンション検討中さん]

東上線が好きな人は東上線沿を買えば良いし、スカイツリーライン沿が良い人はこの物件を検討すれば良いだけですよ。所詮埼玉でそんな優劣争わないでいただきたいです。それぞれに良いところがあってメリットある方選べば良いのですよ。そもそもここ検討してる人は東上線沿検討外な気がしますよ。

[615: 名無しさん]

>>614 マンション検討中さん
ホントそうですよ！仲良くトプポ貯めたらいいのに！

[616: 評判気になるさん]

>>608 マンション検討中さん
啓蒙活動お疲れ様です！

[617: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
悔しかったんですねw

[618: 評判気になるさん]

>>617 口コミ知りたいさん
可哀想だからあまり煽ってあげないの！

[619: 匿名さん]

安くてもこれは無理だな。本来は人が住む地域じゃないでしょう。
https://twitter.com/tagatame21/status/1664764399205355521?s=46&t=XkMcG...

[620: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん

でたっ笑

[621: 通りがかりさん]

>>618 評判気になるさん

東武浸水ハザードラインw。

[622: マンション検討中さん]

こんな浸水危険地帯沿線に住むくらいなら、東武アーバンパークラインの方が遥かにマシ。

[623: 名無しさん]

>>622 マンション検討中さん

でたっww

[624: 評判気になるさん]

東武伊勢崎乗って水泳するか、東武東上線乗って粘着質な人に絡まれるのか、どっちが良いかって話ですね。

[625: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
ネタ切れっすかw

[626: マンション掲示板さん]

>>625 マンション検討中さん
ネタにしても朝霞も全く水害に無縁かと言えばそうでもない、過去結構浸水してるところがまた悲しいところ。

[627: 匿名さん]

>>626 マンション掲示板さん
ですねですね！

[628: 検討板ユーザーさん]

>>626 マンション掲示板さん

あ、朝霞市の話なんです？
朝霞　浸水でTwitter検索するとわかりますが、今回浸水してますよ
朝霞駅　冠水でもちゃんと画像でてきます

[629: 通りがかりさん]

>>626 さん

朝霞市の駅近には少なくともそんなところはない。駅遠マンションは無価値なのだから考慮する必要性がない。

[630: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん
今回は大雨でしたから県内どこも仕方ないですよ！恨みっこなしです！

[631: 匿名さん]

>>628 検討板ユーザーさん

それに関しては地形の問題じゃなくて下水管の処理能力の問題なんだよね。思考力無いねw

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

ですねですね！

[633: 匿名さん]

クッソわろたw。低地に起因する浸水と下水管の最大計画雨水流出量を上回ったことによる浸水の区別もつかんかw。アタマ悪すぎ。

[634: eマンションさん]

>>633 さん
土地が低いわけでもないのに草加市よりも少ない雨量で同じように浸水したと理解してますよ
治水、頑張ってほしいですよね

予算内での理想の家って難しいですね～

[635: 匿名さん]

>>634 eマンションさん
ですねですね！

[636: 検討板ユーザーさん]

朝霞民、動揺してますね。五十歩百歩とはまさにこのこと。他地区から見たら似たような妥協地域、仲良くやれよ！

[637: マンコミュファンさん]

>>634 eマンションさん
なんかいろいろ言い訳してますが、下水も整備されてない未開の地域はちょっと住みたくないですね。

[638: eマンションさん]

>>630 匿名さん
そうなんですよ。自分のところは棚に上げてわざわざ他の地域の掲示板に張り付いて、何が彼らをそれほどまでに動かすのか謎です。

[639: マンコミュファンさん]

>>636 検討板ユーザーさん
朝霞のネガティブキャンペーンかと思ってしまいますね！

[640: マンション検討中さん]

幼児と一緒にお引越しの方います？
この辺幼稚園と保育園充実してると言っているけれど、かなり飽和状態です。調べてから検討することオススメします。
小中は間違いなく入れるんだろうけど、その下がかなり厳しい。涙
皆、園は草加や新田まで検討してるのでしょうか。

[641: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
人気エリアでよくある問題ですね。入れないことは無いとは聞いてますが、不安になりますよね。

[644: 通りがかりさん]

>>639 マンコミュファンさん
確かに！広域で探してますが、東武東上線沿線、特に朝霞は避けようと思いました。

[654: 管理担当]

[NO.642～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[655: 口コミ知りたいさん]

>>644 通りがかりさん
うちも広域で検討してるけどないなー東上線は。
昔からたまに乗ることあるけど冴えないし民度低いんだよね。
伊勢崎線の方がよっぽどいいよその点では。
あとはSR沿線との比較だけになってきたな自分の心は。

[656: マンコミュファンさん]

>>655 口コミ知りたいさん
良い情報交換のためにも他路線の悪口は控え目にお願いします。伊勢崎線、トロトロ走ってさらに遠回りで時間かかりますが休みの日だと座れるし案外便利で良いなとおもってます。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 マンコミュファンさん
失礼しました！
もう悪口は控えるよ。
伊勢崎線もSR線も座れる確率高いから嬉しいよね。
不動産コスパもいいし、どちらにしようか迷うなあ。

[658: マンション検討中さん]

南向き４階以上の部屋はもうかなり埋まってる感じですね。想定以上に売れ行きは良いみたいです。環境いいですからね。

[659: 評判気になるさん]

このエリアは供給が多すぎて、スミフも売るのに苦労するんじゃないかって当たらない予想を語って去っていく逆神がいるエリアですからね。順当かもしれません。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 評判気になるさん
確かにさらに横の工事も始まってこんなに沢山売れるのかなと心配になりますが価格的にもボリュームゾーンなので売ってしまうのでしょう。

[661: 検討板ユーザーさん]

営業の方が、良いマンションだから無理な営業をしなくても売れて楽だとぶっちゃけておられました笑
周辺環境がとても良いので駅からの距離を考慮しても充分魅力的ですよね

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 検討板ユーザーさん
駅距離多少ある分、公園や商業施設に近いと考えると納得できます。その駅距離も普通の成人男性なら10分かからないし遠くはないですが。

[663: マンション検討中さん]

買いですね。

[664: 評判気になるさん]

>>662 口コミ知りたいさん
駅までの動線が緑道なのがポイント高いですよね。
目の前国道とかですと目を離せないですし。

お子さんのいらっしゃる家庭も多いし、子育てには最適な環境かと思います。

[665: マンション検討中さん]

6300万円の部屋は4LDKの最上階ですか？この地域で凄いですね。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
プレミア住戸だからそれくらいが妥当じゃないかな。
誰でも買えるわけじゃないけど、買いたい人は少なくないし相応の金は払うと思う。

[667: マンション掲示板さん]

>>665 マンション検討中さん

相対的に普通の部屋が安く感じる的な感じですかね。
シンプルに高いですが。

[668: 名無しさん]

>>667 マンション掲示板さん
東京近郊ではそれでもまだ安いですから、需要は十分あるのでしょう。そういう部屋はあっという間に売り切れるので欲しいなら早めが良いかと。

[669: 匿名さん]

>>668 名無しさん
確かにここはチャンスだと思います。
ここ以外にあと他におすすめなのは三郷駅前のパークハウスくらい。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>668 名無しさん
ご助言ありがとうございます！
検討して決断したいと思います。

[671: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん

南棟が埋まってきたのか残しておいてた上層階を売りに出してますね。私が購入検討していた時期には「いつ売りに出すかわからない」と言われ売ってもらえませんでした。
結局中階層を購入しましたが、もう少し上の階が良かったなぁと、もっと早くか遅くにこのマンションに出会いたかったと思ってしまう日々です。(それでもとても気に入っていて満足しているのですがw)
ご購入できる金額なら早めに決断されることをオススメします～

[672: 匿名さん]

>>671 名無しさん
予想以上の売れ行きみたいですね。トーブイコートできて分かり易く利便性上がりましたからね。

[673: 周辺住民さん]

埼玉県南部地域は、どこも低湿地が多く豪雨の時は常に浸水・冠水の心配はありますが、そうはいっても
ここは住環境も良く価格も手頃なので、ファミリーには最高でしょう！

[674: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
上層階はかなり強気の価格設定ですが、他が上がってるからお買い得に感じますね。しかし草加で5000オーバーとは。。。

[675: 名無しさん]

整備された街並み、大きな公園隣接、新しくできたスーパーやコンビニが近い生活利便性、駅までフラットで信号なし、300戸を超える高級戸建て建築予定あり、都心までそこそこのアクセス、大学があり草加市で唯一の人口増加エリア、小中学校が近い、草加インター近く。

色々な埼玉の4000万円代の新築物件を見ましたが、圧倒的にメリットが多いと感じています。
中古も検討しましたがどれも好みの築浅は4000万付近が多く、それならばここという感じです。

再開発は戸建てエリアが最後だとは思いますが、その後はどうなんですかね。朝霞のように急行が停まったり、もっと駅周りが発展してくれると最高だなと思います。乗降数は草加より多いのでない話ではないと思ってるのですが…。

[676: 通りがかりさん]

>>675 名無しさん
乗降客数、草加よりは少ないですが、越谷、せんげん台よりは多いはず。駅の構造的に急行停めるの難しいかもしれませんね。個人的には草加乗り換えでいいので、日比谷線直通の急行希望したいです。

[677: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん

草加よりは少ない
https://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/

[678: 周辺住民さん]

>>675 名無しさん
残念ながら複々線のスカイツリーラインで緩行線のみ一面ホームでは、構造上外側を走る急行や快速の停車は無理です。

同じように「竹ノ塚駅」も各駅停車のみ停車駅で、昔から乗降客数がダントツでしたが、準急さえも止まらなかったです。

[679: 評判気になるさん]

>>678 周辺住民さん
てますよねー、変な期待はしない方がいいですね。ところで春日部駅は一つのホームでまかなえてますが、なぜできるのでしょうか？あそこまで行くと本数が少なくなってるから？

[680: マンション掲示板さん]

南栗橋のトヨタホームの戸建て分譲見てきましたが、めちゃくちゃ雰囲気良さそうですね。街の雰囲気もさらに良くなりそうです。

[681: 周辺住民さん]

>>679 評判気になるさん
春日部駅の上りは現在１面１線でかなり混雑してます、ただ、急行と普通が別々の線路を走る「複々線」ではなく、急行も各駅停車も同じ線路上を走る「複線」なのですべての種別が停車可能です。ただホームに先行電車が入線していると後続電車は直後で次々と待ってますね（笑）

現在、春日部駅は全面高架駅に改装中で８年後くらいには、４面８線の巨大要塞駅になる予定です。その時は、上り線も１面２線となり、普通電車が同じホームの退避線で、後続の特急や急行と待ち合わせを行えます。

因みに、当初は普通電車のみ停車していた新越谷駅みたいに、最初から２面４線に作っていれば、途中で急行線を走る急行や準急を停車できますね！

[682: 周辺住民さん]

>>680 マンション掲示板さん
少し、遠方になりますが南栗橋駅周辺の環境・雰囲気は、東武沿線随一だと思います。

[683: 評判気になるさん]

>>682 周辺住民さん
南栗橋ってなにもない僻地でしたね。ここに大きく及ばないのによくおすすめできますね。

[684: 周辺住民さん]

>>683 評判気になるさん
個人的に、住環境の何に価値観も求めるかです。
南栗橋駅は、地下鉄半蔵門線の始発駅で急行電車に１００％座って通勤・通学が可能です。
それに最近、一部の特急電車も停車するようになりました。

トヨタホーム、東武鉄道、久喜市、イオン、早稲田大学研究室が共同で街づくりしていますので、「電線地中化」など、素晴らしい街並みです。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>683 評判気になるさん
獨協大学前の戸建てエリアもトヨタホームなので、南栗橋をおすすめしてるのではなく、期待できるということを言っていただいてると思います。

[686: 評判気になるさん]

>>684. いいですね南栗橋。都内に出るまでに獨協大学駅前から都内に出るのと比べるとほんの50分弱くらい移動時間が増えるくらいでしょうか。行きは座れていいでしょうが、帰りも大手町あたりから1時間15分前後、座れて帰れるんでしょうか。だったら素晴らしいと思います。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>685 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り南栗橋同様の戸建てができる期待大ですね。さすがに南栗橋は通勤がキツいです。在宅中心なら南栗橋栗橋も選択肢としてありですが、最近よくはしご外される、出社強制になるという話も聞きますし。

[688: 通りがかりさん]

>>681 周辺住民さん
お詳しいですね。獨協大学前はやはり構造上期待できないですね。ホーム増築する余裕もなさそうですし。万が一急行停車駅になったら価格が二割り増しぐらいになりそうですが、だからこそ今の手頃な価格設定なのだとおもいます。

[689: 周辺住民さん]

>>686 評判気になるさん
５０分も増えません（笑）

南栗橋　　　→　北千住　５０分（座って）
　　　　　　　　北千住　３５分（特急）
獨協大学前　→　北千住　２０分
　　　　　　　　北千住　１３分（草加で急行乗り換え）

お互い直通なら、３０分、の途中乗り換えでも３７分の差ですね
あとは、駅からの徒歩時間の差かな？

南栗橋は夕方には、北千住から５本の特急（所要時間３５分）が停車しますから、疲れた時はプラス５５０円の特急料金で座って行楽気分を楽しめます。

[690: マンション検討中さん]

トヨタホームの戸建開発は電線地中化するから良い感じ

[691: 評判気になるさん]

>>689 周辺住民さん
日ごろから行楽気分味わえる僻地にお住まいとはなかなか乙ですな。

[692: 周辺住民さん]

>>691 評判気になるさん
いやいや埼玉県北部の物件を物色中なだけです。
南栗橋は住環境は最高ですが、ご指摘のように都内までの時間に問題があります。

参考に、同じ久喜市内の中心駅「久喜駅」なら、東武伊勢崎線、地下鉄半蔵門線の始発駅なので南栗橋と同じように座って通勤可能です。さらにこちらは「ＴＨライナー」という地下鉄日比谷線直通の座席指定電車があるので、行き帰りとも座れます。

さらに、ＪＲ湘南新宿ラインと上野東京ラインも利用できるので、池袋・新宿・渋谷方面及び上野・東京・品川方面に乗り換えなしの直通で行けます。

久喜　　　　→　池袋　４５分（直通）　　　　　新宿　５０分（直通）
獨協大学前　→　池袋　４９分（３回乗り換え）　新宿　５５分（２回乗り換え）

或いは、浸水・冠水の心配が全く無い高崎線の上尾、鴻巣付近も探してます。

[693: 通りがかりさん]

>>692 周辺住民さん
僻地もいいところですね。
都内通勤者じゃない元々地縁のある人くらいではないでしょうか。
そのような僻地に流れるとしたら物件は相当お安いのですか？

[694: 匿名さん]

>>692 周辺住民さん
新宿、池袋に通勤や頻繁に用事がある方はこの物件は対象外かとおもいますよ。ただ南栗橋や久喜は物理距離も遠いですししっかり検討の上で選ぶのが良いかと。

[695: 周辺住民さん]

>>693 通りがかりさん
自分も都内居住者だったので、当初は埼玉南部地域を探していましたが、戸田・川口・草加・八潮・三郷という河川沿いの地域は、ハザードマップが真っ赤なので遠慮しました。

この前の集中豪雨で、浸水・冠水した地域も多く、長く住むのに不安があって、県中央部の大宮台地上に位置する浦和や大宮の物件も調べました、同じ考えの人が多いらしく値段が高いです。

それに、自分には家族がいるので休日は行楽地によく行くので、マイカーの駐車場も必須です。駅近で徒歩５分以内、かつ駐車場完備なら、電車もマイカーも使えるのですが、、、残念ながら久喜駅の物件はほぼ完売で、条件に合わない１戸だけしか残ってなかったです。

これから高崎線沿線及び東上線川越近辺を見て回ります。

[696: 周辺住民さん]

>>693 通りがかりさん
池袋・新宿・渋谷方面、都内西部地域の山の手から見れば、ここ獨協大学前も相当僻地だけどね（笑）

久喜や栗橋と同じ程度に見てましたよ！

[697: マンション検討中さん]

同じ大学前駅付近の物件なら、京王線明大前駅や東急東横線日吉駅がいいかな、