ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

>>544 検討板ユーザーさん
うちは、今後のライフステージの中で二馬力では対応できない可能性を考慮し、一馬力でもローン返済が可能できかつ生活圏内で買い物も通学も済むここに決めました。
さらに、冠水リスクはあるものの南海トラフや富士山噴火など他の震災リスクは都心よりも低く、新築マンション群と近所の警察署のお陰で治安も良い…と、街全体にデメリットよりメリットを多く感じました。
4000万円台で家も街も買えたと思えば安い方だと思います。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
個人的にすごくわかります、、
私も長期に渡って二馬力で頑張れるか不安で、一馬力でも返済できそうな物件で探しています。今は夫婦共働き前提で高額ローン組まれる方も多くて、すごいなぁと思います。
街はキレイに整備されているし、お店も程よくあり不便なさそうですよね。本当は都内に買えたら良いんですけど、ここの倍するのでとても買えません…

[553: 評判気になるさん]

>>551 匿名さん
こういう堅実な方が買われてる雰囲気ですね。見栄をはるでもなく、リスクに過敏になり過ぎる事もなく、文章からもしっかりした方だなと感じます。

[554: 名無しさん]

>>548 マンコミュファンさん
思わず読み返してみましたが、全然関係ない気がしますが、番号間違えてます？
ところでそんな高収入のあなたはどちらを買われたか教えて頂きたく。

[555: 通りがかりさん]

>>547 通りがかりさん
まあまあ、そんなキツく言わなくてもいいじゃないですか。皆が下がる要素が無いと思った時が天井だったりしますよ。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンコミュファンさん
戸建ての街並みも楽しみですね！

[557: 匿名さん]

>>556 口コミ知りたいさん
ですねですね！

[558: マンション掲示板さん]

>>551 匿名さん

同じく1馬力で無理なく返せる金額のこちらに魅力を感じています。
2馬力だと世帯年収1000万円超える方が多いと思うので、都内の方が多いのかな～と勝手に思ってます。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん
２馬力になると通勤時間の重要度が2倍以上になってきますからね。運良く日比谷線、半蔵門線に夫婦の勤め先があるとかなら選ばれそうですが、それでももう少し近い所が好まれそう。

[560: eマンションさん]

>>559 匿名さん
同じく、日比谷線沿い、上野まであたりに通勤する方には凄く良い物件かなと思いました！

[561: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

二馬力では対応できない可能性を加味するのであれば、一馬力で買える物件ではなく、資産性が高い物件を買えばリスクに対応できると思いますよ。賢い人はそう考えます。

[562: 評判気になるさん]

>>561 通りがかりさん

家族の環境を変えないといけなくなるのが嫌という気持ちもあるので、一概にいえないものですよ
賢い人は身の丈を知る人ともいいます

[563: マンコミュファンさん]

>>561 通りがかりさん

551です。
では、突然夫婦のどちらかが(ローンが減らないタイプの)病気や障害、親の介護や医療ケア児の看護で働けなくなったら、家を売って引っ越すんですね？ただでさえキツイ状況なうえに相当な身体とメンタルの負荷だと思います。
私が言う一馬力になる可能性は、保育園落ちた問題やリストラなどではありません。
それと、これは賢くない人間の考えなのでしょうが、そもそも体力と気力と頭を使う自宅購入を何回もしたいと思えません。

[564: 通りがかりさん]

>>563 マンコミュファンさん
人それぞれ考えがありますよ。
あなたはそれでいいでしょう。
かなり少数派ではありますが。

[565: 匿名さん]

なぜ永住前提なんだろうか。とにかく資産性の高い物件を買っておけば、価格は下がらないしあわよくば値上がりしてくれる。環境変化やリスクにも対応可能。やっぱり賢い相手と結婚しないと苦労しますね。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
そういう考えもありとは思います。
今だったらどういう物件がオススメですか？具体的に教えて下さい。

[567: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん

東上線の今年3月のダイヤ改正で優等列車が新たに停まるようになった「朝霞駅」と「上板橋駅」の駅近築浅中古。約70平米で5000～6000万くらい。新築に拘わるのであれば選択肢なし。もしもっとお金持ちなら、大宮駅、浦和駅、武蔵浦和駅、小竹向原駅あたりなら間違いないでしょう。あとは晴海ですかね。個人的には武蔵野線と交差する朝霞台駅も良いのでは思います。

[568: 名無しさん]

これから駅北口の再開発が行われる和光市がお勧め。値上がって住めなくなる前にここの築浅中古とか如何でしょうか。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_71629835/

[569: eマンションさん]

私も少数派なのか…
みなさんそんなにマンションを買い替えるのですね…

[570: 口コミ知りたいさん]

>>567 通りがかりさん
ありがとうございます。ところでなぜこの掲示板に出入りされているのですか？啓蒙活動？

[571: 評判気になるさん]

>>568 名無しさん
結構なお値段で1馬力では厳しいです。お金持ちがますますお金持ちになって羨ましい限りです。

[572: 匿名さん]

東上線って東武の中では営業係数ダントツなのに、本線に開発資金持って行かれて電車もボロボロなのウケるわ。これからも東上線の爆益を本線沿線の開発に使ってください！

[573: eマンションさん]

このマンションに皆さん資産性求めているのでしょうか？
既に出ているこのシリーズの中古はそこまで売れ行き良くなさそうですし、資産性考えている方はここはほとんど買わないのではないかと。
浸水も時々ありますしね。
それでも環境を買うと言う意味で、私はココ推しです。もしかすると一回くらいは引っ越す可能性があるけれど、高くなったら売るとかではなく家庭環境が変わったらですかね。
マンション、集合住宅ですしちょこちょこお隣さんの持ち主が変わるのは不安なので皆さん長く住んでほしいなーって勝手に思ってます。

[574: 名無しさん]

>>573 eマンションさん
おそらく質問が間違ってますよ。資産性は期待できないですよ、というのが結論かと。これだけ新築の供給多いと希少性もないですから。流動性はそれなりにあるので値上がりは期待できなくとも、二束三文で手放すことなく、それなりの値段では売れそうですが。このご時世お手頃ですし、環境良いし、案外交通の便も悪く無いので、選択肢の一つかなと思いますし、私も検討してます。

[575: 評判気になるさん]

>>574 名無しさん

ご指摘ありがとうございます。資産性ないですよね。決して上がりはしないような。
二束三文ではなくそれなりの値段で手放せるならまだいい方ですよね。交通の便は私も悪くないと思います。この辺から東京に通勤通学者も多いですしね。そういうことかなと。

[576: マンション掲示板さん]

>>575 評判気になるさん
資産性でおすすめされた所が東上線朝霞とかですからね。皆が値上がりすると予想してるなら当然既に価格に織り込まれることも多いですし。別に他を否定する気はないですが、各自の諸条件に照らし合わせて選べば良いかと。ここは子育て環境はかなり良いと思います。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 マンション掲示板さん
東上線沿線は各物件スレでも指摘されている通り、いわゆる供給過多状態に陥っています。よっぽど立地面で優位な物件でないと中古時に買い手がつかない恐れがあるでしょう。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション掲示板さん

いいえ、それは志木駅以遠のお話しです。和光市や朝霞の駅近は供給自体が殆どありません。きちんと調べてますか？笑

[579: 通りがかりさん]

供給過多なのはこの辺の方がそうでしょう。各駅停車しか停まらなくて浸水も多発。さほど都心に近い訳でも駅からも10分越え。徒歩10分超えたら中古市場でそもそも検索に引っかからないよ？ここなら残債割れも覚悟しといた方がいいよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 通りがかりさん
おっしゃる通りですよ！ただ上の方で議論されてるようにそれなりの魅力的な理由があって案外売れてるのも事実。いろんな背景の人がいるのでもう少しリラックスしましょうよ！

[581: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
供給が少ないから中古価格もその分プレミアム上乗せされてる可能性もありますね。将来値上がり確実と思って買ったらハシゴ外される可能性もありますし、資産性より手頃で住みたいところに長く住むという選択肢もありとは思います。

[582: 名無しさん]

>>578 匿名さん
和光は用地が残っていないため駅近は確かに新築物件がありません。志木や朝霞周辺の駅近はかなり供給多いですよ。駅徒歩2分のクレヴィアが売れ残っているくらいで選択肢は多く供給過多エリアといえるでしょう。
そもそも東上線物件は高騰しきっているためコスパが悪くとてもおすすめできないエリアですね。

[583: 通りがかりさん]

>>582 名無しさん

朝霞駅の駅近は今は供給ないです。朝霞台駅のクレヴィアは、ファミリー向けの60平米台の間取りは一瞬で売れて、需要の無い50平米台の部屋が残っているだけです。選択肢ほぼ無いよ？志木駅以遠なら供給過多ですが。あと、東上線は高騰しきってない。他の山手線の西側に伸びてる路線と比較すればまだまだ安いです。

[584: 匿名さん]

>>582 名無しさん

選択肢多く無いね。じゃあ朝霞駅と朝霞台駅の駅近で65平米以上の部屋が残っている物件言ってみな？

[585: マンション検討中さん]

東上線の物件は高すぎて上福岡駅や鶴瀬駅付近まで下らないと買えません。自分は都内東側勤務なので、確かに資産性は期待できませんがここが自分の身の丈に合っていると思うので検討しています。恋愛と同じで高望みしても無理ですから。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>583 通りがかりさん
高騰しきってないとか、まだまだ安いというのは、あなたのご意見ですよね。あと東上線沿線、朝霞は正直住みたい街とは思いませんでした。私の感覚、私の意見ですのでお気を悪くなさらずに。広域で探してるので他にオススメ地域あれば是非お願いします。

[587: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん
なぜか東上線の啓蒙活動が盛んですね！価格が高い所が必ずしも自分にとっていい所とはならないのが不動産の面白さなので、自分の考えで選ばれるのは良いと思いますよ。どうしてもここを選ばせたく無い人が駐在してますが。

[588: 評判気になるさん]

東武東上線って、ずっと乗ってても都内だと練馬と池袋にしか行かないですよね？
乗り換え前提で都内での勤務が便利という意味で東上線推しなのでしょうか？
あまり馴染みがなく東上線沿いの魅力が知りたいなと思いました。伊勢崎線よりも時間かからずにとりあえず都内に出られるから良いとかですかね？

[589: 評判気になるさん]

スカイツリーラインって、ずっと乗ってても都内だと北千住と押上にしか行かないですよね？
直通先のメトロも、ルートが遠回りで山手線の内側に到達するのに時間がかかるますよね？
あまり馴染みがなくスカイツリーライン沿いの魅力が知りたいなと思いました。駅にも10分越えと遠く、最寄り駅は各駅停車しか停まらない、浸水多発地域。他によほど決め手となるポイントがあるのでしょうか？価格面での妥協でしょうか。それなら築浅中古の方がよっぽど良いのではと思えてきました。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 評判気になるさん
別にそういう意見もありと思いますよ。築浅中古から選べばいいかと思います。ところでそうまでしてこの掲示板でここを否定したい理由は何でしょうか？純粋に興味があり教えてください。東武東上線の啓蒙活動？

[591: マンション比較中さん]

>>587 名無しさん
東上線はここ数年でかなり高騰したことは確かですよね。
同じ埼玉を通る西武線に比べて明らかに高いですから、東上線沿線にはお得感はありません。
埼京線、京浜東北線は当たり前に高いですから、今お得感のある縦方向の路線と言えば、伊勢崎線とSR線でしょう。
またTX線もやや高くなってきています。

[592: この辺の住人]

>>589 評判気になるさん　

東武伊勢崎線は、一応ご存知の直通中目黒行きがありまして、北千住止まりは滅多にありませんよね。山手線に引っ掛かる駅だと上野駅は割と早く行きますよ。
又、お隣草加駅でホーム移動なしで半蔵門線に乗り換えられて北千住までは準急で2駅。その先も都心駅停まります。
東上線は、、池袋だもんなぁ。直通で副都心線と有線ですかね？
浸水がある事込みだと、獨協大学前のスミフシリーズはお買い得な気がします。
資産価値的には、どちらも疑問ですが。

[593: eマンションさん]

>>592 この辺の住人さん
お買い得だし検討の価値あると思います。資産価値考えると8000万円以上の都心マンションがいいのでしょうが、怖くて手が出せません。

[594: eマンションさん]

>>592 この辺の住人さん
資産価値的には東武の二路線はどちらもまずまずで、五分五分でしょうね。
どちらが利便性高いかについては、結局どこに行くかによりますから、都内でも池袋新宿方面なら東上線に、上野東京方面であれば伊勢崎線に、それぞれ軍配が上がるということです。

そして今重要なことはどちらがお買い得なのかですが、皆さんお察しの通りで、伊勢崎線が上ということになるでしょうね。
資産価値的に互角なのですから、単純に現行価格が安い方がお得ということです。
東上線がさきに高騰しましたから、この流れでいくと近いうちに伊勢崎線の物件価格が追従して上がっていく流れになると考えられます。
値上がりする前に、お得な今のうちに買っておく方がいいかもしれません。

[595: マンション検討中さん]

この広さで都内かもっと近郊となると7000万超えてくると思うのですが、ダブルローン前提でしょうか
ダブルローンの場合、産休育休の間の支払い（止めてくれる銀行もあるみたいですが）など結構なリスクがみえる（復帰しても時短）のでやはりリスクの方を感じます
売る場合も面倒くさそう
それよりできた余裕で旅行や教育にお金をかければと思います

[596: たろうまる]

片方どちらかが働かなくなっても充分に返せる価格でどちらの実家からも30分以内なので色々メリット感じて検討しています。実家近いと共働きもしやすいかと思って

[597: この辺の住人]

>>594 eマンションさん

たしかに勤務先次第で東上線か伊勢崎線か、というところですかね。伊勢崎線は本当に西に行きにくくて、新宿までが微妙に時間かかるんですよね。
伊勢崎線沿いの物件はまだ上がりきっていない感じがありますね。元々が何もなくて田舎だったのにとても綺麗になってきたので少しづつ価値も出てきたような。
戸建てが出来たらさらに綺麗になることを期待します。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>594 eマンションさん
獨協大学前は新築マンションの供給があるので値上がり期待はしない方が良いと思いますが、伸び代はありますよね。値上がりしたらラッキーぐらいで。

[599: マンション掲示板さん]

>>595 マンション検討中さん

都内のこの価格帯に住んでる友人たちは、ご主人の年収が900万円以上で友人は500万円以上。皆同じような感じでした。ダブルローンではなく基本的にご主人の1馬力で設定して友人の収入は産休育休でやはり変動があるのであてにせず、ほぼ貯金に回しているとのことです。
ダブルローンの方が多いとスミフの方が仰ってましたが、私の周りには意外といないんですよねえ。
皆さんの周りには結構いるのでしょうか。

[600: マンション検討中さん]

>>594 さん

東上線沿線は、有楽町線と池袋乗換で丸の内線(改札出てすぐ)があるので東にも行きやすいです。浸水の心配も基本ありません。また、副都心線経由で横浜まで乗換なしで直通です。
スカイツリーライン沿線から西にはとても行きにくく、新宿に行くのには乗車時間60分くらい必要です。山手線の内側もメトロが遠回りで行きにくいです。また、草加や越谷など浸水多発地帯を通っています。
交通利便性やハザード面含めて遥かに違うので、当然ですが路線価に現れてます。ひとまず浸水をなんとかしないとどうにもなりませんよ。